Pen selveierleilighet i 3. etasje | 3 soverom | Flislagt bad fra 2023

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 298,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 81  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2205100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 162373,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 55100,
      "municipalFees": 15718,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 53 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 55 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 13 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen selveierleilighet i 3. etasje | 3 soverom | Flislagt bad fra 2023",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 45 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1266,
        "lng": 11.4426,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1266&lng=11.4426&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1792",
      "postalName": "Tistedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skolegata 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 975 45 669 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 116,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Kr 0, det er ingen faste felleskostnader i sameiet p.t.<br /><br />Dette avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skolegata 1! Lys eierleilighet med stor vestvendt terrasse.</b><br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert nabolag, med kort vei til Tistedal skole og kollektivtransport. Stuen har godt lysinnslipp og fin plass til sittegruppe, med direkte utgang til uteplassen. Det romslige kjøkkenet har god plass til spisebord og danner en sosial samlingsplass i hverdagen. Leiligheten har en praktisk entré med flislagt gulv, og det tilhører en ekstern bod på samme etasjeplan.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Flislagt bad oppgradert i 2023 med gulvvarme </li><li>Kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer </li><li>Yttertak og pusset fasade fornyet i 2023 </li><li>Vinduer og ytterdør med to-lags glass fra 2012<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentralt i Tistedal sentrum med fasade mot gate og inntil jernbanespor. Umiddelbar nærhet til langåpen dagligvareforretning, bakeriutsalg og ulike servicetilbud. Muligheter for bade- og båtliv i Femsjøen og fantastiske turmuligheter i Ertemarka."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en terrasse på 32 m², samt en ekstern bod på 2 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Det foreligger ikke bygningstegninger fra Halden kommune, derav vites det ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Av seksjoneringen tinglyst 05.08.2004 fremkommer leiligheten, men dette er ingen garanti for at rommene er godkjent til dagens bruk. Deler av opprinnelig stue er innredet som soverom. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at både stue og soverom regnes som hoveddel. Vindu og ventilasjon fremstår ivaretatt, og endringen vurderes derfor normalt ikke å utløse krav om søknadspliktig bruksendring.<br /><br />Utvidelsen av terrassen er utført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "omten er opparbeidet med gruslagte arealer, mindre gressarealer og synlig berg, og grunnforholdene består av berggrunn med ukjente oppfyllingsmasser. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. <br /><br />Tomtearealet er beregnet ut i fra noen grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten. Kartgrunnlaget viser at deler av bebyggelsen strekker seg over de registrerte eiendomsgrensene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 14.09.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg.<br /><br />Bygning:<br />Leilighet i en bygning med tre etasjer, oppført mellom 1875 og 1899. Ytterveggene er utført i mur fra 1875 1899, med pusset murfasade fra 2023. Etasjeskillere er i trekonstruksjon. Byggegrunnen består av berggrunn med ukjente oppfyllingsmasser. <br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen er utført som saltak med ukjent alder. Det er ingen tilgang til loft. Undertaket er utført med duk, og taket er tekket med takstein fra 2023. Beslag og tilhørende deler er i plasbelagt stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Feiing/tilsyn er utført, siste feiing 17.06.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.<br /><br />Vinduer:<br />Innadslående vindu / sidesving og sidehengslet / innadslående vindu med 2-lags glass fra 2012. Karmer i PVC/plast.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør fra 2012.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Utvendig trapp mangler rekkverk mot vegg.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Vestvendt terrasse over terreng i trekonstruksjon fra 2023. Overflate på gulv i terrassebord og horisontalt rekkverk. Terrasse i 3. etasje er utvidet. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 32 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />VVS-anlegget benytter rør-i-rør-system for vannrør (fra 2023) og avløpsrør i plast. Rørskap plassert på bad med drenering til sluk. Stoppekran plassert på bad. Varmtvannsbereder av merket OSO på 112 liter fra 2023 plassert på bad med fast strømtilkobling.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft via veggventiler og mekanisk avtrekk. Ventilator på kjøkken har avtrekk mot det fri. På bad er det mekanisk avtrekk og spalte ved dør.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med elektriske varmekabler og panelovner.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Bad - Sanitær og rør<br />- Kjøkken<br />- VVS-installasjoner<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Grunnmur, fundamentering og drenering<br />- Terrengforhold<br />- Loft / takkonstruksjon<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og kombinerer klassisk bygårdssjarm fra perioden 1875 1899 med moderne oppgraderinger. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med slette, malte overflater, flislagt baderom fra 2023 og direkte utgang til en vestvendt terrasse. Bygningen har i nyere tid fått nytt yttertak og oppgraderte fasader, og leilighetens vinduer og ytterdør ble skiftet i 2012.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med lyse gulvfliser og slettmalte flater. Rommet gir en ryddig velkomst med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko, og leder naturlig videre inn i leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Stuen har slettmalte vegger, slettmalt himling og laminat på gulv. Rommet har en lun atmosfære med skråtak og god plass til sofagruppe og mediemøbler. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen.<br /><br />Terrasse:<br />Vestvendt terrasse oppført i trekonstruksjon med terrassebord og horisontalt spilerekkverk. Uteplassen har god plass til flere sittegrupper og utemøblement.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har Ikea-innredning med over- og underskap samt laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med belegg på gulv, slettmalte vegger og slettmalt himling. Hvitevarene består av integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Det er montert komfyrvakt og ventilator ført ut mot det fri. Kjøkkenet har god plass til spisebord.<br /><br />Bad:<br />Badet ble etablert i 2023 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt slettmalt himling. Rommet inneholder servantinnredning, speil over innredning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og nedsenket dusjsone med glassdør/glassvegg og sluk i dusj. Det er opplegg og tilkoblingsmulighet for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og en 112-liters OSO varmtvannsbereder fra 2023.<br /><br />Tre soverom:<br />Leiligheten har tre soverom med laminat på gulv, slettmalte vegger og slettmalte himlinger. Rommene har god plass til seng og garderobeløsninger, og preges av fine lysforhold og særpregede vinkler under taket. Ett av soverommene er innredet fra deler av opprinnelig stue.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og soverom, fliser i entré og på bad, samt belegg på kjøkken.<br />Vegger: Slettmalte vegger i oppholdsrom og fliser på bad.<br />Himling: Slettmalte himlinger i alle rom.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod på ca. 2 m² i 3. etasje.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad og panelovner.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering etter bestemmelser for gateparkering.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr 0, det er ingen fellesgjeld i sameiet p.t."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ingen særskilt ordning mhp. godkjenning av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det fremkommer ingen særskilt informasjon mhp. begrensning i utleie i sameiets vedtekter. Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Tistedal sentrum vedtatt 22.06.1988 med formål boliger (273 m²) og kjørevei (26 m²).\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 04.03.2024 med arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende.\n\nEiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK-registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.\n\nSEFRAK-registreringen gjelder 'Bolighus, Skolegt. 1' (ID 101 2 287) med tidfesting 1875-1899.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H550 - Hensyn landskap, i henhold til kommuneplanen. Innenfor denne sonen skal det tas hensyn til landskapsvirkningen ved tiltak eller fysiske inngrep som kan medføre ødeleggelse, nedbygging eller på annen måte kan forringe landskapet.\n\nOmråder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265832",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skolegata 1! Lys eierleilighet med stor vestvendt terrasse.</b><br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert nabolag, med kort vei til Tistedal skole og kollektivtransport. Stuen har godt lysinnslipp og fin plass til sittegruppe, med direkte utgang til uteplassen. Det romslige kjøkkenet har god plass til spisebord og danner en sosial samlingsplass i hverdagen. Leiligheten har en praktisk entré med flislagt gulv, og det tilhører en ekstern bod på samme etasjeplan.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Flislagt bad oppgradert i 2023 med gulvvarme </li><li>Kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer </li><li>Yttertak og pusset fasade fornyet i 2023 </li><li>Vinduer og ytterdør med to-lags glass fra 2012<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5380260212",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=721fdf3f-3f8d-4915-a01a-a497b4bce638",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tistedal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/721fdf3f-3f8d-4915-a01a-a497b4bce638",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/721fdf3f-3f8d-4915-a01a-a497b4bce638?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skolegata 1! Lys eierleilighet med stor vestvendt terrasse.</b><br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert nabolag, med kort vei til Tistedal skole og kollektivtransport. Stuen har godt lysinnslipp og fin plass til sittegruppe, med direkte utgang til uteplassen. Det romslige kjøkkenet har god plass til spisebord og danner en sosial samlingsplass i hverdagen. Leiligheten har en praktisk entré med flislagt gulv, og det tilhører en ekstern bod på samme etasjeplan.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Flislagt bad oppgradert i 2023 med gulvvarme </li><li>Kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer </li><li>Yttertak og pusset fasade fornyet i 2023 </li><li>Vinduer og ytterdør med to-lags glass fra 2012<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/721fdf3f-3f8d-4915-a01a-a497b4bce638?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/721fdf3f-3f8d-4915-a01a-a497b4bce638?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1875,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476131239,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:24+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:24:46.787836889+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}