Påkostet topp- og endeleilighet | Renovert 2025 | 3 soverom | Stor & solrik terrasse m/utsikt | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9687,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 77  kvm Soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, kjøkken, stue / spisestue, garderobe.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 3  kvm Bod. <br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7483590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1518422,
      "suggestion": 7300000,
      "salesCostSum": 183590,
      "collectiveAssets": 34885,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />182 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />183 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />196 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 483 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 496 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Påkostet topp- og endeleilighet | Renovert 2025 | 3 soverom | Stor & solrik terrasse m/utsikt | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 79 993"
      },
      {
        "mobile": "947 85 956"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.956,
        "lng": 10.6618,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.956&lng=10.6618&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0785",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ankerveien 40B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 2241,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3150,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, Tv/ Brebånd fra Telia, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, felles drift og vedlikehold.<br /><br />Totale felleskostnader faktureres kvartalsvis med kr. 9 451,- (ca. kr. 3150,33,- pr. mnd.).<br /><br />Herav:<br />Vedlikeholdsfond 1 287,00<br />Felleskostnader 8 164,00<br /><br />Hva skjer i gården / vedlikehold etc<br />Styret opplyser at det pågår malingsarbeider på fasade som dekkes av oppsparte midler og det ikke er planlagt at felleskostnader øker. Det tas imidlertid forbehold om at uforutsette behov kan oppstå."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ankerveien 40B, en påkostet og gjennomgående 4-roms med attraktiv beliggenhet! Leiligheten ligger skjermet til som topp- og endeleilighet, og byr på en gjennomtenkt planløsning med romslig stue og spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og tre gode soverom.<br />Fra stuen er det utgang til en stor og solrik, sørøstvendt terrasse med flott utsyn og gode solforhold. Leiligheten ble omfattende renovert i 2025 og holder en gjennomgående høy standard med et moderne og innbydende uttrykk.<br /><b> <br />* Skjermet topp- og endeleilighet med flott utsikt <br />* Stor og solrik terrasse med utebod <br />* Omfattende renovert i 2025 <br />* Lave felleskostnader<br />* Familievennlig planløsning med tre soverom <br />* Garasjeplass <br />* Sameie uten fellesgjeld <br />* T-bane ca. 750 m unna <br />* Buss utenfor døren<br />* Barnehager 300 500 m unna</b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, Tv/ Brebånd fra Telia, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, felles drift og vedlikehold.<br /><br />Totale felleskostnader faktureres kvartalsvis med kr. 9 451,- (ca. kr. 3150,33,- pr. mnd.).<br /><br />Herav:<br />Vedlikeholdsfond 1 287,00<br />Felleskostnader 8 164,00<br /><br />Hva skjer i gården / vedlikehold etc<br />Styret opplyser at det pågår malingsarbeider på fasade som dekkes av oppsparte midler og det ikke er planlagt at felleskostnader øker. Det tas imidlertid forbehold om at uforutsette behov kan oppstå."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gjennomgående endeleilighet beliggende i byggets øverste etasje. Leiligheten ble renovert i 2025 og holder en gjennomgående høy standard. Leiligheten inneholder entré/gang, tre soverom, hvorav ett soverom med garderoberom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. Fra leiligheten er det utgang til sørøstvendt balkong med tilhørende ekstern bod. Leiligheten disponerer garasjeplass samt ekstern bod i tilknytning til garasjeplassen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG<br />Boligen har 27 cm bred 1-stavs tregulvt i alle rom, med unntak av badet som har flislagt gulv. Vegger og himlinger har slette, malte overflater, med unntak av badet som har flislagte vegger. Himlingene på kjøkken, i entré og på bad er senket og har innfelte LED-downlights. Etasjeskilleren er utført som betongdekke. Boligen har innvendige profilerte dører. Mellom kjøkkenet og ett av soverommene er det dør med glassfelt.<br /><br />VÅTROM - BAD/ VASKEROM<br />Bad/vaskerom ble renovert i 2025. Det foreligger dokumentasjon på utførelsen i form av bilder, kvitteringer og beskrivelser fra utførende firmaer. Byggteknisk forskrift av 2017 (TEK17) er lagt til grunn for vurderingen. Veggene har 60 x 60 cm fliser i våtsonen og malte plater på to av veggene. Himlingen har malt overflate med innfelte LED-spotter og integrert belysning i speilet. Gulvet har 60 x 60 cm fliser, med 5 x 5 cm fliser i dusjsonen, og elektriske varmekabler. Badet har plastsluk, og det er observert membran under klemringen. Våtrommet har baderomsinnredning med skuffer, nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Det er veggmontert toalett, dusjvegg i herdet glass, regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i himlingen og tilluft via spalte under dørbladet.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet er fra 2025 og har kjøkkeninnredning med glatte fronter og beslag/skuffesystem fra Blum. Gulvet har parkett, mens vegger og himling har slette, malte overflater. Himlingen har innfelte spotter, og det er belysning under overskapene. Benkeplaten er utført i hardpresset laminat, med toppmontert stålvask fra Franke og ettgreps kjøkkenarmatur. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har ventilator fra Flexit med avtrekk via byggets sentrale ventilasjonssystem. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere detaljer om hvitevarer.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Boligen har et rør-i-rør-system. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Avløpsrørene er tilknyttet hovedavløpsrør (soilrør) av PVC. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegger og i overkant av enkelte vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Leiligheten har varmtvann fra felles varmtvannsanlegg. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Boligen er utstyrt med brannslokningsutstyr og røykvarslere i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann:<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.<br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ankerveien er et ettertraktet og naturskjønt boligområde på Holmenkollen. Her bor du i en fredelig og grønn del av Oslo, med kort vei til både byen og marka - perfekt for deg som ønsker en balansert livsstil med nærhet til natur, fritidsaktiviteter og gode servicetilbud.<br /><br />Aktivitet og fritid:<br />Boligen ligger i naturskjønne omgivelser med direkte tilgang til skog og flotte rekreasjonsområder. I nærområdet finner du Holmenkollens riksanlegg for hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Oslo Vinterpark med gode alpinmuligheter. Nordmarka byr på et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og sykkelruter året rundt. Kun få minutter unna ligger Bogstadvannet, som er et populært område for bading om sommeren og skøyter eller ski om vinteren. Her finner du også Bogstad Golfklubb samt Bogstad Gård med kafé, kulturarrangementer, kunstutstillinger og aktiviteter for hele familien. I nærområdet finnes et godt utvalg av aktivitetstilbud, blant annet Kragskogen Sandvolleyball Klubb med to sandvolleyballbaner, samt en fleridrettshall (Voksenhallen) med tilbud innen badminton, basketball, håndball, innebandy og volleyball. I tillegg ligger Holmenkollen Tennisklubb og flere fotballbaner like i nærheten   perfekt for en aktiv hverdag for både store og små.<br /><br />Service tilbud:<br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos søndagsåpen Joker eller Rema 1000 i Arnebråtveien, som begge ligger ca. 400 meter fra boligen. For et bredere servicetilbud ligger både Røa og Vinderen innen kort avstand. Her finner du blant annet butikker, apotek, vinmonopol, kaféer, restauranter, frisører, legekontor, tannlege og andre daglige tjenester.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Området har gode kollektivforbindelser med enkel adkomst til Oslo sentrum. Nærmeste bussholdeplass er rett utenfor boligen (&#34;Ryghs vei&#34;), med busslinje 46. I helgene går nattbuss (1N) hjem etter midnatt. Nærmeste T- banestasjon er Besserud (ca. 750 meter unna), med linje 1, som tar deg til Majorstuen på 20 min. og Jernbanetorget på ca. 25 minutter.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Eiendommen sokner til Voksen barneskole og videre til Hovseter ungdomsskole. For videregående opplæring er det kort vei til Persbråten videregående skole og Ullern videregående skole. Det er flere barnehager i nærområdet, herav Måltrosten barnehage (ca. 300 meter unna) og Kragskogen barnehage, hvorav beboerne i Ankerveien 40 B har fortrinnsrett (ca. 500 meter unna)."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt som er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer med variert beplantning. Støyskjerm mot Holmekollveien gir et innsynsfritt uteområde. I ett lite skogholt, er det anlagt lekeplass med sittebenker som innbyr til en hyggelig dag ute."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 11 i felles garasjekjeller. Det er etablert El-bil infrastruktur i regi av sameiet. Styret skal varsles og gi retningslinjer for etablering av ladepunkt.<br />Selger har leid en ekstra garasjeplass, ta kontakt med megler dersom denne ønskes videreleid. <br /><br />Sameiet har i tillegg enkelte parkeringsplasser for utleie. Oppgitt leie er kr 2 500 for seks måneder eller kr 4 000 for ett år. <br />Styret opplyser følgende i mail pr. 08.09.2026: &#34;Det er pt. flere ledige parkeringsplasser for utleie. Det endelige antallet er ikke avklart, men styret arbeider med å avklare dette. Det er ingen på venteliste.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til bebyggelsesplan 5488 - Kragskogen felt D2, vedtatt 09.02.1988.<br /><br />Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:<br /><br />Arnebråtveien 137 - riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre boliger<br />Saksnummer: 202511282<br />Siste dok. 28.05.2026<br /><br />Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:<br /><br />Saksnr: 202102096<br />Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)<br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/27/2241/11:<br />18.08.1988 - Dokumentnr: 54791 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2241 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.10.1989 - Dokumentnr: 72509 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2241 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.11.1989 - Dokumentnr: 81064 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 11 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 77/6248 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  68 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.09.1992.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1989, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens planløsning. I forbindelse med renoveringen i 2025 ble det satt opp en ekstra lettvegg for å etablere et ekstra soverom. I tillegg ble tidligere gjennomgang via badet lukket. Det nye soverommet er etablert i areal som allerede er godkjent for varig opphold, og tiltaket vurderes derfor ikke som søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Flatt yttertak, tekket med takpapp eller tilsvarende taktekking. Utvendige fasader har malt, liggende trekledning og fasadeplater. Vinduer er utført i malt tre med 3-lags isolerglass. Hovedinngangsdøren er en malt brann- og lydklassifisert dør. Utgang til balkongen skjer via malt balkongdør med 3-lags isolerglass. Fra stuen er det utgang til en vestvendt betongbalkong med flislagt dekke og rekkverk utformet som blomsterkasse. Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 11 i felles garasjekjeller. I bakkant av garasjeplassen er det en ekstern bod. Det er i tillegg en utvendig bod i tilknytning til balkongen.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Seksjonseierne kan dog ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. I tillegg plikter seksjonseier å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Janne Jæger-Amland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26676",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ankerveien 40B, en påkostet og gjennomgående 4-roms med attraktiv beliggenhet! Leiligheten ligger skjermet til som topp- og endeleilighet, og byr på en gjennomtenkt planløsning med romslig stue og spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og tre gode soverom.<br />Fra stuen er det utgang til en stor og solrik, sørøstvendt terrasse med flott utsyn og gode solforhold. Leiligheten ble omfattende renovert i 2025 og holder en gjennomgående høy standard med et moderne og innbydende uttrykk.<br /><b> <br />* Skjermet topp- og endeleilighet med flott utsikt <br />* Stor og solrik terrasse med utebod <br />* Omfattende renovert i 2025 <br />* Lave felleskostnader<br />* Familievennlig planløsning med tre soverom <br />* Garasjeplass <br />* Sameie uten fellesgjeld <br />* T-bane ca. 750 m unna <br />* Buss utenfor døren<br />* Barnehager 300 500 m unna</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45-0098/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fd76f04c-8063-4090-8982-51f6de8860c9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fd76f04c-8063-4090-8982-51f6de8860c9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fd76f04c-8063-4090-8982-51f6de8860c9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd76f04c-8063-4090-8982-51f6de8860c9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ankerveien 40B, en påkostet og gjennomgående 4-roms med attraktiv beliggenhet! Leiligheten ligger skjermet til som topp- og endeleilighet, og byr på en gjennomtenkt planløsning med romslig stue og spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og tre gode soverom.<br />Fra stuen er det utgang til en stor og solrik, sørøstvendt terrasse med flott utsyn og gode solforhold. Leiligheten ble omfattende renovert i 2025 og holder en gjennomgående høy standard med et moderne og innbydende uttrykk.<br /><b> <br />* Skjermet topp- og endeleilighet med flott utsikt <br />* Stor og solrik terrasse med utebod <br />* Omfattende renovert i 2025 <br />* Lave felleskostnader<br />* Familievennlig planløsning med tre soverom <br />* Garasjeplass <br />* Sameie uten fellesgjeld <br />* T-bane ca. 750 m unna <br />* Buss utenfor døren<br />* Barnehager 300 500 m unna</b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd76f04c-8063-4090-8982-51f6de8860c9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd76f04c-8063-4090-8982-51f6de8860c9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476133468,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T19:42+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T19:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T19:42:52.547050080+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}