Rålekker og usjenert 2-roms leilighet | Markterrasse på ca. 21 kvm | Sentral beliggenhet | Garasjeplass med el-bil lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2444,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5960606,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1449667,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 10606,
      "collectiveAssets": 16863,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 850,- <em>(Eierskiftegebyr (garasje))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 606,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 960 606,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 970 556,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rålekker og usjenert 2-roms leilighet | Markterrasse på ca. 21 kvm | Sentral beliggenhet | Garasjeplass med el-bil lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798496602"
      },
      {
        "mobile": "+4748228411"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93658290126407,
        "lng": 10.753102637974996,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93658290126407&lng=10.753102637974996&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0462",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pontoppidans gate 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 280,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3400,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, garasje, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Pontoppidans gate 9B - Presentert av EIE Eiendomsmegling! </strong></p><br /><p>En romslig og innbydende 2-roms med stor markterrasse på hele 21 kvm, sentralt beliggende på Sagene. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en praktisk planløsning bestående av lys entré, stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet er fra 2017 og har glatte fronter, integrerte hvitevarer og Quooker med kokende vann i kranen, en praktisk detalj i hverdagen. Videre er det et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og badekar, og et romslig soverom med stor tilliggende garderobe/bod. Fra stuen er det direkte utgang til den usjenerte markterrassen på ca. 21 kvm som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning.</p><br /><p><em>Dette er en fin og lettstelt bolig med stor uteplass og god planløsning. Perfekt for deg som ønsker en sentral og praktisk leilighet med det lille ekstra.</em></p><br /><p><strong>Kvaliteter: </strong></p><ul><li>Lekker 2-roms med usjenert markterrasse på ca. 21 kvm.</li><li>Garasjeplass med el-bil lader.</li><li>Leiligheten vender mot rolig gangvei.</li><li>Pent kjøkken og bad.</li><li>Leiligheten disponerer i tillegg en romslig bod (i bakkant av garasjeplassen) på ca. 6 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er det montert stikkontakt.</li><li>Fine farge-og materialvalg.</li><li>Attraktivt område med kort vei til butikker, servicetilbud, offentlig kommunikasjon og &#34;alt&#34; byen har å by på.</li><li>Perfekt førstegangskjøp eller for par.</li><li>Stille og rolig.</li></ul><br /><p><strong>Velkommen inn til en hyggelig visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel P. Martens, datert 05.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Balkongdør med 2 lags isolerglass.</p><p>Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate</p><br /><p><strong>Terrasse</strong></p><p>Markterrasse på 21 m2. Det er lagt betongheller og tilfarergulv med terrassebord i impregnert trevirke. Belysning og stikkontakt.</p><p>Tilfredsstillende avrenning ved regnfall iflg eier.</p><br /><p><strong>Bygning generelt</strong></p><p>Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.</p><p>Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak</p><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><p>Gulv: Enstavs parkett. Fliser.</p><p>Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.</p><p>Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.</p><p>Frittbærende dekker utført i armert betong.</p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Bad fra 1999. Tekniske forskrifter for perioden 1997-2010 var gjeldende da badet ble oppført.</p><p>Veggene har fliser. Taket er malt.</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.</p><p>Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.</p><p>Innmurt badekar. Vegghengt servant på servantskap. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett med innebygd sisternekasse. Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Tilluftsspalte under dørblad.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkken fra 2017. Glatte fronter. Benkeplate i laminat med innfelt vask og platetopp. Malt vegg over kjøkkenbenk.</p><p>Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøl.</p><p>Quooker installert. Kokende vann i kranen.</p><p>Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Vannrør i kobber og plast. Hovedstoppekran bak servantskap.</p><p>Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.</p><p>Sentral avtrekksventilasjon.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. I hjørneskap kjøkken. Sikringsskap i entre. Med automatsikringer.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner - Vannledninger</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er avvik: Det mangler luke i vegg der stoppekran er plassert.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Tiltak: Etablere luke.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner - Varmtvannstank</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</li><li>Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</li><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</li><li>Hvorfor fast tilkobling er påkrevd: Det reduserer risikoen for overbelastning og varmgang i stikkontakter og det er tryggere ved lengre tids bruk, ettersom støpsel og stikkontakt ikke er designet for høy kontinuerlig belastning.</li></ul><br /><p><strong>Kjøkken - Stue/Kjøkken - Overflater og innredning </strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.</li><li>Kaffemaskin nylig sluttet å virke iflg eier.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom - Bad - Overflater gulv</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</li><li>Gulv tilnærmet flatt. Terskel forhøyet ca 10 mm. Åpning i badekarsvegg for avrenning mot sluk. Gulv under badekar er ca 4-5 cm lavere. Fallforhold under badekar ikke kjent. Tett luke i vegg badekar.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Andre tiltak: Vann vil bli liggende på gulv ved vannsøl. Terskel bør forhøyes ca 10 mm for å hindre at et eventuelt lekkasjevann renner ut av badet. Det må settes inn åpen rist i åpning badekarvegg</li></ul><br /><p><strong>Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning </strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det mangler drenering fra innebygget sisterne.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. Det må etableres åpning i innkassing ned mot gulv.</li></ul><br /><p><strong>TGIU: </strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. </p><p>Konsekvens/tiltak . Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.</p><br /><p><strong>Fra selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja </p><p> 2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>2.1.2 Årstall 2017 </p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært </p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Utført av tidligere eier.</p><br /><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja: Ved mye regn/snø har det vært noe vannansamling enkelte steder i garasjeanlegget. I sommer ble det utført arbeider for å forhindre at dette skjer. </p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja </p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja: Beskriv omfanget Se forrige punkt ang. vannansamling i garasje.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja </p><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall 2020 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Forrige eier er elektriker og opplyste om at han har utført mindre utbedringer av el-anlegg. Bl.a. skiftet stikkontakter, lagt inn strøm i bod, montert komfyrvakt og utført kontroll av det elektriske anlegget.</p><p> 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Forrige eier </p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja . Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Forrige eier opplyste om det ble lagt ut åtegift mot skjeggkre ved to anledninger i 2021. Jeg har ikke sett skjeggkre eller andre skadedyr i mitt eie.</p><br /><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Forrige eier opplyste om at enkelte boenheter har observert skjeggkre. Jeg har ikke hørt eller lest om tilfeller av dette i mitt eie.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.Skriv opplysningene her: Den integrerte kaffemaskinen på kjøkkenet sluttet nylig å virke.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 67,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 61,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 1. etasje.</p><br /><p>Inneholder: Èntre, stue/kjøkken, soverom, bad og garderobe.</p><br /><p>Direkte adkomst fra stue til balkong på ca. 21. kvm.</p><br /><p>Boligen disponerer også en bod i garasjekjeller på ca. 6 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner.</p><p>Varmekabler i gulv bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Løsøre som ikke medfølger: </p><p> - TV-benk.</p><p> - Hylle vegg (string).</p><p> - Fastmonterte nattbord.</p><p> - TV (skrudd fast i veggen).</p><p> - Støvsuger (skrudd fast i veggen).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2444,60 m², eiet. Borettslaget ble oppført i 1998, på det som tidligere var trikkestallen i Sagene.Pontoppidans borettslag har et trivelig og grønt uteområde med benker, lekeplass og felles grill i bakgården - perfekt for både hverdag og små nabolagsarrangementer. Borettslaget er tilknyttet Sagene Ring Garasjesameie, som tilbyr parkeringsplasser i underjordisk anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten følger egen garasjeplass (disponeringsrett) i lukket anlegg med elbil-lader. Det opplyses om at forretningsfører tar kr.850 ,- for eierbytte. Dette er inkludert i omkostningene. I tillegg påløper det felleskostnader for garasjeplassen per mnd. Disse er pr. 08.09.2026 dato kr. 185,-. Avgift for ladeboks og lading vil tilfalle kjøper. For leiligheter med garasjeplass, så følger garasjeplassen leiligheten ved salg. De kan ikke omsettes på annen måte.Pontoppidan borettslag er tilknyttet Sagene Ring Garasjesameie, som drifter garasjeanlegget under bygget.</p><br /><p><strong>Det er beboerparkering i området</strong></p><p>Priser indre by:</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</li><li>Elbil: 1300 kr</li><li>Motorsykkel og moped: 1925 kr</li><li>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</li></ul><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Pontoppidans gate 9B ligger sentralt og attraktivt til på Sagene - et område mange setter stor pris på for den gode kombinasjonen av byliv og rolige omgivelser. Her bor du med Akerselva rett i nærheten, omgitt av hyggelige gater, historiske bygg og et levende nærmiljø.</p><br /><p>Fra Sagene busstopp, kun ca. 3 minutters gange fra boligen, går buss 20 Galgeberg-Skøyen, 37 Helsfyr-Nydalen og 54 Kjelsås-Ekeberg med hyppige avganger. I tillegg stopper flybuss FB1 her, som tar deg enkelt til Oslo Lufthavn. Med disse forbindelsene kommer du deg raskt rundt i hele byen.</p><br /><p>Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Extra Sagene, kun 3 minutter unna. Døgnåpne Joker ligger også like i nærheten. Området byr på flere populære spisesteder og kafeer i kort gangavstand, som Bamboo Sushi, Mjøl Makari Sagene, Kaffebrenneriet Sagene og Jungel Pizza Sagene. Her har du alltid noe godt rett rundt hjørnet.</p><br /><p>Leiligheten ligger vegg i vegg med SATS Sagene, og The Sage Wellness Center tilbyr yoga og ulike arrangementer like i nærheten. Her er det enkelt å holde seg aktiv i hverdagen.</p><br /><p>Akerselva byr på flotte turstier året rundt, enten du vil gå tur, jogge eller bare ta en rolig pause langs elven. Sagene kirke ligger i umiddelbar nærhet, og Vøienvolden gård - Oslos best bevarte løkkebygg fra 1700-tallet - fungerer i dag som en fredelig oase midt i byen. Området har en rik historie og en helt egen atmosfære.</p><p>Her bor du sentralt i Oslo, med alt du trenger innen få minutters gange - samtidig som du har grønne omgivelser og en rolig ramme</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 401,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Bredbånd, garasje, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><br /><ul><li>Lån nr: 9820736545; IN lån 1 - Akonto renter 0,00 </li><li>Lån nr: 9820736545; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00 </li><li>Garasje 185,00 </li><li>Kabel-tv/Internett 469,00 </li><li>Felleskostnader 2 746,70 </li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 9 547 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6596090.  Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Kjøper må selv tegne eget tv-abonnement Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 449 667,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 798 669,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET PONTOPPIDAN, Orgnr: 978 702 368</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><ul><li>Borettslaget består av 56 leiligheter.Pontoppidan borettslag består av 56 andelsleiligheter fordelt på Pontoppidans gate 9A og 9B og er en del av Sagene Ring-kvartalet.</li><li>Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr i leiligheten under forutsetning av at andelseieren følger de regler som andelseierne selv vedtar i generalforsamling. Følgende regler gjelder inntil andelseierne i generalforsamling vedtar noe annet:</li></ul><p>a) Ekskrementer som dyret etterlater seg skal fjernes umiddelbart.</p><p>b) Hunder skal holdes i bånd og luftes utenfor borettslagets område.</p><p>c) Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.</p><p>d) Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboene ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten dersom det ikke kan oppnås en minnelig ordning med den beboer som blir sjenert.</p><p>e) For øvrig vises til politivedtektene for Oslo angående dyrehold.</p><p>f) Det er en uttrykkelig forutsetning for tillatelse til dyrehold at borettslagets dyreholdserklæring blir undertegnet.</p><ul><li>Dugnad må påregnes.</li><li>Pontoppidan brl er medeier i Sagene Ring Vel (s. 5330) og Sagene Ring Garasjesameie (s. 5329). OBOS er forretningsfører. Det er borettslagets som er sameier i Sagene Ring Garasjeplass.Sagene Ring Vel har et styre som er satt sammen av representanter fra de respektive borettslag, sameier og næringsbygg. Vi skal ivareta området og fellesarealer som ikke de respektive borettslag, sameier og næringsbygg har ansvaret for selv. Vi jobber for at området skal se bra og ryddig ut og att det blir jevnlig vedlikeholdt, vi håper att de som flytter inn føler seg vel og er det noe kan man kontakte styret via deres VIBBO side..Kostnader til Sagene Ring Vel er innarbeidet i borettslagets felleskostnader.</li><li>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</li><li>Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Dette kreves inn via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november.</li></ul><br /><p><strong>Planlagte og pågående tiltak: </strong></p><ul><li>Vurdering av maling av ståldører.</li><li>Vurdering av tiltak mot glatt føre på svalganger.</li><li>Oppfølging av mulig fukt/mugg i kjeller (målinger bestilt.</li><li>Styret har også startet arbeid med å innhente tilbud og planlegge vedlikeholdsbehov fremover.</li></ul><br /><p><strong>Større investeringer og langsiktig vedlikehold:</strong></p><p>Styret har arbeidet med å kartlegge fremtidige vedlikeholdsbehov og investeringer. Sentrale områder:</p><p>. Heisanlegg: Forventet fremtidig investeringsbehov i samarbeid med Sagene Ring, men per dags dato foreligger det ikke en akutt behov.  Etter samtale med styret: Dette vil være i samråd med øvrige borettslag i Sagene Ring vel (som har bygg fra samme periode). Per dags dato, så ligger det ikke an til at dette skal gjøres i 2026 og man skal heller først begynne å se på det i 2027. Heisene fungerer fortsatt helt fint og har jevnlig service. Avhengig av hva man gjør av utbedringer, altså fullstendig bytte eller delvis (type komponenter), så har vi fått ulike summer og ikke innhentet noe spesifikt pristilbud da dette ikke er relevant. Når den tid kommer, at man må gjøre større eller mindre utbedringer av heisene, så vil det tas opp en nytt lån og fordeles utover alle enheter. Felleskostnader/fellesgjeld kan påvirkes av låneopptak.</p><p>. Vurdering av tiltak i garasjeanlegg (vannproblematikk og slitasje) i samarbeid med Garasjesameiet. Styret har lagt til grunn at vedlikeholdsbehov må vurderes fortløpende, da faktiske behov kan avvike fra tidligere tilstandsrapporter.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid: </strong></p><p><strong>Vedlikehold og tekniske tiltak:</strong></p><p>Det har vært betydelig aktivitet knyttet til vedlikehold og utbedringer, både planlagt og løpende.</p><p>Gjennomførte og igangsatte tiltak:</p><ul><li>Reparasjon og oppgradering av inngangspartier, søyler og svalganger.</li><li>Støping av rampe ved avfallsrom for bedre tilgjengelighet.</li><li>Utbedring av takrenner og mindre bygningsmessige tiltak.</li><li>Utskifting og feilsøking av låser i avfallsrom.</li><li>Nedvask og oppgradering av fellesarealer (test i én oppgang).</li><li>Oppgradering av inngangspartier (inkl. estetiske og sosiale tiltak).</li></ul><br /><p><strong>Infrastruktur og tekniske systemer:</strong></p><p>Styret har fulgt opp flere tekniske utfordringer:</p><ul><li>Gjentatte problemer med elbilladeanlegget - dialog med leverandører og feilsøking.</li><li>Vurdering av egen nettverksløsning i garasje for bedre stabilitet.</li><li>Oppfølging av heisdrift og service.</li></ul><br /><p><strong>Styrets arbeid fra garasjesameiet: </strong></p><ul><li>Ingen nye vedvarende lekkasjer er rapportert i 2025. Det er fortsatt noe vanninnsig ved mye regn fra område ved luftetårn utenfor SATS. Luftetårnet er koblet til butikkens tekniske rom. Union AS eier butikklokalene og tar på seg ansvaret for denne lekkasjen. De skal i løpet av 2026 forsøke å avdekke/utbedre lekkasjeproblemet. Det er også litt vanninnsig ned i garasjen fra område ved trapp mellom Thurmanns gate 12 og Stockfleths gate 51. Innsiget er redusert noe etter at takrennenedløpene i området ble justert. Det kommer også noe vann ned fra området rundt inngangspartiet i Stockfleths gate 51A ved styrtregn. Styret i Stockfleths gate 51A ser på mulige løsninger.</li></ul><br /><p>Etter samtale med styreleder 08.09.2026 er det ingen planer om økninger i felleskostnader/fellesgjeld p.t. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Styret pleier å regulere felleskostnadene med KPI årlig, med virkning januar hvert år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 143 959,- pr. 08.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 08.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 16 863,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207365459</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,74%</p><p>Restsaldo 1 143 959,37</p><p>Restsaldo denne andelen kr 0</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2028</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Denne andelen har kr. 0 i andel fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6596090</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2000 som omhandler blokk/bygård og terrassehus.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dør fra stue inn til garderobe er fjernet. Tilkomst til garderobe via soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-3561, datert 23.10.1996. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen for torg og møteplasser, KDP-17 og KDP-4 (områdeavgrensning for indre Oslo). </p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><ul><li>Saksnr: 202516536 - Stockfleths gate 51 B - bruksendring fra butikklokale til spa og treningssenter (tiltak utført).</li></ul><p>Status: under behandling. </p><p><em>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202516536</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 2025/08752 Dannevigsveien 10 A - endring på henlagt sak 2001035596 - Bruksendring fra kontor til bolig (gammel lov)</li></ul><p>Status: Under behandling. </p><p><em>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202508752</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 2025/11020 - Pontoppidans gate 7 - utskifting av installasjoner på tak</li></ul><p>Status: Under behandling. </p><p><em>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511020</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 2025/22972 - Pontoppidans gate 7 - bruksendring til forretning og kurslokaler</li></ul><p>Status: Under behandling. </p><p><em>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522972</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 202311769 - Dannevigsveien 5 - Forhåndskonferanse - Ombygging</li></ul><p>Status: under behandling. </p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202311769</p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 48291, tgl. 20.08.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten<br />og punkt 2 ikke uten samtykke fra Oslo Vann- og avløpsverk.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 48577, tgl. 21.08.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Vedrørende heisanlegg til garasjeanlegg m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 48583, tgl. 21.08.1998 - Bruksrett</p><p>Gjensidig  bruksrett og plikter vedkommende uteareal m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 48287, tgl. 20.08.1998 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Korttidsutleie er kun tillatt innenfor rammene som følger av borettslagsloven, det vil si inntil 30 døgn per år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Eierskiftegebyr (garasje) kr. 850,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 970 556</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><ul><li>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</li><li>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 450,00,-</li><li>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</li><li>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</li></ul><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260010</p><p>Ansvarlig megler: Granit Zumberi</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260010",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Pontoppidans gate 9B - Presentert av EIE eiendomsmegling: Dette er en lekker og usjenert 2-roms andelsleilighet i første etasje med garasjeplass med el-bil lader. Leiligheten har en praktisk planløsning som inneholder: Lys entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til ønsket møblement, flislagt bad og et romslig soverom med stor tilliggende garderobe/bod. Fra stuen er det utgang til en herlig og usjenert markterrasse på ca. 21 kvm med god plass til utemøbler og grill. <br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet, med kort vei til et variert utvalg av butikker, hyggelige spisesteder, SATS og gode kollektivforbindelser. Her har du det meste du trenger i hverdagen lett tilgjengelig.<br /><br />Kvaliteter<br />-Flott 2-roms med usjenert markterrasse på ca.21 kvm<br />-Leiligheten vender mot rolig gangvei<br />-Garasjeplass med el-bil lader med bod i bakkant.<br />-Attraktivt område med kort vei til butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon<br />-Perfekt førstegangskjøp eller for par"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260010",
    "localAreaName": "Sagene",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/e0fb064f-c844-451f-a28e-ff0cb56079e7/Files/b00d62ab-9edd-4511-bb6f-c30fd62ec9a5",
        "title": "Egenerklæring (2).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/e0fb064f-c844-451f-a28e-ff0cb56079e7/Files/1d9ad836-1c49-497d-a85f-d1fb44624f64",
        "title": "Tilstandsrapport 05.02.2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e0fb064f-c844-451f-a28e-ff0cb56079e7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260010/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260010/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260010?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Pontoppidans gate 9B - Presentert av EIE eiendomsmegling: Dette er en lekker og usjenert 2-roms andelsleilighet i første etasje med garasjeplass med el-bil lader. Leiligheten har en praktisk planløsning som inneholder: Lys entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til ønsket møblement, flislagt bad og et romslig soverom med stor tilliggende garderobe/bod. Fra stuen er det utgang til en herlig og usjenert markterrasse på ca. 21 kvm med god plass til utemøbler og grill. <br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet, med kort vei til et variert utvalg av butikker, hyggelige spisesteder, SATS og gode kollektivforbindelser. Her har du det meste du trenger i hverdagen lett tilgjengelig.<br /><br />Kvaliteter<br />-Flott 2-roms med usjenert markterrasse på ca.21 kvm<br />-Leiligheten vender mot rolig gangvei<br />-Garasjeplass med el-bil lader med bod i bakkant.<br />-Attraktivt område med kort vei til butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon<br />-Perfekt førstegangskjøp eller for par",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260010?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260010/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1999,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET PONTOPPIDAN",
      "organisationNumber": "978702368"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476129997,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:14+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:15:05.437628012+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}