Hillevåg - Flott leilighet i høy 1. etasje med god standard og solrik terrasse - Lukket parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 456,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 807622,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 7760
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Hillevåg - Flott leilighet i høy 1. etasje med god standard og solrik terrasse - Lukket parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 36 966"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9461,
        "lng": 5.7412,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9461&lng=5.7412&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4016",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Køhlers vei 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "note": "Lite sameie som organiserer seg selv"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 378,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Lite sameie som organiserer seg selv. Felles bygningsforsikring og vedlikeholdsutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lekker leilighet beliggende i høy 1. etasje. Her kombineres bra standard, optimal planløsning og supre solforhold på en svært god måte. I tillegg er området kjent for å være stille og rolig, samtidig sentralt plassert i forhold til byen. Leiligheten fremstår som meget gjennomført! Leiligheten er pent oppusset mellom 2014 og 2019.<br />2 soverom. Parkering i lukket anlegg og bod. God og effektiv planløsning med gode materialvalg. Terrasse med svært gode solforhold Gangavstand til SUS og Kilden kjøpesenter. Kort avstand til alle byens fasiliteter.Bra kollektivtilbud.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en trivelig plassering på Hillevåg. Her har du gåavstand til de fleste servicetilbud, dagligvarebutikker, apotek, bakeri og kjøpesenteret Kilden. Langs hovedveien er det svært gode bussforbindelser med hyppige avganger både mot sentrum og hele gamleveien mot Sandnes. Fra SUS (som er i gåavstand fra boligen) går det også direktebuss til universitet og flybuss til Sola. Boligen ligger også i gåavstand fra togstasjonen. Her går det tog til Stavanger sentrum, Sandnes, Bryne og videre sørover.<br /><br />For den tur- og treningsglade er det fine turområder nedover mot sjøen, samt Sørmarka og Vannassen. Treningssenteret Sats Hillevåg, samt Trimeriet på Bikubå, ligger også i gåavstand fra boligen. Bikubå tilbyr også frisør og velværesenter.<br /><br />Dersom du jobber på Forus er det enkel adkomst til E39.<br /><br />For mer informasjon, se nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br /> Bod<br /><br />1. etasje:<br /> Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom<br /> Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkenet har en avtrekksvifte fra Villavent. Det er ikke montert komfyrvakt. Front for oppvaskmaskinen er ikke montert. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Bad/vaskerom med grunnstamme fra byggeår. Rommet har baderomstapet på vegger og gulvbelegg. Vaskseksjon og toalett er oppgradert de senere år. Rommet er utstyrt med et dusjkabinett hvor dørene ikke fungerer som tiltenkt. Ventilasjon via to avtrekkskanaler i taket.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Gulvoverflatene har en del slitasjegrad.<br />Vegger og himling: Overflater på vegger og tak er i normal stand.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannledningene er av glødde kobberrør. Halve forventbare levetid er passert.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene kan bestå av både plast og støpejern. Lufting for avløp under kjøkkenbenk er etablert med en Durgoventil.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk, med avtrekk montert på kjøkken. Motoren er en eldre modell.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra byggeår er montert i kjøkkenbenk. Berederen er over 20 år og det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, Ved.<br />Vedovn kan være fra opprinnelig byggeår.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: <br /> <br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: <br /> <br />Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongstein fra 1988. Taksteinen ligger godt uten synlige mangler av enkeltstein sett fra bakkenivå.<br /><br />Den bygningssakkyndige skal overholde gjeldende HMS-regler fra Arbeidstilsynet. Dette gjelder for alle undersøkelser som forskriften krever at skal bli gjennomført. Det er av den grunn ikke forsvarlig å gå opp på taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Alle forhold som berøres av tak mm. anses som fellesanlegg med vedlikeholdsansvar i tråd med sameiebrøk for hver seksjon. <br /> hht. Byggforskseriens byggedetalj 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av takrenner/nedløp. Kort intervallutskifting 20 år, lang intervall 30 år.<br />Samme forventbare levetid anses å være gjeldene også for øvrige beslag i overganger på taket. Takhatter av sink og stelehvite med samme utskiftingsintervall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen befinner seg i en annen seksjon og av den grunn ikke nærmere vurdert. Tilstandsgrad er av den grunn basert seg på visuell besiktigelse fra bakknivå. Det er på befaringen ikke observert svikt i taket som kan indikere at konstruksjonen ikke er i tråd med god byggeskikk i byggeåret. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Undersøkelsen er gjennomført i henhold til kravene i § 2-11 i forskriften og punkt 16.2 i NS 3600. Kledningen vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Stedvise avvik registrert. <br /><br />Vinduer byggeår mm.: Vinduene i boligen er i hovedsak fra byggeår i normal stand, åpne og lukkemekanismen er testet vilkårlig uten avvik. <br /><br />Vinduer 2023: To av vinduene i boligen er fra 2023. <br /><br />Ytterdører: Inngangsdør til leiligheten er brannklassifisert. Terrassedør fra byggeår med skade i nedre del av dørblad. Felles entredør. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er lagt nye terrassebord oppå eksisterende gulv i 2025. Det er ikke kjent om selve tekkingen er skiftet. Egen bod for seksjonen befinner seg under balkongen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ingen synlige sprekker innvendig i leiligheten. Vedovn kan være fra opprinnelig byggeår. Pipen er kledd med metallplater på utsiden. Feierrapport er ikke fremvist. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Boligen er oppført på stabil byggegrunn. Siden fundamenteringen ikke er visuelt synlig, er tilstand vurdert ut fra alder og byggets funksjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Til orientering:<br />Som grunnregel vil alle bygg/dreneringer eldre enn 30 år få minst tilstandsgrad 2. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført på stabil byggegrunn.<br />Fundamenteringen i seg selv er ikke synlig, tilstandsgrad på fundamentering er derfor satt ut fra visuelle vurderinger av bygningen, kontroll av grunnmurens synlige deler, byggets alder og stabilitet som følge av dette. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Partier med møtende takflater bør ha rutiner for jevnlig rengjøring (minst årlig) for å hindre opphopning av mose og redusert vannavrenning.<br /><br />Det er registrert råteskader i enkelte av vindskiene. <br />Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig omlegging eller utskifting av takpanner bør beslagsløsninger kontrolleres og eventuelt utbedres for å sikre god avrenning og redusere risikoen for vanninntrenging og skader på bygget. Råteskadde vindskier må skiftes ut for å unngå ytterligere skade på takkonstruksjonen og for å opprettholde takets styrke og stabilitet. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning i terrasseområde. Kledningen i entreområdet er i kontakt med terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å redusere risikoen for fuktskader og råteutvikling.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå skader på kledningen og underliggende konstruksjoner som følge av vedvarende fuktpåvirkning. <br /><br />Vinduer byggeår mm.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Belistning av nye vinduer er uført med skruer som går for dypt inn i treverket. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Belistningen bør utbedres slik at skruene ikke går for dypt inn i treverket, for å unngå svekkelse av listverket og redusert levetid. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Terrassebordene har kontakt med kledningen. Denne løsningen reduserer luftingen bak kledningen, noe som medfører at de nedre kledningsbordene står mer utsatt til for fukt og påfølgende skader. Bodene for seksjon 1 og 2 stikker utenfor hovedbygget i 1. etasje.<br />Alder på tekking under terrassebordene er ikke kjent. <br />Konsekvens/tiltak: Terrassebordene bør kappes eller tilpasses slik at det etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen. Dette vil redusere risikoen for fuktskader og råte på de nedre kledningsbordene. Det bør innhentes dokumentasjon på alder og tilstand for tekkingen under terrassebordene, da ukjent alder og manglende informasjon gir økt risiko for skjulte skader og lekkasjer til bodene under. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipen er i seg selv ikke synlig, normalt sett skal piper være synlige slik at sprekker kan oppdages. Konferer med feier. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende synlighet og dokumentasjon fra feierrapport medfører økt risiko for skjulte feil og skader, som kan føre til brannfare eller redusert funksjon. <br /><br />Det anbefales å konferere med feiervesenet for videre vurdering og eventuell kontroll. <br /><br />Leilighet H0102 - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Leilighet H0102 - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Badet har en våtsone med vegger av baderomstapet uten overlapp over gulvbeleggets oppbrett, noe som innebærer at veggene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot vann. Løsningen oppfyller ikke kravene til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et godkjent tettesjikt/membran på veggene i våtsonen, slik at det oppnås tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging. <br /><br />Manglende overlapp mellom baderomstapet og gulvbeleggets oppbrett medfører økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen, som igjen kan føre til råte, sopp og kostbare utbedringer. <br /><br />Leilighet H0102 - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Leilighet H0102 - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Dusjkabinettets dører fungerer ikke som tiltenkt. <br />Konsekvens/tiltak: Dusjdørene bør justeres eller repareres slik at de fungerer som tiltenkt, for å unngå vannsøl på gulvet og redusere risikoen for fuktskader. <br /><br />Leilighet H0102 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Front for oppvaskmaskinen er ikke montert. <br />Konsekvens/tiltak: Mye tyder på at frysedelens pakning ikke er dette med påfølgende ising på innsiden av frysedør. Fordi varmluft kommer inn i frysedelen medfører dette smeltevann på gulv. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Leilighet H0102 - Kjøkken  - Avtrekk<br />Motoren over platetoppen fra Villavent er en eldre modell og bør vurderes oppgradert for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Ut fra alder bør kanaler rengjøres. <br />Konsekvens/tiltak: Motoren over platetoppen bør vurderes oppgradert for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.  <br />Kanaler bør rengjøres grunnet alder, for å redusere risiko for redusert luftkvalitet og funksjonssvikt i avtrekkssystemet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Lufting for avløp under kjøkkenbenk er etablert med Durgoventil eller lignende. Durgoventil aksepteres som preakseptert ytelse. Etter NS-3600 skal det gis avvik på valgt løsning. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Motoren er en eldre modell og bør vurderes oppgradert for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Ut fra alder bør kanaler rengjøres. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre riss/sprekker enkelte steder, relatert til dør/vindusåpninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. <br /><br />TG3<br />Leilighet H0102 - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Leilighet H0102 - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Gulvbelegget er avsluttet mot en slukrist av metall, og løsningen er ikke fagmessig utført.<br /><br />Normalt skal gulvbelegget føres ned i sluket og klemmes med klemring for å sikre en vanntett overgang mellom sluk og gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen befinner seg i en annen seksjon og av den grunn ikke nærmere vurdert. Tilstandsgrad er av den grunn basert seg på visuell besiktigelse fra bakknivå. Det er på befaringen ikke observert svikt i taket som kan indikere at konstruksjonen ikke er i tråd med god byggeskikk i byggeåret. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person foretar en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller mangler. <br />Manglende kontroll kan medføre økt risiko for skjulte feil, brannfare og personskader.<br />UTVENDIG: <br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: <br /> <br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: <br /> <br />Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongstein fra 1988. Taksteinen ligger godt uten synlige mangler av enkeltstein sett fra bakkenivå.<br /><br />Den bygningssakkyndige skal overholde gjeldende HMS-regler fra Arbeidstilsynet. Dette gjelder for alle undersøkelser som forskriften krever at skal bli gjennomført. Det er av den grunn ikke forsvarlig å gå opp på taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Alle forhold som berøres av tak mm. anses som fellesanlegg med vedlikeholdsansvar i tråd med sameiebrøk for hver seksjon. <br /> hht. Byggforskseriens byggedetalj 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av takrenner/nedløp. Kort intervallutskifting 20 år, lang intervall 30 år.<br />Samme forventbare levetid anses å være gjeldene også for øvrige beslag i overganger på taket. Takhatter av sink og stelehvite med samme utskiftingsintervall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen befinner seg i en annen seksjon og av den grunn ikke nærmere vurdert. Tilstandsgrad er av den grunn basert seg på visuell besiktigelse fra bakknivå. Det er på befaringen ikke observert svikt i taket som kan indikere at konstruksjonen ikke er i tråd med god byggeskikk i byggeåret. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Undersøkelsen er gjennomført i henhold til kravene i § 2-11 i forskriften og punkt 16.2 i NS 3600. Kledningen vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Stedvise avvik registrert. <br /><br />Vinduer byggeår mm.: Vinduene i boligen er i hovedsak fra byggeår i normal stand, åpne og lukkemekanismen er testet vilkårlig uten avvik. <br /><br />Vinduer 2023: To av vinduene i boligen er fra 2023. <br /><br />Ytterdører: Inngangsdør til leiligheten er brannklassifisert. Terrassedør fra byggeår med skade i nedre del av dørblad. Felles entredør. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er lagt nye terrassebord oppå eksisterende gulv i 2025. Det er ikke kjent om selve tekkingen er skiftet. Egen bod for seksjonen befinner seg under balkongen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ingen synlige sprekker innvendig i leiligheten. Vedovn kan være fra opprinnelig byggeår. Pipen er kledd med metallplater på utsiden. Feierrapport er ikke fremvist. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Boligen er oppført på stabil byggegrunn. Siden fundamenteringen ikke er visuelt synlig, er tilstand vurdert ut fra alder og byggets funksjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Til orientering:<br />Som grunnregel vil alle bygg/dreneringer eldre enn 30 år få minst tilstandsgrad 2. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført på stabil byggegrunn.<br />Fundamenteringen i seg selv er ikke synlig, tilstandsgrad på fundamentering er derfor satt ut fra visuelle vurderinger av bygningen, kontroll av grunnmurens synlige deler, byggets alder og stabilitet som følge av dette. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Partier med møtende takflater bør ha rutiner for jevnlig rengjøring (minst årlig) for å hindre opphopning av mose og redusert vannavrenning.<br /><br />Det er registrert råteskader i enkelte av vindskiene. <br />Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig omlegging eller utskifting av takpanner bør beslagsløsninger kontrolleres og eventuelt utbedres for å sikre god avrenning og redusere risikoen for vanninntrenging og skader på bygget. Råteskadde vindskier må skiftes ut for å unngå ytterligere skade på takkonstruksjonen og for å opprettholde takets styrke og stabilitet. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning i terrasseområde. Kledningen i entreområdet er i kontakt med terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å redusere risikoen for fuktskader og råteutvikling.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå skader på kledningen og underliggende konstruksjoner som følge av vedvarende fuktpåvirkning. <br /><br />Vinduer byggeår mm.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Belistning av nye vinduer er uført med skruer som går for dypt inn i treverket. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Belistningen bør utbedres slik at skruene ikke går for dypt inn i treverket, for å unngå svekkelse av listverket og redusert levetid. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Terrassebordene har kontakt med kledningen. Denne løsningen reduserer luftingen bak kledningen, noe som medfører at de nedre kledningsbordene står mer utsatt til for fukt og påfølgende skader. Bodene for seksjon 1 og 2 stikker utenfor hovedbygget i 1. etasje.<br />Alder på tekking under terrassebordene er ikke kjent. <br />Konsekvens/tiltak: Terrassebordene bør kappes eller tilpasses slik at det etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen. Dette vil redusere risikoen for fuktskader og råte på de nedre kledningsbordene. Det bør innhentes dokumentasjon på alder og tilstand for tekkingen under terrassebordene, da ukjent alder og manglende informasjon gir økt risiko for skjulte skader og lekkasjer til bodene under. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipen er i seg selv ikke synlig, normalt sett skal piper være synlige slik at sprekker kan oppdages. Konferer med feier. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende synlighet og dokumentasjon fra feierrapport medfører økt risiko for skjulte feil og skader, som kan føre til brannfare eller redusert funksjon. <br /><br />Det anbefales å konferere med feiervesenet for videre vurdering og eventuell kontroll. <br /><br />Leilighet H0102 - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Leilighet H0102 - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Badet har en våtsone med vegger av baderomstapet uten overlapp over gulvbeleggets oppbrett, noe som innebærer at veggene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot vann. Løsningen oppfyller ikke kravene til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et godkjent tettesjikt/membran på veggene i våtsonen, slik at det oppnås tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging. <br /><br />Manglende overlapp mellom baderomstapet og gulvbeleggets oppbrett medfører økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen, som igjen kan føre til råte, sopp og kostbare utbedringer. <br /><br />Leilighet H0102 - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Leilighet H0102 - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Dusjkabinettets dører fungerer ikke som tiltenkt. <br />Konsekvens/tiltak: Dusjdørene bør justeres eller repareres slik at de fungerer som tiltenkt, for å unngå vannsøl på gulvet og redusere risikoen for fuktskader. <br /><br />Leilighet H0102 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Front for oppvaskmaskinen er ikke montert. <br />Konsekvens/tiltak: Mye tyder på at frysedelens pakning ikke er dette med påfølgende ising på innsiden av frysedør. Fordi varmluft kommer inn i frysedelen medfører dette smeltevann på gulv. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Leilighet H0102 - Kjøkken  - Avtrekk<br />Motoren over platetoppen fra Villavent er en eldre modell og bør vurderes oppgradert for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Ut fra alder bør kanaler rengjøres. <br />Konsekvens/tiltak: Motoren over platetoppen bør vurderes oppgradert for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.  <br />Kanaler bør rengjøres grunnet alder, for å redusere risiko for redusert luftkvalitet og funksjonssvikt i avtrekkssystemet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Lufting for avløp under kjøkkenbenk er etablert med Durgoventil eller lignende. Durgoventil aksepteres som preakseptert ytelse. Etter NS-3600 skal det gis avvik på valgt løsning. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Motoren er en eldre modell og bør vurderes oppgradert for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Ut fra alder bør kanaler rengjøres. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre riss/sprekker enkelte steder, relatert til dør/vindusåpninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. <br /><br />TG3<br />Leilighet H0102 - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Leilighet H0102 - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Gulvbelegget er avsluttet mot en slukrist av metall, og løsningen er ikke fagmessig utført.<br /><br />Normalt skal gulvbelegget føres ned i sluket og klemmes med klemring for å sikre en vanntett overgang mellom sluk og gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen befinner seg i en annen seksjon og av den grunn ikke nærmere vurdert. Tilstandsgrad er av den grunn basert seg på visuell besiktigelse fra bakknivå. Det er på befaringen ikke observert svikt i taket som kan indikere at konstruksjonen ikke er i tråd med god byggeskikk i byggeåret. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person foretar en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller mangler. <br />Manglende kontroll kan medføre økt risiko for skjulte feil, brannfare og personskader.<br />UTVENDIG: <br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i under etasje med bod"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 455,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Hagen på baksiden av huset er felles for sameiet. Hagen er sørvendt og pent opparbeidet med diverse beplantning. Iflg selger er det mulig å få etablert en trapp fra terrassen til hagen om ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via offentlig veg eller gate.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 950 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 98 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 99 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 049 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Leiligheten er regulert til bolig/ leiligheter. Reguleringsplanen er ellers variert med næring og friområder i nærheten \n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.",
    "externalAdId": "12.268433",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker leilighet beliggende i høy 1. etasje. Her kombineres bra standard, optimal planløsning og supre solforhold på en svært god måte. I tillegg er området kjent for å være stille og rolig, samtidig sentralt plassert i forhold til byen. Leiligheten fremstår som meget gjennomført! Leiligheten er pent oppusset mellom 2014 og 2019.<br />2 soverom. Parkering i lukket anlegg og bod. God og effektiv planløsning med gode materialvalg. Terrasse med svært gode solforhold Gangavstand til SUS og Kilden kjøpesenter. Kort avstand til alle byens fasiliteter.Bra kollektivtilbud.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO12.26218",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=a5cc2887-c1ec-4657-87b4-2bbf68135b1f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/a5cc2887-c1ec-4657-87b4-2bbf68135b1f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=a5cc2887-c1ec-4657-87b4-2bbf68135b1f",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/a5cc2887-c1ec-4657-87b4-2bbf68135b1f",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=NkL62wugXUf",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker leilighet beliggende i høy 1. etasje. Her kombineres bra standard, optimal planløsning og supre solforhold på en svært god måte. I tillegg er området kjent for å være stille og rolig, samtidig sentralt plassert i forhold til byen. Leiligheten fremstår som meget gjennomført! Leiligheten er pent oppusset mellom 2014 og 2019.<br />2 soverom. Parkering i lukket anlegg og bod. God og effektiv planløsning med gode materialvalg. Terrasse med svært gode solforhold Gangavstand til SUS og Kilden kjøpesenter. Kort avstand til alle byens fasiliteter.Bra kollektivtilbud.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/a5cc2887-c1ec-4657-87b4-2bbf68135b1f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1988,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=NkL62wugXUf",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476129107,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:22+02:00",
    "ownerId": 1349607838,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:23:20.893025177+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1349607838",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}