Moderne og lettstelt selveier fra 2018 | Stor, overbygget uteplass | Alt på én flate | Elbillader | Ingen TG2/TG3

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 111,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 79
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3178590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 856027,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 78590,
      "municipalFees": 12967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 77 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 78 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 178 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 191 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og lettstelt selveier fra 2018 | Stor, overbygget uteplass | Alt på én flate | Elbillader | Ingen TG2/TG3",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795527320"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89881517917394,
        "lng": 9.943266515305979,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89881517917394&lng=9.943266515305979&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3340",
      "postalName": "Åmot",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Friggs vei 67"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 320,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2200,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring i Gjensidige, tv/internett, brøyting, styrehonorarer"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260264</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 52, bnr. 320, snr. 2 i Modum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Christian Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Melissa Heggdal og Martin Martinsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 79,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet felles / 111,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Det er intern forretningsførsel i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Friggs vei 67 ligger fint til på Mælumenga i Åmot, i et rolig og etablert boligområde med nærhet til både natur og hverdagens servicetilbud. Her bor du tilbaketrukket fra den mest hektiske trafikken, samtidig som Åmot sentrum med butikker, servicetilbud og apotek ligger innen komfortabel gangavstand. Nærområdet oppleves som stille og fredelig, og byr på svært gode turmuligheter med skog og mark like i nærheten. </p><br /><p>Beliggenheten passer spesielt godt for barnefamilier. Mælumenga barnehage ligger ca. 800 meter unna, mens både Enger skole, Søndre Modum ungdomsskole og Buskerud videregående skole avd. Rosthaug ligger i nærområdet. Mælumenga balløkke ligger kun en kort spasertur hjemmefra og gir gode muligheter for lek og aktivitet. </p><p> </p><p>For den aktive er det kort vei til både treningssenter og flotte turområder, og nærheten til skog og mark gjør det enkelt å komme seg ut på tur gjennom hele året. Kollektivtilbudet er også lett tilgjengelig, med bussholdeplass ved Grønlund ca. 800 meter fra boligen og forbindelser videre i området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet felles og måler 111,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2018.</li><li>Yttervegger oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende dobbelfals trekledning.</li><li>Saltak med W-takstoler i tre, tekket med betongstein.</li><li>Takrenner og nedløp i stål, med nedløp tilkoblet overvannsledninger.</li><li>Trelags vinduer med malte trekarmer.</li><li>Hovedytterdør i malt tre med glassfelt.</li><li>Terrassedør i malt tre med glassfelt.</li><li>Platting/terrasse i trekonstruksjon med direkte utgang fra stuen.</li><li>Uteplassen er overbygget av terrasse/balkong i etasjen over.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken, teknisk rom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Friggs vei 67 - en moderne og innbydende selveierleilighet med en rolig og attraktiv beliggenhet på Mælumenga i Åmot. Her får du en lettstelt bolig med alt på én flate, gjennomgående god standard og en romslig, overbygget uteplass som gir en fin forlengelse av oppholdsrommene.</p><br /><p>Leiligheten byr på en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, romslig soverom med gode garderobemuligheter, pent flislagt bad samt eget vaskerom/teknisk rom. Store vindusflater sørger for godt med dagslys, mens moderne farge- og materialvalg gir boligen et lunt og tidsriktig uttrykk.</p><br /><p>Uteplassen er et klart høydepunkt. Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill, samtidig som overbygget gjør uteplassen anvendelig også når været ikke spiller helt på lag. I tillegg disponerer leiligheten ekstern bod og gode parkeringsmuligheter.</p><br /><p>Eiendommens kvaliteter</p><ul><li>Moderne selveierleilighet fra 2018</li><li>79 m² BRA-i &#43; 5 m² ekstern bod</li><li>Alt praktisk samlet på én flate</li><li>Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning</li><li>Romslig soverom med stor garderobeløsning</li><li>Flislagt bad med gulvvarme</li><li>Separat vaskerom/teknisk rom</li><li>Hele 25 m² terrasse- og uteareal</li><li>Stor og overbygget uteplass med direkte utgang fra stuen</li><li>Luft-til-vann-varmepumpe</li><li>Gulvvarme i flere rom</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Rør-i-rør og Waterguard</li><li>Elbillader</li><li>Rolig og etablert boligområde</li><li>Kort vei til Åmot sentrum</li><li>Ingen TG2 eller TG3 registrert </li></ul><br /><p>Stue</p><p>Stuen har en lun og hyggelig atmosfære med god plass til en romslig sofagruppe og øvrig møblement. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig oppholdsdel hvor det er enkelt å samle familie og venner. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, mens moderne overflater og gjennomførte fargevalg gir rommet et tidsriktig uttrykk.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til den overbygde uteplassen - en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret og et skjermet sted for både morgenkaffen og lange kvelder utendørs.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk utforming med rikelig skap- og benkeplass. Den lyse innredningen har slette fronter og laminat benkeplate, og kjøkkenet er utstyrt med blant annet induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Vannstoppsystem og komfyrvakt bidrar til en trygg og funksjonell kjøkkenløsning. </p><p>Det er samtidig god plass til spisebord mellom kjøkkenet og stuen, noe som binder oppholdsrommene fint sammen og gir en sosial planløsning.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet fremstår moderne og romslig med tidløse fliser på vegger og gulv. Her får du en stor servantinnredning med gode oppbevaringsmuligheter, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Gulvvarme sørger for god komfort, og rommet er tilkoblet balansert ventilasjon. </p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. En stor garderobeløsning langs veggen gir svært gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som vindusflatene sørger for et lyst og behagelig rom.</p><br /><p>Vaskerom / teknisk rom</p><p>Et separat vaskerom/teknisk rom gjør hverdagen praktisk og bidrar til å holde vask og tekniske installasjoner adskilt fra boligens øvrige oppholdsrom. Dette er en kvalitet som gir leiligheten ekstra funksjonalitet.</p><br /><p>Uteplass</p><p>Den romslige uteplassen på bakkeplan er en av boligens store kvaliteter. Her er det god plass til flere møbleringssoner, og overbygget fra balkongen i etasjen over gir en lun og skjermet uteplass. Direkte adkomst fra stuen gjør det enkelt å flytte måltider og sosiale sammenkomster ut når været tillater det.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en moderne teknisk løsning med NIBE luft-til-vann-varmepumpe, som også sørger for oppvarming av varmt tappevann. Det er varmekabler i entré, stue/kjøkken, bad og vaskerom/teknisk rom, samt panelovner for øvrig. Leiligheten har balansert ventilasjon, rør-i-rør-system og Waterguard som automatisk stenger vannet ved registrert lekkasje eller fukt. Det er også installert elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkeringsplass på gruslagt gårdsplass med elbillader. Ellers er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein Bringaker med dato: 22.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ingen TG3 eller TG2 i tilstandsrapporten. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1443287, tinglyst 22.12.2017 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 80 / 960<br /></p><br /><p>Dagboknummer 433016, tinglyst 26.04.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 433016, tinglyst 26.04.2017 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vei, vann og avløp ifølge Modum kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 4-mannsbolig, datert 05.05.2017.</p><br /><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger for boligen, datert 03.03.2017. Terrassen har blitt utvidet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 856 027,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 424 106,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Id: 2019010</p><p>Navn :Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 04.02.2019</p><br /><p>Delarealer </p><p>Delareal: 110 m</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Id: 2021006</p><p>Navn: Kommunedelplan for Kulturminner </p><p>Plantype: Kommunedelplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 10.05.2021</p><br /><p>Id: 2002002</p><p>Navn. MÆLUMENGA </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 06.05.2002 </p><br /><p>Delarealer </p><p>Delareal: 110 m </p><p>Formål: Blokkbebyggelse </p><p>Feltnavn: B12</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse, men alle eierskifter skal underrettes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 256 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 23 000 Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 200,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring i Gjensidige, tv/internett, brøyting, styrehonorarer</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 967,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Årsgebyr renovasjon kr. 4 161,-.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Det er installert vannmåler som må avleses</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld og felles formue er ukjent. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 100 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 77 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 191 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>når vi flyttet inn var det bare en betong plass ute, vi har lagt terrassegulv over betongen og laget uteplassen litt større. Gjort av oss selv. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>EL bil lader</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Martin (selger) og en kollega fra Krøderen Elektro satt den opp (Martin jobbet som lærling hos Krøderen Elektro da)</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Bygget ut terrassen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger fra feier.</p><br /><p>Eiendommen berøres av følgende datasett:</p><p>Marin grense</p><p>Løsmasser N50/N250</p><p>Mulighet for marin leire</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 000,00</p><p>Visninger: 3 490,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 5 990,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 12 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 390,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260264",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Friggs vei 67 - en moderne og innbydende selveierleilighet med en rolig og attraktiv beliggenhet på Mælumenga i Åmot. Her får du en lettstelt bolig med alt på én flate, gjennomgående god standard og en romslig, overbygget uteplass som gir en fin forlengelse av oppholdsrommene.<br /><br />Leiligheten byr på en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, romslig soverom med gode garderobemuligheter, pent flislagt bad samt eget vaskerom/teknisk rom. Store vindusflater sørger for godt med dagslys, mens moderne farge- og materialvalg gir boligen et lunt og tidsriktig uttrykk.<br /><br />Uteplassen er et klart høydepunkt. Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill, samtidig som overbygget gjør uteplassen anvendelig også når været ikke spiller helt på lag. I tillegg disponerer leiligheten ekstern bod og gode parkeringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260264",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eec691e5-6f1c-4cf0-9e46-e1f613343ec6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åmot",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eec691e5-6f1c-4cf0-9e46-e1f613343ec6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129841",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129841/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129841",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Friggs vei 67 - en moderne og innbydende selveierleilighet med en rolig og attraktiv beliggenhet på Mælumenga i Åmot. Her får du en lettstelt bolig med alt på én flate, gjennomgående god standard og en romslig, overbygget uteplass som gir en fin forlengelse av oppholdsrommene.<br /><br />Leiligheten byr på en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, romslig soverom med gode garderobemuligheter, pent flislagt bad samt eget vaskerom/teknisk rom. Store vindusflater sørger for godt med dagslys, mens moderne farge- og materialvalg gir boligen et lunt og tidsriktig uttrykk.<br /><br />Uteplassen er et klart høydepunkt. Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill, samtidig som overbygget gjør uteplassen anvendelig også når været ikke spiller helt på lag. I tillegg disponerer leiligheten ekstern bod og gode parkeringsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129841",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129841",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476129716,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:06+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:07:34.463651194+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}