Lys & tiltalende 2R med balkong på 8 kvm med fantastisk utsikt | V.V/fyring inkl. | Nærhet til marka | Ingen f.kjøpsrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 90365,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />9. etasje: 53  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, bod og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />9. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 9,
    "price": {
      "total": 3996953,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 916622,
      "suggestion": 3910000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 85863,
      "collectiveAssets": 35216,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 910 000,- (Prisantydning)<br />85 863,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 995 863,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 996 953,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 006 453,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys & tiltalende 2R med balkong på 8 kvm med fantastisk utsikt | V.V/fyring inkl. | Nærhet til marka | Ingen f.kjøpsrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 62 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9534,
        "lng": 10.8769,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9534&lng=10.8769&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0953",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kalbakkveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 273
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett gjelder ikke i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5800,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, TV, internett, trappevask, kommunale avgifter, måking, festeavgift, vaktmester, felles bygningsforsikring, m.m.<br /><br />Felleskostnadene utgjør kr 5 800 pr. 10.09.2026.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og hyggelig 2-roms leilighet med flott beliggenhet på Kalbakken! Boligen har en praktisk planløsning, romslige oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og en stor, solrik balkong med flott utsikt. Planløsningen består av entré, bod, stue, kjøkken, soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til butikker, kollektivtransport, skoler og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />-Balkong på 8 kvm med flott utsikt og gode solforhold<br />-Heis<br />-Innvendig bod og kjellerbod<br />-Varmtvann, fyring, internett og TV inkludert<br />-Kort vei til T-bane, buss og tog<br />-Gangavstand til badeplasser<br />-Nærhet til marka <br />-Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br />-Mulighet for leie av parkeringsplass*"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, fyring, TV, internett, trappevask, kommunale avgifter, måking, festeavgift, vaktmester, felles bygningsforsikring, m.m.<br /><br />Felleskostnadene utgjør kr 5 800 pr. 10.09.2026.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 9. etasje og inneholder entré, bod, stue, kjøkken, soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen er romslig og har en praktisk utforming med god plass til oppbevaring. Langs gangen er det etablert en stor garderobeløsning med skyvedører, som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Fra entréen er det også adkomst til en praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter og plass til blant annet klær, sko og øvrig utstyr. Gangen består av innfelte downlights i taket.<br /><br />Stue<br />Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys og en luftig romfølelse. Rommet har god plass til både sofagruppe og en romslig spiseplass, med flere gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik balkong med flott, vidstrakt utsikt. Balkongen har god plass til sittegruppe og øvrige utemøbler, og fungerer som en hyggelig forlengelse av stuen. Her kan man nyte solen og den åpne utsikten i rolige omgivelser.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning med glatte, mørke fronter og en flott benkeplate i heltre med underlimt vaskekum. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og belysning over benkeplaten gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt kullfilterventilator over kokesonen. Komfyrvakt og Waterguard er montert. Det store vinduet sørger for godt med naturlig dagslys og gir samtidig fin utsikt.<br /><br />Soverom<br />Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det store vinduet sørger for godt med naturlig dagslys og byr samtidig på fin utsikt. Rommet har en lun og behagelig atmosfære, med mørke fargetoner som gir et stilfullt uttrykk. Det er også god plass til garderobeløsning, som gir praktiske oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad<br />Badet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med servantinnredning, speilskap, toalett og dusjhjørne med skyvbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekksventilasjon. Den praktiske innredningen gir gode oppbevaringsmuligheter og utnytter arealet på en effektiv måte."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Kalbakken med nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, barnehager, shopping og flotte rekreasjonsområder. <br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos blant annet Meny, Rema 1000 og søndagsåpne Joker, samt asiatisk butikk. <br /><br />For ytterligere servicetilbud ligger både Kalbakken Shopping, Grorud senter, Linderud senter og Stovner senter i kort avstand. I nærområdet finner du også flere hyggelige serveringssteder som Kalbakken Stop &amp; Go med smakfulle asiatiske retter, samt Sweet Mint med fristende søtsaker.<br /><br />Området byr på gode aktivitetstilbud med blant annet fotballbaner, idrettshall, bibliotek, Nordtvet bad og treningssentre som SATS og Fresh Fitness. Det er flotte turmuligheter rett utenfor døren, og Lillomarka byr på rekreasjon året rundt med skiløyper, lysløyper, badevann og flotte turstier. I kort avstand ligger også idylliske Vesletjern med badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti, samt videre turforbindelser mot Alnsjøen og Breisjøen.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til et godt kollektivtilbud. Kalbakken T-bane ligger ca. 10 minutters gange unna med hyppige avganger mot Oslo sentrum, og Flaen bussholdeplass ligger like ved boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet med Norges Statsbaner som bortfester. Festetiden er 75 år fra 01.01.60. Tomteleien ble regulert 01.01.2021. Kopi av festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget fester og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser til leie. Plassene tildeles av styret etter søknad/ansiennitet.<br /><br />For leie av garasjer skal det betales innskudd, mens parkeringsplasser er fritatt for dette. Innskudd, behandlingsgebyr og månedlig leie blir fastsatt av styret. Innskudd og behandlingsgebyr betales separat ved etablering av leieforholdet, og<br />månedlig leie betales sammen med felleskostnadene. Innskudd er ikke rentebærende, og tilbakebetales ved opphør av leieforholdet. <br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er elektrisk gulvvarme på badet.<br /><br />Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />- Pågående plansaker i nærheten -<br /><br />Saksnr: 202111779<br />Saken gjelder Nordtvetveien 32 - Oppføring av boliger<br />Sakstype: Detaljregulering<br />Fagerstad Utvikling AS foreslår å omregulere Nordtvetveien 32 fra televerk med tilhørende anlegg til bolig. Planforslaget innebærer å rive eksisterende garasjeanlegg, videreføring og ombruk av telesentralen til boliger og oppføring av et nytt bygningsvolum i inntil fem etasjer. <br /><br />VPOR: Planprogram med veiledende plan for offentlige rom for Grorud stasjon<br />Grorud stasjon er i kommuneplanen vist som knutepunkt egnet for bymessig fortetting med blandet arealbruk. Planarbeidet skal tilrettelegge for utvikling av boliger, handel, næring, torg, parker og mulig gjenåpning av Alna-elva. Det skal også sikre gode løsninger for gående, syklende og kollektivreisende.<br /><br />Saksnr: 202316398<br />Saken gjelder Kalbakkveien 4 - 6<br />Sakstype: Detaljregulering<br />Kalbakkveien 6 AS foreslår å omregulere Kalbakkveien 4-6 fra byggeområde for kontor, forretning, parkering og bensinstasjon til i hovedsak bolig, forretning og bevertning. På dagens parkeringsplass foreslår planforslaget å etablere ca. 190 boliger i to kvartaler på 4-6 etasjer og et punkthus på 9 etasjer. Første etasje til et av kvartalene og to eksisterende bygg reguleres til blant annet handel. I tillegg skal det etableres et torg foran senteret, en bekk i friområdet og en turvei til øvingsfeltet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at arealer til allmennheten økes, høydevirkningen mot Kalbakken reduseres og det sikres bedre bokvalitet i form av økt uteareal og tiltak for små og støyutsatte leiligheter.<br /><br />- Pågående byggesaker i nærheten -<br /><br />Gangstuveien 1 og 12 og Kalbakkveien 17 og 21 - installasjon av brannalarmanlegg<br />Saksnummer: 202513393<br /><br />Kalbakkveien 17 og 21 og Gangstuveien 1 og 12 - utskifting av vinduer, dører og balkonger<br />Saksnummer: 202508500<br /><br />Nordlisletta 1 A - påbygg<br />Saksnummer: 202604484<br /><br />Nordlitoppen 6 - bruks- og fasadeendringer, etablering av utvendig kjelleradkomst samt dispensasjon fra avstandskrav etter veglova § 29<br />Saksnummer: 202518378<br /><br />Kalbakkveien 38 - mulig ulovlige terrengendringer, utvidelse av bolig og bruksendring av kjeller<br />Saksnummer: 202506147"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/92/68:<br />01.08.1966 - Dokumentnr: 10679 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 75 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          9,456  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA  <br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER  <br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER  <br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT  <br /><br />19.11.1991 - Dokumentnr: 61807 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />Kontrakt ang.nettstasjon nr.677 hvorved Oslo Lysverker har  <br />rett til  å føre kabler/ledninger ut fra stasjonen til andre  <br />konsumenter, best. om rett til adgang m.v.  <br /><br />26.05.1961 - Dokumentnr: 6309 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />06.06.1961 - Dokumentnr: 6838 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />05.09.1961 - Dokumentnr: 11071 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Korrekt dok.nr. er iflølge tinglysingsgjenparten : 11071/1961. <br /><br />11.01.1962 - Dokumentnr: 417 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />12.04.1962 - Dokumentnr: 4513 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />12.04.1962 - Dokumentnr: 4514 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />12.04.1962 - Dokumentnr: 4515 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />12.04.1962 - Dokumentnr: 4516 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />14.06.1963 - Dokumentnr: 7275 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />14.06.1963 - Dokumentnr: 7276 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />06.05.1965 - Dokumentnr: 5997 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br /><br />02.06.1965 - Dokumentnr: 7399 - Bestemmelse om vannledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />05.07.1966 - Dokumentnr: 9537 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:92 Bnr:75 <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />01.08.1966 - Dokumentnr: 10679 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 75 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          9,456  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA  <br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER  <br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER  <br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT  <br /><br />30.06.1970 - Dokumentnr: 11164 - Best om garasje/parkering<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />24.08.1970 - Dokumentnr: 13997 - Best om garasje/parkering<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />28.09.1970 - Dokumentnr: 16213 - Best om garasje/parkering<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />16.10.1970 - Dokumentnr: 17508 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br /><br />28.04.1971 - Dokumentnr: 7367 - Best om garasje/parkering<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />08.11.1960 - Dokumentnr: 14027 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:92 Bnr:3 <br /><br />16.10.1962 - Dokumentnr: 12736 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:92 Bnr:70 <br /><br />16.09.1965 - Dokumentnr: 12620 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:92 Bnr:75"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1968.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />-Sydøstvendt, overbygget balkong i betongkonstruksjon på ca. 8 m². Plastfliser er lagt på gulvet. <br />-Rekkverk av aluminiumskonstruksjon med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til 110 cm.<br />-Boligblokk bygget i 1962. <br />-Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. <br />-Grunnmur av betong. <br />-Etasjeskillere av betong. <br />-Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig forblendet med teglstein og stedvis fasadeplater e.l. <br />-Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget).<br /><br />INNVENDIG <br />-Himlinger med malt betong og nedforet himling med downlights i entré. <br />-Vegger med malte plater og malt betong. <br />-Gulv med laminat.<br />-Takhøyden ble målt i entré til 2,28 m og i stuen til 2,50 m.<br /><br />TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om<br /><br />Utvendig &gt; Balkongdør <br />Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om<br /><br />Innvendig &gt; Innvendig dør - bad <br />Det er registrert svellemerker på nedre del av dørbladet til badet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte dørbladet for å hindre videre oppfukting og forringelse av materialet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt skadeomfang, redusert funksjon og estetisk forringelse.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra fordelerskapet for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende avrenning medfører økt risiko for vannskader på bygningsdeler og inventar ved lekkasje fra rør-i-rør-systemet.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson<br /><br />Våtrom &gt; 9. etasje &gt; bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Det registreres en sprukket veggflis i dusjsonen. Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid og nevnt avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom &gt; 9. etasje &gt; bad &gt; Overflater gulv <br />Det registreres noe bom (hulrom) under gulvfliser rundt slukrist til hovedlyktene. Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid, samt nevnte avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom &gt; 9. etasje &gt; bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Kjøkken &gt; 9. etasje &gt; kjøkken &gt; Avtrekk <br />NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Våtrom &gt; 9. etasje &gt; bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. &#34;Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 120 cm ved en fallhøyde på over 10 meter.<br />-Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jesper Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264479",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og hyggelig 2-roms leilighet med flott beliggenhet på Kalbakken! Boligen har en praktisk planløsning, romslige oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og en stor, solrik balkong med flott utsikt. Planløsningen består av entré, bod, stue, kjøkken, soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til butikker, kollektivtransport, skoler og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />-Balkong på 8 kvm med flott utsikt og gode solforhold<br />-Heis<br />-Innvendig bod og kjellerbod<br />-Varmtvann, fyring, internett og TV inkludert<br />-Kort vei til T-bane, buss og tog<br />-Gangavstand til badeplasser<br />-Nærhet til marka <br />-Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br />-Mulighet for leie av parkeringsplass*"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0304/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=55cdfbaf-cedf-45f9-81f3-cf98b54b94d5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kalbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/55cdfbaf-cedf-45f9-81f3-cf98b54b94d5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/55cdfbaf-cedf-45f9-81f3-cf98b54b94d5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/55cdfbaf-cedf-45f9-81f3-cf98b54b94d5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og hyggelig 2-roms leilighet med flott beliggenhet på Kalbakken! Boligen har en praktisk planløsning, romslige oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og en stor, solrik balkong med flott utsikt. Planløsningen består av entré, bod, stue, kjøkken, soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til butikker, kollektivtransport, skoler og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />-Balkong på 8 kvm med flott utsikt og gode solforhold<br />-Heis<br />-Innvendig bod og kjellerbod<br />-Varmtvann, fyring, internett og TV inkludert<br />-Kort vei til T-bane, buss og tog<br />-Gangavstand til badeplasser<br />-Nærhet til marka <br />-Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br />-Mulighet for leie av parkeringsplass*",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/55cdfbaf-cedf-45f9-81f3-cf98b54b94d5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/55cdfbaf-cedf-45f9-81f3-cf98b54b94d5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øvre Grorud Borettslag",
      "organisationNumber": "955004310"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476130363,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T10:14+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T10:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T10:15:23.763091302+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}