KOLBOTN / INGIERÅSEN | Enebolig med 5 soverom | Stor hage med gode solforhold | Garasje med billader | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1482,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 164
    },
    "price": {
      "total": 10241137,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1757454,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 251137,
      "municipalFees": 19206,
      "estimatedValue": 11900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 297,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 249 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 251 137,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 241 137,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 259 637,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "KOLBOTN / INGIERÅSEN | Enebolig med 5 soverom | Stor hage med gode solforhold | Garasje med billader | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745280990"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.809982287420084,
        "lng": 10.788933540347895,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.809982287420084&lng=10.788933540347895&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1410",
      "postalName": "Kolbotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Halvorsens vei 4"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1227687085",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 247,
        "titleNumber": 78,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 202,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 164,0 m²</li><li>BRA-e: 38,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²<br /><br />Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Romslig familiebolig i etablert boligområde sentralt på Kolbotn.<br /><br />Boligen er over 2 etasjer og inneholder: <br />1. etasje: Gang - 5 soverom - bad - bod<br />Underetasje: Entré - gang - stue - kjøkken - vaskerom - toalettrom - 3 boder</p><br /><ul><li>Utgang fra soverom 5 til vestvendt, overbygget balkong på ca. 10 m²<br /></li><li>Steinlagt platting på ca. 29 m²</li><li>Peisovn i stue type Contura 820T</li><li>Elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom, toalettrom og flislagt gulv i entréen. </li><li>Flislagt bad med innebygget badekar</li><li>Eget vaskerom</li><li>Gode lagringsmuligheter i boder</li><li>Stor garasje på ca. 38 m² med EL-bil lader</li><li>Biloppstillingsplass på egen tomt</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med praktisk planløsning og hele 5 soverom. Boligen fremstår godt vedlikeholdt med gjennomgående god standard.<br /><br />Entréen er lys og innbydende med flislagt gulv, downlights i tak og praktisk garderobeløsning for yttertøy.<br /><br />Den lyse og romslige stuen har direkte tilgang til kjøkkenet og er boligens naturlige samlingspunkt. <br />Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og med god plass til både hyggelig sofagruppe og spisestueinnredning er rommet ideelt for avslapning og sosiale sammenkomster. På kjøligere dager bidrar peisen til ekstra varme og en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til steinlagt platting og trivelig uteområde med flotte solforhold hele dagen.<br /><br />På kjøkkenet er det koselig spiseplass og innredning med profilerte fronter, benkeplate av heltre og nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenker, benkeskapbelysning og stikkontakter. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med komfyr med steketopp, oppvaskmaskin, integrert kjøleskap og ventilator med mekanisk avtrekk.<br /><br />Våtrommene ble rehabilitert i 1998 og har fliser på vegg og flislagte gulv med elektriske varmekabler.<br />Badet er det innredet med dusjhjørne med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Innredningen er vegghengt med profilerte lyse fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur, samt speil, belysning og stikkontakt over servant. På badet er det også toalett, samt et innebygget badekar med ett-greps armatur tilkoblet hånddusj. Rommet har avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i dusjsonen og i vegg over badekar.<br /><br />Vaskerommet har vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og varmtvannsbereder på 194 liter er plassert her. På vaskerommet er også inspeksjonsluke for vannrør, avløpsrør, stakeluke, hovedstoppekran og vannmåler montert i veggkasse. <br /><br />Toalettrommet i underetasjen har downlights i himling og er innredet med toalett og vegghengt servantinnredning med profilert lys front og heldekkende servant med ett-greps armatur, Avtrekksventil med naturlig avtrekk er montert i himling.<br /><br />Det er hele 5 fine soverom i boligens 1. etasje.<br />På tre av soverommene er det god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblering og på ett av soverommene er det også praktisk skyvedørsgarderobe. Fra dette soverommet er det også direkte tilgang til en stor, overbygget og solrik balkong.<br />De to øvrige soverommene har plass til senger, nattbord og eventuelt skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Det er gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter i fire praktiske boder i boligen.<br /><br />Parkering i stor garasje eller på biloppstillingsplass på egen tomt. Det er Elbil-lader i garasjen.<br /><br />Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to etasjer oppført i 1965.<br />Støpt Støpt gulv mot grunn.<br />Grunnmur av pussede murkonstruksjoner.<br />Etasjeskillere av treverk.<br />Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater fra 2010.<br />Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.<br />Vinduer og balkongdører med to-lags glass fra 1998, samt vinduer med ett-lags glass fra byggeår<br />Profilert entrédør fra 1998.<br /><br />Vestvendt overbygget balkong på ca. 10 m²<br />Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av treverk. Rekkverkshøyden målt til ca 0,90 meter.<br /><br />Steinlagt platting på ca. 29 m².<br />Utvendige trapper i treverk og betong.<br /><br />Garasje på ca. 38 m² oppført ny i 1998 og utbedret i 2025.<br />Tilliggende garasje med hems/ lagringsplass. <br />Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. <br />Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. <br />Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater. <br />Elektrisk leddport, belysning og el-bil lader.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.<br />Trappen har ikke håndløper på begge sider.<br /><br />Takhøyder i underetasje målt til ca 2,39 meter. <br />Takhøyder i 1 etasje målt fra 1,64 meter til 2,41 meter.<br />Til informasjon: 1 etasje har stedvis skråtakshimlinger og en takhøyde lavere enn 2,20 meter.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Lars Petter Ausland</p><p>Takstfirma: Anticimex AS</p><p>Dato for takst: 08.01.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Konstruksjoner som har fått TG3 (avvik som krever tiltak):<br />Krypkjeller:<br />Det er påvist råteskader i krypekjelleren i bunnsvill i hjørnet mot vest-vendt og nord vendt yttervegg, samt fukt og soppdannelser i etasjeskiller. <br />. Skadeomfang er ikke kartlagt. <br />. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes. Krypkjelleren forøvrig har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. <br />Det er økt risiko for skader. <br />Organiske materialer er lagret i krypekjelleren. Disse må fjernes. <br />Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. <br />Kostnader ved utbedring avhenger av tilstand ved ytterligere undersøkelser, personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkstjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden.</p><p>Selger opplyser om at de kan utbedre denne skaden for kr. 150.000 etter nærmere avtale ved kjøp. Spør megler ved spørsmål rundt dette.<br /><br /></p><p>Konstruksjoner som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):<br />Våtrom - Vaskerom underetasje:<br />Membran, tettesjikt og overgang til sluk. <br />Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. <br />. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.<br /> <br />Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. <br />Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. <br />. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br /><br />Våtrom - Baderom 1 etasje:<br />Overflater gulv <br />Riss/ sprekker i flisfuger observert i dusjsonen på gulv. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Konsekvens kan være fare for fuktvandring i i konstruksjonen med påfølgende skader. <br />.  Skade bør utbedres. <br />Misfarging/ svertesopp påvist på flisfuger. <br />. Fuger bør rengjøres/ fornyes.<br /><br />Fallforhold (gulv) <br />Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.<br /><br />Membran, tettesjikt og overgang til sluk. <br />Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. <br />. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.<br />Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket under badekar. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. <br /><br />Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. <br />. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br /><br />Kjøkken - Underetasje:<br />Overflater gulv <br />Det registreres stedvise riper/ hakk/ merker i gulvets overflatemateriale. <br />. Tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br />Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. <br />. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br /><br />Det registreres enkelte hakk/ merker på kjøkkeninnredningens overflater. <br />Kjøkkeninnredning bærer stedvis preg av alder/ slitasje. <br />. Tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br />Øvrige rom 1.etasje:<br />Overflater gulv <br />Det registreres stedvise riper/ hakk/ merker i gulvenes overflatemateriale.  <br />. Tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:<br />Overflater gulv <br />Det registreres stedvise riper/ hakk/ merker i gulvets overflatemateriale. <br />. Tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br />Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)<br />Det ble foretatt overflatemåling med fuktindikasjonsinstrument på veggflater på østvendte og nordvendt vegg i innvendige boder. <br />Det ble registrert forhøyede fuktverdier på nedre deler av veggene, og ett riss på vegg i innvendig bod mot nord-øst. Årsak er trolig kapilærsug fra grunnen og/ eller sviktende drenssystem. Konsekvens kan være fuktvandring i murkonstruksjonen med påfølgendes skader. . Trenger oppfølging med jevnlig ettersyn.<br /><br />Loft - uinnredet / råloft:<br />Helhetsvurdering<br />Det er ikke tilkomst for inspeksjon av råloft/ lufting. <br />Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. <br />Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/ kondensproblematikk. <br />Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/ behov for tiltak. <br />. Tilkomst bør etableres.<br /><br />Dører og vinduer:<br />Vinduer i boder, vaskerom og toalettrom er fra byggeår og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Balkongdører er fra 1998.<br />Det må forventes høyere varmetap fra vinduene fra byggeår, samt vinduer og balkongdører fra 1998 sammenlignet med vinduer og dører fra nyere dato. <br />Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer og dør hvor åpne/ lukkefunksjon fungerte som forventet.<br /><br />Yttertak:<br />Helhetsvurdering <br />Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). <br />TG 2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. <br />. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.<br /><br />Grunnmur, fundamenter: <br />Det registreres riss på grunnmur i innvendig bod. Eksakt årsak er ikke kjent. <br />TG 2 er satt grunnet alder. <br />. Grunnmur er godt vedlikeholdt, men deler av grunnmuren er under terreng/ ikke besiktiget, og har en alder som krever oppfølging med jevnlig ettersyn. <br /><br />Drenering: <br />Alder <br />Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. <br />Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. <br />På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. <br />. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov<br /><br />Terrengfall fra grunnmur <br />Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. <br />Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. <br />. Tiltak bør iverksettes ved behov. <br /><br />Fuktsikring av grunnmur <br />Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. <br />. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.<br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) <br />. Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. <br />Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.<br /><br /></p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. <br /><br />Resterende konstruksjoner har fått TG 1, TG 0 og TG IU (ikke undersøkt) i rapporten.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br />2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />- Ja av faglært<br />- Nytt arbeid 1998<br />Totaloppussing av bad , vaskerom og toalettrom. <br />- Utført av: Larmerud VVS hadde totalansvaret. I tillegg bidro Lars Gravermoen AS og Modal Elektriske AS<br />- Har dokumentasjon på arbeidet<br /><br />3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? <br />- Ja<br />- Det piplet inn vann noen få ganger ved mye regn på et punkt i bakre murvegg i garasjen. Utbedret i 2025 med tetningsmasse på innside av veggen. Da ny garasje ble satt opp i 1998 ble det lagt betonggulv i den nye garasjen. I bakre murvegg i hjørnet mot sør piplet det inn noe vann av og til. Dette ble utbedret vedå lage en liten renne i gulvet innerst mot veggen. I hjørnet ut mot terreng i den innerste boden i 1 Etg, er det noen sprekker og enkelte bobler.<br /><br />4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />- Ja av faglært<br />- Nytt arbeid <br />- I 1998 ble det satt op ny garasje mot Boston over i tilknytning til huset der den gamle garasjen stod. I den forbindelse med dette arbeidet ble også entreen utvidet. Samme år ble alle vinduene i huset skiftet , unntatt de små vinduene på baksiden av huset og takvinduer. Det ble også lagt utvending panel på 1 Etg mot vest og ny utvendig panel på endeveggen mot sør. I 2003 ble takvinduet skiftet. I 2010. Le det lagt nytt tak på huset, garasjen og vedovnen ( PowerTalk takplater)<br />- Utført av: Kolbotn bygg, Follo tak og vedlikehold<br />- Har dokumentasjon på arbeidet<br /><br />10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />- Ja av faglært<br />- Nytt arbeid 2004<br />- Oppgradering av sikringarrangementet inn overspenningsvern ( 2004) , varmekabel i oppkjørsel ( 2010) , nye downlights i entre og toalettrom (2015) , elbillader (2020). I forbindelse med bygging av garasje og entre i 1998 ble elektriker arbeid utført av Norstrand Elektro AS.<br />- Utført av: Muribø AS<br />- Har dokumentasjon på arbeidet<br /><br />14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?<br />- Ja<br />- Nedgravd parafinlampe ble tømt og fjernet i 2018 <br /><br /></p><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />- Ja av faglært<br />- Nytt arbeid 2018<br />- Innsetting av stålrør i pipe , fjerning av parafinovn, satt inn ny peisovn (contura 820T)<br />- Utført av: Steinsenteret Ski as , bear peis og pipe<br />- Har dokumentasjon på arbeidet<br /><br /></p><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?<br />- Ja. Se merknad om bod under tak, yttervegg og fasade<br /><br />18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?<br />- Ja<br />- Parafinovn erstattet med peisovn, nytt stålrør i pipe<br /><br />24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?<br />- Ja av faglært<br />- Nytt arbeid 2018<br />- Utvidet entreen, satt opp ny garasje med bod over tilknytning til huset<br />- Har dokumentasjon på arbeidet<br />- Har fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?<br /><br />27 Er det utført radonmåling?<br />- Ja <br />- Målt i 2004, årsmiddel i stue 65 ( bq/m3,) årsmiddel i soverom 110 ( bq/m3)<br /><br />28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?<br />- Ja<br />- Ny reguleringsplan 2021<br /><br />32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />- Ja<br />- Det er gravd ned to fiberkabler på tomta, den ene foran huset og den andre bak huset. Det er to ulike leverandører. Oppkjørselen til huset ble utvidet i 2010. Det ble asfaltert, lagt kantstein og en smal stripe med varmekabel. <br />- Utført av Svein Grøstad AS. Muribø installasjon AS <br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>GULV:<br />Fliser, parkett og betong<br /><br />VEGGER:<br />Fliser, trepaneler, malte strietapeter og malte murflater<br /><br />HIMLINGER:<br />Trepaneler, malte trepaneler og malte, slette flater<br /><br />Etasjeskillere av treverk<br /><br />Teglsteinspipe fra byggeår. Stålrør i pipe fra 2018<br />Klebersteinsovn med glassdør og vifte (årstall 2018)<br /><br /></p><p>Boligen har tretrapp innvendig, slette innerdører og innerdører med glassfelt mellom entré/ gang og gang/ stue</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Moderniseringer",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport er det utført følgende oppgraderinger av boligen siste år:<br /><br />2025<br />Bakre murvegg i garasje utbedret med tetningsmasse på innsiden av veggen</p><br /><p>2020-2004<br />Elbil-lader (2020)<br />Nedgravd parafintank ble tømt og fjernet i (2018)<br />Innsetting av stålrør i pipe, fjerning av parafinovn, satt inn ny peisovn (2018)<br />Varmtvannsbereder på 194 liter (2017)<br />Nye downslights i entre og toalettrom (2015)<br />Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater (2010)<br />Nytt tak på huset, garasjen og vedboden (2010)<br />Oppkjørselen til huset ble utvidet og varmekabel i oppkjørsel (2010)<br />Oppgradering av sikringsarrangementet, inkl. overspenningsvern (2004)<br />Radonmålinger (2004)<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. <br />Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.<br />Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med peisovn i stuen og elektriske varmekabler i gulv på vaskerom og toalettrom, bad og flislagt gulv i entréen. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1482,00 m² eiet tomt.<br /><br />Skrånende tomt som er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplasser, garasje og vedskjul, samt store plenarealer, steinlagt platting, trær og diverse beplantning. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, i tillegg til biloppstillingsplasser på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.</p><br /><p>Husk å lese salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ingieråsen - et veletablert og populært boligområde sentralt på Kolbotn i Nordre Follo kommune.<br /><br />Her bor du i et rolig, hyggelig og meget familievennlig område med flotte turområder rett utenfor boligen, samtidig med gangavstand til både til barnehager og skoler, dagligvarebutikker og god offentlig kommunikasjon.<br /><br />Kolbotn sentrum med Kolbotn Torg har et variert utvalg av butikker og de fleste servicefunksjoner, samt en urban oase med gågater, kaféer, restauranter og grønne lunger. Her kan du nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant.<br /><br />Kulturhuset Kolben ligger flott plassert ved Kolbotnvannet med fantastisk utsikt, tursti, sittebenker og bryggekant. Kulturhuset har kino, konsert- og selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. og tilbyr et rikt kulturliv med konserter og ulike forestillinger.<br /><br />Fra Kolbotn stasjon er det gode pendlermuligheter med både buss og tog retning Ski og Oslo. <br />Herfra er det hyppige togavganger til Oslo S med reisetid på rundt 15-20 minutter, samt busser som knytter Kolbotn til nærliggende steder.<br /><br />For den aktive har kommunen et mangfold av lokale foreninger og idrettslag med et bredt spekter av ulike idrettsgrener og fritidstilbud. Her tilrettelegges det både for bredde og topp, seniorlag og handicapidrett.<br />Mulighetene er mange med en rekke aktiviteter gjennom treningssenter, idrett- og svømmehall, golfbaner, lysløyper, slalåmbakke og skiløyper, utendørs ishockeybane, tennisanlegg, ridesenter og idrettsanlegg m.m.<br /><br />Nærområdet byr også på mange flotte natur- og rekreasjonsmuligheter i marka med tur- og sykkelstier, lysløyper og fiskevann om sommeren, samt skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren. Ved Oslofjorden / Bunnefjorden er det en egen båthavn og mange, flotte badestrender.<br />Hvervenbukta, Bestemorstranda og Bekkensten er blant de mest populære, i tillegg til Ingierstrand - en skikkelig perle med herlig sandstrand, stupetårn, båtbrygge, kiosk og restaurant.<br /><br />Med kort vei til fornøyelsesparken Tusenfryd, er det muligheter for mange spennende attraksjoner for både små og store. Og ønsker du avslapping, velvære og litt ekstra luksus i hverdagen, er det vel verdt å besøke The Well Spa på Sofiemyr.<br /><br />Ideelt for deg som ønsker enkel tilgang til både natur- og fritidsaktiviteter, samt bynære fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>God offentlig kommunikasjon med buss og tog til Oslo / Ski.<br />Fra Kolbotn stasjon er reisetiden med tog til Oslo S ca. 19 minutter og ca. 15 minutter til Ski.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse i nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Johan Halvorsens vei 4 ligger i et veletablert boligområde med småhus og blokkbebyggelse, på Ingieråsen sentralt på Kolbotn.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole, i området.<br />Nærmeste videregående skoler på Sofiemyr og i Ski.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utenom kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til blant annet strøm, oppvarming, forsikring, samt vedlikehold av boligen/eiendommen og evt. egen finansiering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er iht. prognose fra kommunen, estimert til kr. 19 207,- for 2026. <br />I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og renovasjon.  <br /><br />Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Etter opplysninger fra selger foreligger det ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 757 454,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 7 029 814,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 249 750,00,-</p><p></p><p>Tinglysing skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysing pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 297,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 18 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 10 259 637,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg av våningshus, datert 22.09.1965, samt ferdigattest for tilbygg boligbygg, datert 05.12.2005.<br /><br />At slike attester foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport foreligger det ikke byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer. Tegningene var heller ikke fremlagt<br />på befaringstidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Områderegulering for Ingieråsen (Id 2019002) med ikrafttredelse 03.11.2021, gjelder for eiendommen som er avsatt til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og ligger i hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø<br /><br /></p><p>Etter informasjon fra kommunen er det igangsatt planlegging for detaljregulering av Ingierveien 2-6 (Id 202402) og Edvard Griegs Vei 1 (Id 202509).<br /><br />Ny kommuneplan 2026 - 2037:<br />Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 (Id: KPLAN2023) oppgitt i planrapport, var gjeldende frem til den nye kommuneplanen (Id: KPLAN2026) trådte i kraft 17.06.2026.</p><p><br />Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og ligger i hensynssonene:<br />H110: Nedslagsfelt drikkevann<br />H310_1: Ras- og skredfare<br /><br />Planrapport ligger vedlagt salgsoppgaven.<br />Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Vi anbefaler interessenter å gjøre seg kjent med disse. Kontakt megler for evt. ytterligere opplysninger. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 1889, tgl. 21.06.1963 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 2258, tgl. 30.06.1964 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er ikke utført med radonsperre, men det ble foretatt radonmålinger i 2004 med årsmiddelverdi i stue på 65 (Bq/m3) og i soverom på 110 (Bq/m3).<br /><br />Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3. <br />Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.<br /></p><p><br />For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Johan Halvorsens vei 4</p><p>247/78/0/0 i Nordre Follo</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Zuber Ali Khan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 9-26-00073</p><p>Ansvarlig megler: Christian Ludvig Ringstad Foss</p><p>&#43;47 45 28 09 90</p><p>christian.foss&#64;fossco.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Foss Kolbotn</p><p>Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 205 139 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger:<br />- Tilstandsrapport datert 08.01.2026.</p><p>- Egenerklæringsskjema tra tidl. eier</p><p>- Energiattest<br /></p><p>- Reguleringsplankart<br />- Planrapport</p><p>- Matrikkelrapport<br /></p><p>- Informasjon om Boligkjøperforsikring</p><p>- Budskjema og forbrukerinformasjon om budgivning</p><p><br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. <br />Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 11 500 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visning / Overtagelse: 3 000,00</p><p>Elektroniske grunnboksspørringer / Tinglysning / AML: 1 990,00</p><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 19 900,00</p><p>Sletting av pant/utleggsforretning: 1 500,00</p><p>Fullstyling, fra kr. : 0,00</p><p>Factoring: 14 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9-26-00073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen på populære Ingieråsen i trafikkstille, rolig og usjenerte omgivelser.<br /><br />Godt vedlikeholdt og praktisk bolig med god planløsning over to plan med bl.a. kjøkken, stue, bad, vaskerom, 5 soverom, balkong og fine uteområde med gode solforhold.<br />Parkering på egen tomt og i garasje med Elbil-lader.<br /><br />Attraktivt for barnefamilier med kort vei til butikker, kollektivtilbud, barnehager og skoler, idrett- og fritidsaktiviteter og fine friluftsområder.<br /><br />Kort vei til sentrum og Kolbotn Torg - en oase med butikker, de fleste fasiliteter, gågater og grønne lunger, samt Kultursenteret &#34;Kolben&#34; med kino, bibliotek og et bredt og variert kulturtilbud.<br /><br />Gode pendlermuligheter med buss og tog mot Oslo og Ski.<br /><br />Mange muligheter gjennom ulike lokale foreninger og idrettslag med et bredt spekter av ulike idrettsgrener og fritidstilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "9-26-00073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9923df40-4efd-4cf6-8508-2fef72fd1210",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2030238&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave med vedlegg"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9923df40-4efd-4cf6-8508-2fef72fd1210",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9923df40-4efd-4cf6-8508-2fef72fd1210/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9923df40-4efd-4cf6-8508-2fef72fd1210/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80058",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen på populære Ingieråsen i trafikkstille, rolig og usjenerte omgivelser.<br /><br />Godt vedlikeholdt og praktisk bolig med god planløsning over to plan med bl.a. kjøkken, stue, bad, vaskerom, 5 soverom, balkong og fine uteområde med gode solforhold.<br />Parkering på egen tomt og i garasje med Elbil-lader.<br /><br />Attraktivt for barnefamilier med kort vei til butikker, kollektivtilbud, barnehager og skoler, idrett- og fritidsaktiviteter og fine friluftsområder.<br /><br />Kort vei til sentrum og Kolbotn Torg - en oase med butikker, de fleste fasiliteter, gågater og grønne lunger, samt Kultursenteret &#34;Kolben&#34; med kino, bibliotek og et bredt og variert kulturtilbud.<br /><br />Gode pendlermuligheter med buss og tog mot Oslo og Ski.<br /><br />Mange muligheter gjennom ulike lokale foreninger og idrettslag med et bredt spekter av ulike idrettsgrener og fritidstilbud.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80058",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9923df40-4efd-4cf6-8508-2fef72fd1210/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476132948,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T19:07+02:00",
    "ownerId": 295642098,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T19:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T19:07:08.135265165+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:295642098",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}