Frittliggende enebolig med idyllisk, usjenert tomt på 1 448m². Uthus og Garasje. Landlig beliggenhet. Modernisering!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1448,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm <br />1. etasje: 66  kvm <br />Kjeller: 55  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje <br />1. etasje: 30  kvm Uthus <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1575167,
      "estateTax": 4310,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 26114,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />162 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />163 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />183 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 663 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 683 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Frittliggende enebolig med idyllisk, usjenert tomt på 1 448m². Uthus og Garasje. Landlig beliggenhet. Modernisering!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 88 172"
      },
      {
        "mobile": "959 72 027"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9291,
        "lng": 10.9994,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9291&lng=10.9994&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1474",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovelsrudveien 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hovelsrudveien 3B!<br />En innholdsrik enebolig med moderniseringsbehov, beliggende på en stor og grønn tomt på 1 448m². Boligen går over tre plan og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, soverom, ekstra stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom og flere boder med gode lagringsmuligheter. Eiendommen har i tillegg frittstående garasje og uthus. Den romslige tomten byr på store plenarealer, variert beplantning og godt med plass rundt boligen. <br /><br />Her bor du i landlige og luftige omgivelser med åpne jordbruksarealer som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til Lørenskog, Ahus, kollektivtransport og servicetilbud. Eiendommen passer godt for deg som ønsker god plass og muligheten til å modernisere boligen etter egen smak og behov. <br /><br />Eiendommen er regulert til boligbebyggelse!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og inneholder: <br /><br />Kjeller: <br />Gang, vaskerom og fire boder. <br /><br />1.Etasje: <br />Entré, kjøkken, stue og bad. <br /><br />2.Etasje: <br />Gang, soverom, stue/kjøkken og toalettrom. <br /><br />Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 161 m², fordelt på 55 m² i kjeller, 66 m² i 1. etasje og 40 m² i 2. etasje. I tillegg medfølger garasje på 17 m² BRA-e og uthus/bod på 30 m² BRA-e."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Boligen har en praktisk entré som ønsker deg velkommen inn i boligen og gir videre adkomst til øvrige rom i første etasje. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen har en enkel og tradisjonell standard som står i stil med boligens øvrige uttrykk.<br /><br />Stue - 1. etasje<br />Stuen er et hyggelig oppholdsrom med plass til både sofagruppe, TV-løsning og annet ønsket møblement. Vindusflatene sørger for naturlig lysinnslipp og gir utsyn mot de grønne omgivelsene rundt eiendommen. Rommet har en tradisjonell utforming og eldre overflater, og gir gode muligheter for å modernisere og sette sitt eget preg på rommet.<br /><br />Kjøkken - 1. etasje<br />Kjøkkenet har en tradisjonell innredning med over- og underskap som gir skap- og benkeplass. Her er det tilrettelagt for nødvendig kjøkkenutstyr og hvitevarer. Kjøkkenet holder en eldre standard, men byr samtidig på gode muligheter for en ny eier som ønsker å oppgradere innredning, overflater og løsninger etter egen smak.<br /><br />Bad - 1. etasje<br />Badet er praktisk plassert i første etasje og er innredet med dusjløsning, servant og toalett. Rommet har flislagt gulv og våtromsplater på veggene. Det er innlagt varmekabler i gulvet på badet. Badet er av eldre standard og må påregnes oppgradert, noe som gir en ny eier muligheten til å etablere et baderom tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Stue/kjøkken   2. etasje<br />Andre etasje byr på en kombinert stue- og kjøkkenløsning som gir boligen et ekstra oppholdsareal. Rommet har plass til møblering og en enkel kjøkkenløsning, og holder i likhet med resten av boligen en eldre standard. På godkjente byggetegninger er rommet angitt som soverom, og dagens bruk som stue/kjøkken avviker dermed fra tegningene. Rommet gir gode muligheter for oppgradering og tilpasning etter egne ønsker og behov.<br /><br />Soverom - 2. etasje<br />Soverommet ligger i boligens andre etasje og har plass til seng og tilhørende møblement. Rommet har en enkel og tradisjonell standard med eldre overflater. Her ligger det godt til rette for å modernisere med nye overflater og innredning etter egne ønsker.<br /><br />Toalettrom - 2. etasje<br />I andre etasje finnes også et separat toalettrom, noe som er praktisk med tanke på at boligens hovedbad ligger i etasjen under. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og har en enkel, eldre standard. Det er også et kneloft fra WC som bidrar til ekstra oppbevaringsplass. <br /><br />Kjeller / vaskerom og boder<br />Kjelleren inneholder vaskerom, gang og fire boder. Dette gir boligen godt med ekstra areal til oppbevaring og praktiske gjøremål. Vaskerommet er enkelt innredet og holder eldre standard. Kjelleren må generelt påregnes oppgradert, men de mange bodarealene gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet verktøy, hageutstyr og sesongbasert utstyr."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hovelsrudveien 3B har en attraktiv og landlig beliggenhet i Lørenskog, samtidig som man har kort vei til sentrale servicetilbud. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og byr på rolige, grønne omgivelser med gode muligheter for tur- og friluftsliv.<br /><br />Beliggenheten passer godt for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i nærområdet. Kurland barneskole og Hammer ungdomsskole ligger i nærheten, i tillegg til flere kommunale og private barnehager. Det er også kort vei til videregående skoler i Lørenskog og omkringliggende områder.<br /><br />For handel og servicetilbud er det enkel tilgang til Metro Senter, samt Lørenskog sentrum og Triaden med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningsmuligheter og øvrige servicetilbud. Ahus ligger også i nærområdet.<br /><br />Området har gode forbindelser videre mot Oslo og resten av Romerike, både med bil og kollektivtransport. Lørenskog stasjon gir togforbindelser, mens bussforbindelser i området gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.<br /><br />Eiendommen ligger med kort vei til Østmarka og Åmotdammen, som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du fine turstier, bade og fiskemuligheter, samt gode forhold for ski og friluftsliv vinterstid.<br /><br />Alt i alt byr Hovelsrudveien 3B på en fin kombinasjon av landlige og familievennlige omgivelser, nærhet til naturen og enkel tilgang til skoler, kollektivtransport, handel og øvrige servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en romslig tomt på 1 448 m², pent opparbeidet med store plenarealer, variert beplantning og gruset innkjøring. Tomten fremstår luftig og forholdsvis skjermet, med god plass rundt bebyggelsen. Eiendommen grenser mot åpne jordbruksarealer, noe som gir en landlig og åpen atmosfære med fint utsyn over nærområdet.<br /><br />På eiendommen står en enebolig med BRA-i på 161 m², fordelt over kjeller, 1. etasje og 2. etasje. I tillegg er det en frittstående garasje på 17 m² BRA-e og et uthus på 30 m² BRA-e. Dette gir gode muligheter for både parkering og oppbevaring. Samlet bygningsmasse utgjør 208 m² BRA.<br /><br />Her får man med andre ord en stor tomt med god plass, grønne omgivelser og en fin kombinasjon av landlig preg og nærhet til etablert bebyggelse på Lørenskog."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med plass til én bil, samt gode parkeringsmuligheter på egen oppkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Norgespris på fjernvarme. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet til og med 31.12.2026. "
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038, vedtatt 10.06.2026, hvor eiendommen på 1 448 m² er avsatt til nåværende boligbebyggelse.<br /><br />Deler av eiendommen omfattes i tillegg av eldre reguleringsplan  Shelltomta  (plan-ID 1983006), vedtatt 22.12.1983. <br />Av eiendommens areal er 2 m² regulert til kjørevei og 97 m² regulert til felles avkjørsel.<br /><br />Deler av eiendommen ligger i et område som er registrert som flomutsatt eller utsatt for stormflo, basert på tilgjengelig kartgrunnlag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med forholdet og tilgjengelig informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "1951/5916-2/8 31.10.1951 BESTEMMELSE OM GJERDE<br /><br />1966/4608-3/8 29.12.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 84 BNR: 7<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 84 BNR: 11<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 84 BNR: 12<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 84 BNR: 15<br />Bestemmelse om felles vedlikehold<br /><br />1970/3527-2/8 15.07.1970 BORETT<br />RETTIGHETSHAVER: SELGER<br /><br />1970/3527-3/8 15.07.1970 FORKJØPSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: JAN ERIK SIMENSEN<br />Kommentar: Rettighetshaver lever ikke lenger, og forkjøpsretten er derfor ikke gyldig, i følge selger. <br /><br />1960/3571-1/8 25.11.1960 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 84 BNR: 7<br />Bestemmelse om å oppføre garasje i felles grenselinje<br /><br />1966/4608-2/8 29.12.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 84 BNR: 7<br />Bestemmelse om felles vedlikehold<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1966/4608-5/8 29.12.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 84 BNR: 12<br />Bestemmelse om felles vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1966/4608-6/8 29.12.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 84 BNR: 15<br />Bestemmelse om felles vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1990/81-1/8 04.01.1990 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 33<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 52<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 53<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 54<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 55<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 56<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 57<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 58<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 59<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 60<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 61<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 62<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 63<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 64<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 65<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 66<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 67<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 68 FNR: 0<br />SNR: 1<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 68 FNR: 0<br />SNR: 2<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 69 FNR: 0<br />SNR: 1<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 69 FNR: 0<br />SNR: 2<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 70 FNR: 0<br />SNR: 1<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 70 FNR: 0<br />SNR: 2<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 71 FNR: 0<br />SNR: 1<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 71 FNR: 0<br />SNR: 2<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 72<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 85 BNR: 73<br />Rett for gnr. 85 bnr. 29 til å legge overvannsledn.<br />Rett for resterende eiend. til å legge stikkledn.<br />for vann<br />og avløp med nødv. kummer. Best. om bekostning og<br />adgang til<br />rep. og vedlikehold. Forpliktelser best. om<br />godkjenninger<br />nærm. beskr. Solid. ansv. for rep. og vedlikeh. av<br />felles<br />ledn. m.fl.best. Kan ikke avlyses uten skriftlig<br />till. av<br />rørkontrollen i Lørenskog kommune.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger byggetegninger for boligen fra 1924, samt tegninger fra 1976 i forbindelse med tilbygget. For garasjen foreligger det godkjente byggtegninger fra 1960.<br /><br />Det er registrert avvik mellom dagens bruk og godkjente plantegninger i boligens 2. etasje. Arealet som i dag er innredet og benyttet som stue/kjøkken, er på godkjente tegninger angitt som soverom.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1921 med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon og yttertak i trekonstruksjon. Ytterveggene er utvendig kledd med malt trepanel. Taket er i hovedsak tekket med takstein, mens takflater over entré og bad er tekket med takpapp. Undertaket består av rupanel.<br /><br />Boligen har kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Kjellerveggene er innvendig kledd med porebetongelementer/-blokker. Vinduer er hovedsakelig utført i tre med isolerglass, mens det er enkelte vinduer med enkle glass i kjelleren. Oppvarming skjer hovedsakelig elektrisk, i tillegg til peis i stue og vaskerom. Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.<br /><br />På eiendommen er det også en garasje fra 1972, oppført i enkel trekonstruksjon på betongdekke og tekket med takpapp, samt et uthus fra 1921 i enkel trekonstruksjon med malt trepanel og takstein.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking:<br />Det ble registrert fuktmerker i undertaket, som tyder på tidligere futktpåvirkning. Det er registrert svanker i takflaten. Det er påvist lav<br />på takflaten. Deler av takmaterialene er tæret, skadet eller deformert. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter<br />øker.<br /><br />- Yttervegg:<br />Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert<br />manglende luftespalte nederst i kledningen. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket.<br /><br />- Tak/Loft:<br />Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket. Det er usikkert om luftingen mellom isolasjon og<br />yttertak er tilfredsstillende. Det er funnet museavføring på loftet, noe som viser at det har vært aktivitet av mus.<br /><br />- Drenering:<br />Grunnmursplasten mangler tett avslutning mot grunnmuren, hvor grunnmursplasten er synlig. Dreneringen har nådd en alder hvor<br />redusert funksjon må påregnes. Stikkprøver med fuktindikator viste forhøyede verdier i grunnmur og kjellergulv. Det er registrert<br />saltutslag (hvite utfellinger av saltkrystaller) på grunnmuren, noe som viser at fukt har transportert gjennom muren. Det er registrert<br />soppvekst på overflater, noe som viser at området har vært utsatt for fukt.<br /><br />- Grunnmur/fundament:<br />Det er registrert avflassing i overflaten på grunnmuren.<br /><br />- Terrengforhold:<br />Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset.<br /><br />- Vinduer:<br />Treverket har synlige sprekker. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Utvendig listverk ligger tett mot<br />vannbordet uten tilstrekkelig klaring. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Vinduene har nådd en alder<br />hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting.<br /><br />- Dører:<br />Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på karmen.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad - 1. etasje - Overflater, Sluk og tettesjikt/membran: <br />Det er registrert svelling i skjøtene på våtromsplatene.<br />Det er registrert bom under enkelte fliser.<br />Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.<br />Det er registrert rust i sluket.<br /><br />- Sanitærutstyr &gt; Vaskerom - Kjeller: <br />Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br /><br />- Sanitærutstyr og ventilasjon &gt; Toalettrom - 2. etasje: <br />Vannrørene er av eldre dato.<br /><br />- Rom under terreng: <br />Det er registrert mye riss/sprekker i overflater. Det er observert soppvekst på overflater. Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og<br />målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å<br />skade konstruksjonen. Ventileringen i rommet er begrenset.<br /><br />- Innvendige trapper:<br />Det er ikke håndløper på begge sider i trappen ned til kjelleren, som er et forskriftskrav under befaringen.<br /><br />- Vannledninger: <br />Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Det er registrert at vannrør i kalde områder ikke er tilstrekkelig isolert. <br /><br />- Avløpsrør:<br />Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Det er begrenset tilførsel av frisk luft i oppholdsrom. Boligens samlede ventilasjon<br />vurderes som begrenset på grunn av registrerte avvik.<br /><br />- Varmtvannstank:<br />Det er registrert avdrypp fra varmtvannsberederen. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til<br />gjeldende forskrift.<br /><br />- Sanitærutstyr &gt; Bad - 1. etasje: <br />Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Det er observert krakelering i overflaten på servanten.<br /><br />- Våtrom &gt; Vaskerom - Kjeller - Overflater, sluk og tettesjikt/membran: <br />Det er registrert svertesopp på overflater. Forholdet er tidligere kommentert under punktet  rom under terreng .<br />Det er registrert større rustdannelser i sluket. Slukrist har rustet slik at den er knekt.<br />Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.<br /><br />- Avtrekk &gt; Bad - 1. etasje: <br />Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset<br />luftutskifting.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Taktekking:<br />Eier informerer at det er en lekkasje i taktekkingen over badet som krever umiddelbare strakstiltak. Det er synlig fuktpåkjenning på<br />innvendig takessplater i badet. Bærekonstruksjon, isolasjon m.m er ikke besiktiget, men det må forventes at det er fuktskadet<br />materialer.<br /><br />- Yttervegg:<br />Det er registrert omfattende råteskader i bordkledningen, som innebærer at treverket har redusert beskyttende funksjon mot vær og vind<br /> <br />- Terrengforhold:<br />Det er registrert fall i terrenget inn mot bygningen (motfall), slik at regn- og overflatevann ledes mot grunnmuren.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad - 1 etasje. Overflater, Sluk og tettesjikt/membran: <br />Det er registrert fuktskade i enkelte baderomsplater og takessplater rundt ventilasjonskanal, noe som viser at materialene har vært<br />utsatt for fukt.<br />Gulvlisten ved dusjdørene ligger helt ned mot gulvet og fungerer som en barriere.<br />Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt).<br /><br />- Våtrom &gt; Vaskerom - Kjeller. Sluk og tettesjikt/membran:<br />Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt).<br /><br />- Avtrekk &gt; Vaskerom - Kjeller: <br />Rommet har ikke avtrekk eller annen ventilasjon. <br /><br />- Sanitærutstyr og ventilasjon &gt; Toalettrom - 2.etasje: <br />Det er registrert manglende eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet. <br /><br />Ventilasjon:<br />Kjøkkenet har ikke avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode kollektivmuligheter med bussholdeplass i nærområdet. Herfra er det bussforbindelser mot blant annet Lillestrøm, Lørenskog, Ahus og Oslo, noe som gir gode muligheter for både arbeids- og fritidsreiser. Fra Lørenskog stasjon er det togforbindelser videre mot Oslo og Lillestrøm. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av landlige omgivelser og enkel tilgang til kollektivtransport og sentrale knutepunkter i området."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nora Benedikte Haugen-Gjermshus"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267748",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hovelsrudveien 3B!<br />En innholdsrik enebolig med moderniseringsbehov, beliggende på en stor og grønn tomt på 1 448m². Boligen går over tre plan og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, soverom, ekstra stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom og flere boder med gode lagringsmuligheter. Eiendommen har i tillegg frittstående garasje og uthus. Den romslige tomten byr på store plenarealer, variert beplantning og godt med plass rundt boligen. <br /><br />Her bor du i landlige og luftige omgivelser med åpne jordbruksarealer som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til Lørenskog, Ahus, kollektivtransport og servicetilbud. Eiendommen passer godt for deg som ønsker god plass og muligheten til å modernisere boligen etter egen smak og behov. <br /><br />Eiendommen er regulert til boligbebyggelse!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60-0336/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c8b52914-5f63-4cce-b5a6-f5c2c618dfd7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog v/Ahus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c8b52914-5f63-4cce-b5a6-f5c2c618dfd7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c8b52914-5f63-4cce-b5a6-f5c2c618dfd7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c8b52914-5f63-4cce-b5a6-f5c2c618dfd7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hovelsrudveien 3B!<br />En innholdsrik enebolig med moderniseringsbehov, beliggende på en stor og grønn tomt på 1 448m². Boligen går over tre plan og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, soverom, ekstra stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom og flere boder med gode lagringsmuligheter. Eiendommen har i tillegg frittstående garasje og uthus. Den romslige tomten byr på store plenarealer, variert beplantning og godt med plass rundt boligen. <br /><br />Her bor du i landlige og luftige omgivelser med åpne jordbruksarealer som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til Lørenskog, Ahus, kollektivtransport og servicetilbud. Eiendommen passer godt for deg som ønsker god plass og muligheten til å modernisere boligen etter egen smak og behov. <br /><br />Eiendommen er regulert til boligbebyggelse!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c8b52914-5f63-4cce-b5a6-f5c2c618dfd7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c8b52914-5f63-4cce-b5a6-f5c2c618dfd7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1921,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476133366,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:13+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:13:58.348999792+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}