THOMESHEIA - KRAGERØ -Sentrumsnær enebolig med sjøutsikt og fine utearealer med veranda, platting -Kort vei til skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 142,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 401,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 47,
      "usableAreaI": 141
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 822575,
      "estateTax": 7062,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 26087,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 109 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "THOMESHEIA - KRAGERØ -Sentrumsnær enebolig med sjøutsikt og fine utearealer med veranda, platting -Kort vei til skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748855551"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.86647463888667,
        "lng": 9.40804525771212,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.86647463888667&lng=9.40804525771212&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3770",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thomesheiveien 33"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 100,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 141,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260167</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 39, bnr. 100 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>John Thomas Small og Katrine  Kristiansen </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1876</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 141,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 141,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 35 kvm</p><p>- TBA: 32 kvm</p><p>- GUA: 35 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 66 kvm</p><p>- TBA: 15 kvm</p><p>- GUA: 66 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><p>- ALH: 27 kvm</p><p>- GUA: 67 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 142,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til det aller meste man trenger i hverdagen. Barneskolen ligger kun en kort spasertur fra boligen, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. Fra eiendommen er det også kun ca. 5-6 minutters gange til sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og øvrige fasiliteter.</p><p>For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter i variert terreng, og det er kort vei til flere badeplasser og småbåthavner langs kysten. Området er godt etablert og trivelig med et godt bomiljø for både unge, voksne og eldre. Her får du en kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet, nærhet til sjøen og gode rekreasjonsmuligheter, noe som gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en sentral beliggenhet med kort avstand til de fleste hverdagsfasiliteter. I nærområdet finner du skole med svømmehall, stadion og idrettsanlegg, samt dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud i sentrum. Populære Gunnarsholmen ligger også i gangavstand og byr på flotte turmuligheter, badeplasser og hyggelige omgivelser ved sjøen. Dette gir en enkel og aktiv hverdag for både store og små.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 142,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Spredt eldre boligbebyggelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er bygget i 1876 og står på en støpt såle i betong, med grunnmur av naturstein, leca og betong. Reisverket består av tømmer og bindingsverk med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrer i tre, tekket med betongstein.</p><br /><p>Vinduer er utført i tre, både med koblede rammer og med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er laget i tre, noen med glassfelt. Terrassedørene er også i tre med glassfelt. Terrassene er oppført i tre og har rekkverk av samme materiale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><br /><p>Underetasje: </p><p>Soverom/opphold, bad og to boder.</p><br /><p>1.Etasje:</p><p>Gang, trapperom, stue, spisestue og kjøkken.</p><br /><p>Loft:</p><p>Gang, bad og to soverom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en variert innvendig standard med materialvalg som inkluderer laminat, parkett og fliser på gulv, samt veggflater av trepanel, malte flater og tapet. Himlingene har overflater av trepanel. Det er ildsteder tilknyttet pipe med nytt røykrør, og boligen har både naturlig ventilasjon og elektrisk avtrekk på våtrom. Innvendige dører består av malte fyllingsdører og slette dører. Vann- og avløpssystemet er utført i plast og støpejern, med rør-i-rør-system for vannledninger. Boligen er utstyrt med varmepumpe og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer og fjernavlesning. Det er også registrert brannsikkerhetsutstyr i form av røykvarsler og brannslukningsapparat.</p><br /><p>Bad:</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Gulv har overflate av vinylbelegg, vegger har overflater av våtromsplater, og himling har overflate av malte flater. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet er utstyrt med vask med baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og elektrisk vifte. Baderomsarbeidet er utført av Hjallum AS. Hulltaking er ikke utført da rør er ført synlig på vegg og gjennom etasjeskille.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har folierte skrog med glatte fronter, heltre benkeplater med dobbel vask i stål, og avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er utstyrt med en kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har installert varmepumpe (montert i 2025) samt ildsted i stue og ildsted i soverom/oppholdsrom, tilknyttet pipe med nytt røykrør.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jacob Ramberg med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekte</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><br /><p>TG3:</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900035, tinglyst 15.11.1878 - Festekontrakt - vilkår</p><p>AVGIFTSBESTEMMELSER<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p> </p><p>Eiendommen har adkomst via Thomesheiveien 33.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen godkjente bygningstegninger på eiendommen.Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger på eiendommen.</p><br /><p>Det er da usikkert om det er gjort søknadspliktige arbeider på boligen etter byggeår og kjøper bærer selv risiko for dette. Dersom foretatte endringer viser seg å være søknadspliktige må endringene omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende planløsning.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 822 575,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 290 301,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til: Boligbebyggelse.</p><br /><p>Området er regulert til: Boligbebyggelse, sentrumsformål, forretninger, bebyggelse for offentlige eller privattjenesteyting, næringsbebyggelse og uteoppholdsarealer.</p><br /><p>Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: Kommunedelplan Sentrumsplan Kragerø 2016 Vern og utvikling.</p><br /><p>Sefrak: Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK-registrering innebærer at bygningen er registrert som et kulturhistorisk objekt, men registreringen medfører ikke i seg selv at bygningen er fredet eller vernet.</p><p>Kulturminne: Nei</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 26 088,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 7062,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind ,- (polisenummer 4740295/16)</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 109 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: </p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja</p><p>Forkjøpsrett: Ja</p><p>Festeavtale datert: 14.11.1878</p><p>Oppsigelig festekontrakt: Ja/Nei</p><p>Festeavgift pr. X: kr 401,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om flere fagmessig utførte oppgraderinger i perioden 2012-2015, blant annet på bad, avløp, tak, elektrisk anlegg, varmepumpe og loft.</p><br /><p>Det opplyses om mindre sprekker/skjevheter i mur samt slitasje og enkelte mangler ved terrasse/balkong. Etter en vannhendelse i 2014 ble bad i underetasje, bod og drenering utbedret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er full adgang til å leie ut eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen kommer ikke med egen utleieleilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Odel: Nei</p><br /><p>Konsesjon: Kragerø kommune har nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor den/de bekrefter at eiendommen skal brukes som en helårsbolig. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)</p><br /><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p></p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Thommesheiveien 33 er en godt ivaretatt og oppgradert bolig med attraktiv beliggenhet og kort gangavstand til nær sagt alt av servicefunksjoner og butikker i sentrum. Her bor du også med enkel tilgang til badeplasser, småbåthavner, skoler og flotte turområder som innbyr til en aktiv livsstil. Boligen fremstår velholdt med løpende oppgraderinger, og begge badene er pusset opp. Eiendommen har gode solforhold som kan nytes gjennom store deler av dagen, samt fin utsikt over nærområdet. Dette er en innholdsrik og trivelig eiendom som kombinerer sentral beliggenhet med komfortable og moderne kvaliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "322260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5e6c2dd7-0232-4ecf-894f-11fa81cd95f0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5e6c2dd7-0232-4ecf-894f-11fa81cd95f0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130934",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130934/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130934",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Thommesheiveien 33 er en godt ivaretatt og oppgradert bolig med attraktiv beliggenhet og kort gangavstand til nær sagt alt av servicefunksjoner og butikker i sentrum. Her bor du også med enkel tilgang til badeplasser, småbåthavner, skoler og flotte turområder som innbyr til en aktiv livsstil. Boligen fremstår velholdt med løpende oppgraderinger, og begge badene er pusset opp. Eiendommen har gode solforhold som kan nytes gjennom store deler av dagen, samt fin utsikt over nærområdet. Dette er en innholdsrik og trivelig eiendom som kombinerer sentral beliggenhet med komfortable og moderne kvaliteter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130934",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130934",
    "constructionYear": 1876,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476131648,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T21:18+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T21:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T21:17:56.636358595+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}