Klassisk og fin 3-r hjørneleilighet | Balkong | Perfekt, gjennomgående planløsning | Takhøyde på 3m | Peis | Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 763,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 86  kvm Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Loftsbod i fellesareal.<br />Kjeller: 4  kvm Kjellerbod i fellesareal. (11kvm GUA)<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 2  kvm Adgang til 2 kvm balkong fra kjøkkenet.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10765461,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2295357,
      "estateTax": 2595,
      "suggestion": 10450000,
      "salesCostSum": 263610,
      "collectiveDebt": 51851,
      "collectiveAssets": 14394,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 450 000,- (Prisantydning)<br />51 851,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />10 501 851,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />262 520,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />263 610,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />276 610,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 765 461,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 778 461,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk og fin 3-r hjørneleilighet | Balkong | Perfekt, gjennomgående planløsning | Takhøyde på 3m | Peis | Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 01 750"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9301,
        "lng": 10.7248,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9301&lng=10.7248&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0365",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sorgenfrigata 39B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Kontakt megler om oppsatte visninger ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 351,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3739,
      "includesUnsafe": "Drift av sameiet (vask, felles strøm), nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, internett og bygningsforsikring<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Klassisk og fin 3-roms hjørneleilighet med etterspurt og attraktiv beliggenhet i hjertet av Majorstuen/Fagerborg. Leiligheten ligger fint til i byggets 3.etasje med balkong, klassiske detaljer, store vindusflater, generøs takhøyde på 3m og peis, som skaper en fantastisk atmosfære.<br /><br />Leiligheten fremstår som svært lys og luftig med en perfekt og gjennomgående planløsning. Her vil du trives!<br /><br />-Klassiske detaljer som rosetter, stukkatur, peis og takhøyde på 3m<br />-Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys<br />-Sameiet har 6 parkeringsplasser*<br />-Delikat og stort kjøkken<br />-Pent flislagt bad<br />-Balkong 2kvm<br />-Veldrevet sameie<br />-Frodig og grønne omgivelser<br />-Rikelig med lagringsplass, to boder på 3 og 4(11)kvm<br />-Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter, grøntområder og servicetilbud i nærheten"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Drift av sameiet (vask, felles strøm), nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, internett og bygningsforsikring<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje - Leiligheten består av: Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 4(11GUA)kvm og loftsbod på 3 kvm, samt fellesvaskeri i kjeller. Sameiet disponerer 6 parkeringsplasser foran Sorgenfrigata 39A-B som kan benyttes av beboerne. Førstemann-til-mølla-prinsippet gjelder. Se punktet for parkering for mer informasjon om parkering*"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Diverse fra tilstandsrapporten: <br />Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 2 kvm balkong fra kjøkkenet.<br />Parkering: Gateparkering.<br />Interne boder: Ingen innvendige boder.<br />Eksterne boder: Kjellerbod på 4kvm (11 kvm gulvareal) og loftsbod på 3 kvm.<br />Takhøyde: Takhøyden er målt til 306 cm i stuen.<br />Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2016.<br />Bad pusset opp i regi av tidligere eier 2012.<br /><br />Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn.<br /> <br />Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og platetopp . Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av ståø. Hvite profilerte fronter.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc, veggmontert wc, rørfordelingsskap, stoppekran, opplegg for vaskemaskin og bereder.<br /> <br />Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.<br /> <br />Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.<br /> <br />Entre: Flis på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Porttelefon og sikringsskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og meget sentralt boområde på Majorstuen / Fagerborg i Oslo, samtidig rolig og tilbaketrukket. Nærområdet kjennetegnes av vakre bygårder, hovedsakelig fra forrige århundreskifte. Det er nærhet til alle typer bymessige fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />En kort spasertur unna ligger Bogstadveien/ Hegdehaugsveien med sine flotte shoppingmuligheter. Kort vei til Marienlystparken og Frognerparken, som har strålende lekeplasser /friområder. Sistnevnte ligger i ca. 8 minutters gangavstand fra boligen, og inneholder bl.a. populære Frognerbadet, Frogner stadion og Frogner tennis. Kort gangavstand også til Stensparken og Bislett.<br /><br />Effektiv adkomst til Oslo sentrum/ Karl Johan via t-baner fra Majorstuhuset. Tilsvarende effektiv reisevei til nordmarka/ Holmenkollen via t-banen fra Majorstuen.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Marienlystgård Barnehage, Marienlyst barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Rema 1000, Coop Marked, Coop Ekstra og Meny. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kaféer, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra store, rimelige kleskjeder til fasjonable motehus du ikke finner andre steder i byen. Colosseum senter er et trivelig kjøpesenter og ligger vis-á-vis Colosseum Kino.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, t-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Marienlyst og ligger ca. 290 meter fra boligen. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle t-banelinjene, tre sporvogns linjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Med bil fra Majorstuen tar det ca. 40 min. til Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer 6 parkeringsplasser:<br />-4 utenfor B-oppgangen mot Suhms gate og 2 utenfor A-oppgangen mot Sorgenfrigaten.<br />-Parkeringsplassene er KUN forbeholdt seksjonseiere (ikke leieboere).<br />-Ved begynnelsen av hvert år vil styret dele ut ett parkeringsbevis per husstand som gjelder for et kalenderår av gangen.<br />-Parkeringsbeviset er personlig for seksjonseierne og skal ikke lånes ut til besøk, leieboere, venner/ kjente, eller av håndverkere.<br />-Styret kan gi særskilte unntak etter behov, for eksempel flytting, oppussing og liknende. Slike særskilte unntak skal ikke vesentlig forringe<br />seksjonseiernes mulighet til å benytte parkeringsplassene som forutsatt for øvrig i denne bestemmelsen og skal være til minst mulig sjenanse for seksjonseierne. Ved behov må dette avklares med styret.<br />-Parkeringsplassene skal kun benyttes dersom man ikke finner gateparkering, og bilen skal flyttes neste dag og ikke oppta plassen til neste<br />kveld.<br />-Sameiet har inngått avtale med parkeringsselskap for opprettholdelse av regler og bøtelegging ved overtredelse. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-Elektrisitet<br />-Vedovn<br /><br />Sikringsskapet er plassert i entré. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Bygge- og plansaker i nærområdet:<br /><br />Fagerborggata 12 - tilbygg til Døvekirken<br />Det planlagte tilbygget til Døvekirken i Fagerborggata 12, kalt Døves kultursenter, omsøkes oppført i fire etasjer inkludert kjeller. <br />Bygget skal fungere som et samlingspunkt for døvemiljøet i Oslo og tilby lokaler for møtevirksomhet, kursing, forelesninger og forsamlinger. <br />Søker dispensasjon fra byggegrense på 4 meter fra nabogrense.<br />Saksnummer: 2025/22150 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 25.11.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Åsaveien 1 - rehabilitering av fasader<br />Tiltak i bakgård med rehabilitering av brannbalkonger, pussfasade og utskifting av vinduer etter nærmere tilstandsvurdering. <br />Eksisterende utseende skal bevares.<br />Saksnummer: 2026/04439 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 20.04.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208055747<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,25%<br />Restsaldo 907 429,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2042<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Sikringsordning: Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.<br />Se selskapets vedtekter<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/215/351/11:<br />05.10.1914 - Dokumentnr: 902287 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.06.1960 - Dokumentnr: 509727 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.04.1976 - Dokumentnr: 507945 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         10,000  <br />MED PRIORITET ETTER NOK 60000  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />PRIORITET VEKET  <br />INNTIL NOK 200000  <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />PRIORITET  <br />INNENFOR 90% AV SEKSJONENS LÅNETAKST  <br /><br />22.04.1976 - Dokumentnr: 507945 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 11 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 96/1300 <br /><br />24.09.1985 - Dokumentnr: 58550 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 18 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 194/1680 <br />Snr: 19 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 165/1680 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 11 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 96/1300 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  19 SEKSJONER  <br /><br />24.09.1985 - Dokumentnr: 58550 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 11 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 96/1680"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1914. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest på balkonger datert 19.11.2008.<br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger på fasade mot gate og rehabilitering av piper datert 24.04.2019.<br /><br />Leilighetens innvendige planløsning er noe endret fra byggemeldt tegning. Kjøkkenet er flyttet til stue, det er etablert et soverom der kjøkken tidligere lå. Tiltaket medfører ikke søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten da omgjøringen går fra hoveddel til hoveddel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2016.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Vinduer og dører: Manglende brannklassifisering av ytterdører.<br />Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter i gulv.<br />Kjøkken-Avtrekk: Kullfiltervifte.<br />Avløpsrør: Alder og slitasje.<br />Varmtvannsbereder: Bereder er ikke lekkasjesikret.<br />Våtrom-Overflate gulv: Utilstrekkelig fall mot sluk.<br />Våtrom-Membran, tettesjikt og sluk: Utilstrekkelig fall mot sluk.<br />Våtrom-Sanitærutstyr: Behov for lekkasjesikring.<br />Våtrom-Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom- Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking ikke utført. Fuktmåling utført uten merknader.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år. Anbefaler utskifting.<br /><br />Samsvarserklæring:<br />Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen A. Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268457",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Klassisk og fin 3-roms hjørneleilighet med etterspurt og attraktiv beliggenhet i hjertet av Majorstuen/Fagerborg. Leiligheten ligger fint til i byggets 3.etasje med balkong, klassiske detaljer, store vindusflater, generøs takhøyde på 3m og peis, som skaper en fantastisk atmosfære.<br /><br />Leiligheten fremstår som svært lys og luftig med en perfekt og gjennomgående planløsning. Her vil du trives!<br /><br />-Klassiske detaljer som rosetter, stukkatur, peis og takhøyde på 3m<br />-Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys<br />-Sameiet har 6 parkeringsplasser*<br />-Delikat og stort kjøkken<br />-Pent flislagt bad<br />-Balkong 2kvm<br />-Veldrevet sameie<br />-Frodig og grønne omgivelser<br />-Rikelig med lagringsplass, to boder på 3 og 4(11)kvm<br />-Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter, grøntområder og servicetilbud i nærheten"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0349/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4e0a45d1-3be0-44dd-a5fb-cd062888c169",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Attraktivt på Majorstuen/Fagerborg!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4e0a45d1-3be0-44dd-a5fb-cd062888c169/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4e0a45d1-3be0-44dd-a5fb-cd062888c169/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4e0a45d1-3be0-44dd-a5fb-cd062888c169/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Klassisk og fin 3-roms hjørneleilighet med etterspurt og attraktiv beliggenhet i hjertet av Majorstuen/Fagerborg. Leiligheten ligger fint til i byggets 3.etasje med balkong, klassiske detaljer, store vindusflater, generøs takhøyde på 3m og peis, som skaper en fantastisk atmosfære.<br /><br />Leiligheten fremstår som svært lys og luftig med en perfekt og gjennomgående planløsning. Her vil du trives!<br /><br />-Klassiske detaljer som rosetter, stukkatur, peis og takhøyde på 3m<br />-Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys<br />-Sameiet har 6 parkeringsplasser*<br />-Delikat og stort kjøkken<br />-Pent flislagt bad<br />-Balkong 2kvm<br />-Veldrevet sameie<br />-Frodig og grønne omgivelser<br />-Rikelig med lagringsplass, to boder på 3 og 4(11)kvm<br />-Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter, grøntområder og servicetilbud i nærheten",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4e0a45d1-3be0-44dd-a5fb-cd062888c169?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4e0a45d1-3be0-44dd-a5fb-cd062888c169?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476128194,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:31+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:31:48.271079776+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}