Rekkehus med nydelig utsikt over Mjøsa og Lågen- Attraktivt beliggende nedenfor sentrum - Veranda og hage - 2 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25210,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 31,
      "usableAreaI": 113
    },
    "price": {
      "total": 2946497,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 847099,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 395407,
      "collectiveAssets": 55405,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 395 407,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 946 497,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 955 397,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rekkehus med nydelig utsikt over Mjøsa og Lågen- Attraktivt beliggende nedenfor sentrum - Veranda og hage - 2 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791846565"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.12057634290484,
        "lng": 10.44794796011376,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.12057634290484&lng=10.44794796011376&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2615",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lågenvegen 21D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 50
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6422,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på boligens andel av felles lån, kommunale avgifter, forsikring av bygning/fellesarealer (ikke innbo), forretningsførsel, revisjon, utvendig vedlikehold, kabel tv og internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 113,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260046</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 55, bnr. 42, andelsnr. 50 i NØTTETREBAKKEN BORETTSLAG i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Cato R. Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Gunnar Vasaasen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1966</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 113,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 113,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><p>- TBA: 15 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 52 kvm</p><p>- BRA-i: 52 kvm</p><p>- BRA-b: 16 kvm</p><br /><p>Avvik fra tegning:</p><p>-Det er inntegnet ett soverom i 1.etasje, dette er i dag åpnet opp og blitt en del av stuen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 25210,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til i et attraktivt boligområde kun 1,5 km fra Lillehammer sentrum. Området er svært barne- og familievennlig med kort avstand til barnehage, skoler i alle trinn og god offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei ned til strandpromenaden og badeplasser ved Mosodden. Med kort vei til sentrum og Strandtorget er det nærhet til alle tenkelige fasiliteter og servicetilbud. Her finnes en mengde butikker, flere kafeer, gode restauranter og et levende uteliv.</p><br /><p>I de kommende årene vil E6 traseen legges om. Den vil legges i tunnel på vestsiden av Lillehammer. Med dette vil trafikkbildet langs dagens E6 trase bli vesentlig redusert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehusleilighet med fin beliggenhet og god solgang. Beliggende i et barnevennlig område ca. 1,5 km nordvest for sentrum. Gangavstand til sentrum og Strandtorget kjøpesenter. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter langs Lågendeltaet og Mjøsa. Her er det opparbeidede friområder med plener, turstier, fotballbaner og strand.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 25210,00 kvm.</p><br /><p>Felles eiet tomt for borettslaget opparbeidet med grøntarealer, felles lekeplass, asfalterte stikkveier og parkeringsplasser. Den enkelte andelseier disponerer selv det areal som ligger utenfor egen bruksenhet som har gressplen, hekk og gjerde mot naboer.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 25 210 kvm. Informasjon er hentet fra Lillehammer kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>En koselig hage bestående av plen og noe beplantning utenfor plattingen i underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus og eneboligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus over 2 plan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus oppført i 1966 over to etasjer, med underetasje og hovedetasje. Bygningen er fundamentert på betonggrunnmur med innvendig gassbetong. Byggegrunnen består av breelvavsetninger iht. NGU. Dreneringen er fra 1968.</p><br /><p>Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med forsterkninger av spennstål, utført i 2001. Taket er tekket med betongtakstein. Beslag, takrenner og nedløp er utført i lakkert metall.</p><br /><p>Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2020. Det er i tillegg ett vindu med 2-lags glass fra 2013 i entré samt et eldre vindu med blyglass i stuen. Hovedytterdør og balkongdører er malte tredører fra 2020.</p><br /><p>Utvendig har boligen en treveranda med adkomst fra stuen i hovedetasjen, samt en mindre terrasseplatting på terreng i underetasjen. Det er utvendig trapp i metall.</p><br /><p>Innvendig er det gulv med laminat, furu og belegg, mens veggene har trepanel og murt forblending. Himlinger er utført med malte plater og trepanel. Det er trebjelkelag mellom etasjene. I deler av underetasjen er det støpt dekke mot øst, mens det mot vest er trebjelkelag med krypkjeller under. Det er også krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under gang og soverom mot vest, med adkomst via luke i gang i underetasjen.</p><br /><p>Boligen har mursteinspipe med åpen peis og sot-/feieluke. Det er også en eldre parafinovn tilknyttet peisen. Innvendig trapp er utført i lakkert tre med håndløper på begge sider. Innvendige dører er eldre finèrdører.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om boligens byggemåte og standard se vedlagte tilstandsrapport datert  22.04.2026, utført av takstingeniør Carl Magnus Håvemoen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/Cato R. Olsen har gleden av å presentere denne boligen som inneholder følgende:</p><br /><p>1.Etasje:</p><p>- Entré</p><p>- Spisestue</p><p>- Kjøkken</p><p>- Stue</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- Gang</p><p>- 2 Soverom</p><p>- Toalettrom</p><p>- Bad</p><p>- 3 Bodrom</p><br /><p>Fra stua (der hvor det tidligere var soverom) er det loftsluke med nedtrekkbar loftsstige. Romslig og gulvlagt lagringsloft. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré/gang</strong><br />Boligen har entré med videre adkomst til hovedetasjens oppholdsrom. Interiøret har et gjennomgående tradisjonelt preg med mye treverk og panel, som gir boligen en lun karakter.</p><br /><p><strong>Stue og spisestue</strong><br />Hovedetasjen byr på svært romslige og sammenhengende oppholdsarealer med god plass til flere møbleringssoner. Her kan man innrede med både sofagruppe, spisestue og en mindre sitte-/lesekrok. Tregulv og panelte vegger og himlinger understreker boligens lune uttrykk. En stor, murt peis med ildsted er et naturlig midtpunkt i rommet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og åpner opp mot den flotte utsikten over Mjøsa og landskapet på motsatt side. Et dekorativt vindu med farget glass tilfører rommet særpreg. Fra oppholdsarealet er det direkte utgang til veranda.</p><br /><p><strong>Veranda</strong></p><p>Romslig veranda med god plass til utemøbler. Herfra er det vidstrakt utsikt mot Mjøsa, grønne åssider og kulturlandskapet omkring - en naturlig forlengelse av oppholdsrommene på fine dager.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Separat kjøkken med tradisjonell innredning i tre. Innredningen består av over- og underskap samt skuffer og gir godt med skap- og benkeplass. Det er fliser over benkeplaten, oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og ventilator over komfyr. Kjøkkenet har frittstående komfyr, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet ligger i nær tilknytning til oppholdsarealene.</p><br /><p><strong>Gang - kjelleretasje</strong><br />Trapp fra hovedetasjen leder ned til en gjennomgående gang som gir adkomst til soverom, bad, WC og boder. Her videreføres det tradisjonelle uttrykket med trepanel på vegger og tregulv.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom </strong><br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet har flere vinduer som gir godt med dagslys og utsyn mot omgivelsene. Det er garderobeløsning langs vegg og direkte utgang til overbygd terrasse.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong><br />Boligens andre soverom ligger også i kjelleretasjen og gir plass til seng og tilhørende møblement. Rommet kan egne seg som barnerom, gjesterom eller eventuelt kontor etter behov.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet ligger i kjelleretasjen og fremgår av plantegningen med badekar, servantinnredning og dusjløsning. I tilknytning til badet ligger separat WC.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Da boligen selges som dødsbo, har selger begrenset kunnskap om eiendommen og forhold knyttet til denne. Interessenter anbefales derfor å gjøre seg godt kjent med boligen og foreta nødvendige undersøkelser før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har åpen peis i stuen. Badet i underetasjen har elektriske varmekabler. For øvrig  har boligen elektriske panelovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering utenfor boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Carl Magnus Håvemoen med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK.</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.-Undertaket er av armert plast og er fra byggeår. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. . Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.-Da undertaket er gammelt er det risiko for lekkasje om takstein skulle knekke. Det anbefales å følge med på dette</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er avvik:-Det bemerkes knirk i gulv, spesielt i 1.etasje. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Tiltak:-Knirk i gulv oppstår vanligvis når to materialer gnisser mot hverandre under bevegelse, ofte på grunn av friksjon eller manglende stabilitet i gulvkonstruksjonen. Dette kan skyldes ulike faktorer som slitasje, løse innfestinger, ujevnt underlag, eller endringer i temperatur og luftfuktighet.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.-Levetid | Støpejernsrør. Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 &#61; TG 2/3. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.-Eldre støpejernsrør er spesielt utsatt for tilstopping som følge av at rørene &#34;gror&#34; igjen innvendig, får sprekkdannelser eller brudd. Konsekvens av eldre avløpsrør kan være plutselige rørbrudd/ vannlekkasjer. </p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. . Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.-Drenering over 30 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2 </p><p>Konsekvens/tiltak: . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. -Eldre drenering/fuktsikring som over tid mister noe av sin funksjon fører til en større fuktpåkjenning for kjellere med eventuelle innredede rom og kan føre til fuktskader.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Grunnmuren har sprekkdannelser.-Det er observert ett riss i muren på den minste boden underetasje. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Andre tiltak:-Det anbefales å overvåke tilstanden på setninger for å kunne fastslå om det skjer ytterligere bevegelser som vil kunne kreve tiltak.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.-Utvendige vann og avløpsrør som går i stykker og må skiftes kan medføre betydelige kostnader.</p><br /><p><strong>Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.-Konsekvens av dårlig ventilering er dårlig utskifting av forurenset luft.</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET.</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>-Rekkverkshøyde på veranda er målt til 84cm, dagens krav er 100cm. </p><p>-Eiendommen ligger et område med ukjent aktsomhet for radon. </p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. </p><p>. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><p>-Konsekvens av lavere rekkverkshøyde enn dagens krav på veranda og terrasser er dårligere sikring og trygghetsfølelse. </p><p>-Hovedkonsekvensen av langvarig eksponering for radon er økt risiko for lungekreft og helseplager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. </p><p> Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>1965/5224-2/17 28.12.1965 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v.</p><p>Elektriske kraftlinjer</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Overført fra: KNR: 3405 GNR: 55 BNR: 42 F</p><p>Overført fra: KNR: 3405 GNR: 55 BNR: 42 F1</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Privat til offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest vdr. oppføring av rekkehus er utstedt: 20.12.1966</p><p>Ferdigattest vdr. Utbedring av tak og yttervegger er utstedt: 06.12.2001</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 847 099,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 388 396,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>I Byplanen 2020-2023(2030) er området avsatt til  Boligbebyggelse- nåværende  og bygningen ligger i områdetype  Småhusbebyggelse i felt . Hensyn som gjelder er-H410 Krav vedrørende infrastruktur. -H550_01 Hensyn landskap (nedre del av eiendommen)-H540_ 02 Hensyn grønnstruktur (nedre del av eiendommen).<br /><br />Gjeldende reguleringsplan med bestemmelser og retningslinjer er  Plan-013 Skjellerud . Arealformål  Bolig . Ved motstrid gjelder Byplan av nyere dato framfor eldre reguleringsplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Da boligen selges som dødsbo, har selger begrenset kunnskap om eiendommen og forhold knyttet til denne. Interessenter anbefales derfor å gjøre seg godt kjent med boligen og foreta nødvendige undersøkelser før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 422,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på boligens andel av felles lån, kommunale avgifter, forsikring av bygning/fellesarealer (ikke innbo), forretningsførsel, revisjon, utvendig vedlikehold, kabel tv og internett.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 395 407,-. Beløp pr. 17.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 55 405,-. Beløp pr. 17.02.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 395 407,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 955 397 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16368362364, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 17.02.2026: 5.14% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 278 </p><p>Saldo per 17.02.2026: 21 996 796 </p><p>Andel av saldo: 395 407 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.05.2024 ( siste termin 30.03.2049 ) </p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Da boligen selges som dødsbo, har selger begrenset kunnskap om eiendommen og forhold knyttet til denne. Interessenter anbefales derfor å gjøre seg godt kjent med boligen og foreta nødvendige undersøkelser før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til en fastpris på 54 900,-, &#43; tillegg kr 545,- &#43; utlegg kr 545,- og Eierskiftegebyr 6 725,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260046",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren ved Cato R. Olsen ønsker velkommen til et attraktivt beliggende rekkehus i gangavstand til sentrum. Veletablert og hyggelig boligområde med nydelig utsikt mot Mjøsa/Lågendeltaet og nærområdet. <br /><br /> Boligen går over to plan og byr på store, sammenhengende oppholdsarealer med flere hyggelige soner, peis, kjøkken, to soverom, bad og gode bodarealer. Del av stua var tidligere ett tredje soverom. Fra oppholdsrommene er det utgang til en romslig veranda hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. På nedsiden venter et hyggelig og opparbeidet hageareal. <br /><br />Her bor du i et etablert boligområde med en fin kombinasjon av luftige omgivelser, utsikt og nærhet til Lillehammer sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "55260046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a43dc163-02ec-4bd4-bf81-37dc067395f7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a43dc163-02ec-4bd4-bf81-37dc067395f7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105206",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105206/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105206",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren ved Cato R. Olsen ønsker velkommen til et attraktivt beliggende rekkehus i gangavstand til sentrum. Veletablert og hyggelig boligområde med nydelig utsikt mot Mjøsa/Lågendeltaet og nærområdet. <br /><br /> Boligen går over to plan og byr på store, sammenhengende oppholdsarealer med flere hyggelige soner, peis, kjøkken, to soverom, bad og gode bodarealer. Del av stua var tidligere ett tredje soverom. Fra oppholdsrommene er det utgang til en romslig veranda hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. På nedsiden venter et hyggelig og opparbeidet hageareal. <br /><br />Her bor du i et etablert boligområde med en fin kombinasjon av luftige omgivelser, utsikt og nærhet til Lillehammer sentrum.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105206",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105206",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "NØTTETREBAKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953962578"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476129559,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:04+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:04:41.705758633+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}