Stor familiebolig med populær beliggenhet - Hybel - Dobbeltgarasje - Solrik og flott tomt - Gjennomgående god standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1150,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2716,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 269,
      "openArea": 104,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 204,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 120  kvm Tre soverom, bad, toalettrom, to boder og stue.<br />1. etasje: 84  kvm Entré, gang, kjøkken, vaskerom, teknisk rom, toalettrom, stue, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 29  kvm Kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 101  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6448340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 8848,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158340,
      "municipalFees": 17444,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />157 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />158 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />178 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 448 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 468 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor familiebolig med populær beliggenhet - Hybel - Dobbeltgarasje - Solrik og flott tomt - Gjennomgående god standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "485 02 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4372,
        "lng": 8.755,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4372&lng=8.755&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4817",
      "postalName": "His",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sogneprest Heffermehls vei 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 308,
        "titleNumber": 358,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Sogneprest Heffermehls vei 39!<br /><br />Romslig og tiltalende familiebolig med ettertraktet beliggenhet på Nyskogen. Eiendommen fremstår gjennomført og boligen har blitt jevnlig oppgradert de siste årene med bl.a. kjøkken, nytt vaskerom, vannbåren varme, overflater m.m. God planløsning med mye lagring og muligheter for å etablere ekstra soverom ved behov. Praktisk hybel med fin lokasjon i den ene enden av boligen. Det veletablerte nabolaget er svært barnevennlig og har bl.a. sti gjennom skogen rett til Hisøy skole. Det er ellers kort vei til dagligvare, barnehager og hyggelige badesteder/ strender.<br /><br /><ul><li> Hovedsoverom med walk-in og eget bad<br /></li><li> Varmepumpe og vannbåren varme <br /></li><li> Stort og påkostet kjøkken fra 2019<br /></li><li> Dobbeltgarasje<br /></li><li> Hybel</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, gang, kjøkken, vaskerom, teknisk rom, toalettrom, stue, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.<br />2. etasje: Tre soverom, bad, toalettrom, to boder og stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig: <br />Gulv - Fliser på gulv i entre. Laminatgulv i andre rom. Gulv av heltre furu i hybel-leilighet.<br /><br />Vegger - Innvendige vegger av malt panel, malt strie og malte slette plater. Innvendig tak av malt panel. I 1. etg er det synlige bærebjelker som en del av det innvendige taket.Innvendige vegger av malt strie og malt tapet i hybel. Innvendig tak av trepanel i hybel.<br /><br />Innvendig trapp av hvitmalt furu. Malte profilerte hvitmalte heltredører. Dører av ubehandlet furu i hybel.<br /><br />VÅTROM<br />BAD 2.etg, med inngang fra loftstue:<br />Rommet har fliser på gulv og vegger. Malt panel i innvendig tak.<br />Rommet er innredet med dusjdører, dusjarmatur, gulvmontert toalett og servantskap med nedfelt vask.<br /><br />BAD 2. etg, med inngang fra hovedsoverom:<br />Rommet har fliser på gulv, malt strie på vegger. Malt panel i innvendig tak.<br />Rommet er innredet med badekar, gulvmontert toalett og servantskap med nedfelt vask.<br /><br />VASKEROM 1. etg:<br />Rommet har våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegger. Malt panel i innvendig tak.<br />Rommet er innredet med skuffer, skap og benkeplate med nedfalt utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />BAD/ VASKEROM. Hybel 1. etg.<br />Rommet har malt våtromsbelegg på gulv, Malt våtromstapet/belegg på vegg. Trepanel i innvendig tak.<br />Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servantskap med nedfalt vask og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />KJØKKEN<br />Hovedkjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter. Laminert benkeplate.<br />Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, microbølgeovn, stekeovn og platetopp.<br />Ventilator integrert i koketopp med kullfilter.<br /><br />Kjøkken, Hybel:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate.<br />Kjøkkenet har frittstående hvitevarer.<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />SPESIALROM<br />Toalettrom i 1. etg.<br />Rommet har laminatgulv, slette malte plater på vegg, og mdf panel i innvendig tak.<br />Rommet er innredet med lite servantskap med nedfelt vask og vegghengt toalett med innebygget sisterne.<br />Avtrekk via elektrisk vifte.<br />Luftespalte under dør for tilluft.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger i hovedsak av kobber-rør fra byggeår. Samt noe nye plastrør av rør-i-rør.<br />Vannfordelerkobling lokalisert i teknisk rom.<br />Avløpsrør av plast.<br />Naturlig ventilasjon med ventiler i veggene.<br />- Luft til luft varmepumpe med innedel på toppen av trappa.<br />- Luft til vann varmepumpe med vannbåren gulv-varme.<br />Varmtvannsbereder for bruksvann i samme anlegg som vannbåren varme anlegg med oppvarming fra luft til vann varmepumpen.<br />Vannbåren gulv-varme i 1. etg. Med luft til vann varme pumpe som nevnt i tidligere punkt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Nyskogen - Hisøy. Barnevennlig beliggenhet med gangavstand fra boligen til barne- og ungdomsskole med kunstgressbane, idrettshall - og et aktivt skole- og fritidsmiljø. God offentlig kommunikasjon med jevnlig bussforbindelse samt ferge fra Kolbjørnsvik til Arendal sentrum. Nær flere dagligvarebutikker. Flotte turområder både langs svaberg og i skog. "
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet. Bortfester er Sondre Trommestad.<br /> <br />Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 2 716,00,- per år. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje, samt biloppstilling på tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme<br />- Vedfyring<br />- Elektrisk oppvarming<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan og reguleringsplanbestemmelser<br />Planident: 1910r1<br />Ikrafttredelsesdato: 4.6.1987<br />Plannavn: Nyskogen<br />Formål: Annen veggrunn , Områder for boliger m/tilhørende anlegg<br /><br />Kommuneplan<br />Planident: 42032022-8<br />krafttredelsesdato: 27.4.2023<br />Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023 - 2033)<br />Bestemmelser: https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_arendal/?plan&#61;0"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Det var ikke mulig å innhente formuesverdi.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/308/358:<br />08.10.1985 - Dokumentnr: 10229 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 80 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          1,200  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />Betyr: Vilkår for feste.<br /><br />03.09.2026 - Dokumentnr: 1010063 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br />Betyr: Sikring/urådighet.<br /><br />08.10.1985 - Dokumentnr: 10229 - Elektriske kraftlinjer<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Betyr: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /><br />11.04.1984 - Dokumentnr: 3307 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:308 Bnr:1 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 137066 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:308 Bnr:358 <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.04.1986. Merknader: Evt. merknader fra feieren ang. fyringsanlegget må etterkommes.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tegninger på bolig datert 03.04.1986. Det er registrert følgende avvik:<br />Hovedbolig   1. etasje:<br />Det er etablert ekstra vinduer mot nordøst over kjøkkenbenken ved vasken, som ikke fremgår av tegningene. Det er fjernet to vinduer mot nordvest. Rom benevnt som kjølerom på tegningene er i dag benyttet som bod og vaskerom.<br /><br />Hovedbolig   2. etasje:<br />Det er etablert ekstra vinduer i soverom mot nordvest, som ikke fremgår av tegningene. Det er endret planløsning mellom stue og soverom. På godkjente tegninger er det vist tre soverom, mens det i dag er etablert to soverom. Ett av soverommene har endret utforming sammenlignet med godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger tegninger på påbygg datert 04.08.2003. Det er registrert følgende avvik:<br />Det er etablert en dør fra badet med utgang til terrasse, som ikke fremgår av tegningene. Det er ikke etablert dør fra stuen til veranda som vist på tegningene. Terrasse/veranda avviker fra løsningen som er vist på godkjente tegninger.I kjelleren avviker veggløsningen fra godkjente tegninger. Vegg som er vist på tegningene er ikke etablert som vist, og dagens løsning har murvegg. Videre mangler det et vindu i kjeller, og på én av ytterveggene er plasseringen av dør/vindu endret sammenlignet med godkjente tegninger. Det er etablert bod og satt inn vinduer på toppen av tilbygget, som ikke fremgår av tegningene.<br />Intern forbindelse mellom hybelleilighet og hoved-del er stengt igjen med en plate fra den ene siden. Døren står der, synlig fra entreen i hoved-delen. Platen kan enkelt fjernes for å tilbakeføre til godkjent løsning<br /><br />Terrasser og verandaer er ikke inntegnet på de originale tegningene, og det er derfor ikke mulig å kontrollere disse opp mot godkjente tegninger. På tegninger for påbygget er det inntegnet veranda på fremsiden av boligen. Denne stemmer ikke overens med dagens løsning.<br /><br />Det foreligger tegninger på garasjen datert 28.05.1991. Dagens løsning av garasjen er i samsvar med godkjente tegninger, med unntak av at eksisterende garasjeport er skiftet til dobbeltport.<br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.<br /><br />Det foreligger godkjenning av ferdigmelding for søknad om vannmåler fra 2021.<br />Det froreligger ferdigmelding for vann og avløp fra 1986."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte enebolig: <br />Saltak tekket med røde enkeltkrum betongtakstein. Taktekking fra 2003 på tilbygg og 1988 (byggeår) på hoveddelen av boligen. Taktekkingen er besiktiget og vurdert fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og takfotbeslag av sort plast. Stigetrinn og heldekkende pipebeslag av stål. Det er 2 piper.<br /><br />Saltakkonstrukjon av prefabrikerte A-takstoler med kaldtloft på hoveddelen av boligen. Undertak av brettex eller liknende. Pustende undertak der det er isolert opp mot undertaket. Taksperrer understøttet av mønedrager på tilbygget. Luftet konstruksjon med undertak av OSB plater. <br /><br />Yttervegger av isolert bindingsverkkonstruksjon. Vegger er kled med malt stående tømmermannskledning. På tilbygget er det luftespalte og musesperre mellom kledningsbordene.<br /><br />Malte trevindu med 2- lags isolerglass.<br />Malte trevindu med 2- lag koblede glass. <br />Vinduene har utvendig kittfals og gjennomgående sprosser. Vinduene er fra 2003 på tilbygg og 1988 (byggeår) på hoveddelen av boligen .<br /><br />- Hovedytterdør av malt tre med 2- lags islolerglass og sidefelt.<br />- Ytterdør til hybel av malt tre.<br />- Ytterdør fra vaskerom av malt tre.<br />- Balkongdør fra kjøkken av malt tre med 2- lags isolerglass.<br />- Dobbel balkongdør stue av malt tre med 2- lags isolerglass.<br />- Dobbel balkongdør hovedsoverom av malt tre med 2- lag enkle glass.<br /><br />Balkong mad utgang fra soverom i 2. etg. toalett og servantskap med nedfelt vask. Balkongen har utkraget bjelkelag i innhukk på fasaden, uten søyler.<br />Det er terrassebord av tre på bjelkelag. Rekkverk av malt tre med stående kledningsbord.<br /><br />Terrasse ved inngangen:<br />Terrassen er bygget av tre med bjelkelag og terrassebord. Terrassen er fundamentert på dragere, tresøyler som er forankret i<br />fjell. Rekkverk av PVC.<br /><br />Terrasse ved inngang til hybel:<br />Terrassen er bygget av tre med bjelkelag og terrassebord. Terrassen er fundamentert på dragere, tresøyler som er forankret i fjell of betongfundament i grunnen. Rekkverk av malt tre med liggende kledningsbord. Terrasse ved kjøkken og vaskerom: Terrassen er bygget av tre med bjelkelag og terrassebord. Terrassen er fundamentert på dragere, tresøyler som er forankret i fjell. Terrassen har ikke rekkverk.<br /><br />Terrasse ved kjøkken og vaskerom:<br />Terrassen er bygget av tre med bjelkelag og terrassebord. Terrassen er fundamentert på dragere, tresøyler som er forankret i fjell. Terrassen har ikke rekkverk. Utvendige trapper av tre. Ved terrasser nevnt i de to forrige punkt.<br /><br />Trappevanger og trinn av tre.<br />Trappen ved hovedinngang har rekkverk av PVC på begge sider.<br />Trapper ved vaskerom og kjøkken har ikke rekkverk.<br />Trappen ved inngang til hybel har rekkverk av malt tre med stående<br />kledningsbord med spalte mellom.<br /><br />Rom under terreng: <br />Kjeller under tilbygg med rom delvis under terreng. Kjeller består av bod. Overflater i kjeller består av betonggulv, vegger av mur og eksponert fjell. Innvendig tak av himlingsplater. Det er montert ventiler i ytterveggene. Det er ikke grunnlag for hulltaking, da det ikke er påforede vegger. I hjørne ved overgang med mur og fjell er det påvist fukt.<br /><br />Enkel beskrivelse av garasje:<br />Garasjen er fundamentert med betongsåle og ringmur av betongblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre med utvendig liggende og stående malt trekledning, montert rett på reisverk, uten vindsperre. En vegg er oppført ved ringmuren av betongblokker som er ført helt opp til takkonstruksjon og der er terreng tilbakefylt mot muren. En vegg er av mur halvparten opp og tre, øvre halvdel. Garasjen har dobbel port av stål, inngangsdør av tre på siden. Vindu med isolerglass. Garasjens er uisolert og luftet ved luftespalter i takutstikk. Garasjen har et forlanget takutstikk på den ene siden, som utgjør en halv carport, uten plass til en bil, men med skjermet oppbevaringsplass. Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler med saltak konstruksjon med en svak takvinkel. Taket har undertak av undertaksbord og taket er tekket med takshingel. Takrenner og nedløp er av i stål. Det er ikke takfotbeslag mellom shingel og takrenne. Vindkier av tre med beslag av stål på toppbord. Det er innlagt strøm i garasjen. Elektrisk portåpner, stikkontakter og lys. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />-Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder på takkonstruksjonen og undertaket. Det ble foretatt fuktmålinger i konstruksjonen uten å påvise fukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser<br /><br />-Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.<br />På hoveddelen av boligen fra byggeår er det påvist ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På tilbygget er det lufting men den er begrenset til kun mellom kledningsbordene.<br />Ved hjørnekasser er det påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br />Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br />Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.<br />Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.<br />Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br /><br />-Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys   fra byggeår<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. På TV-stue 2. etg.<br />Vinduene er værslitt og det er påvist flass av maling. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På enkelte vinduer har det utviklet seg råte.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og mulig at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.<br />Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />Vinduene må vedlikeholdes, skrapes og overflatebehandles, for å unngå at det utvikler seg råte i vinduene, der det ikke har gjort det allerede.<br /><br />-Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng   Eldre<br />Avvik: Terrassen ved vaskerom og kjøkken fremstår underdimensjonert.<br />Terrassebordene fremstår værslitt og har behov for vedlikehold.<br />Rekkverket på terrassen ved inngang til hybel er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Terrassen ved vaskerom og kjøkken mangler rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt.<br />Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk.<br />Vedlikehold eller mulig utskifting må kunne påberegnes. Dersom det ikke gjøres tiltak vil treverket bli i dårligere stand og over tid utvikle seg råte.<br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br />Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.<br />Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten.<br /><br />-Innvendig &gt; Overflater   gulv   Hybel<br />Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br />Gulvet har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov.<br />Det anbefales å utføre vedlikehold, eksempelvis ved å slipe og lakke gulvet. Avviket er kun av kosmetisk karakter og har ingen konsekvens. Ny eier må vurdere ønske for tiltak.<br /><br />-Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Bjelkelag av tre i begge etasjer. Det er foretatt nivåmåling med laser i 2 rom i hver etasje. I 1. etg. er Stue og kjøkken kontrollert. I 2. etg. er hovedsoverom og loftstue kontrollert. Knirk og knepp. Vannbåren varme i 1, etg. Kontrollen er kun stikkmessig utført. I følge opplysninger fra eier er det lagt nytt undergulv av gulvspon på hovedsoverom i 2.etg og rommene i hoveddelen av 1. etg. Ellers i 2. etg er det undergulv av furugulv. Samt tilbygget/hybel der furugulvet også utgjør overflaten som nevnt i tidligere punkt.<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />-Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Kjeller under tilbygg med rom delvis under terreng. Kjeller består av bod. Overflater i kjeller består av betonggulv, vegger av mur og eksponert fjell. Innvendig tak av himlingsplater. Det er montert ventiler i ytterveggene. Det er ikke grunnlag for hulltaking, da det ikke er påforede vegger. I hjørne ved overgang med mur og fjell er det påvist fukt.<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.<br />Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />-Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Krypkjeller under opprinnlige del av boligen. Krypkjelleren har adkomst via luke utenifta. Det er ventilert med ventiler i grunnmuren.<br />Avvik: Det er påvist fuktighet i krypkjelleren på bakken. Det er foretatt fuktmåling med pigger i treverket på etasjeskiller. Målingene viser resultater i grenseland for hva der bør være.<br />Det er påvist fuktighet i krypkjelleren på bakken. Det er foretatt fuktmåling med pig i lektene på stubloftet. Målingene viser resultater i grenseland for hva der bør være.<br />Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid.<br />Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.<br />Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen.<br /><br />-Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Malte profilerte hvitmalte heltredører. Dører av ubehandlet furu i hybel.<br />Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje på enten dørblad, karm eller terskel.<br />Det er påvist enkelte dører som tar i karm eller terskel.<br />Det er enkelte dører som mangler feielist i overgang mellom terskel og laminatgulv.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.<br />Avviket er kun av kosmetisk karakter og har ingen konsekvens. Ny eier må vurdere ønske for tiltak.<br />Dørene bør justeres for å unngå skader på karm, terskel og dørblad.<br />Feielist bør monteres. Avviket er kun av kosmetisk karakter og har ingen konsekvens. Ny eier må vurdere ønske for tiltak.<br /><br />-Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurderingen er basert på visuelle inspeksjoner av tilgjengelige bygningsdeler, samt opplysninger fra eier. Det er ikke utført inngripende undersøkelser. Kan ikke utelukke skjulte avvik som ikke har vært synlig eller tilgjengelig på befaringstidspunktet.<br />Avvik: Det er observert munkelus/skrukketroll i kjeller/rom under terreng. Dette kan sees i sammenheng med påviste fukt.<br />Det er påvist at krypkjeller ikke er musetett. Den utvendig luken til krypkjeller har åpninger der gnagere kan ta seg inn i krypkjeller.<br />Henviser til avvik ved yttervegger/veggkonstruksjon. Der det er påvist manglende musesperre ved enkelte hjørner.<br />Konsekvens/tiltak: Henviser til avvik ved fukt i rom under terreng. Munkelus/skrukketroll gjør ikke skade, men er en indikasjon på fukt.<br />Det ble ikke påvist noe aktivitet av gnager, men risikoen er tilstede. Det bør undersøkes nærmere. Det må også tettes slik at ikke gnagere kan komme inn i krypkjelleren.<br />Konstruksjonen må sikres mot gnager.<br /><br />-Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Vannledninger i hovedsak av kobber-rør fra byggeår. Samt noe nye plastrør av rør-i-rør. Vannfordelerkobling lokalisert i teknisk rom, Mangler egnet fordelerskap og kursoversikt. Hovedstoppekran er lokalisert på teknisk rom.<br />Avvik: Det er manglende vannfordelerskap for koblinger til de rør som er av nyere rør-i-rør. Eventuelt lekkasjevann vil kunne renne ut inne i veggen, før det renner til sluken på gulvet i rommet.<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere koblingsskap for rør-i-rør med avrenning til gulv med sluk for eventuelt lekkasjevann.<br />Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />-Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vannbåren gulv-varme i 1. etg. Med luft til vann varme pumpe som nevnt i tidligere punkt. Koblinger lokalisert i teknisk rom. Koblinger mangler fordelerskap og kursoversikt. Faktura fra Hoel vvs er fremlagt.<br />Avvik: Det er manglende vannfordelerskap for rørkoblinger. Eventuelt lekkasjevann vil kunne renne ut inne i veggen og videre ned i gulvet, før det renner til sluken på gulvet i rommet. Og det mangler kursoversikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere koblingsskap for rørene med avrenning til gulv med sluk for eventuelt lekkasjevann. Det bør fremskaffes kursoversikt.<br /><br />-Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Der boligen fra 1988 står på fjell er det ikke påvist noe sted med terreng tilbakefylt mot muren. Det er ingen løsning for borleding av vann fra muren, der den står på fjell. Der tilbygg er fra 2003 er terrenget delvis tilbakefylt mot muren. Der er det etablert knoteplast mot muren, samt nedløsrør fra taknedløp ledes in på drensrør videre ned i bakken for bortleding av takvann.<br />Avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivå i boden i kjellerrom og krypkjeller. Dette kan ha en sammenheng med utvendig drenering.<br />Knotteplast mangler topplist.<br />Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.<br />Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.<br />Det bør monteres topplist på knotteplasten.<br /><br />-Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vann og avløpsrør av plast fra byggeår. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Utvendig hovedstoppekran er påvist. I hjørne av eiendommen nedenfor støttemur ved veien.<br />Avvik: Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />-Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av dokumentasjon for tettesjikt ved våtrom. Det er ikke fremvist dokumentasjon på arbeider og materialer som er benyttet i rommet. Badet ble renovert av forrige eier.<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />-Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Rommet har platsluk med slukrist av stål. Synlig mansjett og smøremembran i sluk. Mansjett er IKKE festet med bruk av klemring som tiltenkt. Det er synlig oppkant av membran på dørterskel som nevnt i forrige punkt. Det gjøres oppmerksom på at sluk jevnlig må rengjøres renses for å unngå oversvømmelser og for å ivareta tiltenkt effekt/funksjon.<br />Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Membranen/mansjetten er ikke klemt ved bruk av klemring som skal sikre en tett overgang. Overgangen er fuget med silikon, noe som ikke er fagmessig utførelse. Det virker også å være smørt tynt med membran på mansjettduken.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.<br />Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.<br />Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />-Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avtrekk ved mekanisk avtrekk. Rommet har ingen løsning for tilluft, som eksempelvis spalte under døren.<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />-Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Ventilator integrert i koketopp med kullfilter.<br />Avvik: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Kullfilter er en vanlig løsning som ofte benyttes i boliger. Kjøper gjøres oppmerksom på at ventilator med kullfilter er en installasjon som trenger jevnlig vedlikehold i form av rengjøring og utskifting av filter for å fungerer som tiltenkt. Kjøkkenventilator henger på yttervegg og avtrekk rett ut kan enkelt etableres.<br /><br />-Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Luften fra toalettrom ventileres ved ventil til vaskerommet. Denne luften burde vært ventilert rett ut.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br />Ventilering av toalettrom bør føres helt ut ved å forlenge ventilasjonskanaler, slik at luft fra toalettrommet går ut fra huset uten å gå via vaskerommet. Slik det er nå vil dårlig luft fra toalettrommet komme inn i vaskerommet.<br /><br />-Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom i 1. etg. Rommet har laminatgulv, slette malte plater på vegg, og mdf panel i innvendig tak.<br />Avvik: Det er påvist svellet panel i taket. Svellingen er rett under dusjsonen på badet over. Det ble foretatt fuktmåling med pig i svellet område, og resultatet viser at det er tørt. Hulltaking for våtrommet over ble også foretatt like ved siden, der det ikke ble påvist unormale forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Henviser til punkt for sluk/membran som bør overvåkes. På grunnlag av at det ble målt tørt, fremstår avviket som kosmetisk uten videre konsekvens isolert sett, på befaringstidspunktet.<br /><br />-Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr<br />Rommet er innredet med lite servantskap med nedfelt vask og vegghengt toalett med innebygget sisterne.<br />Avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid.<br />Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll.<br /><br />-Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Rommet har malt våtromstapet/belegg på vegg. Trepanel i innvendig tak.<br />Avvik: Det er påvist at skjøter av tapet/belegg på vegger har begynt å løsne. Samt maling har begynt å flasse bak dusjkabinettet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påberegnes vedlikehold/utskifting av tapet/belegg.<br /><br />-Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br />ommet har malt våtromsbelegg på gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Det er målt fallforhold ved bruk av nivålaser. Gulvet er tilnærmet flatt, med et lite fall til sluk. Gulvetbelegget har oppkaneter på mer enn 40mm ved dører.<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />-Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Rommet har platsluk med slukrist av plast. Membran/ tettesjikt av synlig våtromsbelegg. Membranen har oppkant på vegger og ved døren, samt klemt ned i sluk med klemring.<br />Avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Det anbefales årlig visuell kontroll.<br /><br />-Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Elektrisk styrt avtrekksvifte. Rommet har ingen løsning for tilluft, som eksempelvis spalte under døren.<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Bad 2. etg, med inngang fra hovedsoverom. Badet er fra byggeår. Rommet har fliser på gulv, malt strie på vegger. Malt panel i innvendig tak. Rommet er innredet med badekar, gulvmontert toalett og servantskap med nedfelt vask. Gulvet har en oppkant på 50mm ved døren. Gulvet har fall til sluk på 25mm Rommet har platsluk med slukrist av stål. Antydning til synlig smøremembran i sluken. Rommet har avtrekk ved mekanisk avtrekk. Rommet har ingen løsning for tilluft, som eksempelvis spalte under døren. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter fra før 1997. Våtrommet har en høyest usikker fremtidig funksjon.<br />- 2. etasje bad 2 - TG 3 generell<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Avvik:<br />-Det mangler snøfangere på taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Ved oppføring av tilbygget var det krav til snøfanger<br />-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />-Rekkverket på terrassen ved inngang til hybel er for lavt i forhold til dagens krav.<br />-Terrassen ved vaskerom og kjøkken mangler rekkverk.<br />-Trappen ved inngang til hybel: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />-Trapper ved vaskerom og kjøkken: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />-Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />-Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. (over 10 cm)<br />-Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. (under 90cm)<br />-Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. (over 10cm)<br />-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />-Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />-Det bør monteres snøfangere for å ivareta sikkerheten.<br />-Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />-Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />-Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav<br />-Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />-Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav<br />-Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />-Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.<br />-Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten.<br />-Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde.<br />-Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.<br />-Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />-Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />-Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />-Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Dette er ikke et krav, men en anbefaling.<br />-Det anbefales å montere ildfast plate foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br />-Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />-Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />-Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />-Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />-Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nyskogen bussholdeplass ca. 6 minutter i gåavstand.<br />Arendal stasjon ca. 13 minutter i gåavstand.<br />Kristiansand Kjevik ca. 50 minutter med biltransport."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261339",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Sogneprest Heffermehls vei 39!<br /><br />Romslig og tiltalende familiebolig med ettertraktet beliggenhet på Nyskogen. Eiendommen fremstår gjennomført og boligen har blitt jevnlig oppgradert de siste årene med bl.a. kjøkken, nytt vaskerom, vannbåren varme, overflater m.m. God planløsning med mye lagring og muligheter for å etablere ekstra soverom ved behov. Praktisk hybel med fin lokasjon i den ene enden av boligen. Det veletablerte nabolaget er svært barnevennlig og har bl.a. sti gjennom skogen rett til Hisøy skole. Det er ellers kort vei til dagligvare, barnehager og hyggelige badesteder/ strender.<br /><br /><ul><li> Hovedsoverom med walk-in og eget bad<br /></li><li> Varmepumpe og vannbåren varme <br /></li><li> Stort og påkostet kjøkken fra 2019<br /></li><li> Dobbeltgarasje<br /></li><li> Hybel</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0212/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d3b48702-56d1-4f3c-a9e0-fc0608fc2e4d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hisøy/ Nyskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d3b48702-56d1-4f3c-a9e0-fc0608fc2e4d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d3b48702-56d1-4f3c-a9e0-fc0608fc2e4d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d3b48702-56d1-4f3c-a9e0-fc0608fc2e4d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Sogneprest Heffermehls vei 39!<br /><br />Romslig og tiltalende familiebolig med ettertraktet beliggenhet på Nyskogen. Eiendommen fremstår gjennomført og boligen har blitt jevnlig oppgradert de siste årene med bl.a. kjøkken, nytt vaskerom, vannbåren varme, overflater m.m. God planløsning med mye lagring og muligheter for å etablere ekstra soverom ved behov. Praktisk hybel med fin lokasjon i den ene enden av boligen. Det veletablerte nabolaget er svært barnevennlig og har bl.a. sti gjennom skogen rett til Hisøy skole. Det er ellers kort vei til dagligvare, barnehager og hyggelige badesteder/ strender.<br /><br /><ul><li> Hovedsoverom med walk-in og eget bad<br /></li><li> Varmepumpe og vannbåren varme <br /></li><li> Stort og påkostet kjøkken fra 2019<br /></li><li> Dobbeltgarasje<br /></li><li> Hybel</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d3b48702-56d1-4f3c-a9e0-fc0608fc2e4d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d3b48702-56d1-4f3c-a9e0-fc0608fc2e4d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476129297,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:46+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:46:26.840333958+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}