Moderne enderekkehus over to plan | Sørvendt markterrasse | Garasje | Peisovn og varmepumpe | Barnevennlig og markanært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 30325,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 99
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5992402,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1436469,
      "suggestion": 5280000,
      "salesCostSum": 10346,
      "collectiveDebt": 702056,
      "collectiveAssets": 28621,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 280 000,00 Prisantydning<br />702 055,69 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 982 055,69 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />850,00  Eierskifte garasje<br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />10 346,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />20 296,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 992 401,69 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 002 351,69 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne enderekkehus over to plan | Sørvendt markterrasse | Garasje | Peisovn og varmepumpe | Barnevennlig og markanært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 66 588"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9382,
        "lng": 10.903,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9382&lng=10.903&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1061",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trygve Nilsens vei 12A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 85
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8615,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8615 pr. mnd. og inkluderer: Parkering, internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, strøm fellesarealer, felles byggforsikring, kommunale avgifter m.m.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det har vært tatt opp forslag om låneopptak i forbindelse med vedlikeholdsarbeid på ekstraordinær generalforsamling. Kostnadsøkninger i forbindelse med dette må påregnes.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 8 415,74<br />Parkering: kr 200,-<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17 176,- pr. år. / 17 942 kwh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet fiber via GlobalConnect med hastighet 1000/1000 Mbps. Kostnadene er bakt inn i felleskostnadene.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnement medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Trygve Nilsens vei 12A! Et innbydende enderekkehus over to plan med to herlige uteplasser og nærhet til marka.</b><br /><br />Boligen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Ellingsrud Vest, med kort vei til Bakås skole og flotte turområder i Østmarka. I første etasje finner du en lys stue med peisovn og varmepumpe, samt et pent kjøkken med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Underetasjen rommer tre soverom, flislagt bad med badekar, separat toalettrom og innvendig bod.<br /><br />Verdt å nevne:<br /><ul><li>Enderekkehus med stor hage<br /></li><li>Sørvendt markterrasse på ca. 39 m² og balkong på ca. 15 m²<br /></li><li>Varmepumpe fra 2020 og rentbrennende peisovn<br /></li><li>Garasjeplass medfølger<br /></li><li>Mye oppbevaring i flere boder<br /></li><li>Internett inkludert<br /></li><li>3 romslige soverom<br /></li><li>Stort, funksjonelt kjøkken</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen befinner seg på populære Ellingsrud Vest. Boligen har en tilbaketrukken beliggenhet og det er kort vei til blant annet dagligvare, offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler og marka. Flere gode lekeplasser i borettslaget.<br /><br />Dagligvare og servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 som ligger kort gangavstand unna eiendommen. Ellingsrudåsen senter er en gåtur unna og her finnes Kiwi, frisørsalong, cafe og tannlegekontor. Furuset senter er en kort gåtur unna. Senteret har over 30 butikker innen mote, helse, dagligvare, apotek, spisesteder og andre funksjoner. Rett ovenfor senteret ligger Deichmanske bibliotek. Av større sentre i nærheten finnes blant annet Stovner senter, Metro senter og Triaden storsenter. <br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Det er godt med offentlig kommunikasjon i området. Bussholdeplassen ligger få minutters gange unna eiendommen og her stopper buss 300 og 110 som tar deg til Oslo sentrum på under 15 minutter. Herfra går også flybussen med ca. 30 minutters reisetid til Oslo lufthavn. I tillegg er t-banestoppet Furuset ca. et kvarter gange unna, og herfra går linje 2 mot Østerås som tar deg til Jernbanetorget på ca. 25 minutter. <br /><br />Barnehager og skoler<br />Området er svært barnevennlig og det er kort vei til både skoler og barnehager. Eiendommen sogner til populære Bakås skole som nylig har blitt pusset opp. Skolen har et utviklingsorientert personale som jobber tett sammen for et trygt skolemiljø hvor alle elever føler seg som en viktig del av læringsfellesskapet. Aktivitetsskolen satser på læringsstøttende aktiviteter og bevegelsesglede, og scorer svært høyt på brukerundersøkelser. Aktivitetsskolen her på Bakås skole i Alna bydel får aller høyest score av Aks-foreldre i hele Oslo. Skolen har et aktivt og engasjert FAU som er viktige bidragsytere til elevenes trivsel. For øvrig kort avstand til både ungdomsskoler og barnehager.<br /><br />Rekreasjonsmuligheter<br />Svært kort vei til Østmarka som har umiddelbar tilgang til flotte turmuligheter i lysløyper og turstier inn til blant annet populære Mariholtet. På Ellingsrud finner man også ridesenter og Ellingsrud fleridrettshall med bane for håndball, basketball, volleyball, innebandy og badminton. I tillegg er det kort vei til Furuset og her finnes flerbrukshallen Furuset Forum som brukes til ishockey, håndball m.m. Like ved ligger Verdensparken som har Norges første parkouranlegg og syv møteplasser med sittegrupper, griller og store bålfat som kan brukes av alle. Av andre tilbud finnes Furuset idrettshall med blant annet håndballbaner, basketballbaner, tribuner og kiosk, Furuset bad og Actic treningssenter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 103 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje 47 kvm: Gang, bad, toalettrom, soverom og bod.<br />1. etasje 52 kvm: Entré, bod, kjøkken og stue.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 4 kvm: Utebod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />Underetasje 3 kvm: Markterrasse.<br />1. etasje 49 kvm: Balkong og markterrasse.<br /><br />I arealtabellen er terrasse- og balkongareal (TBA) for 1. etasje oppgitt til 49 kvm, mens det i rapportens løpende tekst er beskrevet arealer på totalt ca. 54 kvm. Underetasjen har 3 kvm areal med lav himlingshøyde (ALH), og samlet gulvareal (GUA) utgjør 106 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.09.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette rekkehuset over to plan har gjennomgått flere oppgraderinger siden 2016. Her får du stue og kjøkken samlet på et plan i 1. etasje, og en egen sone for soverom i underetasjen. Boligen har flere sjarmerende uteplasser hvor barna kan lee i skjermede omgivelser. <br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet har ytterdør i tre med glassfelt og montert Yale Doorman. På gulvet ligger fliser med elektriske varmekabler fra 2017, og veggene har malte plater. Rommet gir direkte adkomst til en innvendig bod for yttertøy og oppbevaring, og døren videre leder inn mot stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord. En murt peisinnsats med glassdør er tilknyttet mursteinspipen, satt inn etter borettslagets piperenovering vinteren 2016/2017 som en rentbrennende peis. I tillegg er det montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Store vindusflater slipper inn dagslys, og rommet har utgang til en stor markterrasse.<br /><br />Markterrasse:<br />Boligens markterrasse er på hele 39 kvm og har god plass til utemøbler. Her kan årets varmere dager nytes i eget hjem. Plassen er frodig og skjermet med hekk og epletre. Terrassen er en fin forlengelse av stuen de dagene været tillater det. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble bygget på nytt i 2017, utstyrt med glatte fronter fra Designa. Benkeplaten i heltre har nedfelt vaskekum, og over kokeplassen er det montert ventilator med mekanisk avtrekk. Rommet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, kombi stek/mikro, Quooker i kjøkkenskapet samt komfyrvakt og waterguard. Rørleggerarbeid og elektrisk opplegg med nye kurser ble utført ved etableringen.<br /><br />Gang og trappeløp:<br />En malt tretrapp med sving og tette trinn forbinder etasjene. I trappegangen ble det bygget inn en bokhylle vinteren 2023/2024. Gangen i underetasjen har laminat på gulv med installert varmefolie fra 2017 og malte plater på veggene.<br /><br />Bad:<br />Badet i underetasjen ble utvidet og bygget opp på nytt i 2016. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og helsveiset banemembran, samt malte plater i himlingen. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med møblement, dusjhjørne med svingbare glassdører, separat badekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk. Deler av badet er originalt byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Se punkt om ferdigattest.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i underetasjen ble oppgradert i 2016. Rommet har flislagt gulv, fliser på veggene og malte plater i himling. Det er utstyrt med gulvstående toalett, servantskap med vask og mekanisk avtrekk.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Herfra er det utgang til uteplassen. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i praktisk garderobeløsning.<br /><br />Soverom II og III<br />Boligens to andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter eget ønske og behov.<br /><br />Uteplasser og hage:<br />Boligen har varierte uteoppholdssoner på begge sider av bygget. Fra 1. etasje er det adkomst til en nordvendt balkong i trekonstruksjoner og en sørvendt markterrasse med gode solforhold. På underetasjens bakkenivå finnes en nordvendt markterrasse utenfor kjelleren. Hagen ble fornyet med hevet terreng, ny hekk, platting, steinlagt gangvei og terrengtrapp i hageskråningen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser i 1. etasje, laminat i underetasjen, samt fliser på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte plater i 1. etasje og underetasjen, samt fliser på bad og toalettrom.<br />Himling: Malte plater i 1. etasje og underetasjen.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i 1. etasje, en innvendig bod under trapp i underetasjen, en innebygget bokhylle i trappegangen, samt en ekstern utebod på 4 m² ved 1. etasje.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue. Varmekabler i entré og på bad, samt varmefolie i gang i underetasjen. Elektriske panelovner på soverom. Murt peisinnsats med glassdør i stue.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1981. Boligen er oppført med grunnmur av betong, trolig fundamentert til stedlige masser. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning og teglstein. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takplater. Vinduer med 2-lags pressglass og balkongdører ble skiftet i 2018, samme år som fasaden ble renovert og etterisolert. Ytterdøren er i tre med glass. Boligen har en nordvendt balkong på ca. 15 m², en sørvendt markterrasse på ca. 39 m² og en nordvendt markterrasse på ca. 3 m². Det er mursteinspipe med peisinnsats, som ble renovert i 2016/2017.<br /><br />Det elektriske anlegget ble i 2016 oppgradert med blant annet automatsikringer.<br /><br />Boligen er utstyrt med lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr. Komfyrvakt er montert på kjøkken.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />- Terrassen er lagt direkte på grunn med ukjent underlag.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />- Det er påvist knirk i større deler av gulvet i stue og kjøkken. Laminatgulvet har løsnet fra låsingen på kjøkkenet.<br /><br />Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon.<br /><br />U. etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på membranløsning ved terskel og vegger.<br /><br />1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /><br />U. etasje Toalettrom - Sanitærutstyr<br />- Det er registrert svelling på døren til innredningen.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />U. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det ble oppdaget eldre fuktskader på E-husene i borettslaget under rehabilitering i 2017-2019, og under rehabilitering av garasjer i 2024. Selger opplyser at feilene så vidt vites er rettet. Det er også noe råte på panelet i boden, som skal utbedres i regi av borettslaget. Enkelte enheter i borettslaget har hatt mus på loftet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen følger boligen ved salg.<br /><br />Garasjeplassen koster kr 200,- per måned og kostnaden er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Borettslaget leier for øvrig ut parkeringsplasser etter ansiennitet etter gjeldende satser.<br /><br />Fastmontert lader for EL-bil følger med. Det må tegnes egen avtale for lading, dette gjøres via Jouila.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. <br /><br />Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 30 325 kvm som tilhører borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 436 469,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg av rekkehus datert 01.07.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for balkong datert 06.01.1989<br />- Ferdigattest for tilbygg av garasjerekke datert 06.07.1993<br /><br />Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er avvik mellom dagens planløsning og originale byggetegninger. Boden er innlemmet og omgjort til en del av badet, og denne delen av badet er ikke godkjent til varig opphold. Det er etablert sluk i delen av badet som originalt er byggemeldt som bod. Det foreligger ikke ferdigattest for endringen, og det finnes av den grunn ikke dokumentasjon på utførelsens lovlighet. Konsekvensen av dette kan være at kommunen krever at tiltaket tilbakestilles.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom som omhandler blant annet bestemmelse om vann og kloakkledning, bestemmelse om adkomstrett og erklæring om rett for kommunen til å vedlikeholde ledninger. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bebyggelse i henhold til reguleringsplan V170478, &#34;Bebyggelsesplan for nordlig del av felt K, Furuset&#34;, datert 17.04.1978, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen har ingen egne skrevne bestemmelser og er knyttet til reguleringsplan S-2329.<br /><br />Utdrag av planer i nærheten av området:<br /><br />- Saksnummer 202460165 - Byggesak. Trygve Nilsens vei 49 - Oppføring av svømmebasseng og trapp. Søknaden gjelder oppføring av svømmebasseng på 3,0 x 6,5 meter og trapp fra eksisterende terrasse. Det ble gitt tillatelse til tiltak den 06.12.2024. <br /><br />- Saksnummer2025/11207 - Byggesak. Søren Bulls vei 44 - oppføring av bolig- og næringsbygg - Furuset Village - Felt 6. Søknaden omfatter oppføring av et nytt bolig- og nabolagsprosjekt, Furuset Village. Prosjektet består av tre bolig- og næringsbygg (bygg A, B og C) og ett felles vekst-/nærmiljøhus. Igangsettingstillatelse ble gitt 15.06.2026.<br /><br />- Saksnummer 2025/04254 - Byggesak. Granstangen 1 - 13 - oppføring av fem boligblokker med tilhørende garasjeanlegg - Byggetrinn 1 - Bygg 18-22. Tiltaket omfatter første byggetrinn på Granstangen, med fem boligblokker på 5 7 etasjer og 155 leiligheter, næringslokale, parkeringsanlegg, støyskjerming og tilhørende utearealer, grøntområder og teknisk infrastruktur. Igangsettingstillatelse ble gitt 19.03.2025.<br /><br />- Saksnummer 202310426 og  2025/14589 - Byggesak. Boligprosjekt &#34;Granittten&#34;: Granstangen 15 - 19 og 21-23-25  - Oppføring av boligblokker med tilhørende garasjeanlegg. Søknaden omfatter oppføring av nybygg i boligprosjektet  Granitten  lokalisert i Granstangen 15-25 (tidligere Karihaugveien 22). Tiltaket vil inneholde fem boligblokker samt tilhørende utomhusanlegg, teknisk infrastruktur/anlegg, private servicefunksjoner i 1. etasje/sokkelbygg, parkeringsanlegg i underetasje under bebyggelse og torg, støttemurer i tilknytning til utomhusanlegg, renovasjonsanlegg og opparbeidelse av tilliggende del av regulert felles torg mot Granstangen og nord for felt D, etablering av felles renovasjonsanlegg med mer. Prosjektet kan leses om via denne linken: https://enerhaugen.com/pf/granitten-2/<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612627",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Trygve Nilsens vei 12A! Et innbydende enderekkehus over to plan med to herlige uteplasser og nærhet til marka.</b><br /><br />Boligen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Ellingsrud Vest, med kort vei til Bakås skole og flotte turområder i Østmarka. I første etasje finner du en lys stue med peisovn og varmepumpe, samt et pent kjøkken med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Underetasjen rommer tre soverom, flislagt bad med badekar, separat toalettrom og innvendig bod.<br /><br />Verdt å nevne:<br /><ul><li>Enderekkehus med stor hage<br /></li><li>Sørvendt markterrasse på ca. 39 m² og balkong på ca. 15 m²<br /></li><li>Varmepumpe fra 2020 og rentbrennende peisovn<br /></li><li>Garasjeplass medfølger<br /></li><li>Mye oppbevaring i flere boder<br /></li><li>Internett inkludert<br /></li><li>3 romslige soverom<br /></li><li>Stort, funksjonelt kjøkken</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "KR37.26327",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d306d5d3-3ad0-41ea-8f28-e10a94b98bad&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ellingsrud Vest",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/d306d5d3-3ad0-41ea-8f28-e10a94b98bad?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d306d5d3-3ad0-41ea-8f28-e10a94b98bad&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26327",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Trygve Nilsens vei 12A! Et innbydende enderekkehus over to plan med to herlige uteplasser og nærhet til marka.</b><br /><br />Boligen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Ellingsrud Vest, med kort vei til Bakås skole og flotte turområder i Østmarka. I første etasje finner du en lys stue med peisovn og varmepumpe, samt et pent kjøkken med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Underetasjen rommer tre soverom, flislagt bad med badekar, separat toalettrom og innvendig bod.<br /><br />Verdt å nevne:<br /><ul><li>Enderekkehus med stor hage<br /></li><li>Sørvendt markterrasse på ca. 39 m² og balkong på ca. 15 m²<br /></li><li>Varmepumpe fra 2020 og rentbrennende peisovn<br /></li><li>Garasjeplass medfølger<br /></li><li>Mye oppbevaring i flere boder<br /></li><li>Internett inkludert<br /></li><li>3 romslige soverom<br /></li><li>Stort, funksjonelt kjøkken</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/d306d5d3-3ad0-41ea-8f28-e10a94b98bad?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordre Fjeldstad Borettslag",
      "organisationNumber": "947854054"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476132036,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:43+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:43:04.526814015+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}