Horisontaldelt tomannsbolig med nydelig utsikt mot Kolbotn/Oslo| Bad fra 2019 | Garasje med lader | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 836,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 123
    },
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1541102,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "municipalFees": 22942,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 125 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 126 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 138 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Horisontaldelt tomannsbolig med nydelig utsikt mot Kolbotn/Oslo| Bad fra 2019 | Garasje med lader | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791891515"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.80394825785125,
        "lng": 10.805490091001928,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.80394825785125&lng=10.805490091001928&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1410",
      "postalName": "Kolbotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wilhelm Frøshaugs vei 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 240,
        "titleNumber": 75,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 136,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>120260096</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 240, bnr. 75, snr. 2 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvadrat (Oppegård Eiendomsmegling AS) / Erik Tenden Nyborg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Frida  Westrum og Charlie Gustave Droussé</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1955</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 136,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 123,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 13,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal) andre etasje, 100kvm:</p><p>Entré/gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom og to soverom.</p><p><br />Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal) loftetasje, 23kvm:</p><p>Gang, allrom, toalettrom (ikke måleverdig rom), innredet rom og to kott (ikke måleverdig rom).</p><p><br />Følgende er definert som BRA-e (eksternt bruksareal):</p><p>Garasje på ca. 13 kvm.</p><p><br />Følgende er definert som TBA (terrasse-/balkongareal):</p><p>Balkong med utgang fra stue på ca. 7 kvm.</p><br /><p>Oppgitt loftareal må forstås som omtrentlig, og mindre avvik kan påregnes. Areal på kott og toalettrom er ikke målverdig grunnet lav takhøyde og skråtak.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 836,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Solbråtan/Kolbotn i Nordre Follo kommune. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur.</p><br /><p>Et av utgangspunktene for turløypenettet i Øst- og Sørmarka finner man enklest fra Fløysbonn gård. Herfra er det blant annet lysløypenett over til Østre Greverud gård og Østli skole, totalt på ca. 13 km. I tillegg er det fine turområder rundt Kolbotnvannet/Kantoråsen i gangavstand fra boligen. På Greverud er det 18-hulls golfbane. På golfbanen produseres det snø for langrenn med seks snøkanoner fra og med november. Kunstsnøtraseen prepareres daglig gjennom hele vinteren uavhengig av vær. Alt ligger godt til rette for en aktiv fritid.</p><br /><p>Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Det ble i 2022 bygget ferdig ny kunstgressbane med undervarme og lys på Tømtebanen. I forlengelse av Tømtebanen ligger nyåpne Sofiemyr Kunstgressbane er total rehabilitert. Ved siden av kunstgressbanen ny tennishall med fire innendørsbaner og cafe som åpnet april i 2024. Sammen med fasiliteter på nye Sofiemyr Skole er dette et sammenhengende idretts- og aktivitetsområde av topp klasse.</p><br /><p>Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud. På Ingierkollen er det slalåmsenter. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd og Kolben Kulturhus.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Coop, begge like i nærheten. Kolbotn sentrum byr på gågater, et kulturhus og et kjøpesenter. Kolbotn Torg ligger byr på 50 butikker, flere restauranter, samt helse- og servicetjenester. For flere shoppingmuligheter ligger Vinterbro senter, Ski storsenter og Oslo sentrum innen kort rekkevidde med bil eller offentlig transport.</p><br /><p>Området har gode kollektivtilbud med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Nordberg som ligger ca. 3 minutter unna. Solbråtan togstasjonen ligger ca. 5 minutters gangavstand fra boligen, og her er det også bussholdeplass. Fra Solbråtan stasjon til Oslo S bruker toget ca. 20 min. Med bil fra eiendommen tar det ca. 13 min til Ingierstrand, 15 min til Vinterbro senter, 18 min til Ski storsenter, 23 min til Oslo S og 47 min til Oslo lufthavn Gardermoen.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Sofiemyr barneskole og Fløysbonn ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Videre er det flere barnehager i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 836,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det utgang til en flott balkong på ca. 7 kvm med herlig utsikt. Balkongen har god plass til utemøbler og grill, og byr på en hyggelig uteplass for måltider og sosiale stunder med familie og venner. I loftsetasjen har boligen i tillegg en fransk balkong, også denne med nydelig utsikt. Eiendommen har ellers en pent opparbeidet hage med gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige stunder utendørs.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til tilstandsrapport utført av Morten Bratberg, er boligen en horisontal delt tomannsbolig fra 1955. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av naturstein samt betong og murverk. Yttervegger i bindingsverk fra byggeåret med utvendig trekledning som fasade. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttertak av type saltak oppført i trekonstruksjon tekket med betongstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Wilhelm Frøshaugs vei 12! Dette er en pen del av en horisontaldelt tomannsbolig, hvor det meste av oppussingen er utført i 2026. Boligen har blant annet listeløse løsninger rundt dører og vinduer samt skjult elektrisk anlegg, noe som gir et helhetlig og ryddig uttrykk.</p><br /><p>Beliggenheten er attraktiv og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og fine turområder. Boligen har en hyggelig balkong på ca. 7 kvm og en fransk balkong, begge med flott utsikt. I tillegg byr eiendommen på en pent opparbeidet hage med gode muligheter for lek, rekreasjon og avslapning.</p><p>Boligen har et pent kjøkken med integrerte hvitevarer og godt med benke- og skapplass. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Videre har boligen et pent bad fra 2019, to toalettrom og to gode soverom.</p><p>I tillegg har boligen et stort loftsareal som gir fleksible bruksmuligheter og god plass til oppbevaring. Det er parkering i garasje med elbillader.</p><br /><br /><p>KORT FORTALT</p><ul><li>Pen og stilfull horisontaldelt tomannsbolig.</li><li>Attraktiv og barnevennlig beliggenhet.</li><li>Koselig balkong og fransk balkong.</li><li>Nydelig utsikt.</li><li>Pent opparbeidet hage.</li><li>Stilfullt kjøkken fra IKEA (2024) med integrerte hvitevarer.</li><li>Gode møbleringsmuligheter i stue.</li><li>Pent bad fra 2019.</li><li>To separate toalettrom.</li><li>To romslige soverom.</li><li>Stort loft med mange muligheter.</li><li>Gode lagringsmuligheter.</li><li>Garasje med elbillader.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Boligen har adkomst via felles inngangsparti og videre opp til privat trappegang med gode oppbevaringsmuligheter. Fra trappegangen kommer du videre til en fin entré med moderne fargevalg, laminatgulv og downlights. Her er det god plass til ulike garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy, sko og annet utstyr.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Boligen har en stilfull kjøkkeninnredning med slette fronter i rubin-rød farge og benkeplater i mocrosement med nedfelt oppvaskkum. Det funksjonelle designet utnytter plassen godt, og sørger for rikelig med med benke- og skapplass. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer som koketopp med gassbluss, komfyr, kombiovn/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Det er montert vannstopper.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen ligger i en dels åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. Rommet er malt i moderne fargetoner som er kombinert med laminatgulv. En sjarmerende vedovn bidrar til både varme og hygge på kjølige dager. Videre har stuen gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-anlegg og spisebord i naturlige soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys, og fra stuen er det adkomst til et herlig balkong.</p><br /><p>BAD/WC/VASKEROM</p><p>Badet ble pusset opp i 2019 og er utstyrt med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet fremstår stilfullt, innredet med servant, speil på vegg over servant, ett høyskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Det er to toalettrom, ett i andre etasje og ett i loftsetasjen. Toalettrommene har malte vegger og belegg på gulvene. Innredningen består av servant og toalett. </p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Boligen har to soverom, begge i andre etasje. Soverommene er malt i behagelige fargetoner som er kombinert med laminatgulv. Hovedsoverommet er romslig og er innredet med diverse garderobeløsninger. Det andre soverommet er ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet innredet med en plassbygd seng, samt et garderobeskap.</p><br /><p>ØVRIGE ROM.</p><p>I loftsetasjen er det to romslige rom som enkelt kan innredes etter behov. Fra det ene rommet er det utgang til en fransk balkong med fantastisk utsikt mot Kolbotn og Oslo. I tillegg har loftsetasjen et toalettrom, samt to boder og to kneloft som gir rikelig med lagringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Garderobe på barnerom, lampe over sofabord, lampe på barnerom, lampe på hovedsoverom samt sorte panelovner på begge soverom medfølger ikke i handelen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med vedovn, varmepumpe, panelovner, samt elektriske varmekabler på bad. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk punktavsug fra bad og kjøkkenventilator. Tilluft via ventiler i vinduene. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank (ekspress bereder) plassert på loftet. Sikringsskap med jordfeilautomat er plassert i entré og på loft.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i felles garasje med elbillader og på gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Garasjen disponeres av begge seksjoner med en halvpart hver. Boden i bakkant av garasjen er fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Bratberg med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Manglende synlighet av pipevanger på loft gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det er montert plater og panel på pipestamme på loftetasjen.</p><p>- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når</p><p>man går opp eller ned mangler.</p><p>- Boligen er oppført før 2010, og det er derfor stor sannsynlighet for at den ikke oppfyller dagens krav til branncelleinndeling og brannskiller slik de fremgår av gjeldende forskrifter. Etter innføringen av TEK10 ble det stilt strengere krav til brannsikkerhet, herunder tydelig definert branncelleinndeling, brannmotstand i skillekonstruksjoner og sikring av gjennomføringer. For bygg oppført før dette regelverket, er det vanlig at vegger, etasjeskillere og dører ikke har den nødvendige dokumenterte brannmotstanden som kreves i dag. Forskriften kan ved enkelte tilfeller få tilbakevirkende kraft.</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>- Taktekking - Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år, og det samme gjelder undertaket, som også er av ukjent type. Det er observert minst én knekt takstein ovenfor balkongen.</p><p>- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Over halve forventede levetid er passert på beslag og taknedløpsrør.</p><p>- Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder og svertesopp i undertaket, synlig fra knekott. Det er synlig svank og skjevheter i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, spesielt mellom undertaket og den isolerte delen av skråtaket.</p><p>- Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Grunnet alder på kledningen bør det forventes at enkelte kledningsbord kan ha fått råteskader og bør skiftes ut. Det er utført stikktaking i kledningen på tilfeldig valgte punkter fra bakkenivå. Det er ikke foretatt kontroll høyere opp på veggen, og det kan derfor være skjulte skader som ikke er avdekket.</p><p>- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Vinduer fra 80-tallet har usikker fremtidig funksjon, da isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Det er registrert generell slitasje på disse vinduene, samt noe tegn på innvendig kondensering på glassene.</p><p>- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Vanntett sjikt er eldre enn 18 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Løse tremmer på balkongen er værslitte og bør vurderes for utskifting. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>- Utvendige trapper - Det er registrert flere sprekte fliser på trapp samt er fliser dels løse.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>- Overflater - gulv - Varierende alder/standard og tilstand på alle overflater i boligen. Gulv i 2. etasje med unntak av på bad og toalett rom er lagt nytt i 2025. Jmf. eier. Nye gulv har TG1.</p><p>- Overflater - vegger og himlinger - Overflatene i boligen har varierende alder, standard og tilstand. De aller fleste vegger og tak i 2. etasje er oppusset i 2025. Vegger og enkelte takflater på deler av loftetasjen er malt opp i 2026, ifølge opplysninger fra eier.</p><p>- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er registrert skjevheter i etasjeskiller i begge etasjer, samt stedvis knirk. Det ble målt ca. 17 mm avvik i stue/kjøkken og ca. 38 mm på loftet.</p><p>- Innvendige trapper - Det er lav takhøyde i deler av trappen. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>- Innvendige dører - Diverse merker og hakk samt slitasje på enkelte dører.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>- Innvendige avløpsrør - Avløpsrøret fra toalettet på loftet er ført åpent inne på kaldloftet. Det foreligger ikke dokumentasjon på om soilrørene i bygget er skiftet siden byggeåret. Avløpsrøret på loftet burde vært isolert for å redusere risiko for frostskader.</p><p>- Ventilasjon - Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra toalettrom for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. kanal fra toalettrom og helt ut av bygget.</p><br /><p><strong>Tomteforhold:</strong></p><p>- Fuktsikring og drenering - Fuktsikringen er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering i kjelleretasjen på denne boligen, da tilgang til kjelleretasjen ikke var mulig på befaringsdagen.</p><p>- Grunnmur og fundamenter - Det er stedvis registrert enkelte sprekkdannelser. Til orientering: Grunnmuren har meget begrenset synlighet, og vurdering av en slik bygningsdel vil derfor alltid innebære en viss usikkerhet.</p><p>- Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren fra alle byggets 4 sider og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><p>- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Toalettrom 2.etasje:</strong></p><p>- Sanitærutstyr - Fuktskader på servantinnredning.</p><p> - Avtrekk/ventilasjon - Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Liten luftespalte mot rommet.</p><br /><p><strong>Bad 2.etasje:</strong></p><p>- Dokumentasjon for våtrom - et foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>- Overflater gulv - Det er registrert bom i gulvfliser mot dørkarm.</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><br /><p><strong>Toalettrom loft:</strong></p><p> - Overflater og konstruksjon - Generell slitasje på overflater. Det er registrert enkelte skader på mosaikkfliser ved vask.</p><p> - Sanitærutstyr - Toalettet har noe bevegelighet og bør festes tilstrekkelig mot gulvet for å sikre stabilitet.</p><p>- Avtrekk/ventilasjon - Kun ventil ut til kneloft, og det mangler luftespalte ved dørterskelen.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p><strong>Utvendig: </strong></p><p>- Ytterdører - Det er påvist råte i balkongdøren på loftet. Balkongdøren i stuen er noe treg å åpne og lukke. </p><p>Konsekvens/tiltak: Balkongdøren på loftet med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Balkongdøren i stuen bør justeres for å sikre funksjonalitet og forhindre unødvendig slitasje, samt redusere risikoen for at døren setter seg fast eller blir vanskeligere å bruke over tid.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Manglende synlighet av pipevanger på loft gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det er montert plater og panel på pipestamme på loftetasjen. </p><p>Konsekvens/tiltak: Plater og panel på pipestammen bør fjernes slik at pipevanger blir synlige og kan inspiseres. Dette bør gjøres for å avdekke eventuelle skjulte skader eller utettheter, og for å redusere risikoen for brann og fare for liv og helse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 470061, tinglyst 08.05.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900172, tinglyst 13.11.1912 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900216, tinglyst 07.05.1918 - Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900003, tinglyst 08.01.1919 - Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1349, tinglyst 01.06.1938 - Erklæring/avtale</p><p>Ekspropriasjon og taktsforretning 21.4.38 i anledning<br />av vei Steinar - Ekornrud.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1667, tinglyst 26.06.1946 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 322, tinglyst 18.07.1983 - Erklæring/avtale</p><p>AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7773, tinglyst 27.08.1984 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14852, tinglyst 10.12.1985 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale med Oppegård kommune vedr. erstatning for<br />avstått areal.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger ut til offentlig nett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på huset i kommunens arkiver. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 07.12.1988.</p><br /><p>Der foreligger tegninger fra kommunen fra 2023, men det er følgende avvik i andre etasje: Det ene soverommet er noe mindre for å gjøre det andre soverommet større/fjernet innebygd skap, det er åpnet opp mellom stue og kjøkken, samt fjernet kontor i stue for å få større stue.</p><br /><p>Det er usikkert om det er søkt om bruksendring av innredet loft, eller om det lar seg gjøre. Etasjen er av denne grunn ikke godkjent til varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 541 102,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 164 408,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus og reguleres av reguleringsplan for frittliggende småhusbebyggelse, datert 27.08.26. Området for øvrig er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, område for forretning og veiareal.</p><br /><p>Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):</p><p>Id. 202009.</p><p>Navn: Skrenten Panorama.</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Detaljregulering.</p><p><strong>Meglers forklaring: </strong>Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for en bærekraftig utvikling med bymessige kvaliteter, og hovedformålet er å tilrettelegge for boliger, med handel langs Skiveien og parkmessig oppholdsarealer med god tilrettelegging for gående og syklende. Planområdet inkluderer noe areal på vestsiden av Skiveien, regulert til friområde, barnehage, torg og tjenesteyting, i tillegg til areal regulert til bolig i byggefelt B3. Endelig avgrensing av planområdet vil bli avklart i planarbeidet.</p><br /><p>Id: 202003.</p><p>Navn: Skrenten Nybakken.</p><p>Status: Planlegging igangsatt.</p><p>Plantype: Detaljregulering.</p><p><strong>Meglers forklaring: </strong>Se forklaring for Skrenten Panorama.</p><br /><p>I tillegg er det vedtatt 24.03.2021 ny detaljregulering for Sønsterudveien som legger til rette for utbygging av eksisterende næringsbebyggelse til boligbebyggelse. Planen omfatter også forbedring av gang og sykkelveier i området. Pr. 11.09 har prosjektet Bekkely planlagt byggestart i Januar 2027.</p><br /><p>Hele eller deler av eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen innenfor hensynssone H110 - nedslagsfelt drikkevann, H220 - gul støysone iht. T-1442, H320_2 - flomfare og H310_1 - ras- og skredfare.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er én av to seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke regnskap eller budsjett, og det er ikke fastsatt eller innkrevet noen felleskostnader.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 17 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 22 942,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, (polisenummer 00033678713).</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><p>- Selger har en bufferkonto med nabo under, der de setter over kr. 1 000,- i mnd. Kjøper kan enten kjøpe ut vår del og fortsette sparing med de under eller så kan avtalen avsluttes og kjøper kan ordne noe selv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 125 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 138 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Forrige selger oppdaterte rør og baderom, han er rørlegger. Vi har satt inn dusjdører 2024 og nye møbler 2026.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Tidligere eier som er rørlegger utførte dette privat.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Smurt ny membran 2020.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Sluk ble skiftet.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabler.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Tidligere eier.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Trukket rør opp til loft for å flytte varmtvannstank. Nye rør på kjøkken ved oppussing.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Har faktura på timene rørlegger har brukt.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Vi har skjøtet på nedløp for å lede vann vekk fra grunnmur to plasser rundt huset.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Vi og naboen.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Pipemur på loft er dekket på to sider. I hovedetg har vi fjernet alt brennbart mot mur.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Var sprekk når vi flyttet inn som er muret over. Gammelt hus med skjeve gulv her og der. Mest skjevt på loftet.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Byttet tre vinduer 2024. Utført av snekker.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Arbeid utført av bekjent.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja.</p><p>Hvilke endringer er gjort? Kjeller er innredet men dette er hos nabo så kjenner ikke til når det ble gjort.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.</p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Nei.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært Innredet loft, vet ikke når det ble gjort.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Har ingen kjennskap til hvem og når det ble gjort.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt skjult anlegg 2024/2025. Nye kurser, kabler, stikkontakter og fiks av to sikringsskap.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura fra elektriker og samsvarserklæring.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmepumpe ble tatt ned og satt opp igjen av servicetekniker når vi la gipsplater.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura.</p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Skal bygges leiligheter ned rundkjøringen nederst i Sønsterud veien.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Ja.</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Fellesarealer måkes/rakes av oss og naboer annenhver gang ca.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Enighet med nabo om å bytte tak på sikt og fornye trapp ved inngang neste vår.</p><br /><p>47. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Litt sopp ved nederkant av vindu på dør til fransk balkong på loft. Fjernet så mye råte fra dør på utsiden når vi malte huset. Dør burde byttes etter hvert.</p><p>Tilleggskommentar:</p><p>Forrige eier hadde oppført et lite rom i stue som vi har revet. Vi åpnet og vegg mellom stue og kjøkken. Jobben ble gjort privat av faglort bekjent. Vindu på kjøkken er litt kortere enn tilsvarende hos nabo, for å få plass til benkeplate under vindu.</p><br /><p>Kommentar fra selger: Bad fra 2019, skrevet feil i egenerklærigen (2020) . </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Tilleggsopplysning: Selger opplyser at alt brennbart materiale mot pipen er fjernet, både i tak og gulv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon er avtalt til 1% av salgssum.</p><p>Visninger, pr. stk. (Kr.3 000)</p><p>Andre vederlagsinntekter (Kr.62 700)</p><p>Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)</p><br /><p>I tillegg betaler selger for tilstandsrapport og foto.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19.000,- &#43; meglers utlegg og medgåtte kostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "120260096",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Wilhelm Frøshaugs vei 12! Dette er en pen og stilfull del av en horisontaldelt tomannsbolig. Beliggenheten er attraktiv og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og fine turområder. Boligen kan skilte med en koselig balkong på ca. 7 kvm og en fransk balkong, begge med nydelig utsikt. I tillegg har boligen en flott hage som gir gode muligheter for lek, rekreasjon og avslapning. <br /><br />Boligen har et stilfullt kjøkken, utstyrt med integrerte hvitevarer og rikelig med benke- og skapplass. Stuen har gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Videre har boligen et pent bad fra 2019, to toalettrom og to gode soverom. I tillegg har boligen et stort loftsareal som enkelt kan innredes etter behov, samt gir gode lagringsmuligheter. Det er parkering i garasje med elbillader."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "120260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c393a196-95b8-434b-9977-1b6a1134c8c8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kolbotn / Sofiemyr",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c393a196-95b8-434b-9977-1b6a1134c8c8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131795",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131795/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131795",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Wilhelm Frøshaugs vei 12! Dette er en pen og stilfull del av en horisontaldelt tomannsbolig. Beliggenheten er attraktiv og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og fine turområder. Boligen kan skilte med en koselig balkong på ca. 7 kvm og en fransk balkong, begge med nydelig utsikt. I tillegg har boligen en flott hage som gir gode muligheter for lek, rekreasjon og avslapning. <br /><br />Boligen har et stilfullt kjøkken, utstyrt med integrerte hvitevarer og rikelig med benke- og skapplass. Stuen har gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Videre har boligen et pent bad fra 2019, to toalettrom og to gode soverom. I tillegg har boligen et stort loftsareal som enkelt kan innredes etter behov, samt gir gode lagringsmuligheter. Det er parkering i garasje med elbillader.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131795",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131795",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476133298,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:22+02:00",
    "ownerId": 1526125469,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:22:59.188209970+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1526125469",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}