Eksklusiv påkostet selveierleilighet med solrik terrasse og port ut til felles hage | Peis, heis, garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15962,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Entre, bad. stue/kjøkken og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 4  kvm Ekstern bod.<br />1. etasje: 1  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6302412,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1297273,
      "suggestion": 6100000,
      "salesCostSum": 154760,
      "collectiveDebt": 47652,
      "collectiveAssets": 25248,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 100 000,- (Prisantydning)<br />47 652,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 147 652,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />153 670,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />154 760,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />167 760,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 302 412,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 315 412,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv påkostet selveierleilighet med solrik terrasse og port ut til felles hage | Peis, heis, garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 99 374"
      },
      {
        "mobile": "930 10 676"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8962,
        "lng": 10.5107,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8962&lng=10.5107&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1338",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamangskogen 79"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\nTa kontakt for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 48,
        "sectionNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3396,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter: 6.141,00 (forfall hver 3. md.) <br />Renter og omkostninger: lån 935,00 (forfall hver 3. md.) <br />Avdrag lån: 208,00 (forfall hver 3. md.) <br />Vedlikeholdsfond: 921,00 (forfall hver 3. md.) <br />Strøm garasjeplass: 60,00  (forfall hver 3. md.) <br />Grunnpakke kabelTV: 1.302,00 (forfall hver 3. md.) <br />Komplett 50: 621,00 (forfall hver 3. md.) <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hamangskogen 79. En eksklusiv og påkostet 3-roms med attraktiv beliggenhet. Leiligheten er pusset opp i 2026 og har flotte lysforhold og god romfølelse. Den gjennomtenkte planløsningen byr på stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til solrik terrasse på 10 kvm, to gode soverom, bad og entre. Fra terrassen er det  port ut til grønn fellesplen. Heis i bygget sikrer enkel adkomst. Her bor du grønt og fredelig, samtidig som Sandvika sentrum ligger like i nærheten. Det er kort vei til marka og bussholdeplass med hyppige avganger til byen</b><br /><br />-Moderne og påkostet med trappefri adkomst i 1. etg.<br />-Gode materialvalg og smarte løsninger<br />-All standard TG0 og TG1<br />-Heis og solrik terrasse<br />-Peis til kalde dager<br />-Pusset opp i 2026<br />-Gjesteparkering<br />-Parkeringsplass<br />-To boder"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fellesutgifter: 6.141,00 (forfall hver 3. md.) <br />Renter og omkostninger: lån 935,00 (forfall hver 3. md.) <br />Avdrag lån: 208,00 (forfall hver 3. md.) <br />Vedlikeholdsfond: 921,00 (forfall hver 3. md.) <br />Strøm garasjeplass: 60,00  (forfall hver 3. md.) <br />Grunnpakke kabelTV: 1.302,00 (forfall hver 3. md.) <br />Komplett 50: 621,00 (forfall hver 3. md.) <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />Lagring<br />Boligen disponerer to boder på til sammen ca. 5 kvm. En utebod på 1 kvm. og en bod i 4 etg. på 4 kvm.<br /><br />Parkering<br />Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Helt ny kjøkkeninnredning fra HTH, med  integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.<br /><br />Bad: <br />Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Sluk i plast. Dusj med fast felt i herdet glass, servant, veggfestet klosett, og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Terrasseplatting med adkomst fra stue/ kjøkken.<br />Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon, samt blomsterkasse i betong. Terassegulv i Termofuru, meget vedlikeholdsvennlig, holdbart og vakkert.<br /><br />Overflater:<br />Enstavs laminat. Vegger er sparklet og malte plater. Himling er sparklet og malte overflater og på badet er det sparklet og malte plater.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2009. Vindu med trelags isolerglass, produsert i 2023.<br /><br />Ytterdører:<br />Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2023.<br /><br />Innedører:<br />Påkostede 1-speil massiv innedører i dempet sort.<br /><br />Ventilasjon:<br />Elektrisk avtrekksvifte med avtrekk gjennom felles kanal på bad. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Ventilator i kjøkken med avtrekk i felles kanal. Luftespalte under dør til bad.<br /><br />Vann- og avløpsrør:<br />Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i bad, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. Automatisk vannstopper i kjøkken og i inspeksjonsluke i bad. Stoppekraner er montert i inspeksjonsluke i bad.<br /><br />Elektriske anlegg<br />Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn.<br />Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 20.09.2021. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet.<br />Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.<br />Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.<br />Varmekabler i bad i følge eier. Samsvarserklæring signert og datert 27.08.2026 er fremvist for følgende arbeider: <br />- Rehab av kjøkken iht avtale. Samsvarserklæring signert og datert 01.09.2026 er fremvist for følgende arbeider:<br />Rehab leilighet:<br />- Vi har trukket om alt det gamle elanlegget til nye kabler med jord hele veien. Det er trukket nye og flere kurser til kjøkken.<br />-Kjøkken er det montert komfyrvakt fra CTM Lyng.<br />-Mye av eksisterende punkter er gjenbrukt i leiligheten, men nye kabler ertrukket. Supplert med flere punkter etter kundens ønsker.<br />-På bad har vi lagt ny varmekabel fra Cenika, og ellers alt nytt på badet.<br />-På bad har vi levert alt utstyr forutenom vifte og ledstripe under servantskap.<br />-Av belysing har kunden stått for lamper og vi har montert de.<br />-Vi har stått for belysing underkjøkken skap og ale spotter i leiligheten.<br />-Ledstripen i taket på badet har vi levert.<br />-Utebelysning er det gjenbrukt eksisterende lampe, men vi har levert Plejd styring til lampen.<br />-Sikringsskapet har fått ny innmat med kombiautomater og overspenningsvern av merke Chint.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Ingen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hamangskogen 79. En romslig 2 roms leilighet med trappefri adkomst i høy 1. etg. Boligen er nyoppusset med et lekkert bad! Flott uteplass med kveldssol og utgang til stor gressplen. Attraktivt og sentralt beliggende på øvre Hamang i Sandvika, et solrikt, rolig og godt etablert boligområde. Gangavstand til Sandvika med alt av forretninger og servicetilbud, Sandvika Storsenter, hyggelige kaféer og spisesteder, kino, kulturhus, treningssenter, bibliotek m.m. Sandvika er også et knutepunkt for kollektivtrafikk som buss, tog og flytog. Bilfri gangvei til Evje barneskole som og kort vei til flere barnehager og skoler i området. Kort stivei opp til Bærum Sykehus og Martina Hansen Hospital.<br /><br />Flotte turområder bak blokkene opp mot Bærum sykehus, langs Sandvikselven, Emma Hjort med Tanumåsen. Gangavstand også til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Fra Kalvøya går det båt ut til øyene, og her finner man også Kyststien som tar en med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter, hvor det vinterstid blir kjørt opp flotte skiløyper. Kort vei også til Kolsås- og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Bærum er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i kjeller bak låst gitterport, kort vei fra dør inn til heis og trapp opp til leiligheten.<br /><br />Det foreligger tinglyst rett til garasjeplass på eierseksjonen, se vedlagt seksjonsbejæring.<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: elektrisk og ved.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse iht. plankartet, datert 19.08.2026. <br /><br />Kommuneplan Bærum kommune har en kommuneplan som gjelder mellom tidsrommet 2022-2042. Dette er et handlingsprogram for kommunens arealer og utvikling. For mer opplysninger, gå inn på kommunens hjemmeside. Reguleringsplaner Navn: HAMANG Id: 1979022 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.10.1984 <br />Reguleringsplaner<br />Id 1979022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1979022)<br />Navn HAMANG<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 10.10.1984<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8885/1979022.pdf<br /><br />Reguleringsplaner under bakken Navn: E16 KJØRBO - WØYEN Id: 2008027 Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2011 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457. pdf Se vedlagt planopplysninger (info fra kommunen) for mer informasjon og delarealer på eiendommen.<br /> <br />For mer informasjon om hvilke eiendommer og hvilke tiltak som omfattes av forbudet se: https://www.baerum.kommune.no/aktuelt/informasjon-om-midlertidig-forbud-mot-tiltak/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 94907072333, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 20.08.2026: 6.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 267<br />Saldo per 20.08.2026: 5 732 281<br />Andel av saldo: 47 653<br />Første termin/første avdrag: 01.12.2023 ( siste termin 01.11.2048 )<br />Renter beregnes etterskuddsvis"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />07.03.1983 - Dokumentnr: 5706 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 61 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 69/8309 <br />SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ GNR 82 OG BNR 25.  <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 84 SEKSJONER  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1894634 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:81 Bnr:48 Snr:61 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 78470 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:81 Bnr:48 Snr:61"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og kledd med malt panel mot balkonger.<br />- Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med papp/folie.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Trapper i betong.<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Dørcalling.<br />- Felles varmtvann.<br /><br />Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/ kjøkken, soverom og entre."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.  Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye. Boligen har nyoppusset og ikke brukt. Den vil ikke bli ytterligere rengjort enn den var til visning.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik eiendomsmegling på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk, se vedtektene.<br /> <br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr. Eierseksjonsloven § 24."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Ringsvold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267295",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hamangskogen 79. En eksklusiv og påkostet 3-roms med attraktiv beliggenhet. Leiligheten er pusset opp i 2026 og har flotte lysforhold og god romfølelse. Den gjennomtenkte planløsningen byr på stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til solrik terrasse på 10 kvm, to gode soverom, bad og entre. Fra terrassen er det  port ut til grønn fellesplen. Heis i bygget sikrer enkel adkomst. Her bor du grønt og fredelig, samtidig som Sandvika sentrum ligger like i nærheten. Det er kort vei til marka og bussholdeplass med hyppige avganger til byen</b><br /><br />-Moderne og påkostet med trappefri adkomst i 1. etg.<br />-Gode materialvalg og smarte løsninger<br />-All standard TG0 og TG1<br />-Heis og solrik terrasse<br />-Peis til kalde dager<br />-Pusset opp i 2026<br />-Gjesteparkering<br />-Parkeringsplass<br />-To boder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0264/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=05e258ba-ca1d-4c68-abf8-0067343cdcb0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandvika-Øvre Hamang",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/05e258ba-ca1d-4c68-abf8-0067343cdcb0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/05e258ba-ca1d-4c68-abf8-0067343cdcb0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/05e258ba-ca1d-4c68-abf8-0067343cdcb0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hamangskogen 79. En eksklusiv og påkostet 3-roms med attraktiv beliggenhet. Leiligheten er pusset opp i 2026 og har flotte lysforhold og god romfølelse. Den gjennomtenkte planløsningen byr på stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til solrik terrasse på 10 kvm, to gode soverom, bad og entre. Fra terrassen er det  port ut til grønn fellesplen. Heis i bygget sikrer enkel adkomst. Her bor du grønt og fredelig, samtidig som Sandvika sentrum ligger like i nærheten. Det er kort vei til marka og bussholdeplass med hyppige avganger til byen</b><br /><br />-Moderne og påkostet med trappefri adkomst i 1. etg.<br />-Gode materialvalg og smarte løsninger<br />-All standard TG0 og TG1<br />-Heis og solrik terrasse<br />-Peis til kalde dager<br />-Pusset opp i 2026<br />-Gjesteparkering<br />-Parkeringsplass<br />-To boder",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/05e258ba-ca1d-4c68-abf8-0067343cdcb0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/05e258ba-ca1d-4c68-abf8-0067343cdcb0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476128888,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T22:50+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T22:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T22:50:56.523846405+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}