Enebolig i idylliske og landlige omgivelser | Solrik terrasse på 32 m² | Eiet tomt på ca. 1 mål

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 967,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 84,
      "usableAreaI": 148
    },
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1294374,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 6311,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />113 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />133 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Enebolig i idylliske og landlige omgivelser | Solrik terrasse på 32 m² | Eiet tomt på ca. 1 mål",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 97 160"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9621,
        "lng": 11.3252,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9621&lng=11.3252&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1925",
      "postalName": "Blaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Morkveien 122"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 305,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Morkveien 122! Frittliggende og innholdsrik enebolig med fin planløsning og romslig tomt.</b><br /><br />Boligen ble rehabilitert utvendig i 2011 med bl.a etterisolering, nye vinduer og dører, samt oppgradering av el-anlegg.<br />Her bor du i landlige og rolige omgivelser, med nærhet til badevann, fine turområder og åpent landskap. <br />Den herlige terrassen og hagen gir god plass til lek og moro for både små og store. <br />På tunet er det både stabbur og uthus.<br /><br /><ul><li>Terrasse på ca. 32 m²  <br /></li><li>Eiet tomt på ca. 1 mål opparbeidet med hage og tun <br /></li><li>Oppvarming med to peisovner og varmepumpe i stue<br /></li><li>Nærhet til bussholdeplass og Blaker stasjon</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i naturskjønne og rolige omgivelser i Blaker i Lillestrøm kommune. <br />Området består hovedsakelig av spredt småhusbebyggelse, landlige omgivelser og åpne landskap med nærhet til både skog og elv. <br />Her bor man skjermet og fredelig, samtidig som man nærhet til nødvendige servicetilbud.<br /><br />Fra boligen er nærmeste bussholdeplass Mork bedehus, samt nærhet til Blaker stasjon med togforbindelse mot blant annet Oslo og Kongsvinger. Kjøretiden til Oslo Lufthavn Gardermoen er ca. 35 minutter .<br /><br />For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i området. Blaker skole (1. 7. trinn), Bingsfoss ungdomsskole (8. 10. trinn), og Sørumsand og Hvam videregående skole. <br /><br />Dagligvarehandel som Joker Blaker og Kiwi Aurskog nås på hhv. ca. 7-9 minutter med bil. <br />I tillegg finnes treningssenter som Spenst og Trento på Sørumsand, samt idrettsanlegg på Bruvollen (ca. 5 minutter) .<br /><br />Området preges av vakker natur med gode turmuligheter rett utenfor døren. Nærliggende skogsområder og friarealer gir fine forhold for friluftsliv året rundt, enten det er turer, sykling eller lek i det fri. Beliggenheten kombinerer landlig idyll med enkel adkomst til Sørumsand sentrum og videre kommunikasjon mot Oslo og Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 232 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 87 kvm: Entré, bad, gang, kjøkken, bod og to stuer (alternativ 1 soverom).<br />Loftsetasje 61 kvm: Trappegang, gang, tre rom benyttet som soverom og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjelleretasje 41 kvm: To boder.<br />1. etasje 13 kvm: Stabbur.<br />1. etasje 30 kvm: Uthus.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 32 kvm: Terrasse.<br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 67 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 61 kvm måleverdig som bruksareal. Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm. Kjelleren har en utfordrende utforming med uregelmessige veggflater som medfører at arealoppmålingen er beheftet med noe usikkerhet.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1911 ligger i landlige og fredelige omgivelser i Blaker, med åpent utsyn over omkringliggende jorder og skogsområder. <br />Boligen er oppført over to innvendige plan samt uinnredet kjeller, og har gjennomgått flere oppgraderinger i nyere tid. <br />Ytterkledningen ble etterisolert og skiftet i 2011, samtidig som det ble satt inn nye trevinduer og terrassedør, og baderommet ble oppgradert i 2010. <br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet har entrédør med glassfelter og elektronisk kodelås. <br />Rommet har mørke gulvfliser med behagelig gulvvarme.<br />Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy før man går videre inn i gangen.<br /><br />Stuer:<br />Boligen har to stuer i åpen forbindelse med hverandre, noe som gir god fleksibilitet for møblering med både sofagruppe og spisebord. <br />Den ene stuen har laminat på gulv, en moderne peisovn med glassdør og en luft-til-luft varmepumpe. <br />Den tilstøtende stuen har bevart heltre tregulv og ytterligere en peisovn tilknyttet teglsteinspipen. <br />Fra stuen er det utgang til den store terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate, supplert med fliser mellom benk og overskap. <br />Innredningen gir godt med oppbevarings- og arbeidsplass, og har benkeskapsbelysning samt stikkontakter over benk. <br />Rommet er utstyrt med kjøkkenvask med armatur, frittstående komfyr, oppvaskmaskin under benk og ventilator montert i overskap. <br />Gulvet er belagt med laminat, og det er god plass til et spisebord.<br /><br />Bad:<br />Baderommet i første etasje ble oppgradert i 2010 og er utført med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. <br />Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys og stikkontakt, samt et vegghengt baderomsmøbel. <br />Videre har badet dusjnisje med to dusjer som er meget praktisk i en hektisk hverdag. Dusjnisjen er skilt av med glassvegg mot resten av rommet. <br />Vegghengt toalett med skylt sisterne.<br />Opplegg for vaskemaskin. <br />Ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekksvifte i vegg, ventil i vindu og luftespalte under dør.<br /><br />Soverom:<br />Loftsetasjen inneholder to soverom med heltre tregulv, malt panel på vegger og panelbord under skråtaket. <br />Rommene har vinduer i gavlveggene og plass til seng samt nattbord og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Øvrige innredede rom:<br />I loftsetasjen finnes i tillegg tre rom som i dag benyttes som soverom, samt trappegang og gang.<br />Rommene har heltre tregulv, malt panel på vegger og panelbord i skråtak. <br />Rommene har begrenset vindusflate og foreligger uten dokumentert godkjenning for varig opphold.<br /><br />Bod:<br />I første etasje ligger en praktisk innvendig bod med malt panel på vegger og himling, innredet med hylleløsninger og arbeidsbenk.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i entré og på bad. Laminat på kjøkken og i 1. etasje. Heltre gulv i 1. etasje og loftsetasje. Synlig støpt gulv i uinnredet kjeller.<br />Vegger: Fliser på bad og mellom benk og overskap på kjøkken. Malte veggflater i 1. etasje og på kjøkken. Malt panel på vegger i loftsetasje. Synlig grunnmur i kjeller.<br />Himling: Panelbord i himling på bad, i kjeller og loftsetasje. Takplater og panelbord i 1. etasje og på kjøkken.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen i trekonstruksjon er på 32 m² og har adkomst fra stuen. <br />Uteplassen er belagt med terrassebord, har rekkverk i tre og montert utebelysning.<br />Arealet gir rikelig med plass til ulike sittegrupper og utemøblement, og byr på fint utsyn mot det omkringliggende kulturlandskapet<br /><br />Lagring:<br />Innvendig oppbevaring i bod i 1. etasje, to boder i uinnredet kjeller på ca. 41 m² med utvendig adkomst, samt uinnredet kaldt loft over deler av boligen. Utvendig lagring i frittstående uisolert stabbur i tømmer og trekonstruksjon på ca. 13 m², samt frittstående uisolert uthus på ca. 30 m².<br /><br />Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.<br />Varmepumpe i stue, 2 peisovner i stue, varmekabler i gulv på bad og i entrè.<br /><br />Det er registrert et avvik fra brannvesenet for ildsted i stue: røykrøret er ført for langt inn i skorsteinen.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1911. <br />Bygget er oppført med kjeller samt krypkjeller under deler av boligen. <br />Grunnmuren er av naturstein og lettklinkerblokker, og deler av boligen er fundamentert på søyler/pilarer av betong. <br />Ytterveggene er i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. <br />Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. <br />Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. <br />Boligen har teglsteinspipe fra byggeår. <br /><br />I 2011 ble det utført en utvendig rehabilitering med etterisolering. Utvendig 15 cm kryss isolert. Innvendig også 15 cm kryss isolert i 2 etasje. Bytte av kledning, vinduer og dører. <br />Vinduer og balkongdør er fra 2011. <br /><br />Det er utgang fra stue til en terrasse på 32 m².<br /><br />Frittstående stabbur i trekonstruksjoner. Fasader av tømmer og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.<br /><br />Frittstående uthus i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.<br /><br />Sikringsskap er plassert i trappegang i 2. etasje. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen har røykvarsling, men mangler godkjent slokkeutstyr.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Andre byggverk - Stabbur<br />- Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert råteskader.<br /><br />Andre byggverk - Uthus<br />- Helhetsvurdering: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget, og det observeres tegn til fuktopptrekk/fuktskader som følge av dette. Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert råteskader. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt. Bygningsdelen viser tegn til skjevheter. Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader (råteskader i takbjelker og stedvise utettheter samt skader). Ytterdører viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Kjøkken<br />- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft.<br />- Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Ventilatoren fungerer ikke som tiltenkt.<br />- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist.<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.<br />- På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre rom - 1.etasje<br />- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft.<br />- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br /><br />Rom under terreng - Kjeller<br />- Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br /><br />Loft - innredet - 2.etasje<br />- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Helhetsvurdering: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />- Loftsetasje: I gang er det målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. På rom benyttet som soverom 5 er det målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm.<br />- 1. Etasje: I stue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. I gang er det målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm.<br /><br />Krypkjeller (innvendig inspeksjon)<br />- Helhetsvurdering: Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing.<br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Deler av utvendig listverk viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.<br />- Lufting av ytterkledning: Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak deler av trekledningen.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Ytterdører og omramming: Kjellerdør viser begynnende tegn til utvendig slitasje.<br /><br />Yttertak<br />- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er registrert mye mose på taket. Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Takgjennomføringer lot seg ikke undersøke. Skorsteinen lot seg ikke undersøke.<br /><br />Grunnmur, fundament<br />- Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.<br /><br />Drenering<br />- Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut.<br /><br />Andre byggverk - Stabbur<br />- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Bygningsdelen viser tegn til skjevheter.<br />- Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde.<br />- Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Rom under terreng - Kjeller<br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: Det var ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking på grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, da inspeksjonsområdet stedvis er skjult.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Loft - innredet - 2.etasje<br />- Rekkverk ved åpning til underliggende etasje: Rekkverkshøyden er lavere enn 1,0 meter. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Yttertak<br />- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Snøfangerutstyr er ikke etablert. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke utstyret som er montert på taket dagens krav til sikkerhet eller funksjon.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det er observert vann eller fukt i kjelleren, som beskrives som &#34;råkjeller&#34; med kjellerlukt. <br />En El-Sjekk fra 2012 viste 13 mangler som ble utbedret i 2013. <br />Kjøkkenkranen drypper. <br />Det har vært feil på varmeanlegget, der en rapport fra feier i 2010 påpekte mangler som ble rettet i 2026. <br />Andre etasje er totalrenovert med etterisolering av vegger og skråtak, og oppgradering av det elektriske anlegget.<br /><br />Det har tidvis vært mus innendørs. <br />Det tas spesifikt forbehold om mus i husets konstruksjoner ettersom selger har opplevd dette tidligere. <br />Det er en risiko for at mus kan komme inn i veggene, noe som kan medføre ekstra kostnader ved oppussing/sanering. <br />Dette må i så tilfelle bekostes av kjøper"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 967 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, grus, steinheller og biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via skogsbilvei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Blaker Vannverk) via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet et privat minirenseanlegg. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 6 310,75 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, feie- og tilsynsgebyr og kontroll og tilsyn for spredt avløpsanlegg. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Blaker Vannverk) og har privat avløpsanlegg. <br /><br />Årlig avgift for vann faktureres separat fra vannverket og består av et fastgebyr på kr 1 840,- pr. år, i tillegg til et variabelt gebyr på kr 460,- pr. person pr. år. <br />Antall personer hentes fra Folkeregisteret.<br /><br />Minirenseanlegget er nytt 2026, og det betales en årlig serviceavgift inkl. kjemikalier på kr 4 500,-.<br />Iht. selgers opplysninger tømmes denne av kommunet èn gang pr år, og faktureres fra kommunen.<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Dette må påregnes som en årlig kostnad. Eiendomsskatt år 2026 utgjorde kr 0,-<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 501,- pr. år. / 4 337 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 936,-.<br />Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fiber og har avgift på kr 1 048,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br />Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 294 374,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger tillatelse til tiltak og dispensasjon for godkjent minirensanlegg med ny stikkledning, dispensasjon fra LNF, datert 23.02.2026. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1911. <br />Ved undersøkelser hos kommunen har megler verken funnet godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. <br /><br />I følge matrikkelrapport fra kommunen er boligen registrert med 2 etasjer, 3 rom, 1, bad, 1 wc og kjøkken.<br /><br />Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. <br />Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent. <br />Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />1993/8629-1/9 16.12.1993 ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 305 BNR: 27<br />Bestemmelse om kloakkledning<br /><br />2009/677055-1/200 14.09.2009 ERKLÆRING/AVTALE<br />Gjelder biovakanlegg. Gnr 105, bnr 25 og bnr 29 bruker felles biovakanlegg. Anlegget står plassert på gnr 105, bnr 29.<br />Begge eiendommene har likeverdig rett og plikt til gjensidig vedlikehold vedr. biovakanlegget.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />1978/7565-2/9 04.12.1978 BESTEMMELSE OM VEG<br />Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 305 BNR: 6<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning.<br />Eieren og brukeren av eiendommen Mork lærerbolig , gnr 105, bnr 25, fradelt fra gnr 1058, bnr 6, skal ha vegrett over bestående gårdsveg med avkjørsel og rett til å ha liggende tekniske ledninger over hermed tilskjøtede eiendommer og frem til gnr. 105, bnr. 25.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023   2035 datert 14.06.2023 avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring, nåv. Hele eiendommen på 967 m² er omfattet av denne arealplanen.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Det er utarbeidet en egen GEO rapport for eiendommen i forbindelse med nedgravning av det nye minirenseanlegget. Der står det blant annet at det ikke er risiko for stormflo eller skred i bratt terreng og at den ikke ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom. Rapporten fra Løvlien Georåd, datert 05.01.26, Kristian M. Kjærstad Sindre Schanke. Rapporten kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6.2629679",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Morkveien 122! Frittliggende og innholdsrik enebolig med fin planløsning og romslig tomt.</b><br /><br />Boligen ble rehabilitert utvendig i 2011 med bl.a etterisolering, nye vinduer og dører, samt oppgradering av el-anlegg.<br />Her bor du i landlige og rolige omgivelser, med nærhet til badevann, fine turområder og åpent landskap. <br />Den herlige terrassen og hagen gir god plass til lek og moro for både små og store. <br />På tunet er det både stabbur og uthus.<br /><br /><ul><li>Terrasse på ca. 32 m²  <br /></li><li>Eiet tomt på ca. 1 mål opparbeidet med hage og tun <br /></li><li>Oppvarming med to peisovner og varmepumpe i stue<br /></li><li>Nærhet til bussholdeplass og Blaker stasjon</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR60.26320",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d804cfc6-c3ca-4c3d-839c-8a1b426da782&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Blaker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/d804cfc6-c3ca-4c3d-839c-8a1b426da782?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d804cfc6-c3ca-4c3d-839c-8a1b426da782&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR60.26320",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Morkveien 122! Frittliggende og innholdsrik enebolig med fin planløsning og romslig tomt.</b><br /><br />Boligen ble rehabilitert utvendig i 2011 med bl.a etterisolering, nye vinduer og dører, samt oppgradering av el-anlegg.<br />Her bor du i landlige og rolige omgivelser, med nærhet til badevann, fine turområder og åpent landskap. <br />Den herlige terrassen og hagen gir god plass til lek og moro for både små og store. <br />På tunet er det både stabbur og uthus.<br /><br /><ul><li>Terrasse på ca. 32 m²  <br /></li><li>Eiet tomt på ca. 1 mål opparbeidet med hage og tun <br /></li><li>Oppvarming med to peisovner og varmepumpe i stue<br /></li><li>Nærhet til bussholdeplass og Blaker stasjon</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/d804cfc6-c3ca-4c3d-839c-8a1b426da782?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1911,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476131966,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:21+02:00",
    "ownerId": -2081,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:22:27.656594898+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2081",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}