Strøken topp-/endeleilighet i rolig gate | Renovert 25/26 | Solrik balkong | Usjenert og luftig | Nær buss og dagligvare

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2998878,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 662558,
      "suggestion": 2980000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 17788,
      "collectiveAssets": 66898,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 980 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 17 788,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 998 878,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 007 778,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Strøken topp-/endeleilighet i rolig gate | Renovert 25/26 | Solrik balkong | Usjenert og luftig | Nær buss og dagligvare",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745453943"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75536204815651,
        "lng": 10.146381436108197,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75536204815651&lng=10.146381436108197&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3024",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Betzy Kjelsbergs vei 73A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 1082,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5233,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv og internett, avdrag og renter fellesgjeld, forretningsførsel, renhold, sommer/vintervedlikehold, revisjon, div vedlikehold osv"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 64,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260292</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 116, bnr. 1082, andelsnr. 14 i Borettslaget Tunveien 20 og Betzy Kjelsbergsvei 73. i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Sander Gundersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sander Sandberg Bakken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 64,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 13,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nbbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt og praktisk til på Åssiden, i et veletablert boligområde med et svært godt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Her er det kort vei til dagligvarebutikker, apotek, treningssentre, lege, frisør og øvrige hverdagsfunksjoner. Blant dagligvaretilbudene i området finner du blant annet MENY Åssiden og Extra Åssiden. Området har generelt svært god tilgang til daglige tjenester.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i umiddelbar nærhet. For naboadressen 73B er nærmeste holdeplass oppgitt til Tunveien, ca. 50 meter unna, mens Gulskogen stasjon ligger ca. 1,5 km unna. Det er også kort vei videre til Drammen sentrum og byens øvrige handels-, kultur- og servicetilbud.</p><br /><p>For aktive finnes flere treningsmuligheter på Åssiden, blant annet SATS Åssiden, i tillegg til et bredt lokalt idrettstilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Åssiden byr på et variert og godt tilbud for både store og små. Det er kort vei til barnehager og skoler, med blant annet Åssiden skole og Kjøsterud skole i nærområdet. Åssiden videregående skole ligger også i bydelen. Skolekrets og rett til skoleplass må alltid undersøkes særskilt.</p><br /><p>For den aktive ligger flere flotte rekreasjons- og fritidstilbud lett tilgjengelig. Drammen Skisenter byr på alpint vinterstid og aktiviteter som klatring og stisykling i sommerhalvåret. Like ved ligger populære Kjøsterudjuvet, som samtidig fungerer som en naturlig inngangsport til flotte turmuligheter videre innover i Finnemarka.</p><br /><p>Åssiden IF har et bredt aktivitetstilbud, med blant annet fotballbaner og idrettshall. I tillegg finnes fine tur- og rekreasjonsområder langs Drammenselva, med gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg både mot sentrum og videre langs elven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en solrik terrasse på ca. 7 m², med gode solforhold store deler av dagen. Terrassen ble overflatebehandlet i 2026 og er utstyrt med markise, som gir mulighet for både sol og skygge etter behov. Sameiet har i tillegg en stor felles hage som gir gode muligheter for opphold og rekreasjon utendørs. Eiendommen ligger innerst i en blindvei, noe som bidrar til et roligere preg rundt bebyggelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>-Grunnforhold av leirholdige masser.</p><p>- Grunnmur oppført i betong.</p><p>- Etasjeskille av tre.</p><p>- Vinduer med 2-lags glass.</p><p>- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning.</p><p>- Taket er oppført med saltak-konstruksjon.</p><p>- Taket er tekket med betongstein.</p><p>- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.</p><p>- 2 boder i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, innvendig bod, soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning.</p><br /><p>I kjeller disponeres to boder på henholdsvis ca. 10,6 m² og 2,2 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten holder en gjennomgående moderne og påkostet standard etter en omfattende totalrenovering i 2025/2026. Materialvalg og utførelse gir boligen et helhetlig og stilrent uttrykk, med hovedsakelig klikkvinyl på gulv, malte, slette gipsvegger med listefrie løsninger og malt gipshimling.</p><br /><p>Entré:</p><p>Entréen gir et pent førsteinntrykk og leder naturlig videre inn i leiligheten. De lyse, moderne overflatene går igjen gjennom boligen og bidrar til en gjennomført helhet.</p><br /><p>Stue og kjøkken:</p><p>Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som gir en god romfølelse og fine soner for både sofagruppe og spiseplass. Herfra er det også utgang til terrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Kjøkkenet er nytt fra 2025 og levert av IKEA. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt vask, med godt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn/platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjesikring.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverommet fremstår lunt og innbydende, med vegg-til-vegg-teppe som gir rommet et mykere preg. Her er det også en stor garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Kontor / bod:</p><p>Den innvendige boden er i dag innredet og benyttet som et praktisk hjemmekontor. Dette gir en fleksibel ekstra sone i leiligheten, samtidig som rommet formelt er bod og ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet ble bygget opp på nytt i forbindelse med rehabiliteringen i 2025/2026 og har et moderne uttrykk med flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning og speil, dusjløsning og varmekabler i gulvet. Det er mekanisk avtrekk med tilluft under dør, og det foreligger dokumentasjon på membran og tettesjikt.</p><br /><p>Tekniske oppgraderinger:</p><p>Også de tekniske løsningene er i stor grad oppgradert. Hovedparten av vann- og avløpsanlegget ble fornyet i 2026, og vannledningene er utført som JRG Sanipex rør-i-rør-system. Det elektriske anlegget er opplyst å være nytt fra 2025/2026 og utført som skjult anlegg. Det foreligger samsvarserklæringer fra Irby Elektro AS og Elektro-Therm AS.</p><br /><p>Leiligheten er i tillegg utstyrt med smarthusløsninger, med appstyring av blant annet belysning, panelovner og varmekabler på badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vinskap medfølger ikke handelen. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner samt varmekabler på badet. Det er etablert smarthusløsninger med appstyring av blant annet belysning, panelovner og varmekabler.</p><br /><p>Hovedparten av vann- og avløpsanlegget ble fornyet i 2026. Vannledningene er utført som JRG Sanipex rør-i-rør-system, og deler av anlegget som ikke er skiftet er opplyst kontrollert av rørlegger.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er opplyst å være nytt fra 2025/2026 og utført som skjult anlegg. Det foreligger samsvarserklæringer fra Irby Elektro AS og Elektro-Therm AS.</p><br /><p>Varmtvannsbereder på ca. 198 liter er plassert i bod.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Feiing ble gjennomført 30.09.2025.</p><p>Tilsyn peis ble gjennomført 06.11.2025 uten avvik.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlige parkeringsplasser rett utenfor eiendommen. Selger opplyser at plassene i praksis hovedsakelig benyttes av beboere og besøkende til sameiet. Eiendommen ligger innerst i en blindvei, noe som gjør parkeringssituasjonen praktisk i det daglige. Leiligheten disponerer ikke fast parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas olsen med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsrapporten oppsummerer boligen med 2 punkter med TG0, 10 punkter med TG1, 5 punkter med TG2, ingen TG3 og ett punkt med TG-IU.</p><br /><p>TG2 - Etasjeskille og gulv: Det er registrert høydeforskjeller på inntil ca. 20 mm i stue/entré/kjøkken og ca. 7 mm på soverom. TG2 er satt på bakgrunn av måleavvik etter NS 3600. Takstmann opplyser at utbedring normalt ikke vil være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.</p><br /><p>TG2 - Kjøkkenavtrekk: Kjøkkenventilatoren benytter kullfilter og omluft. Viften fungerer som tiltenkt, men TG2 er satt fordi luften ikke føres ut av bygningen.</p><br /><p>TG2 - Varmtvannsbereder: Det er en 198 liters OSO-bereder fra 2008. Det ble ikke registrert feil ved berederen, men TG2 er gitt på grunn av alder og fordi den er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Rapporten anslår ca. to års forventet gjenværende levetid.</p><br /><p>TG2 - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra bad. Løsningen vurderes som tilfredsstillende ut fra byggeperiodens krav, men tilfredsstiller ikke samme nivå som dagens ventilasjonsstandard.</p><br /><p>TG2 - Skred/flomfare: Offentlige aktsomhetskart viser at eiendommen ligger i nærheten av områder markert for mindre løsmasseskred og flom. Rapporten presiserer at dette er en generell aktsomhetsvurdering og ikke innebærer at det er påvist et konkret skredproblem på eiendommen. Leiligheten ligger i 2. etasje.</p><br /><p>TG-IU - Elektrisk anlegg: Anlegget er nytt fra 2025/2026 og det foreligger samsvarserklæringer. Takstmann har kun gjennomført visuell kontroll, da bygningssakkyndig ikke er kvalifisert til å utføre full elkontroll. Det er derfor ikke satt tilstandsgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet viser et overskudd på kr. 500 069,-. </p><br /><p>Saker som er under arbeid:</p><p>.Vedlikeholdsplan</p><p>.HMS Brann</p><p>.Husordensregler</p><br /><p>Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:</p><p>.Rehabilitering av piper</p><p>.Bytte av vinduer og verandadører</p><p>.Vårdugnad</p><p>.Maling av grunnmur</p><br /><p>Det er i utgangspunktet tillatt med det som ansees å være vanlige husdyr i boligselskapet. Styret skal imidlertid ha én søknad for hvert dyr som ønskes holdt og skal i hvert tilfelle gi en individuell vurdering men også en helhetlig vurdering på felleskapets vegne.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av sikringsordning.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning på fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget. Forkjøpsretten er utlyst og avklares parallelt med salget. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 993, tinglyst 11.05.1954 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />Div. ledninger<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget/boligen. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for fasadeendring nye verandaer og rehabilitering av pipe. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Det er registrert avvik mellom dagens planløsning og byggegodkjente tegninger. Bod ved trapp er innlemmet i leiligheten, og det er åpnet opp mellom kjøkken og stue. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 662 558,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 650 230,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan/delplan: </p><p>Båndlegging etter lov om kulturminner Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 398.95m2</p><p>Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 2628.6m2</p><p>Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3016.71m2</p><p>Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1323.84m2</p><p>miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 2628.6m2</p><p>Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 131.07m2</p><br /><p>Gjeldende regulering: </p><p>3301 060213-1 REGULERING AV GNR. 8, BNR. 120, MØRKJORDET. (29.8.1952) Boliger 2509.5m2</p><p>3301 060213-1 REGULERING AV GNR. 8, BNR. 120, MØRKJORDET. (29.8.1952) Høyspenningsanlegg 1037.63m2</p><p>3301 060213-1 REGULERING AV GNR. 8, BNR. 120, MØRKJORDET. (29.8.1952) Kjørevei 47.05m2</p><p>3301 060214-1 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET OMRÅDET AV</p><p>MØRKJORDET OG WEYDAHLJORDET. (29.1.1954) Kjørevei 71.09m2</p><p>3301 060228-10 REGULERINGSPLAN FOR VEGKRYSSET VÅRVEIEN  ROSENKRANTZGATA. (18.9.1973) Kjørevei 0.96m2</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>0602405 Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 (23.3.2021)</p><p>0602415 Detaljregulering for Åssiden skole og idrettsanlegg (25.9.2018)</p><br /><p>Regulering under arbeid: </p><p>3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>Det foreligger ikke bebyggelsesplan eller planforslag. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 233,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv og internett, avdrag og renter fellesgjeld, forretningsførsel, renhold, sommer/vintervedlikehold, revisjon, div vedlikehold osv</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA,  (polisenummer 86236284) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 17 788,-. Beløp pr. 27.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 66 898,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 980 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 17 788,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 007 778 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 96660137294, BoligBanken ASA</p><p>Serielån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 27.08.2026: 6.1% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 7</p><p>Saldo per 27.08.2026: 426 913</p><p>Andel av saldo: 17 788</p><p>Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.12.2029 )</p><p>Flytendre rente, løpetid på 8 år og 1 mnd</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Nedenfor følger kun et sammendrag av selgers egenerklæringsskjema. Se vedlagt egenerklæringsskjema for alle spørsmål og svar. </p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Badet ble revet og bygget opp på nytt av faglærte personer i 2025. </li></ul><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja. Det ble lagt ny membran. </li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el-uttak eller lignende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Det ble lagt nye varmekabler. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. </li></ul><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja. Det ble byttet vannrør på badet. Det foreligger bilder som dokumentasjon. </li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Hele det elektriske anlegget i leiligheten ble byttet i 2025. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. </li></ul><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld?</p><ul><li>Ja. Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan, men selger kjenner ikke til at det per i dag er besluttet tiltak som vil få økonomiske konsekvenser.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Feiing ble gjennomført 30.09.2025.</p><p>Tilsyn peis ble gjennomført 06.11.2025 uten avvik.</p><br /><p>Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget utover hva tilstandsrapporten viser. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 6 980,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 990,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 990,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 250,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Presisjon: 3 990,00</p><p>Tilrettelegging: 4 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 7 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260292",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gjennomført og svært påkostet 2-roms leilighet, totalrenovert i 2025/2026 med moderne materialvalg og smarte løsninger.<br /><br />Her får du en stilren bolig med åpen stue- og kjøkkenløsning, nytt kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer og et lekkert, nyrenovert bad med fliser, varmekabler og dokumentert membran.<br /><br />Stort soverom med vegg-til-vegg-teppe og stor garderobe, mens innvendig bod i dag benyttes som hjemmekontor (ikke godkjent for varig opphold).<br /><br />Leiligheten har appstyring av blant annet belysning/downlights, panelovner og varmekabler. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 7 m² med markise, og sameiet har en stor felles hage.<br /><br />Parkeringsmulighet i gaten.<br /><br />To kjellerboder på til sammen ca. 13 m². Hovedparten av vann- og avløpsanlegget er fornyet, og det elektriske anlegget er fra 2025/2026.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt på Åssiden, med kort vei til dagligvare, kollektivtilbud, skoler og fine turmuligheter, samtidig som Drammen sentrum nås på få minutter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260292",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=486b2210-53b4-47e2-8149-db9c235d795a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=486b2210-53b4-47e2-8149-db9c235d795a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134156",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134156/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134156",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Gjennomført og svært påkostet 2-roms leilighet, totalrenovert i 2025/2026 med moderne materialvalg og smarte løsninger.<br /><br />Her får du en stilren bolig med åpen stue- og kjøkkenløsning, nytt kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer og et lekkert, nyrenovert bad med fliser, varmekabler og dokumentert membran.<br /><br />Stort soverom med vegg-til-vegg-teppe og stor garderobe, mens innvendig bod i dag benyttes som hjemmekontor (ikke godkjent for varig opphold).<br /><br />Leiligheten har appstyring av blant annet belysning/downlights, panelovner og varmekabler. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 7 m² med markise, og sameiet har en stor felles hage.<br /><br />Parkeringsmulighet i gaten.<br /><br />To kjellerboder på til sammen ca. 13 m². Hovedparten av vann- og avløpsanlegget er fornyet, og det elektriske anlegget er fra 2025/2026.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt på Åssiden, med kort vei til dagligvare, kollektivtilbud, skoler og fine turmuligheter, samtidig som Drammen sentrum nås på få minutter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134156",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134156",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Tunveien 20 og Betzy Kjelsbergsvei 73.",
      "organisationNumber": "951009598"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476130889,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:51+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:51:52.751819524+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}