Eiendom med to boenheter på solrik og skjermet tomt i populære Engø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2471,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 114,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 117,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br /><br /><b>Annet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 37  kvm Kjøkken, bad, alkove, gang, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm Bad, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, entré<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 63  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 16010,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 638 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Eiendom med to boenheter på solrik og skjermet tomt i populære Engø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 97 758"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1249,
        "lng": 10.4171,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1249&lng=10.4171&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3145",
      "postalName": "Tjøme",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engøveien 40A og 40B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Engøveien 40A og 40B, en idyllisk eiendom bestående av to selvstendige boenheter, vakkert plassert i det ettertraktede Engø-området på Tjøme. Eiendommen ligger skjermet og frodig til, omgitt av vakker natur og med kort vei til sjø, svaberg og båtliv. Her kombineres landlig ro med nærheten til det beste skjærgården har å by på.<br /><br />Området er kjent for sitt særegne kulturlandskap og nærheten til anerkjente Engø Gård, som bidrar til stedets eksklusive og historiske preg. Tjøme byr på flotte turmuligheter, badeplasser, restauranter og et levende kystmiljø året rundt. En sjelden mulighet for deg som ønsker en eiendom med fleksible bruksmuligheter, stor sjarm og en attraktiv beliggenhet i hjertet av skjærgården.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og en hytte, samt frittstående anneks og garasje, og inneholder følgende rom:<br /><br />Enebolig<br />1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br />Boligen har et terrasse- og balkongareal på totalt 63 m², bestående av veranda og platting.<br /><br />Hytte<br />Hovedetasje: Gang, bad, kjøkken, stue og alkove. Det er i tillegg montert en hemstrapp som gir adkomst til hems.<br />Hytta har terrasse- og balkongareal på 25 m², samt en tilknyttet utvendig bod på 5 m².<br /><br />Sekundærbygg<br />På eiendommen er det et anneks med en utvendig bod på 7 m² og et terrasse- og balkongareal på 26 m², samt en garasje på 26 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lagring:<br />Garasje fra 1993 på ca. 26 m², oppført i bindingsverk med utvendig panel og støpt gulv, tekket med betongstein. Opprinnelig byggemeldt som garasje med carport, men ombygget til hel garasje. Anneks fra 2023 på ca. 7 m², oppført i tre på impregnert tredekke med takshingel, innredet som bod. Hytten har en ekstern bod på ca. 5 m² samt garderobe på alkoven. Eneboligen har kaldtloft med adkomst via luke.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Eneboligen har parkett, laminat og belegg. Hytten har laminat og flis.<br />Vegger: Eneboligen har trepanel og malte plater. Hytten har trepanel.<br />Himling: Eneboligen har trepanel. Hytten har trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Eneboligen har kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. To lokale stoppekraner i kjøkkenbenk og hovedstoppekran i krypkjeller. Hytten har kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, delvis av nyere årgang. Stoppekran plassert i garderoben på alkoven.<br />- Avløpsrør: Eneboligen har avløpsrør av eldre årgang, lite synlig. Hytten har ABS-plastrør fra 1970- og 1980-tallet.<br />- Ventilasjon: Eneboligen har naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hytten har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Eneboligen har en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i krypkjeller, produksjonsår 1997. Hytten har en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på badet, av nyere ukjent årgang.<br />- Elektrisk anlegg: Eneboligen: El-anlegget er oppgradert i 2016 med nye automatsikringer, kurs til varmepumpe og nytt opplegg for utelys. Anlegget ellers er eldre. Sikringsskapet er plassert i entréen. Hovedsikring på 40 amp, automatsikringer med 11 kurser. Hytten: El-anlegget er oppgradert i 2016 med nye automatsikringer samt nye brytere og kontakter. Anlegget ellers er eldre. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 40 amp, automatsikringer med 10 kurser.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i eneboligen og hytten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1900<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket har tekking av asfaltshingel. Det er besiktiget fra takfot i stige. Tekkingen er av eldre årgang.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende og stående bordkledning. Kledningen er eldre og noe vedlikehold utføres i disse dager. Kontroll av kledninger er gjort fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Vurderingen gjelder også vindskier, israft, vannbord og belistning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Adkomst til loft via luke.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Vinduer er i hovedsak fra 70 tallet. Det er enkle vinduer ved inngangspartiet. Kontroll av vinduer gjøres der de er lett tilgjengelig for adkomst og kontroll.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dørene er eldre og glass på balkongdører er nyere.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er etablert veranda og platting. Ukjent årgang. Verandaen er opprinnelig ringmur med støpt dekker. Det skal utføres vedlikehold etter denne befaringen. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 63 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er elementpipe, peisovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er registrert noe fuktsikring rundt deler av tilbygget og takvann er ført i drensrør to steder. Det som måtte være av drenering er av eldre årgang.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i natursteinsmu og lettklinkeblokker på tilbygget.<br /><br />Hytte - Byggeår: 1977<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel. Det er besiktiget fra takfot i stige.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Det er utvendige beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Kontroll av kledninger er gjort fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Vurderingen gjelder også vindskier, israft, vannbord og belistning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med kombinert kaldt loft og skråhimling. Dette er et lukket takverk uten mulighet for kontroll. Vurderingen er basert på alder, innvendige og utvendige observasjoner.<br /><br />Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 70 tallet.<br /><br />Dører: Hovedytterdøren er malt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse- og balkongareal (TBA) er 25 m².<br /><br />Utvendige trapper: Det er montert en hems trapp.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og gulv med tilfarere.<br /><br />Pipe og ildsted: Ukjent type pipe med sotluke i gang og det er etablert en eldre vedovn i stuen.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Slik det tolkes er dette et bygg uten kjeller. Det er ingen drenering eller fuktsikring som er synlig.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter med ringmur, pukket og støpt dekke. Det er lite av murene som er synlig, noe som medfører usikkerhet rundt oppbygningen.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Terrengforhold: Det er ikke vurdert opparbeidelser på tomten. Dette medregnet gjerder, opparbeidelser og steinsatt arealer. Vurderingen gjelder terrengforhold og visuell vurdering av mulige vannansamlinger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Fundamentert med støpt gulv og oppført i bindingsverk som er utvendig panelt. Taket er tekket med betongstein. Byggeår: 1993 (basert på tegninger).<br /><br />Anneks: Annekset er lagt på impregnert tredekke, oppført i tre og taket er tekket med takshingel. Bygget er oppført som egeninnsats. Byggeår: 2023 (usikkert byggeår).<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Enebolig - Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Noe takshingel er løs og dårlig festet.<br />Konsekvens/tiltak: Taket bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, og løse eller dårlig festede shingelplater bør festes eller skiftes ut. Eldre vanntett sjikt medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes. Det anbefales å vurdere utskifting av tekkingen for å redusere risikoen for fremtidige skader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Enebolig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp, luftehatter og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgesskader på andre konstruksjoner. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Konsekvens/tiltak: Skjøter og overganger bør utbedres, og svekkede renner, nedløp, luftehatter og beslag bør vurderes for utskifting for å hindre lekkasjer og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for vanninntrenging og skader på bygningens øvrige deler. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, for å ivareta sikkerheten ved feiing og sikre at lovpålagte krav til adkomst blir oppfylt. Manglende adkomst kan føre til økt risiko for ulykker og at nødvendig vedlikehold ikke blir utført. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Enebolig - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er noe mangelfullt luftet og noe skjevheter/ nedbøyninger er registrert. Del over terrasse er meste belastet og virker underdimmensjonert. Dampsperren er ikke tett og mangler flere steder. Dette har en sammenheng med mye misfarginger i undertaket.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang av fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Lokal utbedring av skader og forbedring av lufting/ventilering må utføres. Dampsperren bør tettes og kompletteres der den mangler, og det bør vurderes om konstruksjonen over terrassen må forsterkes for å tåle belastningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte, soppdannelse og ytterligere svekkelse av takkonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Enebolig - Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Dørene er slitte og det er utett mellom karm og belistning.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør overflatebehandles og det må tettes mellom karm og belistning for å hindre trekk, varmetap og fuktinntrengning, som over tid kan føre til ytterligere skader på dør og omkringliggende konstruksjon. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Enebolig - Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvene er noe slitte og preges av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Gulvene bør overflatebehandles, utbedres eller eventuelt skiftes for å utbedre slitasje og elde. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og redusert brukskomfort oppstå. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Enebolig - Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe sprekker, dårlige tilpasninger og misfarginger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av sprekker, dårlige tilpasninger og misfarginger for å hindre videre forringelse av overflatene og redusere risikoen for fuktskader eller ytterligere skader på veggkonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Enebolig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er registrert skjevheter opp mot 40 mm og stuen er mest belastet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av skjevhetene dersom dette medfører praktiske eller estetiske utfordringer. Konsekvensen av slike høydeforskjeller kan være redusert bokomfort, utfordringer med møblering og økt risiko for videre bevegelser i konstruksjonen over tid. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget og årsaken til skjevhetene, slik at riktige tiltak kan iverksettes. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Enebolig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Følgende avvik er bemerket ved tilsyn. Skorsteinsløp 31457, Ukjent 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Skorsteinen er sprukket/sprekkdannelser innvendig. 2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer nn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform. Piper, ildsteder og feiekluker svekkes over tid som fører til skader, svekkelser og i flere tilfelles behov for rehabilitering. Selv om det ikke registreres skader eller avvik er påpekt ved tilsyn kan det allikevel være skader og feil.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres kontroll og nødvendig utbedring av skorsteinen for å utbedre sprekkdannelser, da slike skader kan medføre økt risiko for brann og lekkasje av røyk eller gasser til boligen. Godkjent takstige og eventuelt plattform må monteres for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst for feiing og tilsyn. Manglende adkomst kan føre til at nødvendig vedlikehold og kontroll ikke blir utført, noe som øker risikoen for brann og skader på bygningen. Det anbefales at det lokale brann- og feiervesenet kontaktes for videre tilsyn og vurdering av nødvendige tiltak.<br /><br />Enebolig - Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Dørene er noe skjeve og slitte.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres og eventuelt overflatebehandles for å sikre god funksjon og forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og ytterligere slitasje. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Enebolig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Dette er registrert ved grunnmur og gesimser. Det er også spor etter treskadeinsekter i kjeller og spor etter mus på loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere bør tettes, og det bør iverksettes tiltak for å hindre videre inntrenging. Spor etter treskadeinsekter og mus bør følges opp med nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader og omfang. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på bygningens konstruksjoner, samt mulig helserisiko for beboere. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Enebolig - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Innredningen er noe slitt og har enkelte svellskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting eller utbedring av innredningen for å forhindre ytterligere slitasje og skader. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for funksjonssvikt og redusert levetid på kjøkkeninnredningen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Enebolig - Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Flere vannrør er dårlig festet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få vurdert røropplegget av rørlegger, samt etterfeste løse vannrør for å redusere risiko for lekkasjer og skader. Eldre kobberrør har usikker levetid, noe som øker faren for brudd og vannskader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Enebolig - Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Det er usikre forhold vedrørende lufting og stakemulighet.<br />Konsekvens/tiltak: Avløpsrørene bør kontrolleres nærmere og det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering, for eksempel med kamerainspeksjon, for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, tette rør og vannskader, samt at usikre forhold ved lufting og stakemulighet kan føre til driftsproblemer og kostbare utbedringer. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Enebolig - Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på varmepumpen i henhold til produsentens anbefalinger, og dokumentasjon på utført service bør fremskaffes. Manglende service og dokumentasjon medfører økt risiko for redusert effekt, driftsstans og forkortet levetid på anlegget.<br /><br />Enebolig - Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avrenning fra bereder går rett i jordgrunn som tilfører mer fukt i krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken grunnet alder, da det er økt risiko for plutselige lekkasjer og funksjonssvikt. Avrenning fra bereder bør ledes til egnet avløp for å unngå økt fuktbelastning i krypkjelleren, da dette kan føre til fuktskader og dårligere inneklima. Konsekvensen for å ikke følge opp kan føre til lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Enebolig - Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert flere sprekker hvor gråsteinsmur er mest belastet. Lettklinker blokker av denne årgang har erfaringsmessig saltskader og svekkelser. Selv om dette ikke er synlig eller påvist, kan dette være er skjult svekkelse.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i gråsteinsmur og mulig skjult svekkelse i lettklinkerblokker bør undersøkes nærmere av fagperson. Utbedring må vurderes for å hindre videre forvitring, vanninntrenging og redusert bæreevne i grunnmuren. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for fuktskader, ytterligere svekkelse av konstruksjonen og kostbare reparasjoner på sikt. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Enebolig - Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger ved muren. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Hytte - Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er noe svellskader del slitte gulv. Enkelte fliser har bom og sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Skadede og slitte gulvflater bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade. Bom og sprekker i fliser bør utbedres, da dette kan føre til at fliser løsner eller sprekker ytterligere, noe som kan gi økt fare for skader og redusert levetid på gulvet. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Hytte - Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Overflatene preges noe av alder og det er registrert noe ufagmessige arbeider.<br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert noe ufagmessig utført arbeid på overflatene. Konsekvensen av dette er økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og mulig behov for utbedringer på sikt. Det anbefales at arbeidet vurderes av fagperson for å avdekke eventuelle mangler og sikre tilfredsstillende utførelse. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Hytte - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil sjelden være økonomisk rasjonelle som enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen, men bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Konsekvensen av høydeforskjeller er økt risiko for ujevn slitasje, knirk, og eventuelle problemer ved legging av nytt gulvbelegg. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Hytte - Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er viktig å merke seg at det ikke er noen sikring på trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres egnet sikring på trappen for å redusere risikoen for fall og personskade. Manglende sikring utgjør en betydelig fare, spesielt for barn og eldre. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Hytte - Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe skjevheter og dør fra gang er slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av skjeve og slitte dører for å sikre funksjonalitet og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet og videre forringelse av dørene. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Hytte - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsattes steder ikke registrert fukt som indikerer skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av konstruksjonens utforming og fysiske hindringer. Dette medfører en viss usikkerhet om tilstanden bak veggene, og det kan ikke utelukkes skjulte skader. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår tegn til fukt eller skade i fremtiden.<br /><br />Hytte - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er registrert enkelte sår og det mangler silicon mellom benkeplaten og vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for vannskader. Sår i overflater og manglende silikon mellom benkeplate og vegg bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skade på innredning og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Hytte - Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og matos. Manglende avtrekk øker risikoen for dårlig inneklima, fuktskader og luktproblemer. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Hytte - Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er noe usikkert om stoppekranen stopper vann i hele bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få vurdert tilstanden på vannledningene av rørlegger, samt kontrollere om stoppekranen fungerer som forutsatt for hele bygget. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, vannskader og uforutsette driftsavbrudd. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Hytte - Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Forholdene vedrørende lufting og stakemulighet er usikre forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført en kontroll av avløpsrørene av fagperson for å vurdere tilstand, lufting og stakemuligheter. Konsekvensen av å ikke undersøke eller utbedre eldre ABS-plastrør er økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader, samt at eventuelle problemer med lufting og stakemulighet kan føre til driftsproblemer og tilstopping. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Hytte - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør utbedres, for eksempel ved å etablere veggventiler eller vindusventiler i rom med utilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse.<br /><br />Hytte - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det bør utføres tiltak for å lede bort vann, for å hindre påtrykk mot grunnmurer som kan føre til kapillært oppsug.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tiltak for å lede bort overflatevann fra grunnmuren, for eksempel ved å sikre tilstrekkelig fall på terrenget og eventuelt etablere drenering. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning og kapillært oppsug i grunnmuren, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Hytte - Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Leca ringmur mangler puss. Det er registrert noen sprekker og avskallinger.<br />Konsekvens/tiltak: Leca ringmur bør pusses og eventuelle sprekker og avskallinger utbedres for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for fuktskader og svekkelse av konstruksjonen. Lite synlig mur gir usikkerhet om tilstanden, noe som øker risikoen for skjulte skader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Hytte - Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger ved muren. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og konstruksjon. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Enebolig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. En del kledning er slitt og sprukken. Det er ingen/lite lufting under kledning. Det er flere steder noe utett med mulig inngang for skadedyr og fukt.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet og sprukken kledning bør skiftes ut for å hindre videre skade på konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og råteutvikling i fremtiden. Manglende utbedring kan føre til økt skadeomfang, redusert levetid for ytterveggene, samt økt risiko for inntrenging av fukt og skadedyr, noe som kan medføre ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Enebolig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduer er generelt slitte, det er utett mellom belistning og karmer og det er antydninger til råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og unngå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Utettheter mellom belistning og karmer bør utbedres for å forhindre trekk, varmetap og ytterligere fuktinntrengning. Generelt slitte vinduer bør vurderes for utskifting eller omfattende vedlikehold for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid. Flere utskiftninger bør påregnes innen noe tid. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Enebolig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skjevheter og noe værslitte konstruksjoner. Ringmurer har noen sprekker og avskallinger. Arbeider er noe ufagmessig utført og festemateriell har noe rust. Det er stedvis registrert noe råteskader. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at veranda og platting gjennomgås av fagperson for vurdering av nødvendige utbedringer, spesielt med tanke på skjevheter, sprekker i ringmur, avskallinger og råteskader. Arbeidene er delvis ufagmessig utført, og det er brukt rustent festemateriell, noe som øker risikoen for redusert kvalitet, skjulte feil og fremtidige skader. Det bør benyttes egnet festemateriell og utføres fagmessige reparasjoner for å sikre konstruksjonens stabilitet og levetid. Det kan ikke utelukkes mer skader som ikke er synlig, her bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Enebolig - Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er tegn til mindre innsig av vann, det er spor etter aktivitet etter treskadeinsekter og fuktig jordgrunn. Det er flere steder registrert råteskader og svekkende bjelker. En krypdel har ikke adkomst og er kun observert fra en liten åpning. Her er det utett i stubbloftet og det er for dårlig ventilering.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres omfattende utbedringer for å stoppe innsig av vann og utbedre råteskader og svekkede bjelker. Skadet treverk må skiftes ut, og det bør etableres bedre ventilasjon og fuktsikring i krypkjelleren. Det anbefales også å foreta grundigere undersøkelser i den utilgjengelige delen av krypkjelleren for å kartlegge omfanget av eventuelle skjulte skader, da manglende adkomst gir økt risiko for uoppdagede problemer. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere råte, sopp, skadedyr og svekkelse av bærende konstruksjoner, noe som kan medføre betydelige kostnader og redusert sikkerhet. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Enebolig - Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Vurderingen er er basert på uegnede materialer, utett overgang mellom gulv og vegg, ufagmessig utførelse og ingen synlig membran i sluket. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvensen av uegnede materialer, utett overgang mellom gulv og vegg, ufagmessig utførelse og manglende synlig membran er økt risiko for fuktskader, redusert brukstid og fremtidige kostnader til utbedring. Det anbefales at arbeidet utføres og dokumenteres av kvalifisert fagperson for å sikre at våtrommet tilfredsstiller dagens krav og tåler normal bruk. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Enebolig - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er registrert tegn til innsig av vann og det meste av grunnmuren mangler fuktsikring.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fuktsikring og drenering rundt hele grunnmuren for å hindre videre innsig av vann. Konsekvensen av manglende fuktsikring er økt risiko for fuktskader, råte og forringelse av konstruksjonen, samt redusert innemiljø. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Hytte - Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takshingelen er også flere steder løs.Råteskader i bjelker og undertaket er en indikasjon på utett taktekking.<br />Konsekvens/tiltak: Taktekking bør skiftes eller utbedres for å sikre tett tak og forhindre ytterligere råteskader i bjelker og undertak. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vanninntrenging, fuktskader og omfattende konstruksjonsskader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Hytte - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Plastmateriale er svekket, det er punktvis lekkasje , grodde renner og defekt forkantbeslag.<br />Konsekvens/tiltak: Plasttakrenner og nedløp bør skiftes ut, og defekt forkantbeslag må utbedres for å hindre lekkasjer og følgeskader på fasade og konstruksjon. Grodde renner bør renses for å sikre god vannavledning og redusere risiko for vannskader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Hytte - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe skjevheter i takkonstruksjonen. Det er registrert råteskader i enkelte bjelker og undertaket. Det mangler insektsnetting i gesimser Takkonstruksjonen er her å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres utbedring av råteskader i bjelker og undertak for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for svekket bæreevne. Insektsnetting må monteres i gesimser for å forhindre inntrenging av skadedyr. Skjevheter i takkonstruksjonen bør vurderes nærmere av fagperson for å avklare om det er behov for ytterligere tiltak. Takkonstruksjonen er en risikokonstruksjon for skjulte skader, og det anbefales jevnlig kontroll for å oppdage eventuelle nye avvik på et tidlig tidspunkt. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Hytte - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er flere steder registrert en del råteskader og noe utettheter i fasaden som kan gi inngangsmuligheter for skadedyr og fukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å hindre fuktopptrekk og redusere risikoen for råteskader. Råteskadet kledning og utettheter i fasaden bør utbedres for å forhindre videre skadeutvikling, samt redusere risikoen for inntrenging av fukt og skadedyr. Manglende tiltak kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid på fasaden. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Hytte - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduene er slitte, er råteskader og det er utett mellom belistning og karmer.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduene bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre råteskader og sikre tetthet mellom belistning og karmer. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for vanninntrenging, ytterligere råteutvikling og redusert levetid på vinduene. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Hytte - Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Dørene er skjev, slitte og det er utett ved innsettingsdetaljer.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres, rehabiliteres eller skiftes ut for å sikre tetthet og funksjon. Konsekvensen av skjevhet, slitasje og utetthet ved innsettingsdetaljer er økt risiko for varmetap, trekk, fuktskader og redusert sikkerhet. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Hytte - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det er ifølge tilsyn innvendige sprekker. Piper, ildsteder og feiekluker svekkes over tid som fører til skader, svekkelser og i flere tilfelles behov for rehabilitering. Selv om det ikke registreres skader eller avvik er påpekt ved tilsyn kan det allikevel være skader og feil.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll og eventuell utbedring av pipe, ildsted og feieluke av kvalifisert fagperson. Konsekvensen av innvendige sprekker og svekkelser er økt risiko for brann, røyklekkasje og redusert sikkerhet ved bruk. Videre bruk bør ikke skje før tilstanden er vurdert og eventuelle nødvendige tiltak er utført.<br /><br />Hytte - Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Vurderingen er basert på uegnede materialer, utett overgang mellom gulv og vegg, ikke tilstrekkelig fall, utett ved rørgjennomføringer og ingen synlig membran. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, og alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone, sluk og rørgjennomføringer må dokumenteres av fagperson. Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og redusert brukstid, samt at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Manglende dokumentasjon og bruk av uegnede materialer gir usikkerhet om utførelsen, noe som kan medføre skjulte feil og fremtidige skader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, for å ivareta sikkerheten ved feiing og sikre at lovpålagte krav til adkomst blir oppfylt. Manglende adkomst kan føre til økt risiko for ulykker og at nødvendig vedlikehold ikke blir utført. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke om radonnivåene overstiger anbefalte grenseverdier. Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt usikkerhet rundt innemiljøet, og ved forhøyede radonverdier kan det være helseskadelig over tid, med økt risiko for lungekreft.<br /><br />Hytte - Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med lav til moderat forekomst.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke om radonnivåene overstiger anbefalte grenseverdier. Konsekvensen av manglende måling er usikkerhet rundt radonnivået i boligen, noe som kan medføre helserisiko dersom nivåene er for høye.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2016 og peisovn tilknyttet elementpipe.<br /><br />Hytte:<br />Vedfyring. Eldre vedovn i stue.<br /><br />Det er registrert avvik ved tilsyn for innvendige sprekkdannelser i skorstein, samt manglende godkjent takstige for adkomst til feiing og tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er boplikt i Færder kommune men ved at den ene enheten er bebodd/utleid er boplikten opprettholdt.<br /><br />Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i Engøveien på Tjøme i Færder kommune, omgitt av klassisk kystnatur og åpent landskap. Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse på romslige tomter, og byr på en tilbaketrukket tilværelse med nærhet til skjærgården og sjøen. Den tradisjonsrike herregården Engø Gård ligger like i nærheten, og lokale stier og turveier innbyr til flotte turer til fots året rundt.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Både Lindhøy skole og Lindhøy barnehage nås på en kort kjøretur, og i nærområdet finner du også Randineborg naturbarnehage. Tjøme ungdomsskole ligger i fin gang- og sykkelavstand fra eiendommen, mens Nøtterøy videregående skole og Færder videregående skole betjener de eldre elevene. Nabolaget oppleves som trygt og familievennlig.<br /><br />Dagligvarehandelen og øvrige ærender gjøres enkelt i Tjøme sentrum, som ligger en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Her finner du både Coop Extra og Rema 1000, apotek, vinmonopol og lokale servicetilbud. For et bredere handels- og servicetilbud er det omtrent en halvtimes biltur inn til Tønsberg sentrum og Farmandstredet. Fritidsaktiviteter og trening ivaretas lokalt med Fokus Treningssenter og Ormelet idrettsanlegg en kort biltur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplasser ved både Engø Gård og Hulebak kun en kort spasertur unna boligen. Fra Tønsberg stasjon, som ligger en biltur på rundt en halvtime unna, går det jevnlige togavganger mot Oslo og resten av Vestfold. For lengre reiser nås Sandefjord lufthavn Torp på omtrent femti minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2 471,32 kvm. Opparbeidet og pent beplantet tomt med store grøntarealer. Tomten er dels flat og dels svakt skrånende, med innslag av naturlig vegetasjon og fjell i dagen. Skjermet og barnevennlig beliggenhet med gode solforhold og god plass til lek og opphold.<br /><br />Det er ikke vurdert opparbeidelser på tomten. Dette medregnet gjerder, opparbeidelser og steinsatt arealer. Vurderingen gjelder terrengforhold og visuell vurdering av mulige vannansamlinger.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 2 471,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Færder kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Garasjen er opprinnelig byggemeldt som garasje med carport. Carporten er senere innbygget til garasje, uten at det foreligger dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Øvergaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 - Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "606.264253",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Engøveien 40A og 40B, en idyllisk eiendom bestående av to selvstendige boenheter, vakkert plassert i det ettertraktede Engø-området på Tjøme. Eiendommen ligger skjermet og frodig til, omgitt av vakker natur og med kort vei til sjø, svaberg og båtliv. Her kombineres landlig ro med nærheten til det beste skjærgården har å by på.<br /><br />Området er kjent for sitt særegne kulturlandskap og nærheten til anerkjente Engø Gård, som bidrar til stedets eksklusive og historiske preg. Tjøme byr på flotte turmuligheter, badeplasser, restauranter og et levende kystmiljø året rundt. En sjelden mulighet for deg som ønsker en eiendom med fleksible bruksmuligheter, stor sjarm og en attraktiv beliggenhet i hjertet av skjærgården.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606260334",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=aee77f10-bfdb-42c2-a268-90d66ac519ca&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjøme/Engø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260334?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260334?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/aee77f10-bfdb-42c2-a268-90d66ac519ca?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260334?https://dnbeiendom.no/bolig/606260334?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Engøveien 40A og 40B, en idyllisk eiendom bestående av to selvstendige boenheter, vakkert plassert i det ettertraktede Engø-området på Tjøme. Eiendommen ligger skjermet og frodig til, omgitt av vakker natur og med kort vei til sjø, svaberg og båtliv. Her kombineres landlig ro med nærheten til det beste skjærgården har å by på.<br /><br />Området er kjent for sitt særegne kulturlandskap og nærheten til anerkjente Engø Gård, som bidrar til stedets eksklusive og historiske preg. Tjøme byr på flotte turmuligheter, badeplasser, restauranter og et levende kystmiljø året rundt. En sjelden mulighet for deg som ønsker en eiendom med fleksible bruksmuligheter, stor sjarm og en attraktiv beliggenhet i hjertet av skjærgården.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260334?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476130369,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T18:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T18:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T18:36:28.650663792+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}