Lekker leilighet med utsikt, garasje m/lader og sentral beliggenhet. Varmtvann inkl. felleskostnadene | Nylig oppgradert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24660,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 62
    },
    "price": {
      "total": 3841990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 717335,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 850900,
      "collectiveAssets": 76333,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 850 900,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 841 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 850 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker leilighet med utsikt, garasje m/lader og sentral beliggenhet. Varmtvann inkl. felleskostnadene | Nylig oppgradert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792091812"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3803570583586,
        "lng": 5.312101305128312,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3803570583586&lng=5.312101305128312&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5056",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frydenbølien 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 156,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 221
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6913,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, bygningsforsikring, strøm fellesareal, varmtvann, tv og internett og andre driftskostnader.<br /><br />Vedr. varmepumpen vil det komme avregning på forbruk etter hvert."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>166260202</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 156, bnr. 105, andelsnr. 221 i MUNSTERBEKKEN BORETTSLAG i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Jeanett Kallekleiv</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anders Muri</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1978</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 62,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 24660,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>AS Eiendomsforvaltning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 24660,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger hentet fra tilstandsrapport:</p><p>Flat takkonstruksjon tekket med takpapp. </p><p>Vegger i betong og bindingsverk. </p><p>Utvendig med fasadeplater. </p><p>Vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer. </p><p>Entredør: Tredør. B30 branndør.</p><p>Etasjeskille i betong.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om boligen, se vedlagte tilstandsrapport utført av Arvid Lyngsgård, datert 31.8.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder følgende:</p><p>Entre/gang: 8,05 kvm</p><p>Bod: 1,18 kvm</p><p>Bad/vaskerom: 5,8 kvm</p><p>Stue: 25,3 kvm</p><p>Kjøkken: 8,9 kvm</p><p>Soverom: 11,2 kvm</p><p>Bod i underetasje: 5,96 kvm</p><br /><p>Bod utenfor leiligheten på 5,96 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Boligen selges umøblert, men følgende integrerte hvitevarer medfølger i handelen:</p><p>- Oppvaskmaskin</p><p>- Komfyr </p><p>- Platetopp</p><p>- Ventilator</p><br /><p>- Kjøleskap med fryser vertikaldelt. Isbitmaskin integrert. Er frittstående, medfølger i handelen</p><br /><p>- Varmepumpen medfølger og i handelen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>- Rehabilitering av bygget pågår</p><p>- Vinduer fra 2025</p><p>- Balansert ventilasjon fra 2025</p><p>- Varmepumpe fra 2025</p><p>- Etablert bod i 2025</p><p>- Parkett fra 2025</p><p>- Senket himling i stue i 2025</p><p>- Vegger sparklet og malt i 2025</p><p>- Bad fra 2010</p><p>- Kjøkken fra 2010</p><p>- Rør i rør system fra 2010</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Gulvvarme på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg, merket med nr. 138.</p><p>Der er montert el-bil lader som medfølger i handelen.</p><p>Gjesteparkering og gateparkering på fremsiden av blokken.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arvid Lyngsgård med dato: 31.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner, Overflater bad, Vanntett sjikt, membran og sluk bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 274 andeler hvor AS Eiendomsforvaltning er forretningsfører.</p><br /><p>Regnskapet for 2025 ble gjort opp med et negativt resultat på kr. -53 287 599,-. Egenkapital til laget er negativ med kr. -34 445 391,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Dyrehold må det søkes styret om.</p><p>Varmtvann &#43; tv/internett inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Borettslaget holder på å renovere blokkene. Denne blokken er ferdig, men de andre blokkene er under renovering. Det hender de er og borrer i denne blokken også, men mest foregår dette på de andre, men det støyer noe når de borrer/bygger på de andre blokkene også. Renoveringen skal være ferdig Q4 2026.</p><br /><p>Selve leiligheten er nesten ferdig med rehabiliteringsarbeidet. Her har de isolert yttervegg, montert ny fasade, satt i nye vinduer, montert balansert ventilasjon og montert varmepumpe. Venty har montert ventilasjonen, Åsane byggmesterforretning har gjort alt annet. Det er Kepla som er oppdragsgiver. Utenom rehabiliteringen har Åsane byggmesterforretning også lektet ned taket i stue og gang, montert spotter i taket og satt opp en ny innvendig bod i gangen. Beboer har malt vegger/tak på soverom, stue, gang og innvendig bod i 2025. Beboer har lagt nytt enstavs eikeparkett gulv på soverom, stue og kjøkken.<br />Det kommer en kasse i stuen over døremn mot gangen for å få godkjent avtrekk på kjøkkenet. Også er det en kosmetisk ripe i ett av de nye vinduene, dette er på gående reklamasjons sak. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p> Borettslaget er ikke tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Ved mislighold av felleskostnader kan samtlige eiere måtte dekke manglende felleskostnader, men vil ikke være personlig ansvarlig for gjeld.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><p>Borettslaget har 1. prioritets pant i adkomstdokumentene for eventuelle krav på inntil 2 G.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det ikke mulighet til individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Der er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat til offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk, datert 9.12.1980.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 717 335,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 869 338,00 pr. 2024.</p><p>Ifølge skatteetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert ihht. reguleringsplan med planid. 3380000. Reguleringsformål er boligblokk.</p><br /><p>Andre reguleringsplaner på grunnen:</p><p>Planid. 5080000, 64130000, 40290000.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>Planid. 71330000, dekningsgrad 13,7%.</p><br /><p>Iht. kommuneplan med planid. 65270000 er arealformålet bebyggelse og anlegg (dekningsgrad 78,6%), grønnstruktur (dekningsgrad 21,3%) og LNF (0,1% dekningsgrad).</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Byfjellsgrense - vest. Dekningsgrad 0,1 %</p><p>Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 100%.</p><p>Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 49,4%.</p><p>Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 1,2%.</p><br /><p>Kommunedelplaner: Planid. 17330000, 65110000.</p><br /><p>Arealformål i kommunedelplan med planid. 17330000.</p><p>Boligområde, LNF-område og veiareal.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Planid. 71740000, 10980000, 17120000, 72050000, 40010000, 40230000, 11240000, 40110000, 410000, 8750000, 11480000, 3380100, 7490000, 64090000, 11190000, 11190100, 63270000.     </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 900 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har ikke tegnet Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 913,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, bygningsforsikring, strøm fellesareal, varmtvann, tv og internett og andre driftskostnader.<br /><br />Vedr. varmepumpen vil det komme avregning på forbruk etter hvert.</p><br /><p>Andel av felleskostnader som betjener fellesgjeld er ca. 0,0 % avdrag og 40,8 % renteutgifter.</p><p>Felleskostnadene er vedtatt endret.</p><p>Det er iverksatt tiltak som kan medføre økning av felleskostnader og fellesgjeld. <br />Fellesgjelden skal opp til ca. 928 000,-<br />Felleskostnadene er forventet å øke med 20% fra januar 2027, det er siste planlagte økning.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom KLP  (polisenummer 135610364)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 850 900,-. Beløp pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 76 333,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 850 900,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 850 890 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Handelsbanken - 201 172 703</p><p>Serielån</p><p>Rentesats, 5,060% per. 11.09.2026 flytende</p><p>Nedbet. 2026</p><p>Årlige avdrag, 0,-</p><p>Årlige renter, 10.000.000,-</p><p>Fellesgjeld for hele borettslaget, kr. 131.172.704 pr. 31/12-25</p><p>Andel gjeld, kr. 444.374 pr. 31/12-25<br /><br />Avdragsfritt frem til 31.Mars etter planen., da konverteres byggelånet til vanlig lån. Men kostnadene er kalkulert inn i økningen av felleskostnadene på 20% i januar 2027<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,85% av salgssum, samt kr. 69.360,- i markedsføring og andre honorar. </p><p>I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-) og gebyr til forretningsfører (kr. 5.650,-).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "166260202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Frydenbølien 22 - Presentert av PrivatMegleren Syd v/Jeanett Kallekleiv!<br /><br />Høydepunkt:<br />- Garasjeplass med elbil lader<br />- Nydelig utsikt og gode solforhold<br />- Sentral beliggenhet<br />- Ny varmepumpe<br />- God planløsning<br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys!<br />- Ingen dok.avgift<br />- Heis<br />- Fine turområder rett utenfor døren. <br />- Varmtvann &#43; tv/internett inkludert i fellesutgiftene.<br />- Nylig oppgradert fasade<br />- Nye vinduer<br />- Balansert ventilasjon<br />- Nytt tak<br /><br />Du er hjertelig velkommen til en hyggelig visning, husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "166260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e87b1742-3b79-4c03-8e58-3697c786c1f6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e87b1742-3b79-4c03-8e58-3697c786c1f6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116514",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116514/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116514",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Frydenbølien 22 - Presentert av PrivatMegleren Syd v/Jeanett Kallekleiv!<br /><br />Høydepunkt:<br />- Garasjeplass med elbil lader<br />- Nydelig utsikt og gode solforhold<br />- Sentral beliggenhet<br />- Ny varmepumpe<br />- God planløsning<br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys!<br />- Ingen dok.avgift<br />- Heis<br />- Fine turområder rett utenfor døren. <br />- Varmtvann &#43; tv/internett inkludert i fellesutgiftene.<br />- Nylig oppgradert fasade<br />- Nye vinduer<br />- Balansert ventilasjon<br />- Nytt tak<br /><br />Du er hjertelig velkommen til en hyggelig visning, husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116514",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116514",
    "constructionYear": 1978,
    "housingCooperative": {
      "name": "MUNSTERBEKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953715279"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476132326,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:29+02:00",
    "ownerId": 473217405,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:29:44.169420554+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:473217405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}