Innholdsrik enebolig med flott utsikt og sjønær beliggenhet på Langøya! Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1666,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 222
    },
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 852257,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 30586,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 62 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 553 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 569 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik enebolig med flott utsikt og sjønær beliggenhet på Langøya! Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794835453"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.061502158454424,
        "lng": 7.491088822388599,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.061502158454424&lng=7.491088822388599&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6533",
      "postalName": "Averøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reksundveien 57"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1206380050",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 82,
        "titleNumber": 115,
        "municipalityNumber": 1554
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med flott utsikt og sjønær beliggenhet på Reksund! Boligen går over 2 etasjer og inneholder blant annet 6 soverom, 2 stuer, kjøkken og 2 bad. Fra boligen har man flott sjøutsikt og gode solforhold. Det er også oppgørt en frittstående garasje ved boligen. Flere vinduer og verandadør er skiftet i 2022-2023, og det er utført omfattende arbeider på terrasser og rekkverk i 2024. Eiendommen ligger fint til på Averøy med kort vei til flotte friluftsområder, sjø og et rikt utvalg av turområder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende romfordeling:<br />Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje:<br />- Entré<br />- Garderobe 1<br />- Dagligstue<br />- Kjøkken,<br />- Stue 2<br />- Soverom 1<br />- Soverom 2<br />- Soverom 3<br />- Garderobe 2<br />- Bad<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: <br />- Entré<br />- Gang 1<br />- Soverom 1<br />- Soverom 2 (ikke omsøkt)<br />- Bad<br />- Gang 2<br />- Bod 1<br />- Matbod<br />- Vaskekjeller<br />- Bod 2<br />- Soverom 3 (ikke omsøkt)<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller:<br />- Utebod<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje:<br />- Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Entre: Gulvbelegg på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling.<br />Gang 1: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.<br />Soverom 1: Teppe på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Klesskap.<br />Soverom 2: Teppe på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater og Tynne på vegger og malte plater i himling.<br />- Bad er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil med lys, toalett og dusj med glassdører.<br />Gang 2: Teppe på gulv, tapet og panel på vegger og malte plater i himling.<br />Bod 1: Malt betong på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Hyller.<br />Matbod: Malt betong på gulv, malte plater og panel på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Hyller.<br />Vaskerom: Malt betong på gulv, malte plater og malt betong på vegger og malte plater i himling.<br />- Vaskerom er utstyrt med, enkel vegghengt utslagsvask, opplegg / avløp for vaskemaskin, tørkeskap, varmtvannstank og benk med skap.<br />Bod 2: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Hyller.<br />Soverom 3: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Klesskap.<br /><br />1. Etasje<br />Entre: Fliser på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling.<br />Garderobe 2: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Garderobeskap og sikringsskap.<br />Dagligstue: Fliser på gulv, malt panel på vegger og malte plater og malte plater 2 i himling.<br />Utstyr: Vedovn.<br />Kjøkken: Fliser på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling.<br />- Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.<br />Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Vedovn og utgang veranda.<br />Soverom 1: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Klesskap.<br />Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Klesskap.<br />Soverom 3: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Utgang veranda.<br />Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling.<br />- Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap, toalett og dusj med glassdører.<br />Garderobe 2: Teppe på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Garderobeinnredning.<br />Opplysninger iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet ved bruk av vedfyring og elektrisk varme. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er skrånende og opparbeidet med asfalterte/gruslagte adkomst- og gårdsarealer, plen, beplantning og utearealer. Boligen ligger i terreng med fall mot sjøen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Averøy ligger helt ut mot havet på Nordmørskysten. Hit kommer du deg via den verdenskjente Atlanterhavsveien, som er kommunens veiforbindelse sørover. Kommer du nordfra, kjører du bomfritt gjennom Atlanterhavstunellen (5,6 km undersjøisk) fra Kristiansund kommune. Kjøreturen hit er en flott naturopplevelse, tett opp til storhavet hele veien. Den flotte naturen er noe de aller fleste Averøyinger vet å sette pris på. Hvert år blir øya godt besøkt av turister og innbyggerne viser med stolthet frem alt Averøy har å by på. På Nordsiden av øya finner vi turmål som Stavneset fyr, Bremsneshatten, Bremsneshola og flotte Rødsandstranda. Midt på øya ligger rager Meekknoken 751 moh som Averøyas høyeste punkt. Dette et flott turmål for de spreke sammen med nabotoppene Gulltanna og Ristuva. På Kvernes befinner seg en av landets yngste stavkirker, antatt fra 1300-tallet. Like ved Stavkirken holder Gamle Kvernes Bygdemuseum til som gir et flott innblikk i øyas historie og hvordan folk levde tidligere. Atlanterhavsveien er alltid godt besøkt og er et spektakulært skue tett innpå storhavet. En svært populær fiskeplass. Her kan du også ta båt ut og besøke havstuene på Håholmen. Fiskeri og jordbruk har hatt stor betydning for bosettingen og næringslivet i kommunen. I dag har Averøy et allsidig og solid næringsliv med store prosessbaserte industribedrifter, marine- og maritime næringer, service, reiseliv og kulturbaserte bedrifter. Averøy har spredt bebyggelse med Bruhagen som kommunesenteret. Her finnes dagligvarebutikker, vinmonopol, bank, bakeri, apotek, klesbutikker, restaurant og legesenter for å nevne noe. Ved Bruhagen ligger også ungdomsskolen, idrettsanlegg og barneskole."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje og på egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger/Annet byggeområde (Naust). Eiendommen ligger i planområdet til reguleringsplanen Del av Langøyneset - bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 02.02.1976<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for tilbygg fra 1987. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Averøy kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Averøy kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1976, senere tilbygd og delvis oppgradert. Boligen går over 1. etasje og kjeller og har omfattende terrassearealer samt frittstående garasje. Det er dokumentert enkelte nyere arbeider, blant annet utskifting av flere vinduer/verandadør i 2022-2023 og terrasse -/rekkverksarbeider i 2024. Boligen har ellers bygningsdeler og tekniske installasjoner av varierende alder. Eiendommen selges som dødsbo, og opplysninger om tidligere skader, vedlikehold og utførte arbeider er begrenset. Kommunale byggesaksopplysninger er ikke fremlagt eller kontrollert.<br /><br />Garasje:<br />Garasje, byggeår 1976. Frittstående garasje oppført som enkel trekonstruksjon med bindingsverk og saltak. Utvendig kledning består av malt trekledning på front/gavlpartier og profilerte plater på deler av fasaden. Taket er tekket med profilerte metallplater. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak åpne og uisolerte, med synlig bindingsverk, avstivninger og takkonstruksjon. Gulv er utført som<br />støpt betongdekke. Garasjen har bred kjøreport/åpning samt egen sidedør. Elektriske installasjoner forekommer. Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige områder.<br />Opplysninger iht tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje:139 kvm<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: 83 kvm<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: 14 kvm<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: 26 kvm"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 852 257,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 409 028,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 18.06.74</strong><br />Bestemmelse om gjerde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260328",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1 v/Morten Høvik har gleden av å presentere Reksundveien 57!<br /><br />Innholdsrik enebolig med flott utsikt og sjønær beliggenhet på Reksund! Boligen går over 2 etasjer og inneholder blant annet 6 soverom, 2 stuer, kjøkken og 2 bad. Fra boligen har man flott sjøutsikt og gode solforhold. Det er også oppgørt en frittstående garasje ved boligen. Flere vinduer og verandadør er skiftet i 2022-2023, og det er utført omfattende arbeider på terrasser og rekkverk i 2024. Eiendommen ligger fint til på Averøy med kort vei til flotte friluftsområder, sjø og et rikt utvalg av turområder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260328",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6f70adb7-dba0-402d-a5e8-1dab33d49d3d",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260328?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260328?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6f70adb7-dba0-402d-a5e8-1dab33d49d3d/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/Morten Høvik har gleden av å presentere Reksundveien 57!<br /><br />Innholdsrik enebolig med flott utsikt og sjønær beliggenhet på Reksund! Boligen går over 2 etasjer og inneholder blant annet 6 soverom, 2 stuer, kjøkken og 2 bad. Fra boligen har man flott sjøutsikt og gode solforhold. Det er også oppgørt en frittstående garasje ved boligen. Flere vinduer og verandadør er skiftet i 2022-2023, og det er utført omfattende arbeider på terrasser og rekkverk i 2024. Eiendommen ligger fint til på Averøy med kort vei til flotte friluftsområder, sjø og et rikt utvalg av turområder.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260328?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260328?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476129295,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T20:47+02:00",
    "ownerId": 1613713309,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T20:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T20:48:03.120906902+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1613713309",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}