Lys og pen 3-roms andelsleilighet i 4.etg. med flott utsikt | Romslig balkong | Kort vei til sentrum og marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6917,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 67  kvm Gang, toalettrom, bad, bod, soverom, soverom 2, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2875471,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 770867,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 174381,
      "collectiveAssets": 31095,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: 1090.-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms andelsleilighet i 4.etg. med flott utsikt | Romslig balkong | Kort vei til sentrum og marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 00 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2352,
        "lng": 10.9611,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2352&lng=10.9611&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1617",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høiendal 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 161,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5385,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: 5 384,4 kr. pr. mnd. som inkluderer kabel-tv/internett, kommunale avgifter, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, festeavgift, forretningsfører, felles bygningsforsikring, mm.<br /><br />Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.<br />Festeavgiften inngår i fellesutgiftene og reguleres hvert 10. år med neste regulering i 2034."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Høiendal 23! <br />En pen og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet beliggende i et etablert og rolig boligområde på Rolvsøy. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og byr på en praktisk planløsning med to soverom, romslig stue, separat kjøkken, bad og eget toalettrom. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på ca. 14 m².  Leiligheten ligger i et rolig og veletablert område med nærhet til offentlig transport, butikker, barnehager og skoler. Fredrikstadmarka ligger like ved, med lysløype og flotte turområder året rundt. Her kan du nyte naturen rett utenfor døren, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li><br /></li><li>Romslig stue med store vindusflater<br /></li><li>Overbygd balkong på 14 m²<br /></li><li>To gode soverom<br /></li><li>Parkering<br /></li><li>Ingen dokumentavgift</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholdeR:<br />Entrè, toalettrom, bad, bod ,2 soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Øvrige arealer:<br />Østvendt balkong på ca. 14 m².<br />To boder i kjeller på henholdsvis ca. 1 m² og 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og pen 3-roms andelsleilighet med utmerket beliggenhet i blokk oppført ca. 1968. Leiligheten har et bruksareal på ca. 67 m² og ligger i byggets fjerde etasje med en smart- og praktisk planløsning.<br /><br />Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, baderom, toalettrom og to soverom. Fra stuen har du tilgang til en østvendt terrasse på ca. 14 m². Leiligheten har også to boder i kjelleren på ca. 1 og 2 m² og det er gode parkeringsmuligheter i området.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en funksjonell og praktisk utforming med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Innredningen har hvite profilerte fronter kombinert med laminat benkeplate og oppvaskkum. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og avtrekksvifte.<br />Stue<br />Stuen har en naturlig møbleringssone med plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater som bidrar til et godt lysinnslipp. Fra spisestuen er det utgang til en romslig balkong hvor man kan nyte morgensolen og utsyn mot nærområdet.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to romslige soverom med god plass til seng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Hovedsoverommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og personlige eiendeler.<br /><br />Baderom<br />Delikat baderom innredet med servant og dusjkabinett, og har eget praktisk vaskerom på innsiden med opplegg for vaskemaskin. Baderom er fra byggeår, men ble overflate oppusset i nyere tid med våtromsplater på vegg og vinylfliser utenpå eksisterende belegg. Leiligheten har et praktisk, separat toalettrom innredet med vegghengt toalett og servantskap.<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Tak: Malt betong.<br />Vegger: Våtromsplater, tapet og malte plater.<br />Gulv: Fliser, belegg, laminat.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Stoppekran plassert i inspeksjonshull på toalettrom.<br />- Kobber vannrør.<br />- Soil avløpsrør. Ingen stakeluke registrert. Kun stakemulighet fra sluk.<br />- Tilluftsventiler i yttervegger.<br />- Bereder er innebygget i kjøkkeninnredning. Ingen mulighet for inspeksjon uten destruktive inngrep.<br />- Sikringsskap plassert i felles trappegang. 40 amp hovedsikring, 7 automatsikringer. Overspenningsvern. Det ble utført rehabilitering av sikringsskap i 2017."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Pvc vinduer med 2-lags glass.<br />Vinduer fremstår med normal slitasje. <br /><br />Ytterdører: Malt inngangsdør med kikkhull.  B30/db35. Døren subber litt i terskel/karm.<br />Malt terrassedør med 2-lags glass. Døren fremstår med normal slitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tilgang fra stue til østvendt terrasse på ca. 14 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Aluminiumsrekkverk med lite glassfelt og plater.<br />Terrassen fremstår med normal slitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av betong.<br />Det registreres ca. 20mm planavvik gjennom rommene i leiligheten.<br />Det registreres ujevnheter i gulv.<br />Det registreres noe knirk i laminatgulv.<br />Det har ikke blitt flyttet på møbler ifbm. oppmåling. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist at inngangsdør subber i karm/terskel. <br />Konsekvens/tiltak: Døren må justeres for å sikre normal funksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />Etasje 4 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Tg settes på bakgrunn av alder/slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Noe oppussing/modernisering må påregnes. <br /><br />Etasje 4 - Kjøkken  - Avtrekk<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/utskifting ved behov. <br /><br />Etasje 4 - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold. <br /><br />Etasje 4 - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Anbefaler generelt etablering av mekanisk tilluftsystem. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler generelt etablering av mekanisk tilluftsystem. <br /><br />TG3<br />Etasje 4 - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må renoveres for å oppgraderes til dagens våtromsstandard og for å sikre at konstruksjonene tåler normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Etasje 4 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Tilstøtende vegg med vanninstallasjoner er mot naboleilighet.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Bereder er innebygget i kjøkkeninnredning.<br />Ingen mulighet for inspeksjon uten destruktive inngrep."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse lavblokker og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Høiendal 23 ligger på vestsiden av Rolvsøyveien, kun 7 minutter med bil fra Fredrikstad sentrum. Borettslaget ligger høyt og fritt til og markerer overgangen mellom bebyggelsen og Fredrikstadmarka. Rett bak blokkene strekker marka seg ut med et nettverk av turstier, lysløyper og idylliske dammer som brukes flittig til bading og rekreasjon om sommeren. Dette er et område som passer perfekt for deg som liker friluftsliv, stillhet og natur - samtidig som du har kort vei til byens fasiliteter.<br /><br />Nede langs Rolvsøyveien finner du alt du trenger i hverdagen - fra dagligvare og hagesenter til spisesteder og treningssentre. Innen 600 meter ligger Holdbart, Hageland, McDonalds og Leo s Lekeland, og bare et par kilometer videre finner du Østfoldhallene med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Bussforbindelsene langs Rolvsøyveien går hyppig og tar deg raskt både til Fredrikstad og Sarpsborg.<br /><br />Høiendal 23 ligger dermed i et attraktivt og variert område - et sted der natur, aktivitet og byliv møtes på harmonisk vis. Her bor du i fredelige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, med marka rett utenfor døren og sentrum bare noen minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Husbanken.<br />Restgjeld kr: 747 567,- <br />Restgjeld pr.: 27.09.2023<br />Rentevilkår: 3,39 %<br />Rentevalg:<br />- Flytende rente<br />Gjenværende avdragstid er: 4 år, 4 mnd<br /><br />Bank: OBOS<br />Restgjeld kr: 4 239 842,- <br />Restgjeld pr.: 27.09.2023<br />Rentevilkår: 5,7 %<br />Rentevalg:<br />- Flytende rente<br />Gjenværende avdragstid er: 22 år, 8 mnd<br /><br />Bank: OBOS<br />Restgjeld kr: 1 664 636,- <br />Restgjeld pr.: 27.09.2023<br />Rentevilkår: 5,7 %<br />Rentevalg:<br />- Flytende rente<br />Gjenværende avdragstid er: 21 år, 11 mnd<br /><br />OBOS gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr <br />dags dato."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets fellesarealer består i hovedsak av store grøntarealer. I tillegg er det asfaltert parkeringsområder for beboere og besøkende mellom blokkene. Laget har også garasjerekke. Tomten er skrånende og det nærmeste nabolaget består først og fremst av borettslagets blokker, omgitt av opparbeidet fellesarealer med gressplen, trær og beplantning. Blokka ligger helt inntil Fredrikstadmarka.<br /><br />Tomten er festet, med Fredrikstad kommune som grunneier. Festekontrakten løper i 80 år fra 1. juli 1984, med rett til forlengelse for tilsvarende periode. Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene og reguleres hvert tiende år, neste gang i 2034. <br />Leien justeres i henhold til konsumprisindeksen, og grunneier har pant i eiendommen for eventuell ubetalt festeavgift."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er køsystem for leie av garasje.  <br />Parkering skjer på angitte plasser utenfor blokkene. Kun egen parkeringsplass ved bruk av EL-bil lader"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Bruun Langø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan - det er da KPA som er gjeldende.\n\nEiendommen ligger i et område som i KPA (Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 vedtatt 15.06.2023) er avsatt til: \n-  Bebyggelse og anlegg\n\nHensynssoner:\n310 - Ras- og skredfare\n530 - Hensyn friluftsliv\n\nFra KPA ang. Ras- og skredfare:\nVed utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n\nFra KPA ang. Hensyn friluftsliv:\nFriluftsliv H530\na) Marka  - Marka markerer en fast og varig grense mot framtidige utbyggingsinteresser. \nb) Andre verdifulle friluftslivsområder  - Hensynet til friluftsliv bør være førende for arealbruken i bygge- og anleggstiltak. \n\nKPA (Kommuneplanens arealdel) kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "203.263709",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Høiendal 23! <br />En pen og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet beliggende i et etablert og rolig boligområde på Rolvsøy. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og byr på en praktisk planløsning med to soverom, romslig stue, separat kjøkken, bad og eget toalettrom. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på ca. 14 m².  Leiligheten ligger i et rolig og veletablert område med nærhet til offentlig transport, butikker, barnehager og skoler. Fredrikstadmarka ligger like ved, med lysløype og flotte turområder året rundt. Her kan du nyte naturen rett utenfor døren, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Romslig stue med store vindusflater</li><li>Overbygd balkong på 14 m²</li><li>To gode soverom</li><li>Parkering</li><li>Ingen dokumentavgift</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260381",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=57f87c60-3ac1-4f88-8d3e-39f1178f1d5b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høiendal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260381?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260381?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/57f87c60-3ac1-4f88-8d3e-39f1178f1d5b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260381?https://dnbeiendom.no/bolig/203260381?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Høiendal 23! <br />En pen og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet beliggende i et etablert og rolig boligområde på Rolvsøy. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og byr på en praktisk planløsning med to soverom, romslig stue, separat kjøkken, bad og eget toalettrom. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på ca. 14 m².  Leiligheten ligger i et rolig og veletablert område med nærhet til offentlig transport, butikker, barnehager og skoler. Fredrikstadmarka ligger like ved, med lysløype og flotte turområder året rundt. Her kan du nyte naturen rett utenfor døren, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Romslig stue med store vindusflater</li><li>Overbygd balkong på 14 m²</li><li>To gode soverom</li><li>Parkering</li><li>Ingen dokumentavgift</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260381?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Høiendal 3 Borettslag",
      "organisationNumber": "950044527"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476128445,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T20:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T20:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T20:53:27.325725555+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}