Enebolig over 2 plan med 4 soverom og 1,5 bad | spennende utviklingsmuligheter og solrik tomt på ca. 1 020 m² | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1020,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 173,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, soverom 3, soverom 4, toalettrom<br />1. etasje: 85  kvm Vindfang, stue, kjøkken, bod, vaskerom, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 33  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1318642,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 19312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />97 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />98 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />118 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 998 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 018 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig over 2 plan med 4 soverom og 1,5 bad | spennende utviklingsmuligheter og solrik tomt på ca. 1 020 m²  | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 17 151"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2816,
        "lng": 10.3304,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2816&lng=10.3304&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3170",
      "postalName": "Sem",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hageveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hageveien 5 og denne innholdsrike eneboligen fra 1953 med stor og solrik tomt på ca. 1 020 m² og garasje. Boligen går over to etasjer og har en fleksibel planløsning med stue med ildsted, romslig kjøkken, 4 soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen har også gode utearealer med ca. 68 m² terrasse- og balkongareal. Her får du en eiendom med stort potensial for deg som ønsker å modernisere og skape ditt eget hjem.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />* Stor eiet tomt på ca. 1 020 m²<br />* Garasje <br />* Ca. 68 m² terrasse-/balkongareal<br />* Innholdsrik planløsning over to etasjer<br />* 4 soverom<br />* To ildsteder<br />* Stort potensial for modernisering og videre utvikling<br />* Sentralt og rolig beliggenhet på Sem"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innholdsrik og romslig, og går over to etasjer med en praktisk planløsning. Her er det gode muligheter for en familie som ønsker flere soverom, flere oppholdsrom og rikelig med oppbevaringsplass. Boligen har i tillegg fine utearealer og separat garasje.<br /><br />1. etasje:<br /><br />Vindfang   praktisk adkomst med videre forbindelse til boligens øvrige rom.<br />Stue   romslig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det også ildsted.<br />Kjøkken   separat kjøkken med god plass<br />Vaskerom   praktisk separat vaskerom.<br />Bod   god oppbevaringsplass.<br />Bod 2   ytterligere oppbevaringsmuligheter.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Gang   sentral fordelingsgang til etasjens øvrige rom.<br />4 Soverom <br />Bad/vaskerom   med dusjnisje, servantskap og opplegg for vaskemaskin.<br />Toalettrom   separat toalett.<br /><br />Uteplass / terrasse / balkong:<br /><br />Utvendig byr eiendommen på store og brukervennlige utearealer, med terrasse- og balkongareal på til sammen ca. 68 m². I tillegg kommer en separat garasje på ca. 28 m², som gir praktisk plass til bil og oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hageveien 5 er en innholdsrik enebolig fra 1953, oppført over to etasjer. Boligen har flere eldre bygningsdeler og behov for modernisering, men enkelte forhold er fornyet i nyere tid. <br /><br />Overflater og innredning i de ulike rom er som følger;  <br /><br />Stuen<br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og boligen har to ildsteder som bidrar til en hyggelig atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet<br />Kjøkkenet ligger vegg-i-vegg med stuen. Rommet er romslig med plass til et lite spisebord ved vinduet i rommet. Det er rikelig med både benke- og skapplass og innredningen er fra begynnelsen av 1990-tallet med profilerte fronter og laminat benkleplater. <br /><br />Soverommene<br />Boligens 4 soverom ligger alle plassert i husets andre etasje, noe som gir boligen en god og fleksibel planløsning for en større familie. <br /><br />Baderom og toalettrom<br /><br />Husets bad er plassert i andre etasje og har behov for modernisering. Det er overflater av fliser på gulv og tapet på vegger. Av innredning er det servantinnredning og dusjnisje. <br /><br />Etasjen inneholder også separat toalettrom med toalett og servant.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Innvendig har boligen et klassisk preg med en kombinasjon av parkett, laminat, fliser og belegg på gulvene, mens veggene har blant annet tapet, trepanel og malte overflater. <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde i Sem sentrum. Området har barnehage og barneskole, skolebuss til ungdomsskole og kort vei til gode servicetilbud.<br /><br />Det er også kort vei til vakre turområder, samt til fjorden med fantastiske badeplasser, kyststi og mulighet for båtliv. Vinterstid kan Storås skianlegg i Stokke by på skiglede for hele familien. Det er også kort vei til idylliske Akersvannet med naturreservat for gode naturopplevelser. Ikke langt fra vannet ligger Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane. For fallskjermentusiaster er det få minutters kjøring til Jarlsberg flyplassanlegg med fallskjermklubb, småfly- og seilflyaktivitet.<br /><br />Sem har blitt meget populært de siste årene, noe som har gjort tettstedet til et satsningsområde for kommunen. Sem har en aktiv idrettsforening med fokus på et inkluderende miljø, samt et godt tilbud innen fotball, friidrett, håndball og turn.<br /><br />Det er kort vei til Semsbyen idrettshall og Sem idrettspark. I nærområdet ligger også Stall Hesby med populær rideskole.<br /><br />Fra Sem tar det få minutter med bil til Tønsberg sentrum som har alt av bymessige fasiliteter. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.<br /><br />Det er få minutters gange til dagligvarehandel på Rema 1000 og Extra. Extra ligger på Semsbyen senter hvor du også finner Europris, Nøtterøy bakeri med cafe,  pizza, damemote, frisør, apotek og sushirestaurant. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei både til Stokke og Tønsberg, hvorav sistnevnte har store kjøpesentre og alt av bymessige fasiliteter.<br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sem barneskole. Skolen har også tilpasset opplæringstilbud for hørselshemmede elever. Når elevene avslutter 7. klasse, så er det Byskogen skole som er ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en selveiertomt på drøye ett mål, beliggende i flatt og lett tilgjengelig terreng. Tomten er romslig med et stort plenareal som gir gode muligheter for både lek, aktiviteter og hyggelige uteopphold.<br /><br />På tomten er det etablert flere trær og prydbusker som tilfører eiendommen et grønt og trivelig preg. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen eiendom, med tilhørende garasje og et romslig gårdsrom som gir god plass til parkering.<br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med noe unøyaktige tomtegrenser. Kjøper overtar dette ansvaret og oppfordres til en ny oppmåling av tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom, samt i tilhørende garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br /><br />- Ildsted i stue.<br />- For øvrig elektrisk oppvarming via stedvis vegghengte panelovner. <br />- Varmtvannsberederen er fra OSO Hotwater og vurderes å være av eldre dato. Eksakt alder og volum er ukjent.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Store deler av eiendommen reguleres av reguleringsplan for Semsbyen med planid: 3925 14009, datert 16.02.2000 og er regulert til boliger samt plan: Hjørnetomt Hageveien/Semsbyveien (22.5.2013). Denne planen gjelder utvikling av område ved krysset Hageveien/Semsbyveien. Planen åpner for ny bebyggelse på tomten i sammenheng med utvikling av Sem sentrum. Merk at denne tomten grenser til denne eiendommen på to sider, se for øvrig vedlagt kartskisse. <br /><br />I kommuneplanens arealdel 2023-2035, datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssoner for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare og andre støysoner. <br /><br />Relaterte planer i område: <br />14011 Sem bo- og servicesenter (21.5.2003)<br />14012 Semsbyveien 82B (8.12.2004)<br />20090008 Utvidelse av næringsområde ved Døvleveien (13.4.2011)<br />20110049 Hjørnetomt Hageveien/Semsbyveien (22.5.2013)<br />20110053 Døvleveien, gbnr. 43/18 og del av 43/1 (17.9.2014)<br />20150112 Gang- og sykkelvei langs Semsbyveien, Askehaugveien-Andebuveien (16.3.2016)<br />20160142 Semsbyveien 71B mfl. (14.3.2018)<br />14009 Semsbyen (16.2.2000)<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 43, bnr. 77 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser: <br />3905/43/77:<br />13.01.1965 - Dokumentnr: 500086 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Avtale mellom gnr. 43, bnr. 8 og 28 og gnr. 43, bnr. 77 i  <br />anl. bygging inntil nabogrense  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Den gang Esso fikk rett til å oppføre servicestasjon, vaske- smørehall og sosiale rom i nabogrense. Det er en forutsetning for tillatelse om å bygge i nabogrense at det prosjekterte bygg  blir oppført i en etasje. <br /><br />31.07.2024 - Dokumentnr: 1752549 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Pq Eiendom Invest AS <br />Org.nr: 924 471 255 <br />Meglers kommentar: PQ Eiendom Invest AS har parkeringsrett på arealet som fremkommer av vedlagt kart/skisse (bak i salgsoppgaven). Eier av denne eiendommen på ikke iverksette tiltak, etablere innretninger eller foreta andre disposisjoner som er til hinder for rettighetshaver sin bruk av arealet. Rettighetshaver er ansvarlig for drift, vedlikehold, reparasjoner og fornying av arealet. <br /><br />Eiendommens grunndata: <br />17.03.1943 - Dokumentnr: 576 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3905 Gnr:43 Bnr:6 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1560239 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0704 Gnr:43 Bnr:77 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 348499 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3803 Gnr:43 Bnr:77 <br /><br />Det er per 24.09.2026 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 143/6 i Tønsberg kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Boligen er fra rundt 1953, som trolig er årsaken til manglende dokumentasjon. I bygningsinformasjonen fra kommunen er eiendommen oppført med enebolig og garasjeuthus / anneks til bolig med status &#34;tatt i bruk&#34;. <br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasade og etasjeplan, datert 24.09.1953, men disse stemmer ikke med dagens bruk:<br /><br />Enebolig - 1.etasje: <br />Areal som på godkjent tegning er vist som garasje, benyttes i dag som bod. Trappen har en annen plassering enn opprinnelig. Entré er senere tilbygget og terrasse er ikke inntegnet på opprinnelige tegninger.  <br /><br />2. etasje: <br />Bad/vaskerom og wc-rom har en annen plassering enn vist på tegningene og det er etablert et soverom til. <br /><br />Det er også endringer på fasaden / mur som opprinnelig har inntegnet porter i muren under terrassen samt flere vinduer. Fasadeendringer er meldepliktige tiltak hos kommunen, og det foreligger ikke ytterligere dokumentasjon på at dette er omsøkt og ogdkjent. <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Garasje<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk fra 1990. <br />Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjen. Dagens bruk og utførelse fremstår i hovedsak i samsvar med tegningene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Rapporten omhandler en enebolig fra 1953, oppført med yttervegger i Siporex/lettbetong over grunnmur av lettklinkerblokker. Garasje fra 1990 er fundamentert med støpt betongplate og grunnmur av lettklinkerblokker, med uisolerte trevegger og asfaltshingel på taket.<br /><br />Boligen har flere eldre bygningsdeler, men enkelte forhold er fornyet i senere tid. Takflaten mot nord fremstår som vesentlig nyere enn øvrig taktekking, enkelte isolerglass er skiftet i 2012<br />og 2014, og sikringsskapet har automatsikringer og kursfortegnelse.<br /><br />Bad/vaskerom i 2. etasje og vaskerom i 1. etasje er av eldre dato og har behov for oppgradering. I krypkjelleren er det registrert forhøyet fuktinnhold i trebjelkelaget, kjellerlukt og tegn til fuktpåvirkning, samtidig som utførelse og alder på drenering og utvendig fuktsikring er ukjent. Det foreligger også registrerte forhold ved skorstein og fyringsanlegg som bør utbedres, og varmtvannsberederen hadde lekkasje på befaringsdagen.<br /><br />På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader og forhold som ikke er synlige ved en visuell undersøkelse. For øvrig henvises det til de<br />respektive bygningsdelene med tilstandsgradering.<br /><br />UTVENDIG:<br />Taket er tekket med asfaltshingel. Hoveddelen av taktekkingen vurderes å være fra 1990-tallet, mens takflaten mot nord fremstår som vesentlig nyere. Takrenner og nedløp er utført i metall. Taket er<br />valmet, med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er utført som kaldt loft, med adkomst via nedfellbar loftstige fra gang i 2. etasje. Ytterveggene er utført i Siporex/lettbetong. Fasadene er<br />dels pusset og dels kledd med stående trekledning. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra perioden 1978  1986. I enkelte vinduer er kun isolerglasset skiftet, henholdsvis i<br />2012 og 2014. Det er malt hovedytterdør, lakkert ytterdør til vaskerommet og malt verandadør i tre. Det er veranda over oppvarmet rom i 1. etasje. Utvendig er det flislagte trappetrinn opp<br />til hovedytterdøren.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulvene er utført med parkett, laminat, flis, teppe, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater, mens himlingene har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskillet<br />i hoveddelen av boligen er utført som trebjelkelag. I delen under verandaen er gulvet utført i betong. Boligen har teglskorstein med to ildsteder i stuen. Krypkjelleren har trebjelkelag mot 1. etasje, og<br />grunnen består av jordmasser. Innvendig trapp er utført som tett tretrapp med teppebelegg på både inntrinn og opptrinn. Innvendige dører består av finerte og profilerte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vanninntaket er utført i plast, med hovedstoppekran plassert i krypkjelleren. <br />- Innvendige vannledninger er utført i kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. <br />- Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført i støpejern. I krypkjelleren er det registrert plastrør tilkoblet det eksisterende avløpsanlegget, og deler av avløpsanlegget vurderes derfor å være fornyet i senere tid.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift/termisk ventilasjon, med veggventiler i enkelte rom. <br />- Varmtvannsberederen er fra OSO Hotwater og vurderes å være av eldre dato. Eksakt alder og volum er ukjent. Sikringsskapet har automatsikringer og kursfortegnelse.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Byggegrunnen er ikke dokumentert og kunne ikke fastslås ved befaring. Dreneringens utførelse og alder er ukjent, og det er ukjent hvilke masser som er benyttet til opparbeidelse av tomt og fundament. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Fundamenteringen er ukjent. Terrenget er tilnærmet flatt.<br />Utvendige avløpsledninger er utført i plast, og alder er ukjent. Vanninntaket er utført i plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp. Det er utvendig påfyllingsrør og lufterør for olje/parafin. På vaskerommet er det en mindre veggmontert tank/beholder med tilkoblede kobberrør. Type, plassering, alder og status for eventuell hovedtank er ukjent.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Innvendig &gt; Krypkjeller <br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Tomteforhold &gt; Oljetank<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk <br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Utvendig &gt; Ytterdører:<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i deler av rekkverket. Det er ikke etablert ventilering eller lufting av yttertaket/verandagulvet. Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjiktet, og det er registrert vannansamlinger på takflaten/verandagulvet.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i deler av rekkverket. Det er ikke etablert ventilering eller lufting av yttertaket/verandagulvet. Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjiktet, og det er registrert vannansamlinger på takflaten/verandagulvet.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Vurdering av avvik:<br />  I tilsynsrapporten er det registrert for liten avstand mellom teglskorstein og brennbart materiale ved etasjeskille mot loft, innkledning av skorsteinen på én side i 2. etasje og manglende ubrennbar plate foran feieluke. Skorsteinen vurderes å ha behov for rehabilitering.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:<br />  Det ble registrert lekkasje fra varmtvannsberederen på befaringsdagen. Det er også registrert rust-/korrosjonsmerker på berederen.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-. <br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell:<br />  Våtrommet er av eldre dato og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprukne og løse fliser, manglende fuge i overgang mellom gulv og vegg, samt rørgjennomføringer i gulvet uten synlig tetting. Det er ikke registrert synlig membran, og sluket har skade/hull. Eventuelt lekkasjevann ledes ut av rommet og ikke til sluk. Tapet har løsnet i skjøter, og det er avflassing av maling i himlingen.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell:<br />   Våtrommet er av eldre dato og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Malingen på gulvet er i stor grad slitt bort. Det er registrert sprekker og sår i murpussen ved overgang mellom gulv og vegg, samt sprekker og avflassing på vegger og i himling.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. <br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke.<br /><br />- Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. <br /><br />-Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget.<br /><br />- Det foreligger kursfortegnelse i sikringsskapet. Eier/eierrepresentant var ikke til stede på befaringen, og det er derfor ikke avklart om kursfortegnelsen er i samsvar med anlegget.<br /><br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Verandadøren i 2. etasje var på befaringsdagen tapet fast og tildekket med isoporplater på innsiden, og var derfor ikke tilgjengelig som rømningsvei.<br /><br />- Det er ikke registrert tilstrekkelig antall røykvarslere i boligen.<br /><br />- Det er registrert håndslukkerutstyr består av et 2 kg pulverapparat og tilfredsstiller ikke kravet til slukkeutstyr i bolig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst direkte fra Hageveien. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sem som ligger 200 meter fra boligen. Det er også kort vei til E18, noe som gjør stedet svært sentralt. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Tønsberg, 10 min til Vestfold golfklubb, 12 min til Stokke, 15 min til Sandefjord lufthavn og 25 min til Larvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Nyhus"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265215",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hageveien 5 og denne innholdsrike eneboligen fra 1953 med stor og solrik tomt på ca. 1 020 m² og garasje. Boligen går over to etasjer og har en fleksibel planløsning med stue med ildsted, romslig kjøkken, 4 soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen har også gode utearealer med ca. 68 m² terrasse- og balkongareal. Her får du en eiendom med stort potensial for deg som ønsker å modernisere og skape ditt eget hjem.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />* Stor eiet tomt på ca. 1 020 m²<br />* Garasje <br />* Ca. 68 m² terrasse-/balkongareal<br />* Innholdsrik planløsning over to etasjer<br />* 4 soverom<br />* To ildsteder<br />* Stort potensial for modernisering og videre utvikling<br />* Sentralt og rolig beliggenhet på Sem"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0117/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=41cd8257-f678-4036-bf88-54fb6fe8b380",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sem",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/41cd8257-f678-4036-bf88-54fb6fe8b380/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/41cd8257-f678-4036-bf88-54fb6fe8b380/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/41cd8257-f678-4036-bf88-54fb6fe8b380/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hageveien 5 og denne innholdsrike eneboligen fra 1953 med stor og solrik tomt på ca. 1 020 m² og garasje. Boligen går over to etasjer og har en fleksibel planløsning med stue med ildsted, romslig kjøkken, 4 soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen har også gode utearealer med ca. 68 m² terrasse- og balkongareal. Her får du en eiendom med stort potensial for deg som ønsker å modernisere og skape ditt eget hjem.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />* Stor eiet tomt på ca. 1 020 m²<br />* Garasje <br />* Ca. 68 m² terrasse-/balkongareal<br />* Innholdsrik planløsning over to etasjer<br />* 4 soverom<br />* To ildsteder<br />* Stort potensial for modernisering og videre utvikling<br />* Sentralt og rolig beliggenhet på Sem",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/41cd8257-f678-4036-bf88-54fb6fe8b380?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/41cd8257-f678-4036-bf88-54fb6fe8b380?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476128258,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:49+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:50:47.366441623+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}