Landlig eiendom med svært gode leieinntekter | Moderne enebolig oppgradert i 2021 | Leilighetsbygg m/garasje og carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1989,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 616,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 128,
      "usableAreaI": 488
    },
    "price": {
      "total": 6663850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 909863,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163850,
      "municipalFees": 4365,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 663 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Landlig eiendom med svært gode leieinntekter | Moderne enebolig oppgradert i 2021 | Leilighetsbygg m/garasje og carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747688714"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.71176330835576,
        "lng": 15.246388555561392,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.71176330835576&lng=15.246388555561392&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8415",
      "postalName": "Sortland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåheiveien 105 og 107"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 283,
        "municipalityNumber": 1870
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/Mathias Gjertsen ønsker velkommen til Blåheiveien 105! En eiendom full av muligheter. Her får du mye plass, fleksible bruksområder og et attraktivt potensial for inntektsgivende løsninger.</p><br /><p><strong>VÅNINGSHUS - </strong></p><br /><p>Kjøkken 1. etasje</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad/vaskerom 1. etasje</p><p>Våtrommet har våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med baderomspanel på vegger. Det er plastsluk i gulv fra byggeår. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><br /><p>Bad underetasje/leilighet U</p><p>Våtrommet har baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Våtrommet har innredning med servantbeslag, toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Vaskerom underetasje/leilighet U</p><p>Våtrommet har overflater med flis på gulv, panel på vegger og himlingsplater i tak. Det er opplegg for vaskemaskin, vegghengt servant, oppvarming med elektriske varmekabler og elektrisk avtrekksvifte. Våtrommet har ukjent tettesjikt og plastsluk.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><p>Det er elementpipe og to vedovner i boligen.</p><p>I rom under terreng er gulvet av parkett, betong, fliser og belegg. Veggene er kledd med plater og panel på innvendige utforede vegger på grunnmur.</p><p>Det er malt tretrapp.</p><br /><p><strong>TIDLIGERE FJØS/LAGER, OMBYGD TIL BOLIGBYGG M/ GARASJE -</strong></p><br /><p>LEILIGHET 1/A:</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og servantbeslag. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og microbølgeovn. Gulv av laminat og vegger og tak av malte plater.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Våtrommet har panel og malte plater på vegger, samt malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har manglende membran på gulv og vegger og ukjent slukløsning. Våtrommet har innredning med servantbeslag, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><br /><p>LEILIGHET 2/B:</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Veggene er med malte plater, og himlingen er med malt innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Det mangler skjult vanntett sjikt eller dette er ukjent. Rommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Rommet har ikke sluk eller slukløsningen er ukjent. Våtrommet har innredning med servantbeslag, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering.</p><br /><p>Leilighet 3/C: </p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og microbølgeovn. Gulv med laminat og vegger med panel og kjøkkenplater over benk.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Våtrommet har panel på vegger og panel i himling. Gulvet er med vinylbelegg, og det er panelovn som varmekilde. Det mangler skjult vanntett sjikt.. Gulvet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter, og det er plastsluk. Våtrommet har innredning med servantbeslag, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk ventilasjon.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><p>Det er elementpipe og vedovn i boligen.</p><p>I rom under terreng er gulvet av betong. Veggene har panel og</p><p>innvendige utforede vegger på grunnmur av betong/mur.</p><p>Det er krypkjeller under betongdekke.</p><p>Det er malt tretrapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra TakstTeam Vesterålen v/Fredrik Sørensen, datert 31.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>UTVENDIG BYGGEMÅTE - Våningshus</strong></p><br /><p>Taket er tekket med stål-/aluminiumplater og undertaket er av armert plast.</p><p>Det er takrenner og nedløp av metall og plast samt vindskier i treverk.</p><p>Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av armert plast.</p><p>Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling.</p><p>Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående og liggende bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass.</p><p>Det er teak hovedytterdør og malte balkongdører i tre.</p><p>Det er balkong, altan og terrasse på understøttende konstruksjon.</p><br /><p><strong>UTVENDIG BYGGEMÅTE &gt; Tidligere fjøs/lager, ombygd til boligbygg m/ garasje</strong></p><p>Taket er tekket med stål-/aluminiumplater undertak av armert plast. </p><p>Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. </p><p>Undertaket er av armert plast, og det er kaldloft. Takkonstruksjonen består av takstoler/sperrer med kaldloft over innredede deler. </p><p>Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og i tømmer/plank. </p><p>Fasaden har både liggende og stående bordkledning samt stålplater. </p><p>Vinduene er av tre og har 2-lags glass. </p><p>Det er malte ytterdører i tre og malte balkongdører i tre. </p><p>Det er terrasse på understøttende konstruksjon.</p><br /><p><strong>TILSTANDSRAPPORT &gt; VÅNINGSHUS</strong></p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>&gt; Taktekking</p><ul><li>Deler av taktekkingen har overflateskader som følge av korrosjon.</li><li>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</li></ul><br /><p>&gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><ul><li>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</li><li>Det er påvist skader på takrenner og beslag.</li><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere</li></ul><br /><p>&gt; Takkonstruksjon/Loft</p><ul><li>Det er påvist ufagmessig utførelse av undertak. Undertaket er utført i damptett armert presenning over oppvarmet konstruksjon uten fagmessig utførelse av luftespalte.</li><li>Tetting/utførelse av dampsperre rundt takluke er mangelfullt utført/utett og medfører luftlekkasjer.</li><li>Deler av kaldloftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet manglende gulv og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</li></ul><br /><br /><p>&gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><ul><li>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</li><li>Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)</li><li>Fasaden fremstår med behov for vedlikehold.</li></ul><br /><p>&gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler luftespalte mellom beslag og vinduskarm/vindusomramming, og det mangler beslag over vinduene. Det er påvist ufagmessig utførelse beslag under vinduer.</li><li>Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter eldre enn 35 år.</li></ul><br /><p>&gt; Ytterdører</p><ul><li>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag mangler under enkelte dører. Det skal være beslag under dør.</li><li>Enkelte dører med glassfelt har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter eldre enn 35 år</li></ul><br /><p>&gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><ul><li>Ildfast plate under vedovnen er for liten i forhold til gjeldende krav. Avstanden foran ovnsfronten skal være minimum 30 cm.</li><li>Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</li><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</li></ul><br /><p>&gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><ul><li>Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.</li></ul><br /><p>&gt; 1. ETASJE - BAD/VASKEROM</p><p>Overflater, vegger og himling</p><ul><li>Det er påvist mugg/sopp på fuger.</li><li>Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Sammenføyninger og skjøter på våtromsplater er mangelfullt utført i form av stedvis manglende fugemasse i plateskjøter, ved sokkel og i hjørnelister. Hjørnelister er stedvis løse.</li></ul><br /><p>Overflater gulv</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li></ul><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk</p><ul><li>Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.</li><li>Det er påvist smøremembran i kombinasjon med gammelt sluk med klemring. Membran er smurt ned på sluk over klemring.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Våtrommet mangler tilfredstillende tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</li><li>Våtrommets ventilasjonsløsning er mangelfull i henhold til gjeldende krav. Våtrommet har kun naturlig ventilering.</li></ul><br /><p>&gt; UNDERETASJE - BAD</p><p>Overflater, vegger og himling</p><ul><li>Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er montert uten sokkelist og bunnfyllingsfuge.</li></ul><br /><p>Overflater gulv</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li></ul><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk </p><ul><li>Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.</li><li>Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Se punkt: &#34;overflater, vegger og himling&#34;</li></ul><br /><p>&gt; 1. ETASJE - KJØKKEN </p><p>Overflater og innredning</p><ul><li>Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</li><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige vannledninger</p><ul><li>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist irr på kobberrør, noe som indikerer slitasje/elde.</li><li>Det registreres betydelige trykkslag fra vannrør tilkoblet bad i underetasjen, noe som indikerer mangelfull klamring av vannrør inne i konstruksjonen.</li></ul><br /><p>&gt; Ventilasjon</p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li></ul><br /><p>&gt; Varmtvannsbereder/tank</p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</li></ul><br /><p>&gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg.</li></ul><br /><p>&gt; Terrengforhold</p><ul><li>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på min. 3 meter være god helling vekk fra grunnmur.</li></ul><br /><p>&gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><ul><li>Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>&gt; Septiktank</p><ul><li>Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>&gt; Generell - UNDERETASJE &gt; VASKEROM</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gulvet er tilnærmet flatt og det mangler tilstrekkelig fall iht. dagens forskrift. Det mangler tilfredstillende tettesjikt på vegger i våtsone. Vannledninger, avløpsrør og sluk er fra byggeåret, noe som gir usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.</li></ul><br /><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><br /><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere</li><li>Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</li><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</li><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li></ul><br /><p><strong>TILSTANDSRAPPORT &gt; BOLIGBYGG M/ GARASJE</strong></p><p>TIDLIGERE FJØS/LAGER, OMBYGD TIL BOLIGBYGG M/ GARASJE</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>&gt; Taktekking</p><ul><li>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</li><li>Deler av taktekkingen har overflateskader som følge av korrosjon. Det er påvist enkelte takplater med skader.</li></ul><br /><p>&gt; Takkonstruksjon/Loft - over garasje/leilighet mot øst</p><ul><li>Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</li></ul><br /><p>&gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><ul><li>Fasaden fremstår med behov for vedlikehold.</li></ul><br /><p>&gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over flere vinduer vinduer. Det skal være beslag over vinduer. Det mangler luftespalte mellom beslag og vinduskarm/vindusomramming.</li><li>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</li></ul><br /><p>&gt; Ytterdører</p><ul><li>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag mangler. Det skal være beslag under dør.</li><li>Det er påvist værslitasje på omramming og dører som følge av slitasje og elde.</li></ul><br /><p>&gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><ul><li>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Rommet er delvis uinnredet med betongoverflater. Konsekvensen av fuktgjennomtrenging i den uinnredede delen vurderes som liten.</li><li>Det er påvist forhøyede verdier innforet trekonstruksjon og fuktskjolder i panel.</li></ul><br /><p>&gt; Krypkjeller</p><ul><li>Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.</li></ul><br /><p>&gt;  2. ETASJE BOLIGDEL - BAD/VASKEROM LEIL. 3</p><p>Overflater, vegger og himling</p><ul><li>Det er påvist overflater med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.). Løsningen eller byggematerialet anses som uegnet for bruk i våtsonen.</li></ul><br /><p>Overflater gulv</p><ul><li>Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Våtrommets ventilasjonsløsning er mangelfull i henhold til gjeldende krav. Våtrommet har kun naturlig ventilering.</li></ul><br /><p>&gt; 1. ETASJE BOLIGDEL - BAD/VASKEROM LEIL. 1</p><p>Overflater, vegger og himling</p><ul><li>Det er påvist overflater med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.). Løsningen eller byggematerialet anses som uegnet for bruk i våtsonen.</li><li>Det er registrert aktivitet etter fuktkrevende insekter.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Våtrommets ventilasjonsløsning er mangelfull i henhold til gjeldende krav. Våtrommet har kun naturlig ventilering.</li></ul><br /><p>&gt; 1. ETASJE BOLIGDEL &gt; BAD/VASKEROM LEIL. 2</p><p>Overflater, vegger og himling</p><ul><li>Det er påvist overflater med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.). Løsningen eller byggematerialet anses som uegnet for bruk i våtsonen.</li></ul><br /><p>Overflater gulv</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li></ul><br /><p>&gt; 2. ETASJE BOLIGDEL - KJØKKEN LEIL. 3</p><p>Overflater og innredning</p><ul><li>Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</li><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</li></ul><br /><p>&gt; 1. ETASJE BOLIGDEL &gt; KJØKKEN LEIL. 1</p><p>Overflater og innredning</p><ul><li>Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</li><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</li></ul><br /><p>&gt; 1. ETASJE BOLIGDEL &gt; KJØKKEN LEIL. 2</p><p>Overflater og innredning</p><ul><li>Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</li></ul><br /><p>Avtrekk</p><ul><li>Det er påvist ufagmessig utførelse av avtrekkskanaler.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige vannledninger</p><ul><li>Det er påvist manglende klamring av kobberør.</li><li>Det er påvist stedvis korrosjon og irr på rørdeler.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrør er manglende klamret.</li></ul><br /><p>&gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</li></ul><br /><p>&gt; Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Grunnmuren har sprekkdannelser.</li><li>Det er påvist at grunnmur i lettklinkerblokker mangler fuktsikring eller overflatebehandling med slemming/puss e.l.</li></ul><br /><p>&gt; Terrengforhold</p><ul><li>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</li></ul><br /><p>&gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><ul><li>Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>&gt; 2. ETASJE BOLIGDEL - BAD/VASKEROM LEIL. 3</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk</p><ul><li>Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.</li><li>Våtrommet mangler vanntett sjikt våtsone</li></ul><br /><p>&gt; 1. ETASJE BOLIGDEL - BAD/VASKEROM LEIL. 1</p><p>Overflater gulv</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet.</li><li>Det er registrert aktivitet etter fuktkrevende insekter.</li></ul><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk</p><ul><li>Sluk er ikke gjort tilgjengelig for inspeksjon.</li><li>Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.</li></ul><br /><p>&gt; 1. ETASJE BOLIGDEL &gt; BAD/VASKEROM LEIL. 2</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk</p><ul><li>Sluk er ikke gjort tilgjengelig for inspeksjon.</li><li>Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,</li></ul><br /><p>Sanitærutstyr og innredning</p><ul><li>Det er påvist lekkasje eller funksjonssvikt i sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</li><li>Rommet har ingen ventilasjon.</li></ul><br /><p>&gt; Ventilasjon</p><ul><li>Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.</li></ul><br /><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><br /><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</li><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</li><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</li><li>Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.</li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li><li>Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.</li><li>Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).</li><li>Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</li><li>Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</strong></p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>Nytt arbeid: 2021</p><p>Gjort av faglært: Lagt varmekabler i gulv, fliser på gulv og nye baderomsplater.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Egeninnsats av Faglært/vennetjeneste.</p><p>Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>Nytt arbeid: 2021</p><p>Gjort av faglært: Byttet alle vinduer i huset utenom badvinduet. </p><p>Hvilket firma utførte jobben? Egeninnsats av faglært/vennetjeneste</p><p>Dokumentasjon: Nei. </p><br /><p>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja</p><p>Spesifiser hvilken type: Indre eidsfjord vannverk. Huset har egen septiktank</p><br /><p>25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.</p><br /><p>26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?  Ja.</p><ul><li>Eiendommene består av flere bygninger og adresser som hører sammen. Hovedboligen ligger i Blåheiveien 105 og består av en enebolig med en seperat kjellerleilighet. </li><li>I tillegg omfatter eiendommen Blåheiveien 107, som er et garasjebygg med tre seperate utleiedeler.</li><li> Garasjebygget har innvendig garasje, med plass til fire biler, samt en carport med plass til ytterligere to biler. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 616,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 488,0 m²</li><li>BRA-e: 128,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>&gt; VÅNINGSHUS</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 131 m²</p><p>- BRA-i 131 m²: Yttergang, bod, 3 soverom, gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue, matbod</p><p>- TBA 19 m²: Terrasse/balkong areal.</p><br /><p>Underetasje/utleiedel:</p><p>BRA 92 m²</p><p>- BRA-i 92 m²: Yttergang, gang, bad, stue, 2 soverom, kjøkken, trapperom, 2 boder, vaskerom.</p><br /><p>&gt; BOLIGBYGG M/GARASJE</p><br /><p>1. etasje boligdel - Leilighet 1/A</p><p>BRA-i: Bad/vaskerom, stue, gang, kjøkken, 2 soverom.</p><p>- BRA-e: Fellesareal/Felles inngang.</p><p>- TBA: Terrasse/balkong areal.</p><br /><p>1. etasje boligdel - Leilighet 2/B</p><p>BRA-i: yttergang, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom.</p><p>- BRA-e: Fellesareal/Felles inngang.</p><p>- TBA: Terrasse/balkong areal.</p><br /><p>Areal i 1. etasje er oppgitt som totalt areal for hele etasjen, og hver leilighet er ikke oppmålt/oppgitt individuelt i tilstandsrapport</p><p>Totalt areal -</p><p>BRA-i: 175 m²</p><p>BRA-e: 11 m²</p><p>TBA: 21 m²</p><br /><p>2. etasje boligdel - Leilighet 3/C</p><p>BRA-i:  90 m²: Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom, bod</p><p>- BRA-e: 4 m²: Fellesareal/felles inngang.</p><p>- TBA: 19 m²: Terrasse/balkong areal.</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA-e: 92 m²</p><br /><p>Underetasje</p><p>BRA-e: 21 m²: Uinnredet kjellerrom.</p><br /><p>Carport: Parkering for 2 biler.</p><p>Areal av carport er ikke medregnet i de oppgitte areal (ikke måleverdig iht. arealberegningsregler). Gulvflate er ca. 46 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p><strong>VÅNINGSHUS</strong></p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert før 1. januar 1999 og opplyses installert i 1985. Oppgradert i flere rom senere år. </p><br /><p><strong>BOLIGBYGG MED GARASJE</strong></p><p>Normal el-installasjon iht. monteringsår. Anlegget er utført hovedsakelig med jordede kontakter og sikringskap er med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våningshus </strong></p><p>Hoveddel:</p><p>Varmepumpe, vedovn og varmekabler på bad.</p><br /><p>Utleiedel/Leilighet U:</p><p>Vedovn og gulvvarme på bad.</p><br /><p><strong>Boligbygg m/garasje</strong></p><p>Leilighet 1/A:</p><p>Vedovn og gulvvarme på bad.</p><br /><p>Leilighet 2/B:</p><p>Gulvvarme på bad.</p><br /><p>Leilighet 3/C:</p><p>Panelovn på bad. </p><br /><p>For øvrig oppvarming med elektrisitet i alle boenheter. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våningshus - Byggeår: 1985</strong></p><br /><p>Innvendige vannledninger er av kobber.</p><p>Innvendige avløpsrør er av plast. </p><p>Utvendige avløpsledninger er av plast og er fra 1985, med tilknytning til septiktank med overløp til grøft. Deler av avløpsrørene er utskiftet i 1996 iht. eier.</p><p>Utvendige vannledninger er av plast fra 1985 tilknyttet privat vannverk iht. eier.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Det er luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter.</p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.</p><p>Det er brannvarslere og brannslukningsutstyr i begge etasjer.</p><br /><br /><p><strong>Tidligere fjøs/lager, ombygd til boligbygg m/ garasje - Byggeår: 1938</strong></p><br /><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.</p><p>Innvendige avløpsrør er av plast.</p><p>Utvendige avløpsledninger er av plastrør fra 1996 og med tilknytning til septiktank med overløp til grøft. </p><p>Utvendige vannledningen er av plast fra 1985, tilknyttet privat vannverk. Alder på vann- og avløpsledninger er opplyst av eier.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Det er to varmtvannsberedere på ca. 200 liter.</p><p>Normal el-installasjon iht. monteringsår</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Følgende fra utleiedeler medfølger i handelen:</p><br /><p><strong>Leilighet U</strong></p><p>Selges tilnærmet ferdig møblert.</p><br /><p><strong>Leilighet A</strong></p><p>Hvitevarer på kjøkken medfølger, foruten fryser. Vaskemaskin på bad/vaskerom medfølger.</p><br /><p><strong>Leilighet B</strong></p><p>Hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p><strong>Leilighet C</strong></p><p>Kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger, samt vaskemaskin på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1989,00 m², eiet</p><br /><p>Opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Innkjørsel/gårdsplass med singel/grus.</p><br /><p><strong>TOMTEFORHOLD - Våningshus</strong></p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Ukjent.</p><br /><p>Grunnmur:</p><p>Grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse, og det er brukt steinmasser ved opparbeidelse av tomt.</p><p>Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Det er ukjent fundament.</p><br /><p>Terreng:</p><p>Terrenget rundt boligen er hovedsakelig tilnærmet flatt, med enkelte lett skrånende partier.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Avløpsledningene er av plast, med tilknytning til septiktank med overløp til grøft.</p><p>Vannledningene er av plast tilknyttet privat vannverk.</p><br /><p>Septiktank:</p><p>Septiktank i betong.</p><br /><p><strong>TOMTEFORHOLD - Boligbygg m/garasje</strong></p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Ukjent.</p><br /><p>Drenering:</p><p>Boligens fuktsikrings- og dreneringssystem er av ukjent type, alder og tilstand.</p><br /><p>Grunnmur:</p><p>Grunnmuren er av betong og lettklinkerblokker fra de ulike byggeår.</p><br /><p>Terreng:</p><p>Terrenget rundt boligen er hovedsakelig tilnærmet flatt, med enkelte skrånende partier.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Avløpsledningene er av plastrør med tilknytning til septiktank med overløp til grøft.</p><p>Vannledningen er av plast tilknyttet privat vannverk.</p><br /><p>Septiktank:</p><p>Det er septiktank i glassfiber.</p><br /><p><strong>Driveplikt</strong></p><p>Eiendommen er registrert med 0,1 dekar fulldyrka jord og er således underlagt driveplikt. </p><p>Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overtar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig. </p><br /><p>Eier opplyser at nabobonde som eier marka rundt eiendommen slår jorda.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Romslig parkering på egen tomt, 2 parkeringsplasser i garasje og 2 i carport.</p><br /><p>Eier disponerer parkering og øvrig areal i garasje.</p><p>Leilighet A og C disponerer hver sin plass i carport. </p><br /><p>Øvrige parkeringsplasser er felles. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er tinglyst en forkjøpsrett datert 1951 på eiendommen. </p><p>Forkjøpsretten lyder som følger: </p><p>I tilfelle parsellens nåværende eier og barn i rett nedadstigende linje selger parsellen forbeholder hovedbruket seg første kjøperett. </p><p>Forkjøpsretten vurderes til ikke å være gjeldende pr. idag, ettersom &#34;hovedbruket&#34; er oppløst og fradelt i flere parseller i senere år.  &#34;Nåværende eier og barn&#34; er avdød.</p><p>Servitutten er forsøkt sendt slettet hos kartverket, men ikke mottatt i retur.</p><br /><br /><p>Dersom kjøper overtar løpende leieforhold vil ikke disse arealene ryddes/rengjøres til overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Sortland sentrum følger du Vesterålsveien/Rv. 82 nordover og kjører over Sortlandsbrua. Etter brua tar du til høyre inn på Rv. 85 og følger veien videre langs Sigerfjorden. Ta deretter av mot Blåheiveien og følg veien videre til Blåheiveien 105/107. Eiendommen ligger godt synlig fra veien. </p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><br /><p> Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger landlig og fint til i Blåheiveien, omgitt av natur og med gode muligheter for tur- og friluftsliv rett i nærheten. Her får du god plass rundt deg og en rolig tilværelse, samtidig som Sortland sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler og øvrige fasiliteter er innenfor kort kjøreavstand. Området passer godt for deg som ønsker å bo litt utenfor sentrum, uten å gi avkall på nærheten til byens tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er stipulert til kr. 4 365,- pr. 2026. </p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt og feiing.</p><br /><p>Renovasjon/slamtømming:</p><ul><li>Årsgebyr: kr 19 692</li><li>Terminer (antall og forfallsdatoer): 2, forfall 20.04. og 20.10</li><li>Eventuell septik (ja/nei - og type/tømmefrekvens): ja , 2 tanker tømmes hvert 2. år</li><li>Størrelse på søppeldunk:140 og 240 liters restavfallsdunker</li></ul><br /><p>Vannavgift:</p><ul><li>Årsgebyr: kr 15 191</li><li>Terminer 1</li></ul><p>Vannavgift iht. selgers opplysninger. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: </p><ul><li>Forsikring</li><li>Strøm </li><li>Diverse vedlikehold</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens boligkalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 909 863,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 639 453,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våningshus </strong></p><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p><strong>Boligbygg m/garasje</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest datert 11.09.2017 som omhandler bruksendring av fjøs/lager, og innredning av to leiligheter. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen, viser kun rominndeling for 2 av 3 leiligheter (Leilighet A og C). Disse 2 leilighetene og garasjer samsvarer med opprinnelige tegninger/godkjenninger.</p><br /><p>Leilighet B fremstår ulovlig oppført og er på tegninger registrert og byggemeldt som &#34;garasje omreguleres til annet næringsforetak&#34;, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på risikoen knyttet til søknadspliktige endringer, som blant annet kan være:</p><p>- Krav fra kommunen om tilbakeføring.</p><p>- Manglende tillatelse til fremtidig bruk av arealene.</p><p>- Eventuelle pålegg, bøter eller forelegg.</p><br /><p>Takstmannens kommentar til ulovlighetene:</p><p>Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja -</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på lovpålagt brannprosjektering som skal foreligge som grunnlag for utførelsen ved denne typen bruksendringer.</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på energiberegning som normalt skal foreligge ved denne typen ombygging/bruksendring.</p><p>Det foreligger usikkerhet vedrørende utførelse og lovlighet på det elektriske anlegget da dokumentasjon på utførelse ikke foreligger.</p><p>Det er påvist avvik bl.a vedørende utførelse av rømningsvei, brannskillende konstruksjoner, brannvarslingssystem, generelle lydkrav mellom boenheter og byggets ventilasjonsløsning. Forholdene må undersøkes nærmere, og det må foretas et utvidet branntilsyn av oppførte konstruksjoner hvorav en nærmere kontroll av tiltakenes lovlighet bør inkluderes i undersøkelsen.</p><p>Eventuell manglende dokumentasjon må innhentes fra ansvarlig utførende. Omfattende tiltak med de påviste forhold må påberegnes ved kjøp av eiendommen. Eventuelle tiltak som må utføres for at bygningen skal kunne brukes lovlig avgjøres av kommunen.</p><p>Tiltak som er beskrevet er søknadspliktig og krever et utfyllende prosjekteringsgrunnlag. Det må påregnes kostnader vedrørende denne prosessen.</p><br /><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert og ligger i et område avsatt til LNRF, areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.</p><br /><p><strong>Plantype </strong>Kommuneplanens arealdel</p><p><strong>Planidentifikasjon </strong>2014002</p><p><strong>Plannavn </strong>Kommuneplanens arealdel 2017-2029</p><p><strong>Planstatus </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Arealbrukstatus </strong>Nåværende</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for landbruk. </p><p><strong>Hensynsonenavn </strong>H510_8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over annen eiendom. Adkomsten til gnr. 40, bnr. 283 går over eiendommen gnr. 40, bnr. 60, hvor det er laget en skriftlig veirett mellom eierne. Denne innebærer også at hjemmelshaver av Blåheiveien 105/107 (40/283) har vedlikeholdsansvar av veien. Rettigheten er ikke tinglyst, og det vil være opp til ny eier og eventuelt få tinglyst veiretten. </p><br /><p>Tilknyttet vannforsyning fra privat vannverk, Eidsfjord vannverk.</p><p>Tilknyttet avløp via septiktank. Eiendommen har 2 stk septiktanker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2694, tgl. 04.09.1951 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE<br />BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 905321, tgl. 07.01.1953 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver Hadsel Komm Kraftverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 905345, tgl. 07.01.1953 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver Hadsel Komm Kraftverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 459, tgl. 02.02.1954 - Erklæring/avtale</p><p>RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 511, tgl. 21.02.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver Åge Kr. Knædal<br />Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900390, tgl. 22.06.1971 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver Vesterålen Kraftlag<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5653, tgl. 30.10.1972 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver Indre Eidsfjord Vannverk<br />Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7318, tgl. 11.12.2002 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900064, tgl. 08.01.1900 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />LEIE AV UTMÅL M.V<br />AVGIFTSBESTEMMELSER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4801, tgl. 22.09.1972 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2694, tgl. 04.09.1951 - Forkjøpsrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2323843, tgl. 03.12.2024 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 1440805, tgl. 25.11.2025 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våningshus - </strong></p><p><strong>Leilighet U:</strong></p><p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie.</p><br /><p><strong>Boligbygg m/garasje</strong></p><p>Bygningen er iht. tegninger og matrikkel registrert med 2 godkjente boenheter/leiligheter, som benyttes til utleie. Dette gjelder leilighet A og C. Leilighet B er også innredet som &#34;separat boenhet&#34;/leilighet og benyttes idag til utleie, men arealet er ikke godkjent for varig opphold (opprinnelig godkjent som &#34;garasje omreguleres til annet næringsforetak&#34;). Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p><strong>Oversikt over utleie og inntekter pr. leilighet:</strong></p><br /><p>Leilighet A - Oppsigelse ut oktober. Leiligheten vil stå tom fra 1. november 2026.</p><p>Leieinntekt: kr 10.500,- inkl. strøm.</p><br /><p>Leilighet B - løpende utleie</p><p>Leieinntekt: kr 10.500,- inkl. strøm.</p><p>2 måneder oppsigelse.</p><br /><p>Leilighet C - løpende utleie</p><p>Leieinntekt: kr 9.000,- inkl. strøm</p><p>1 måned oppsigelse.</p><br /><p>Leilighet U - Benyttet til Booking/air BNB</p><p>Dagens eier har tatt ca. kr 1.300,- pr. natt.</p><br /><p>Dersom kjøper ønsker leietakerne oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Utleie av eiendommen vil være skattepliktig etter gjeldende regler. Skattebehandlingen av leieinntektene avhenger blant annet av hvordan eiendommen benyttes. </p><p>Kjøper anbefales å sette seg inn i gjeldende skatteregler og eventuelt innhente rådgivning i forkant av budgivning, særlig med tanke på den konkrete bruken av hovedboligen og leilighetene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 162 500,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 6 663 850</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 23260035</p><p>Ansvarlig megler: Mathias Gjertsen</p><br /><p>EIE Vesterålen</p><p>Vesterålen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 084 540 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23260035",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE Eiendomsmegling v/Mathias Gjertsen har gleden av å presentere Blåheiveien 105 og 107, en inntektsbringende og innholdsrik eiendom med mange muligheter! </b><br /> <br />Eiendommen består av moderne og romslig våningshus tilrettelagt for utleie i sokkel, eller til eget bruk om du trenger plassen selv. Boligbygg m/garasje, carport og flere leiligheter tilrettelagt for utleie. Her ligger det spennende muligheter for deg som ønsker god plass, fleksibel bruk og potensial for flere inntektskilder.<br /><br />Eiendommen ligger landlig til, med fine natur -  og turområder i nærheten.<br /><br /><ul><li>Pent og moderne våningshus på 223 m² med 4 soverom</li><li>Flere store oppgraderinger gjort i 2021</li><li>3/4 utleiedeler</li><li>Utleid for kr 30.000,- &#43;&#43; pr. måned<br /><br />Utleiedel i våningshus er benyttet til booking.com/AirBNB utleie for ca. kr 1.300,- pr. natt.<br />Boligbygg med leiligheter leies ut for til sammen kr 30.000,- pr. måned.  <br /><br />Velkommen til en hyggelig EIE-visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "23260035",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6922d2e3-a95c-478a-b7e8-71ec03bb291f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/23260035/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/23260035/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/23260035?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE Eiendomsmegling v/Mathias Gjertsen har gleden av å presentere Blåheiveien 105 og 107, en inntektsbringende og innholdsrik eiendom med mange muligheter! </b><br /> <br />Eiendommen består av moderne og romslig våningshus tilrettelagt for utleie i sokkel, eller til eget bruk om du trenger plassen selv. Boligbygg m/garasje, carport og flere leiligheter tilrettelagt for utleie. Her ligger det spennende muligheter for deg som ønsker god plass, fleksibel bruk og potensial for flere inntektskilder.<br /><br />Eiendommen ligger landlig til, med fine natur -  og turområder i nærheten.<br /><br /><ul><li>Pent og moderne våningshus på 223 m² med 4 soverom</li><li>Flere store oppgraderinger gjort i 2021</li><li>3/4 utleiedeler</li><li>Utleid for kr 30.000,- &#43;&#43; pr. måned<br /><br />Utleiedel i våningshus er benyttet til booking.com/AirBNB utleie for ca. kr 1.300,- pr. natt.<br />Boligbygg med leiligheter leies ut for til sammen kr 30.000,- pr. måned.  <br /><br />Velkommen til en hyggelig EIE-visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/23260035?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/23260035/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476129854,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T17:31+02:00",
    "ownerId": 7565375,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T17:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T17:31:39.289222284+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7565375",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}