Sentrumsnær leilighet med kort gangavstand til togstasjon, 2 soverom og balkong. Parkering i lukket anlegg og heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4881,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 838259,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 10996,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 103 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentrumsnær leilighet med kort gangavstand til togstasjon, 2 soverom og balkong. Parkering i lukket anlegg og heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740476404"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.73412393000087,
        "lng": 5.651996847720191,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.73412393000087&lng=5.651996847720191&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4344",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hetlandsgata 10 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 139,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2571,
      "includesUnsafe": "Forsikringer, energi/strøm, administrasjonskostnader, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, revisjonshonorar, tilleggstjenester forretningsfører, forretningsførerhonorar, avskrivninger og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260217</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 139, snr. 43 i Time kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Stian Løge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Margunn Oma</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 80 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><p>- BRA-b: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles / 4881,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et sentrumsnært og barnevennlig boligområde på Bryne . Her har dere nærhet til barnehager, skoler, friluftsområder, kollektivtransport, en rekke butikker og et variert servicetilbud.</p><br /><p>Bryne har et bredt idrettstilbud innen fotball, tennis, taekwondo, karate, svømming og håndball. Bryne fotballklubb holder til ved Bryne stadion, ca. 850 meter fra boligen, og har ca. 50 lag i aldersbestemte klasser. Stadionanlegget har gressbane, kunstgressbane og innendørs treningshall. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range.</p><br /><p>Området har kort vei til flotte turområder som kan benyttes gjennom hele året. Blant annet er det kort gangavstand til Sandtangen, et flott turområde ved Frøylandsvatnet. Langs østsiden av Frøylandsvatnet er det opparbeidet turvei fra Bryne til Kvernaland.</p><br /><p>Fritz Røed skulpturpark ligger også i gangavstand, og i enden av parken ligger Bryne mølle med utstillingslokaler, scene og kafé. Ikke langt fra parken ligger også Garborgsenteret som er et nasjonalt formidlingssenter for forfatterskapene til Hulda og Arne Garborg. I underetasjen på senteret ligger Time bibliotek.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar som ligger ca. 250 meter fra boligen og Kiwi. Coop Obs ligger på M44 senteret, ca. 1 km unna boligen. Her finner man et rikt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. I tillegg ligger Stavanger kun en halvtimes kjøretur unna.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Fra Bryne stasjon tar toget deg til Stavanger på ca. 32 min. Ved å benytte bil tar det ca. 24 min til Sandnes, samt 33 min til Stavanger by og Stavanger lufthavn Sola.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Bryne barneskule, Bryne ungdomsskule og Bryne videregåande skule. På Bryne er det flere barnehager, både kommunale og private.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og måler 4881,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetens fellesarealer er godt tilrettelagt med grønne plener og flere sittebenker, noe som skaper et hyggelig og brukervennlig uteområde. For de minste finnes en lekeplass med gode lekeapparater. Området er pent opparbeidet og gir gode muligheter for både rekreasjon og sosialt samvær.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygning oppført med grunnmur. </p><p>Yttervegger i tre/mur/betong. </p><p>Betongdekke melom etasjer. </p><p>Flatt tak tekket med papp. </p><p>Vinduer og dører med isolerglass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje: Entré, bad, stue/spisestue, kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bod/vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hetlandsgata 10A!</p><br /><p>ENTRÉ</p><p>Entréen gir et godt førsteinntrykk med lyse overflater og en praktisk utforming. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning, løsningen gir plass til både sofa, tv-møblement og spisebord ved kjøkkensonen. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til leilighetens balkong som forlenger rommet på varme sommerdager.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass til matlaging og diverse lagring. Videre er kjøkkenet plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Leiligheten bad har fliser på både gulv og vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant og speil. Videre er rommet utstyrt med toalett og dusjvegger. </p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommene kan brukes som barnerom, kontor eller gjesterom - alt etter eget behov og ønske. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming:</p><p>Elektrisk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles anlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sindre Serigstad med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 1 (TG3), 7 (TG2) og 1 (TG-IU) avvik:</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Vaskerom/bod - Overflate gulv</p><p>Oppsummering overflate gulv: Rommet er et vaskerom uten dusj, slik at fallforhold mot sluk i dusjsone ikke er aktuelt å vurdere. Gulvet er imidlertid tilnærmet flatt, og det er registrert manglende eller utilstrekkelig tetting/oppkant ved dørterskel. Når fallforholdene er begrenset, er oppkant ved terskel nødvendig for å hindre at vann renner ut av våtrommet ved lekkasje eller vannsøl. Dersom forholdet ikke utbedres, er det fare for at lekkasjevann eller vannsøl ikke føres til sluk, men trenger ut av rommet og gir fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å demontere list på dør og sveise på en oppbrett av belegg for å hindre eventuelt lekkasjevann å renne ut av rommet.</p><br /><p>TG2 - Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>Oppsummering: Etasjeskillet er utført som betongdekke. Det er gjennomført skjevhetsmålinger i to utvalgte rom, som viser en høydeforskjell på inntil 16 mm lokalt og 26 mm totalt i stue/spisestue, og inntil 10 mm i soverom ved stue. Avvikene i stue/spisestue overstiger de toleransekrav som normalt legges til grunn, og gir tilstandsgrad 2. Skjevhetene har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, og retting av gulvet vil kunne medføre kostnader dersom dette ønskes utført.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken - Avtrekk</p><p>Oppsummering avtrekk: Kjøkkenventilator er enkelt testet med papir på maks styrke, det er noe redusert effekt på avtrekket.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: En ytterligere kontroll av ventilator anbefales for å bedre effekten, i verste fall må ventilatoren skiftes ut.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Vaskerom/bod - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Vaskerom/bod har vinylbelegg som tettesjikt på gulv og sluk av plast, med tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon av sluket. Belegg er kun delvis synlig under klemring i sluk, dette gir usikkerhet om utførelse er utført korrekt. Det er påvist avvik ved at kravet til høydeforskjell på minimum 25 mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørterskel ikke er oppfylt. Dette gir redusert sikkerhet mot at vann kan trenge ut av våtrommet ved en eventuell lekkasje eller høy vannbelastning. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å sveise på en oppbrett av belegg på dørterskel for å hindre lekkasjevann å renne ut til tilstøtende rom. En demontering av klemring av fagperson for å kontrollere tetting/klemming av belegg i sluket anbefales.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Vaskerom/bod - Dokumentasjon</p><p>Oppsummering dokumentasjon: Det foreligger manglende dokumentasjon for våtrommet. Fravær av dokumentasjon på utført arbeid, produkter og membranløsning gjør at det ikke kan bekreftes at badet er fagmessig utført i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til badets tilstand og innebærer risiko for skjulte feil som ikke kan avdekkes ved en visuell befaring.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad - Overflate gulv</p><p>Oppsummering overflate gulv: Det er påvist avvik i fallforhold mot sluk i dusjsonen. Utilstrekkelig fa l kan medføre at vann blir stående på gulvet og øker risikoen for fuktbelastning over tid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales ved fremtidig renovering å utbedre fa lforholdene slik at bruksvann ledes til sluk. Dette krever normalt omlegging av gulvet med nytt tettesjikt i berørt område.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Vaskerom/bod har vinylbelegg som tettesjikt på gulv og sluk av plast, med tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon av sluket. Belegg er kun delvis synlig under klemring i sluk, dette gir usikkerhet om utførelse er utført korrekt. Det er påvist avvik ved at kravet til høydeforskjell på minimum 25 mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørterskel ikke er oppfylt. Dette gir redusert sikkerhet mot at vann kan trenge ut av våtrommet ved en eventuell lekkasje eller høy vannbelastning.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad - Dokumentasjon</p><p>Oppsummering dokumentasjon: For badet foreligger det manglende dokumentasjon på utført arbeid. Det kan derfor ikke bekreftes at våtrommet er bygget i henhold til gjeldende krav og at arbeidet er utført av fagfolk. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til konstruksjonens kvalitet og utførelse, og det anbefales å innhente ytterligere opplysninger dersom det er mulig.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.</p><br /><p>TG-IU - Våtrom: Vaskerom/bod - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)</p><p>Oppsummering kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom, men ikke mot bruksvannutsatt sone. Ved hulltakingen ble det ikke registrert fukt eller skader i konstruksjonen. Da hulltakingen ikke er utført mot bruksvannutsatt sone, er tilstanden i denne delen av konstruksjonen ikke kontrollert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1968/906459-1/44 01.02.1968 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1121 GNR: 1 BNR: 139</p><p>Meglers kommentar: i samsvar med dispensasjon gitt av Kommunal- og arbeids- departementet 7. oktober 1966 gjev firma Brødr. Hetland denne fråsegna: Naboer på aust, 0lav Line og Hans Hauge, har rett til å bygge med brannmur inntil nabogrense med oss. Denne fråsegna skal tinglysest på gnr. 1 bnr. 498</p><br /><p>2004/3768-2/44 28.04.2004 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1121 GNR: 1 BNR: 139</p><p>Meglers kommentar: utbygger ønsker å bygge ut området Bryne Atrium, gnr 1 bnr 101 og 139 i Time kommune (prosjektnavnet er seinere endra til Hetlandhagen / Hetland Atrium), til sentrumsføremål som forretninger, kontor og boliger. Saman med reguleringsplanen for området fastlegg denne avtalen rammene for utbygginga. Utbyggingsavtalen regulerer mellom anna grunnavståing samt gjennomføring og finansiering av kommunaltekniske anlegg.</p><br /><p>2004/7457-1/44 30.08.2004 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om nettstasjon m.v. Rettighetshaver: LYSE NETT Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1121 GNR: 1 BNR: 139</p><p>Meglers kommentar: TK har rett til å legge og vedlikeholde vass- og kloakkledninger på de eiendommene som vert omfatta av avtalen, mot at arealet vert sett i same stand som før tiltaket. Ledningstraseen skal ikke tilplantast med store tre, prydbusker og lignende som vanskeliggjør framtidig vedlikehold. Ved eventuelle gravearbeid i offentlig veg syter utbygger selv for gravetillating. Fører slikt arbeid til behov for midlertidig stenging av vegen skal dette avklarast med Time lensmannskontor. Det skal i samarbeid med Lyse Nett AS leggjast til rette for bygging av nettstasjonar med tilfredsstillande atkomst og ventilasjon</p><br /><p>2007/966965-2/200 26.11.2007ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1121 GNR: 1 BNR: 789 Rett til trapp og aggregat GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2009/615725-1/200 24.08.2009BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1121 GNR: 1 BNR: 146 FNR: 0 SNR: 1 - 53. Gjelder fri benyttelse av veitrase for innkjørsel til parkeringsanlegg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers kommentar:  Fri benyttelse av veitrase for innkjørsel til parkeringsanlegg avmerket med gult på tegning 1. HetlandNæring KS har eiendomsretten til parsell avmerket med blått på tegning 1.</p><br /><p>SEKSJONERING</p><br /><p>2007/966965-1/200 26.11.2007 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 745/44745</p><br /><p>2009/81535-2/200 04.02.2009 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 745/59639 Del av tilleggsareal til snr 39 tillegges snr 64 Del av tilleggsareal til snr 39 blir fellesareal</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for for boligblokk (33 stk. leiligheter) på gnr. 1 bnr. 139, Hetlandsgata 10A. At slik attest foreligger gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at vaskerom er bod på godkjente tegninger fra kommunen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 838 259,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 353 034,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSPLAN </p><p>Navn: Plan 0211 .03 Reguleringsplan for Bryne Atrium (to plankart) </p><p>Formål: Forretning, bolig og kontor</p><p>Vedtaksdato: 06.11.2001</p><br /><p>KOMMUNEPLAN</p><p>Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta</p><p>Periode: 2018 - 2030</p><br /><p>Kommentar til eksisterende planar: Viser også til kommunedelplan for Bryne sentrum, felt S32 i sentrumsplanen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet består av 73 seksjoner fordelt på 3 boligblokker.</p><p>Bygningsforsikring via Eika forsikring - ved skader bes styret kontaktes</p><p>El-bil lading - kontakt styret</p><p>Kommunale avgifter blir fakturert den enkelte seksjonseier</p><p>Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.</p><br /><p>Utdrag fra sameiets ordensregler:</p><p>Det er tillatt med husdyr i sameiet, men dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid være under eiers kontroll på sameiets område. Hunder skal holdes i bånd. Har du husdyr så oppfordres du til å informere styret om dette.</p><p>Endringer som berører utvendig fasade skal godkjennes av styret, eventuelt årsmøtet i sameiet. Den enklete beboer er ansvariig for maing av utvenige Tasauer so? ikke tillat å endre farge på fasade</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd leiligheten og har dermed ikke opplysninger om strømforbruk, samt kostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 571,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikringer, energi/strøm, administrasjonskostnader, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, revisjonshonorar, tilleggstjenester forretningsfører, forretningsførerhonorar, avskrivninger og styrehonorar. </p><br /><p>Felleskostnadene fordeles slik: </p><p>Felleskostnader tillegg kr. 1 743,-</p><p>Felleskostnader kr. 429,- </p><p>Tilleggsytelser: Tv-pakke kr. 399,-</p><br /><p>Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 996,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Eika Forsikring AS, (polisenummer 3804619).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 103 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av fullmakt. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av en seksjon er ikke tillatt til å overstige en samlet utleietid på 60 døgn i løpet av et år, jfr. Eierseksjonsloven §24.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 2 100,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæringsskjema </p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegninger </p><p>Ferdigattest </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Vedtekter </p><p>Ordensregler</p><p>Protokoll/årsregnskap</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hetlandsgata 10A! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Sentrumsnær leilighet i andre etasje med kort gangavstand til togstasjon og butikker <br />- 2 soverom <br />- Parkering i garasjeanlegg med tilhørende bod<br />- Delvis åpen stue og kjøkkenløsning<br />- Fra stuen er det utgang til en romslig balkong<br />- Helfliset bad<br />- Her bor du sentralt på Bryne, med enkel tilgang til butikker, offentlig transport og andre nødvendige fasiliteter<br /><br />Innhold: <br />2.etasje: Entré, bad, stue/spisestue, kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bod/vaskerom."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "310260217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3d746431-0b1a-4ec0-af2b-4d102697b012",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3d746431-0b1a-4ec0-af2b-4d102697b012",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133236",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133236/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133236",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hetlandsgata 10A! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Sentrumsnær leilighet i andre etasje med kort gangavstand til togstasjon og butikker <br />- 2 soverom <br />- Parkering i garasjeanlegg med tilhørende bod<br />- Delvis åpen stue og kjøkkenløsning<br />- Fra stuen er det utgang til en romslig balkong<br />- Helfliset bad<br />- Her bor du sentralt på Bryne, med enkel tilgang til butikker, offentlig transport og andre nødvendige fasiliteter<br /><br />Innhold: <br />2.etasje: Entré, bad, stue/spisestue, kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bod/vaskerom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133236",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133236",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476129375,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:27+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:28:07.762198982+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}