Sjarmerende eiendom med basseng og båtplass | 4 sov. + disp. rom | Stor, frodig tomt | Vinterhage | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3608,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 300,
      "openArea": 64,
      "usableAreaB": 24,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 228
    },
    "price": {
      "total": 8098590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2061247,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198590,
      "municipalFees": 17889,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 197 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 198 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 098 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 117 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Sjarmerende eiendom med basseng og båtplass | 4 sov. + disp. rom | Stor, frodig tomt | Vinterhage | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799491505"
      },
      {
        "mobile": "+4792208553"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72296717541985,
        "lng": 10.593983548756592,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72296717541985&lng=10.593983548756592&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1455",
      "postalName": "Nordre Frogn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Digerudgrenda 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 300,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260471</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 58, bnr. 61 i Frogn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Thor Vegard Bjørnerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kari Mona Godlien Nordahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 300,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 228,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 24,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 48,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 135 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 93 kvm</p><p>- BRA-b: 24 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e: 35 kvm</p><br /><p>Anneks BRA-e: 11 kvm</p><br /><p>Utedo BRA-e: 2 kvm</p><br /><p>Takstmannens kommentar:</p><p>Arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler og er basert på NS 3940:2023. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Mindre måleavvik kan forekomme som følge av målemetode, bygningens geometri og avrunding til hele kvadratmeter i rapporten. Dersom areal er av særlig betydning for kjøper, anbefales det å foreta egen kontrollmåling.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><br /><p>Det er bygget en større veranda og ett basseng som ikke stemmer med godkjente byggetegninger. Eier opplyser om at forholdet er meldt til kommunen, uten behov for ytterligere dokumentasjon. Takstingeniør har ikke gjort ytterligere undersøkelser rundt lovligheten.</p><br /><p>Anneks:</p><p>Formen på annekset vanskeliggjør arealmåling. Avvik kan forekomme.</p><br /><p>Godkjente byggetegninger foreligger ikke. Eier opplyser om at forholdet er meldt til kommunen, uten behov for ytterligere dokumentasjon. Takstingeniør har ikke gjort ytterligere undersøkelser rundt lovligheten.</p><br /><p>Utedo: </p><p>Godkjente byggetegninger foreligger ikke. Eier opplyser om at forholdet er meldt til kommunen, uten behov for ytterligere dokumentasjon. Takstingeniør har ikke gjort ytterligere undersøkelser rundt lovligheten.</p><br /><p>Garasjen: </p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger. Tegningene viser to porter, med den ene strøket over. Det er bygget med en port. Eier opplyser om at forholdet er meldt til kommunen, uten behov for ytterligere dokumentasjon. Takstingeniør har ikke gjort ytterligere undersøkelser rundt lovligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3608,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Digerudgrenda 13 ligger landlig og fredelig til i Nordre Frogn, omgitt av skog, kulturlandskap og flotte naturområder. Her får du den gode følelsen av å bo tilbaketrukket og naturnært, samtidig som Fagerstrand ligger bare noen få minutters kjøring unna med servicetilbud og det du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Området passer godt for deg som setter pris på naturen rett utenfor døren. Digerud og Nordre Frogn byr på et variert landskap med skogsområder, turmuligheter og nærhet til Oslofjorden. Her ligger forholdene godt til rette for både små og store turer, enten det er til fots, på sykkel eller med ski når forholdene tillater det. Samtidig er veien kort til fjorden og de mange rekreasjonsmulighetene langs kysten.</p><br /><p>Fagerstrand ligger ca. 4-6 minutters kjøring unna og fungerer som et naturlig nærsentrum. Her finner du blant annet Kiwi Fagerstrand, apotek og flere lokale tilbud. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger AMFI Drøbak City ca. 16 minutter unna, mens Vinterbro Senter nås på ca. 18 minutter.  </p><br /><p>For barnefamilier finnes flere barnehager i nærområdet. Fagerstrand barnehage ligger ca. 4 minutters kjøring unna og Fager Skog FUS barnehage ca. 5 minutter unna. Dal skole for 1.-7. trinn ligger ca. 8 minutters kjøring fra eiendommen, mens Seiersten ungdomsskole ligger ca. 16 minutter unna. Frogn videregående skole nås på ca. 11 minutter.  </p><br /><p>Også fritidstilbudene er lett tilgjengelige. Tarudjordet, Bakkeløkka Flerbrukshall og Orange Studio ligger alle ca. 4 minutters kjøring unna, mens Drøbak byr på ytterligere trenings-, kultur- og aktivitetstilbud. </p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass er Digerud veikryss, ca. 1,1 km fra eiendommen, med busslinje 576. For pendlere med bil er beliggenheten praktisk med forbindelse videre mot både Drøbak, Ås, Vinterbro og Oslo-området. Ås stasjon ligger ca. 23 minutters kjøring unna og har togforbindelser videre mot blant annet Oslo. </p><br /><p>Her bor du med naturen tett på og god plass rundt deg, samtidig som Fagerstrand og Drøbak sørger for enkel tilgang til hverdagens servicetilbud - en fin kombinasjon av landlig ro og praktisk nærhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en stor og innholdsrik tomt på ca. 3 608 m². Utearealene er variert opparbeidet med frodig hage, gressarealer, etablert beplantning og flere hyggelige soner for opphold og rekreasjon.</p><br /><p>Rundt boligen er det etablert flere uteplasser, med veranda, platting og basseng som gir fine rammer for sommerhalvåret. Hagen byr også på drivhus og gode muligheter for den hageinteresserte, samtidig som naturlige partier og vegetasjon gir eiendommen et grønt og særpreget uttrykk.</p><br /><p>Tomten er videre opparbeidet med adkomst og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Boligen har yttervegger i trekonstruksjon med stående trepanel på eldre del og liggende trepanel på nyere del. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon av treverk, tekket med takplater. Eier opplyser at tidligere takpapp benyttes som undertak. Takrenner og nedløp er av sort metall, og skorstein over tak er av teglstein.</p><br /><p>Dører og vinduer:</p><p>1. etasje har malt ytterdør med isolerglass til entré og balkongdør med isolerglass til veranda. Eier opplyser at dørene er fra henholdsvis ca. 1999 og ca. 2002. Sokkeletasje har ytterdør fra 1968 med katteluke og dobbelt frostet glass som eier opplyser er fra ca. 2000. Sokkeletasjen har også balkongdør med isolerglass til platting.</p><br /><p>Boligen har vinduer med varierende alder. Stue og soverom har enkelte vinduer fra 1968. Kjøkken har vindu fra 2016, soverom mot nord fra 2018, ett vindu i stue mot sør fra 2021 og bad nede fra 2024. Vinduene er hovedsakelig toppsvingvinduer.</p><br /><p>Veranda:</p><p>Det er veranda mot vest med adkomst fra stue. Verandaen har terrassebord, bæresystem av trebjelkelag, rekkverk og håndlist i treverk. Det er også platting på terreng mot vest med adkomst fra vinterhage, samt utvendig trapp i treverk til veranda. Det er etablert utebasseng tilknyttet veranda.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskiller er opplyst som trebjelkelag og betong støpt på grunn. Boligen har pipe og ildsted, malt innvendig tretrapp med håndløper og innvendige fyllingsdører.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Innvendige gulvoverflater består av ulike materialer med varierende alder og stand. I 1. etasje er det blant annet eikeparkett i stue, vegg-til-vegg-teppe på soverom, eldre tregulv på soverom og laminat med flisimitasjon på kjøkken og i gang. I kjeller er det blant annet laminat i kjellerstue, fliser med varmekabler på soverom og fliser i gang.</p><br /><p>Vegger består hovedsakelig av trepanel, tapet og malt strie. Himlinger består hovedsakelig av trepanel i varierende utførelse og malte plater.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapportens innhold og boligens tilstandsgrader før bud inngis. For nærmere informasjon vises det til den vedlagte tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende romfordeling:</p><p>1. etasje: 135 m² BRA-i: Entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, stue, kjøkken, stue 2, soverom 4</p><p>Underetasje: 93 m² BRA-i: Vinterhage, kjellerstue, bad, gang, soverom, teknisk rom, bad 2, bod, kryperom</p><br /><p><strong>En eiendom med sjel, særpreg og sommerlivet rett utenfor døren</strong></p><p>Digerudgrenda 13 er ikke helt som alle andre. Her får du en sjarmerende og svært innholdsrik enebolig på en stor, frodig tomt på ca. 3,6 mål - med basseng, flere uteplasser, vinterhage, garasje og båtplass som følger eiendommen. En herlig kombinasjon for deg som drømmer om god plass, grønne omgivelser og nærheten til Oslofjorden.</p><br /><p>Boligen er opprinnelig fra 1939 og senere tilbygd, og byr på et hjem med tydelig personlighet og mange forskjellige soner. Her finnes flere oppholdsrom, fire soverom i hovedetasjen, kjøkken, flere bad og en innholdsrik underetasje. Store vindusflater flere steder sørger for fint dagslys og kontakt med de grønne omgivelsene.</p><br /><p><strong>Flere rom å leve livet i</strong></p><p>Noe av det som kjennetegner boligen er de mange oppholdssonene. Her trenger ikke hele familien samles i ett og samme rom - det er plass til både de sosiale stundene og de roligere øyeblikkene.</p><br /><p>Stuen har et lunt og personlig uttrykk, med ildsted som tilfører både varme og atmosfære. Videre finnes ytterligere oppholds- og spisearealer, slik at boligen enkelt kan tilpasses ulike behov og anledninger.</p><br /><p><strong>Et kjøkken med god arbeidsplass</strong></p><p>Kjøkkenet er romslig og innholdsrikt, med en kombinasjon av innredning fra Sigdal og IKEA. De lange benkeflatene gir godt med arbeidsplass, samtidig som flere vinduer slipper hagen inn som en naturlig del av rommet.</p><br /><p>Her er det plass til både matlaging og de små pausene underveis - et kjøkken med et personlig uttrykk som passer godt inn i resten av huset.</p><br /><p><strong>Fire soverom i hovedetasjen</strong></p><p>Hovedetasjen byr på fire soverom av ulik størrelse, noe som gir gode muligheter for en større familie eller for deg som ønsker egne rom til gjester og hjemmekontor. I samme etasje finnes også bad.</p><br /><p><strong>En underetasje med mange muligheter</strong></p><p>Underetasjen tilfører boligen ytterligere arealer og fleksibilitet. Her finner du blant annet kjellerstue, vinterhage, disponibelt rom, to bad, teknisk rom, bod og øvrige birom.</p><br /><p>Vinterhagen er en spesielt hyggelig kvalitet - et lyst ekstra oppholdsrom med store vindusflater og nær kontakt med hagen. Her kan man samle familie og venner rundt langbordet, eller ganske enkelt trekke seg tilbake med utsyn mot de grønne omgivelsene.</p><br /><p>Det disponible rommet er i dag innredet med seng. Dagens bruk av enkelte rom i underetasjen samsvarer ikke med rombetegnelsene på de fremlagte godkjente tegningene. Se nærmere informasjon under  Ferdigattest og byggtegninger .</p><br /><p><strong>En hage laget for lange sommerdager</strong></p><p>Uteområdene er utvilsomt en av eiendommens store kvaliteter. Den ca. 3 608 m² store tomten byr på gressarealer, etablert beplantning, drivhus og flere små og store hagesoner. Her kan du finne solen, trekke deg tilbake i grønt eller samle mange rundt bordet.</p><br /><p>På vestsiden ligger en stor veranda med basseng, og fra vinterhagen er det utgang til ytterligere platting.  Bassengområdet skaper nærmest sin egen lille sommeroase - et naturlig samlingspunkt når temperaturen stiger.</p><br /><p>For den hageinteresserte er det allerede mye å bygge videre på, samtidig som tomtens størrelse gir rom for å sette sitt eget preg på eiendommen.</p><br /><p><strong>Garasje og gode parkeringsmuligheter</strong></p><p>Eiendommen har frittstående garasje og en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Garasjen er oppført i 1997.</p><br /><p><strong>Båtplass følger med</strong></p><p>Og så har vi en kvalitet som virkelig setter prikken over i-en: Det følger båtplass med eiendommen.</p><br /><p>Med Oslofjorden like i nærheten ligger forholdene godt til rette for å kombinere livet hjemme med dager på sjøen. Basseng i egen hage og båtplass ved fjorden gir Digerudgrenda 13 noen ekstra kvaliteter som gjør sommerhalvåret ganske spesielt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport utarbeidet av Harald Brobakk, datert 14.09.2026.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og beskriver bygningens tilstand, eventuelle byggetekniske avvik samt anbefalte tiltak og eventuelle kostnadsoverslag. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, utgjør en viktig del av salgsoppgaven og bør leses nøye før bud inngis.</p><br /><p>Kjøper anses kjent med de opplysninger som fremgår av en offentlig tilgjengelig tilstandsrapport, og kan som hovedregel ikke reklamere på forhold som er tydelig beskrevet i rapporten. Det anbefales særlig å gjøre seg kjent med vurderingene under TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 (avvik som kan kreve tiltak) og TG3 (store eller alvorlige avvik).</p><br /><p>Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon grunnet alder. Det er mindre enn 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp terskel og dette er avvik fra dagens krav.</p><p>Tiltak: Eldre tettesjikt gir økt risiko for fuktskader og det anbefales å planlegge oppgradering av våtrommet. Manglende høydeforskjell gir økt risiko for vann ut av rommet. Det anbefales å vurdere oppgradering av våtrommet som ivaretar dette.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad 2 &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Tiltak:  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad 2 &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt ca. 270 mm negativ høydeforskjell fra dusjsone til terskel da dusjsonen er forhøyet i forhold til resterende av badegulvet.</p><p>Tiltak: Ved lekkasje på våtrommet er enkleste veien for vannet ut av rommet, ikke til sluk. Det anbefales å utbedre gulvoppbygging og fallforhold.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad 2 &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad 2 &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Badet har ingen ventilering. Dette gir manglende fukttransport ut av rommet.</p><p>Tiltak: Manglende ventilering gir økt risiko for fuktbelastning. Det anbefales å etablere egnet ventilasjon.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt fuktinnhold på 20,1 prosent ved badet. Kan ikke konkludere årsak.</p><p>Tiltak: Forhøyet fukt kan gi risiko for råte og mugg. Det anbefales å følge opp årsak og omfang.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: Grunnet alder vurderes undertaket å ha usikker fremtidig funksjon. Det er mose på taket. Mose gror naturlig på tak, spesielt på tak med ru overflate.</p><p>Tiltak: Eldre undertak har høyere risiko for lekkasje. Det anbefales å planlegge oppgradering. Mose holder på fuktigheten som kan forkorte levetiden på taktekkingen. Anbefaler å rengjøre taket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Vurdering av avvik: Vindski på taket er skjev. Årsak kan ikke konkluderes.</p><p>Tiltak: Skjev vindski kan tyde på svak innfesting som kan føre til videre skader. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere og utbedre forholdet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Luftingen bak kledningen er begrenset</p><p>Tiltak: Begrenset lufting kan øke risikoen for fuktskader og forkortet levetid på konstruksjonen. Det anbefales å følge med på kledningen over tid og utbedre forholdet dersom det oppstår symptomer på fukt eller skade.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik: Enkelte isolerglass er fra 1968. Isolerglass over 35 år anses å ha usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isoleringsevne over tid. Det anbefales å planlegge utskifting.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik: Ytterdør med isolerglass fra 1968 i sokkel anses å ha usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Eldre ytterdør med isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isoleringsevne over tid. Det anbefales å planlegge utskifting.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Vurdering av avvik: Fukt indikator på kjellergulv indikerer fukt. Årsak kan ikke konkluderes.</p><p>Tiltak: Fukt i kjellergulv gir økt sannsynlighet for biologiske skadegjørere. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere med fagperson.</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt fuktinnhold på 15,5 % i treverk i krypkjeller. Verdien ligger over normalt tørt nivå.</p><p>Tiltak: Forhøyet fukt i krypkjeller kan over tid øke risikoen for biologiske skadegjørere dersom fuktnivået øker. Krypkjelleren bør holdes under oppsyn. Bedre ventilering anbefales.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik: Noen innerdører lar seg ikke lukke.</p><p>Tiltak: Døren har redusert funksjon. Anbefaler justering.</p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Vurdering av avvik: Eier opplyser at det har vært mus på kaldloft om vinteren, men ikke resten av året.</p><p>Tiltak: Mus på kaldloftet kan føre til skader på bygninsdeler og hygeniske utfordringer. Anbefaler nærmere undersøkelser av forholdet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Kan ikke konkludere årsak.</p><p>Tiltak: Sprekk i flis kan gi økt risiko for skade på tettesjikt. Anbefaler å planlegge utbedring av våtromsgulvet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Badet har kun naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg og løsningen gir begrenset luftutskifting.</p><p>Tiltak: Begrenset ventilasjon kan gi økt fuktbelastning i rommet og det anbefales å etablere bedre avtrekk.</p><br /><p>Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Fallforhold er ikke i henhold til dagens krav da gulvet er tilnærmet flatt og det mangler oppbrett ved terskel.</p><p>Tiltak: Manglende fall eller oppbrett gir økt risiko for vann ut av rommet og tiltak bør vurderes ved oppgradering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon grunnet alder</p><p>Tiltak: Eldre tettesjikt gir økt risiko for fuktskader og det anbefales å planlegge oppgradering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Badet har kun naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg og løsningen gir begrenset luftutskifting.</p><p>Tiltak: Begrenset ventilasjon kan gi økt fuktbelastning i rommet og det anbefales å etablere bedre avtrekk.</p><br /><p>Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad 2 &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad 2 &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Det er brukt tapet i våtsone på bad nede og dette er ikke egnet overflate i fuktbelastet område.</p><p>Tiltak: Uegnet overflate i våtsone gir økt risiko for fuktpåvirkning og det anbefales å utbedre overflaten med egnet våtromsløsning.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Grunnet alder vurderes vannledningene å ha usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å planlegge oppgradering.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Grunnet alder og materiale vurderes avløpsrørene å ha usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasjer og redusert funksjon over tid. Det anbefales å planlegge oppgradering.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Vurdering av avvik: Bygningsdelen har høy alder. Grunnet alder vurderes fremtidig funksjon som usikker.</p><p>Tiltak: Varmtvannsbereder over 20 år har økt risiko for funksjonssvikt. Det anbefales å planlegge oppgradering.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: Dreneringen har oppnådd høy alder. Drenering eldre enn 30 år vurderes å ha usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Eldre drenering har økt risiko for redusert funksjon over tid. Det anbefales å følge med på forholdet og planlegge oppgradering ved behov.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Vurdering av avvik: Mangler dokumentert vannprøve av forbruksvann av privat brønn.</p><p>Tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvalitet. Anbefaler å utføre en vannprøve med eventuelle tiltak basert på måleresultat.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet (HMS)</p><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Vurdering av avvik: Rekkverket er målt til 79 cm som er lavere høyde enn dagens krav på 100 cm. Forholdet gir redusert personsikkerhet.</p><p>Tiltak: Lav rekkverkshøyde kan gi økt risiko for fallskade. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre personsikkerheten.</p><br /><p>Utvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik: Trappen mangler rekkverk. Forholdet gir redusert personsikkerhet.</p><p>Tiltak: Manglende rekkverk gir økt risiko for fallskade. Det anbefales å montere rekkverk.</p><br /><p>Radon</p><p>Vurdering av avvik: NGU sitt aktsomhetskart viser at boligen ligger i et område med høy radonaktsomhet. Kartet er en områdevurdering og kan inneholde feil.</p><p>Tiltak: Høy radonaktsomhet innebærer økt sannsynlighet for helseskadelig radongass. Det anbefales radonmåling og tiltak basert på måleresultat.</p><br /><p>Innvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på den ene siden av trappen.</p><p>Tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><br /><p>Komfyrvakt</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p>Tiltak: Det er ikke montert komfyrvakt. Dette er et avvik ved sikkerhetsutstyr på kjøkkenet.</p><br /><p>Øvrige bygningsdeler og kontrollpunkter er vurdert til TGIU, TG1 (mindre eller moderate avvik) eller TG0 (ingen påviste avvik).</p><p>For en fullstendig beskrivelse av boligens tekniske standard og tilstand vises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<br /><br /><br /><p>Medfølger ikke</p><p>Vanlig innbo og løsøre medfølger ikke handelen. Følgende gjenstander er særskilt opplyst å ikke medfølge:</p><ul><li>3 stk. rottinggarderober</li><li>Side-by-side kjøl/frys</li><li>Temptech vinskap</li><li>Frittstående italiensk kjøkkenhylle i smijern/marmor</li><li>Speil på badet</li></ul><br /><p>Medfølger handelen</p><p>På kjøkkenet i 1. etasje medfølger integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Kan medfølge etter avtale</p><ul><li>Hageredskaper.</li><li>Nyere snøfreser.</li><li>Vedkløyver.</li><li>Diverse verktøy.</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en spennende bygningshistorie som strekker seg over flere perioder. Selger opplyser at den opprinnelige delen av boligen ble etablert i 1939, da en tømmerhytte ble tatt ned i Rosendal og satt opp på eiendommen. Denne delen utgjør etter det opplyste kun ca. 30 m² av dagens bolig.</p><br /><p>Boligen ble vesentlig utvidet i 1968, og selger opplyser at arbeidene ble utført av byggmester Degerud og byggmester Askautrud. Den siste større utvidelsen av boligen kom i 1997, da det ble oppført et tilbygg på ca. 30 m² med vinterhage og trapp. Dette tilbygget fremgår også av mottatt byggesaksdokumentasjon. </p><br /><p>Dagens bolig er dermed resultatet av flere byggetrinn, med <strong>1939, 1968 og 1997</strong> som sentrale årstall i eiendommens historie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming</p><p>Boligen har flere ildsteder, med Jøtul vedovn i den mindre stuen i 1. etasje, Handöl vedovn i den andre stuen samt peis i underetasjen. Det er i tillegg elektriske varmekabler på bad og enkelte gulv i underetasjen.</p><br /><p>Dersom det ved visning ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom, medfølger slike heller ikke ved handelen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Vann og avløp:</p><p>Boligen har innvendige vannledninger av kobber. Anlegget er hovedsakelig skjult, med enkelte åpne føringer i sokkeletasje. Stoppekran er plassert i teknisk rom i sokkeletasje. Innvendige avløpsrør er opplyst som soilrør fra byggeperioden.</p><br /><p>Boligen har privat vannforsyning fra brønn og privat avløpsløsning med minirenseanlegg. Eier opplyser at minirenseanlegget har serviceavtale med kontroll to ganger i året.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i fasaden og naturlig avtrekk fra kjøkken og våtrom.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i teknisk rom i kjeller.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Boligen har automatsikringer og skjult elektrisk anlegg. Eier opplyser at det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2016 etter lynnedslag, og at det ble gjennomført tilsyn i 2019.</p><br /><p>Pumpe:</p><p>Boligen har pumpe for gråvann fra dusj og tilsvarende installasjoner, plassert i teknisk rom i kjeller.</p><br /><p>Brannsikring og feiervesen:</p><p>Brannvarslere og slokkeutstyr.</p><br /><p>Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra brann- og feiervesenet. Det er heller ikke foretatt særskilt kontroll eller undersøkelse av det elektriske anlegget i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har frittstående garasje og en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter for flere biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2484, tinglyst 24.09.1944 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannrett<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2484, tinglyst 24.09.1944 - Erklæring/avtale</p><p>Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4384, tinglyst 14.08.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om kloakkanlegg.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 71184, tinglyst 20.01.2026 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass</p><p>Bestemmelse om båtplass/bryggeplass</p><br /><p>Dagboknummer 2484, tinglyst 24.09.1944 - Bestemmelse om strand</p><p>Bestemmelse om strand</p><br /><p>Dagboknummer 1435323, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 21072, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1471, tinglyst 08.06.1944 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har privat vann- og avløpsløsning og er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning skjer fra privat brønn, og eiendommen har privat avløpsanlegg. Frogn kommune har registrert privat septikanlegg på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggetillatelse datert 06.07.1964 for tilbygg/påbygg på eiendommen. Videre foreligger byggetillatelse fra 1973 for garasje.</p><br /><br /><p>Det foreligger eldre byggesaksdokumentasjon og godkjente tegninger for eiendommen. Det er blant annet fremlagt byggetillatelse fra 1964 samt senere byggesaksdokumentasjon. I 1997 ble det meldt inn et tilbygg på ca. 30 m², bestående av vinterhage og trapp. </p><br /><p>Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i dokumentasjonen megler har mottatt.</p><p>Dagens planløsning samsvarer ikke fullt ut med de godkjente/byggemeldte tegningene. I hovedetasjen viser eldre godkjent tegning blant annet tre soverom, stue, kjøkken, bad, wc og hall, mens dagens planløsning har en annen rominndeling og blant annet fire soverom og flere oppholdsrom. </p><br /><p>I underetasjen viser eldre tegninger rom benevnt blant annet som matrom, brensel, kjellerstue og disponibelt rom. Tegning fra 1997 viser videre blant annet kjeller, kontor og krypkjeller, samt den innmeldte vinterhagen.   Dagens underetasje er innredet med blant annet kjellerstue, soverom, to bad, teknisk rom, bod og gang. Dagens bruk av blant annet soverom og bad i underetasjen fremgår således ikke av de fremlagte godkjente tegningene. </p><br /><p>Det er videre etablert en større veranda og basseng som ikke samsvarer med godkjente byggetegninger. </p><br /><p>For anneks og utedo foreligger det ikke godkjente byggetegninger. For garasjen foreligger godkjente tegninger, men disse viser to porter, hvor den ene er strøket over, mens garasjen er oppført med én port. </p><br /><p>Kjøper overtar ansvar og risiko for dagens bruk og utførelse, herunder eventuell søknadsplikt, godkjenning og kostnader forbundet med dette. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser hos Frogn kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator og er basert på opplysninger om boligen.</p><br /><p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 061 247,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 244 987,00 pr. 2025.</p><br /><p>Beregningen er veiledende. Endelig formuesverdi fastsettes av Skatteetaten og kan avvike fra den oppgitte verdien.</p><br /><p>Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell basert på grunnkretser. Dette kan medføre at formuesverdien blir høyere eller lavere enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at den oppgitte formuesverdien kan bli endret ved endelig skattefastsettelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan. Den omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 for Frogn kommune, vedtatt 19.06.2023, og er i sin helhet avsatt til nåværende boligbebyggelse.</p><br /><p>Størstedelen av eiendommen, ca. 3 317 m², ligger innenfor hensynssone H550_5 - hensyn landskap. Innenfor hensynssoner for bevaring av landskap skal tiltak vurderes opp mot hensynet til landskapsverdiene. Det bør ikke godkjennes tiltak som forringer kulturlandskapets verdi, og ved nye tiltak skal det blant annet legges vekt på landskapstilpasning, eksisterende terreng, vegetasjon, landskapstrekk og eksisterende bebyggelsesstruktur. </p><br /><p>Ca. 2 307 m² av eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_1 - ras- og skredfare. Ved reguleringsplaner og byggesøknader innenfor denne sonen skal faren for områdeskred vurderes i henhold til kravene i plan- og bygningsloven og TEK17, herunder NVEs veileder for områdeskred.  </p><br /><p>En svært liten del av eiendommen, oppgitt til ca. 1 m², ligger innenfor hensynssone for friluftsliv/Frognmarka.</p><br /><p>Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. </p><br /><p>Kommuneplanen inneholder for øvrig bestemmelser om blant annet utnyttelsesgrad, byggehøyder, byggegrenser og krav ved nye tiltak. For områder avsatt til boligbebyggelse er maksimal utnyttelsesgrad som hovedregel 23 % BYA.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende kommuneplan med tilhørende bestemmelser og hensynssoner. Planforhold kan ha betydning for muligheten til å gjennomføre fremtidige tiltak på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Energiattest med energimerke følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p></p><p>Det er eier som har fremlagt energiattesten og som er ansvarlig for at opplysningene i attesten er korrekte, jf. energimerkeforskriften.</p><br /><p>Energiattesten gir en vurdering av boligens energiegenskaper og viser energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Energimerket er beregnet ut fra bygningens tekniske egenskaper og er uavhengig av beboernes faktiske energiforbruk.</p><br /><p>Megler har ikke ansvar for opplysningene i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter</p><p>Kommunale avgifter for 2025 utgjør kr 17 889,52,-.</p><p>Avgiftene omfatter blant annet:</p><ul><li>Slamtømming t.o.m 6 m3 kr 3 040,-</li><li>Helårsrenovasjon FK kr 4 237,52,-</li><li>Brannforebyggende gebyr kr 639,-</li><li>Tilsyn - Brannforebygging kr 213,-</li><li>Tilsyn - Utslipp av avløpsvann kr 440,-</li><li>Eiendomsskatt bolig kr 9 320,-</li></ul><p>Kommunale avgifter fastsettes av kommunen og kan endres fra år til år.</p><p>Eiendomsskatt fastsettes av kommunen og kan endres ved politiske vedtak.</p><br /><p>Strømforbruk</p><p>Selger opplyser at det ikke foreligger oversikt over strømforbruk og strømkostnader for 2025, da strømleverandør ble byttet i januar 2026.</p><br /><p>Selger har opplyst at kostnad til strøm i 2026 hittil utgjør kr 14 822,-. Agva er strømleverandør og Elvia er netteier.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt og overtas av kjøper med gjenværende bindingstid til 31.12.2026.</p><br /><p>Faktisk strømforbruk vil variere ut fra husstandens størrelse, bruksmønster, temperaturinnstillinger og strømavtale.</p><br /><p>Husforsikring</p><p>Eiendommen er i dag forsikret gjennom If.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne ny husforsikring fra overtakelsesdato. Forsikringspremien vil kunne variere avhengig av forsikringsselskap, dekning og individuelle avtalevilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 197 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 117 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 1978</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?</p><p>Svar: If</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja. kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad 1: Tömmermester Tom Degerud helrenoverte badet ca 1994. Bad 2: Dröbak rörleggerservice ca 1999.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Vanlig rehabiltering</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Jeg bodde i Italia i perioden under rehabilitering av bad 1. Min mann fulgte arbeidet under arb med bad 2. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Dette var tömmermesters ansvar under rehab av bad 1. Bad 2. Min mann hadde ansvaret som godkjent instalatör på egen bolig idet han var skipselektrikker og elsktroingeniör.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rörportalen AS utförte i sommer en rep på et rör og et arbeid som medförte bedre trykk.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Se over. Fikk faktura og betalte ca 15500 kr, men fakturaen må ha blitt slettet da jeg ikke får den opp på pc.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Börrebrönn med rikelig forsyning. God vannkvalitet for drikkevann. Minirenseanlegg installert i 2020 ved Miljöservice. Vannet er testet hvert år/annet år.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Vinterhage bygget i 1998/99 bygget av snekker. Han er död- Ved ikke hvem som leverte vinduer. Vindu i stuen mot terrasse skiftet ca 2020 forsikringsskade. Terr ble bygget av min mann ing Tom Nordahl og hans snekker venn, snekker hos Helge Skjerve AS</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Se over</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort? Min mann la plater på veggene og installerte skap ca 1999.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt el skap etter lynnedslag. Rygge elektro</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?: Elvia tidligere Hafslund</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Det regner jeg med</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?: snekker bygget vinterhage</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Garasje godkjent byggemelding</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Boligen har mulighet for utleie i uetg. Takhöyden er 2.40 og det er nok römmningsveier.</p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er over 2 mål.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke boplikt på eiendommen. Boplikt i Frogn kommune gjelder kun eiendommer innenfor vernesonen i Drøbak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 75 075,-, kr 3 750,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 85 175,-, kr 3 750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:</p><ul><li>Meglers verdivurdering</li><li>Egenerklæringsskjema</li><li>Tilstandsrapport</li><li>Energiattest</li><li>Kommunale opplysninger</li><li>Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse / ekspedisjonsdokument</li><li>Byggetegninger</li><li>Reguleringskart og reguleringsbestemmelser</li><li>Områdeanalyse</li><li>Liste over løsøre og tilbehør</li><li>Budskjema</li></ul><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentasjonen og kontakte megler dersom det er spørsmål før bud inngis. </p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260471",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Basseng i hagen, båtplass ved fjorden og en stor, frodig tomt - Digerudgrenda 13 byr på en kombinasjon man ikke finner hver dag. Her venter en sjarmerende og svært innholdsrik eiendom med flere uteplasser, grønne hagesoner og rikelig med plass både inne og ute.<br /><br />Boligen byr på flere oppholdsrom, fire soverom i hovedetasjen, kjøkken, flere bad og en herlig vinterhage. Underetasjen gir ytterligere fleksibilitet med blant annet kjellerstue, disponibelt rom, bad og øvrige birom. Dagens bruk av enkelte rom i underetasjen avviker fra de fremlagte godkjente tegningene.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />. Båtplass følger med<br />. Basseng og flere flotte uteplasser<br />. 4 soverom &#43; disponibelt rom i underetasjen<br />. Flere oppholdsrom<br />. Vinterhage<br />. Ca. 3,6 mål tomt<br />. Frittstående garasje<br />. Kort vei til Oslofjorden"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260471",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=37a02d33-b54b-4b19-a0da-1065042e7eb8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Digerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=37a02d33-b54b-4b19-a0da-1065042e7eb8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128450",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128450/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128450",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Basseng i hagen, båtplass ved fjorden og en stor, frodig tomt - Digerudgrenda 13 byr på en kombinasjon man ikke finner hver dag. Her venter en sjarmerende og svært innholdsrik eiendom med flere uteplasser, grønne hagesoner og rikelig med plass både inne og ute.<br /><br />Boligen byr på flere oppholdsrom, fire soverom i hovedetasjen, kjøkken, flere bad og en herlig vinterhage. Underetasjen gir ytterligere fleksibilitet med blant annet kjellerstue, disponibelt rom, bad og øvrige birom. Dagens bruk av enkelte rom i underetasjen avviker fra de fremlagte godkjente tegningene.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />. Båtplass følger med<br />. Basseng og flere flotte uteplasser<br />. 4 soverom &#43; disponibelt rom i underetasjen<br />. Flere oppholdsrom<br />. Vinterhage<br />. Ca. 3,6 mål tomt<br />. Frittstående garasje<br />. Kort vei til Oslofjorden",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128450",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128450",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476132552,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:03+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:04:01.829217592+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}