Moderne og gjennomgående 3-roms fra 2019 | Solrik balkong | Heis og tilgang til felles takterrasse med panoramautsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 98
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11246490,
      "taxValue": 3473447,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 256490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />246 500,- (Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)<br />8 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />256 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />11 246 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne og gjennomgående 3-roms fra 2019 | Solrik balkong | Heis og tilgang til felles takterrasse med panoramautsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 28 53 76"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93539583989975,
        "lng": 10.738346823377222,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93539583989975&lng=10.738346823377222&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0451",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thulstrups gate 5C - Andel 22 - Leilighet 306"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "________________________________________________________________________________Microsoft Teams-møte",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 213,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6057,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, internett (100mb linje), kommunale avgifter, renhold av felles arealer, felles byggeforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Heimstaden Bostad Invest 10 AS"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 22 Orgnr. 932230518 i Oslo kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2019"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 103 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  10 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBF"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt til på Lindern/Adamstuen, et sjarmerende og populært område sentralt i Oslo, kjent for sin historiske sjarm og grønne omgivelser. Området ligger mellom St. Hanshaugen og Majorstuen, med kort avstand til både Bislett og Blindern. Denne sentrale beliggenheten gjør det enkelt å komme seg rundt i byen, samtidig som man kan nyte en rolig og tilbaketrukket atmosfære.<br /><br />Servicetilbud:<br />Adamstuen tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner du dagligvarebutikker, apotek, kafeer og restauranter som dekker de fleste behov. Det er også nærhet til flere spesialforretninger og lokale butikker, noe som gir et mangfoldig og levende nærmiljø. Veterinærhøyskolen og Tannlegehøyskolen ligger i området, og det er kort vei til Ullevål sykehus.<br /><br />Bogstadveien er en av Oslos mest populære handlegater, kjent for sitt brede utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Gaten strekker seg fra Majorstuen til Hegdehaugsveien, og byr på en livlig atmosfære med en blanding av store kjeder og unike nisjebutikker. Området er et knutepunkt for shoppingentusiaster, hvor man finner alt fra eksklusive merkevarer til koselige småbutikker.<br /><br />Kultur:<br />Området rundt Adamstuen byr på rikelig med kulturelle og fritidsaktiviteter. <br />Du har enkel tilgang til flere parker som St. Hanshaugen, hvor man kan nyte rolige spaserturer eller piknik med flott utsikt over byen. Det finnes også flere treningssentre, idrettsanlegg og fritidstilbud i nærheten, inkludert Bislett stadion og Voldsløkka.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Adamstuen har gode forbindelser til offentlig transport. 20-bussen går gjennom området og gir rask forbindelse til Majorstuen og Skøyen, mens 37-bussen tar deg til sentrum på få minutter. Det er også kort vei til T-banestasjoner på Majorstuen og Blindern, som gir enkel tilgang til hele Oslo-området.<br /><br />For studenter:<br />Det er flere utdanningsinstitusjoner i kort avstand fra leiligheten, blant annet Tannlegehøyskolen på Lindern, OsloMet på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Det er også gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.<br /><br />Bygningsdeler med TG2<br />Våtrom - Overflater - bom under flis (TG 2)<br /><br />Bygningsdeler med TG-IU<br />Avløpsrør Ikke tilgjengelig på befaring"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! <br /><br />Boligen har en innbydende entré med god plass til garderobeskap for maksimal plassutnyttelse. Entré er utstyrt med moderne calling anlegg med videofunksjon. Dette er en praktisk funksjon som understreker boligens moderne standard og brukervennlighet. Her starter opplevelsen av en godt planlagt og funksjonell leilighet.<br /><br />Stue:<br />Romslig og lys stue som er naturlig å innrede. Stuen har vindusflater fra tak til gulv som gir et fantastisk lys i den åpne kjøkken, stue løsningen og har plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt egen spisegruppe. Stuen er lys og malt i tidsriktige farger og med utgang til balkongen som er målt til 10 m² som fungerer perfekt som en forlengelse av stuen på sommer halvåret. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra HTH med et moderne og tidløst uttrykk, slette fronter og soft close-funksjon. LED-belysning under overskapene gir godt arbeidslys over benkearealene. Kjøkkenet har laminat benkeplate med nedfelt stålkum og induksjonstopp. Videre er det integrerte hvitevarer i form av stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten inneholder 3 store soverom av god størrelse. Alle soverommene har store vindusflater som slipper godt med naturlig lys inn, samt gir en flott utsikt. Rommene kan enkelt møbleres med dobbeltseng, kommode, garderobeskap og tilhørende møblement. <br /><br />Bad:<br />Romslig delikat flislagt bad med vannbåren varme, downlights, avtrekk, speil med belysning og servant med innredning. På badet er det opplegg for vaskemaskin, dusj hjørne med nedsenk og innfellbare glassdører, vegghengt toalett."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har parkett og fliser på gulv, mens veggene består av malte flater og fliser. Himlingene har malte flater. Det er registrert noe bom-/hullyd under enkelte fliser, samt noe knitring i parketten."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Boligen har balansert ventilasjon.<br />Det er installert fjernvarme.<br />Vannbåren varme.<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br />Brannvarslingsanlegg og sprinkelanlegg på gården."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "For øvrig gjelder NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34; med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. <br /><br />Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hvitevarer medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir primært oppvarmet av vannbåren varme.<br /><br />Bygget er tilkoblet Leanheat, som bidrar til bedre inneklimakontroll og energieffektivitet."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Ordningen gjelder for indre by, herunder bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, innenfor beboerparkeringssonene A, B, C, D og E.<br /><br />Priser (ny 2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil: kr 3 850<br />Elbil: kr 1 300<br />Motorsykkel og moped: kr 1 925<br />El-motorsykkel og el-moped: kr 650<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og oppdaterte priser for andre transportmidler, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt  4 268 m2"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br /><br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />1953/2887-1/105  Erklæring/avtale 06.03.1953<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 0301-47/213<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1958/1107-1/105  Best om garasje/parkering 29.01.1958 <br />Overført fra: 0301-47/213<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2005/49946-2/105  Erklæring/avtale 02.08.2005  <br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Overført fra: 0301-47/213<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2014/712723-1/200  Erklæring/avtale 26.08.2014<br />Rettighetshaver:FREDENSBORG 1994 AS   <br />Org.nr: 943582815<br />Rett til å montere antenner m.m.<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 0301-47/213<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br /><br />1950/6472-1/105  Fradelingsdokument, 06.06.1950  <br />DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 47 BNR 16<br />HOVEDBRUKET ER UTGÅTT<br /><br />2021/467222-1/200  Seksjonering 22.04.2021 21:00  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 22<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 84/4127<br /><br />2025/392615-1/200  Reseksjonering 07.04.2025 21:00<br />snr: 22<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 84/4135<br />Seksjon opprettet fra fellesareal<br /><br />(Grunnbokbladet for snr. 22 er vist som et eksempel, men reflekterer det som er tilfellet for alle snr. som borettslaget eier)."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vann og avløp via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest: <br />Våningshus - Blåkopi av ferdigattest - 1960.<br />Arkivkort ferdigattestert - 1960.<br />Våningshus - Tilsnynsrapport ferdigattestert - 1960.<br />Tilbygg, ombygging og påbygg - Ferdigattest - 2020.<br /><br />Byggmelding - Appropriasjon."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi for 2025 kr. 2 128 070, - når boligen benyttes som primærbolig og kr 8 512 279, - når boligen benyttes som sekundærbolig. <br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br /><br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. <br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. <br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4578 og S-2255. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering, se også hjemmesiden til Oslo kommune for mer informasjon. <br /><br />Pågående byggesaker: <br />Kirkeveien og Schwachs gate - Ny målekum MK18 - s-nummer: 202451668<br />Stensgata 45 B - Bruksendring fra næring til bolig - s-nummer: 202457151"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "De som kjøper en bolig blir andelseiere i Thulstrupsgate 5-7 Borettslag. Thulstrupsgate 5-7 Borettslag består av 63 andeler / leiligheter i Thulstrups gate 5-7. Andelene/leilighetene er en del av eierseksjonssameiet Thulstrups gate 5 og 7 (gnr. 47, bnr. 213). Eierseksjonssameiet består av 63 boligseksjoner og en næringsseksjon på eiendommen. Borettslaget eier alle boligseksjonene. Næringsseksjonen er en bod i kjelleren. Biloppstillingsplassene på eiendommen tilhører næringsseksjonen. Eventuell parkering på eiendommen forutsetter egen avtale med eieren av næringsseksjonen.<br /><br />Det er bare tillatt med elektrisk gassgrill på balkong og takterrassen. <br /><br />Dyrehold skal godkjennes av styret i brl, og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.<br /><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjet, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 45 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet."
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Regnskap for borettslaget for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 3,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker eller hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt og er en andel i et nyetablert borettslag.<br />Eiendommen som leiligheten ligger i, har blitt overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.<br /> <br />Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen borettslaget borettslaget betalte for aksjeselskapet eiendommen lå i. Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.<br /> <br />Borettslagets langsiktige gjeld består utelukket av borettsinnskuddet innbetalt av opprinnelig andelseier ved stiftelse av borettslaget. Norsk praksis klassifiserer borettsinnskudd som langsiktig gjeld i borettslagets regnskap. I praksis utgjør det ikke en gjeld for borettslaget som skal tilbakebetales."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 6 057,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Fjernvarme, internett (100mb linje), kommunale avgifter, renhold av felles arealer, felles byggeforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Strøm: selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke kjennskap til strømkostnader. Se vedlagt energimerking. <br /><br />Eiendomsskatt: <br />Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 2,35 promille av dette beløpet. <br /><br />Forsikring i: Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer: NOFRNA03292."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæringsskjema selger",
        "textUnsafe": "2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja<br />Beskrivelse: Bad pusset opp i 2019. Gulv &#43; vegger &#43; membran &#43; sluk &#43; interiør<br /><br />2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:<br />Beskrivelse: Bad pusset opp i 2019. Gulv &#43; vegger &#43; membran &#43; sluk &#43; interiør<br /><br />2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.<br />Beskrivelse: Kilden VVS på røropplegg &#43; Heimstadens egne håndverkere på resterende<br /><br />10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja<br />Beskrivelse: Nytt i 2020<br /><br />10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses<br />Beskrivelse: Jako AS<br /><br />11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja<br />Beskrivelse: Noe el-arbeider ved oppussing av kjøkken &#43; bad &#43; div i 2019<br /><br />11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses<br />Beskrivelse: Lysmesteren AS<br /><br />21.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja<br />Beskrivelse: Tilstandsrapport fra takstmann<br /><br />Tilleggskommentar.<br />Loftsetasje (5.etg) ble gjort om til leiligheter i 19/20.<br />Leiligheten ble fullstendig renovert i 2019"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Det er utfordringer med sjaktdører og lås på heisene i oppgang A og B i Thulstrupsgate 5, noe som resulterer i hyppige driftsstanser. Styret jobber med en løsning og vurderer også å bytte serviceavtale til en bedre leverandør som kan følge opp mer effektivt.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Leilighet vaskes kun før visning, og ikke på nytt før overtakelse.<br /><br />Selger er fleksible og det er mulighet for rask overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør fastpris 40.000,- eks mva i provisjon inkl. ev. fellesgjeld og oppgjørshonorar NOK 3.500,- eks. mva. pr. solgte bolig."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "624026701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Thulstrups gate 5C - Lars Jakob Aarak har gleden av å presentere denne flotte leiligheten fra 2019 med stor solrik balkong.</strong></p><br /><p>Leiligheten preges av lyse fargevalg og en god planløsning som skaper ulike sosiale soner. Leiligheten har god intern beliggenhet og byr på rikelig med naturlig lysinnslipp. Leiligheten ligger sentralt til på Lindern/Adamstuen, et sjarmerende og populært område sentralt i Oslo, kjent for sin historiske sjarm og grønne omgivelser. Området ligger mellom St. Hanshaugen og Majorstuen, med kort avstand til både Bislett og Blindern.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li>Attraktiv beliggenhet i et sjarmerende og grønt område</li><li>Gjennomgående moderne standard</li><li>Solrik balkong på ca. 10 m²</li><li>Ingen forkjøpsrett</li><li>Mulighet for leie av parkeringsplass</li><li>Praktisk bod i kjeller på ca. 5 m²</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6240267",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3792004/aydedwueic",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/6240267/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/6240267",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Thulstrups gate 5C - Lars Jakob Aarak har gleden av å presentere denne flotte leiligheten fra 2019 med stor solrik balkong.</strong></p><br /><p>Leiligheten preges av lyse fargevalg og en god planløsning som skaper ulike sosiale soner. Leiligheten har god intern beliggenhet og byr på rikelig med naturlig lysinnslipp. Leiligheten ligger sentralt til på Lindern/Adamstuen, et sjarmerende og populært område sentralt i Oslo, kjent for sin historiske sjarm og grønne omgivelser. Området ligger mellom St. Hanshaugen og Majorstuen, med kort avstand til både Bislett og Blindern.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li>Attraktiv beliggenhet i et sjarmerende og grønt område</li><li>Gjennomgående moderne standard</li><li>Solrik balkong på ca. 10 m²</li><li>Ingen forkjøpsrett</li><li>Mulighet for leie av parkeringsplass</li><li>Praktisk bod i kjeller på ca. 5 m²</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/6240267",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/6240267",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "Thulstrupsgate 5-7 borettslag",
      "organisationNumber": "932230518"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476131273,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T04:05+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T04:05:55.426298223+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}