Koselig horisontaldelt tomannsbolig over to etasjer med parkering, populær beliggenhet og 3 sov. Baderom fra 2020. Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1231,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 110
    },
    "price": {
      "total": 2399045,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 546428,
      "estateTax": 6116,
      "suggestion": 2340000,
      "salesCostSum": 59045,
      "municipalFees": 33897,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 340 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 58 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 59 045,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 399 045,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 399 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Koselig horisontaldelt tomannsbolig over to etasjer med parkering, populær beliggenhet og 3 sov.  Baderom fra 2020. Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129402"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.75050460575552,
        "lng": 8.879526849783609,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.75050460575552&lng=8.879526849783609&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4985",
      "postalName": "Vegårshei",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ljøstadsaga 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 120,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260111</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 36, bnr. 120, snr. 1 i Vegårshei kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Maren Goderstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kjell-Rune Lindal og Ingvild Laura Israelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 110,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />etasje inneholder<br />- BRA: 75,0 kvm<br />- BRA-i: 70,0 kvm<br /><br />Loft inneholder<br />- BRA: 40,0 kvm<br />- BRA-i: 40,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1231,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ljøstadsaga 16 ligger på Myra i Vegårshei kommune, med kort vei til sentrum og kommunens mange tilbud. Myra fungerer som kommunens naturlige sentrum, med blant annet dagligvarebutikk, kommunehus, skole, barnehage, idrettsanlegg og ulike servicetilbud. Beliggenheten gir samtidig nærhet til skog og mark, og området har gode muligheter for et aktivt friluftsliv gjennom hele året.</p><br /><p>Skole og barnehage</p><p>Vegårshei har én grunnskole for 1.-10. trinn, <strong>Vegårshei skule</strong>, med tilhørende SFO. Skolen ligger sentralt på Myra og har også Vegårshei bibliotek som nærmeste nabo. </p><p>I kommunen finnes tre barnehager; kommunale Vegårshei barnehage med avdeling i Myra og Ubergsmoen, samt de private barnehagene Ljøstadsaga barnehage og Dyrebo gårdsbarnehage. </p><p>Rekreasjon og friluftsliv</p><br /><p>Vegårshei er kjent for gode muligheter for friluftsliv, og naturen rundt Myra byr på et godt utgangspunkt for turer, trening og aktiviteter. I nærområdet finnes et variert nettverk av tur- og skiløyper, og kommunen har flere tilrettelagte turmål, badeplasser og områder for jakt og fiske. </p><p>Et særlig attraktivt tilbud er <strong>Vegårshei ski- og aktivitetssenter</strong>, som ligger på Myra. Her finnes blant annet alpinbakke, akebakke, skileikområde, langrennsløyper, skiskytingsanlegg og rulleskiløype. Løypenettet består blant annet av 5 km lysløype samt 8 og 12 km turløyper, og flere av løypene kan også benyttes til turgåing, jogging og terrengsykling i sommerhalvåret. </p><br /><p>Idrett og fritid</p><p>Vegårshei har et aktivt idretts- og foreningsliv. <strong>Vegårsheihallen</strong> er et sentralt samlingspunkt, og det tilbys blant annet fotball, håndball, volleyball, klatring, langrenn og orientering gjennom lokale lag og foreninger. Ski- og aktivitetssenteret tilbyr dessuten aktiviteter som discgolf, sykling, jogging, ski og skiskyting. </p><p>For den som ønsker å trene innendørs, finnes også <strong>Atletix Treningssenter</strong> på Myra. Atletix Treningssenter Vegårshei.</p><br /><p>Service og handel</p><p>I sentrum finner man de viktigste daglige servicetilbudene. <strong>KIWI Vegårshei</strong> sørger for dagligvarehandel, og det finnes i tillegg flere lokale butikker og virksomheter på Myra. KIWI Vegårshei. Vegårshei kommune har også kommunehus, bibliotek og ulike kommunale tjenester samlet i sentrum. Vegårshei bibliotek fungerer både som skole- og folkebibliotek og tilbyr blant annet meråpent bibliotek fra kl. 06.00 til 22.00. </p><br /><p>Helse- og servicetilbud</p><p>Det er legekontor på Myra, i tillegg til kommunale helse- og omsorgstjenester. Kommunen tilbyr blant annet fastlege, legevakt, fysioterapi, helsestasjon og øvrige helse- og omsorgstjenester. </p><br /><p>Transport</p><p>Fra Myra er det god forbindelse til øvrige deler av Vegårshei og videre mot blant annet <strong>Tvedestrand, Risør og Åmli</strong>. E18 nås via Tvedestrand, noe som gir forbindelse videre mot Arendal, Kristiansand og Oslo. Området er samtidig godt tilpasset bilbasert hverdagsliv, med de fleste av kommunens sentrale funksjoner samlet på Myra.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1231,50 kvm.</p><p>Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, terrasse og plen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Horisontaldelt tomannsbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig: </strong></p><br /><p>Taktekking:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør i belagt metall. Heldekkende pipebeslag. Stigetrinn for feier.</p><br /><p>Veggkontruksjon:</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende luftet bordkledning. Musetetting bak kledning ved tilfeldig stikkprøve.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Ventiler øverst i gavl for lufting av kaldtloft. Luftespalter i gesims.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu på bad på loft. Bygningen har malt hovedytterdør, malt boddør og malt balkongdør i tre.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Balkong i mur med skifer ved inngangsparti og platting i tre i hage. Rekkverk i tre som skal utbedres før salg.</p><br /><p>Murt platting med skifer:</p><p>Murt platting med skifer over carport til boenhet i underetasje. Rekkverk i tre skal skiftes/utbedres av eier før salg.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Utvendig trapp i tre til platting i hage.</p><br /><p><strong>Innvendig: </strong></p><br /><p>Overflater:</p><p>Innvendig er det gulv av furu, laminat, belegg og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. For det meste normal aldersslitasje, noe oppsvelling i skjøt på laminatgulv på stue.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.</p><br /><p>Innvendig trapper:</p><p>Boligen har malt tretrapp. Håndløper på en side av trapp. Endel slitasje på overflate i trinn.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendig har boligen furu fyllingsdører, hvor de fleste er malt.</p><br /><p>Baderom/vaskerom:</p><p>Bad i 1 etasje har flis på gulv med elektriske varmekabler i mursåle. Det er flis på vegg. Det er malt himling. Det er dusjsone med dusjvegger. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant. Det er vegghengt klosett. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk avtrekksvifte og spalte for tilluft under dør. Baderommet ble pusset opp i 2020.</p><br /><p>Baderom 2.etasje:</p><p>Bad på loft har synlig vinylbelegg med oppkant mot vegg. Det er baderomsplater på vegg.  Det er malt trepanel i himling. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant. det er gulvklosett. Det er nyere frittstående badekar med nytt synlig røropplegg. Det er ikke varmekilder i rom.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn.  Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Skal skiftes ut før salg.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner: </strong></p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  Det er besiktiget i rørskap. Fremstøt fra rørskap til gulv med sluk.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer. Periodisk avtrekk via kjøkkenventilator og elektriske avtrekksvifter på våtrom.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap i bod under trapp.</p><br /><p><strong>Tomteforhold: </strong></p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Det er ukjent byggegrunn.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Bygningen har betonggrunnmur i 1 etasje til sokkelleilighet.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Dreneringen er fra 2003.</p><br /><p>Forstøtningsmurer:</p><p>Forstøtningsmurer er av betong.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Terreng rundt bolig er opparbeidet med plen, grus, plattinger i tre og betong.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2003. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2003. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Vurdering av avvik: . Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.</p><p>. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><p>. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder gang med trapp, bod under trapp, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken og sportsbod. I tillegg er det loftstue med trapp, bad og to soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré og gang:</p><p>Du ønskes velkommen inn i entrén som har rikelig plass med plass til yttertøy og sko. Gulvet er belagt med fliser, og varmekabler sørger for ekstra komfort. Gangen er romslig og har tilknytning til den innvendige boden under trappen. Overflatene er malt i en lys farge.</p><br /><p>Stue:</p><p>Når du trer inn i stuen, blir du møtt av en lys og romslig atmosfære, takket være store vinduer som slipper inn naturlig lys uten innsyn. Stuen har et pent mørkebrunt gulv og en hyggelig peisovn som varmer godt på kalde vinterdager. Det er god plass til en sofagruppe, spisegruppe og tilhørende møblement. Fra stuen har du utgang til en koselig terrasse. Terrassen er sørvestvendt slik at man kan nyte solen fra morgen til kveld. Det er god plass til utemøblement og grill på terrassen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Frontene er mørke og en slitesterk laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevare som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp (induksjon), mikrobølgeovn. Det er godt med skap- og benkeplass.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Lekkert flislagt baderom fra 2020 med vegghengt toalett, ekstra bred servant, speil med lys og dusjhjørne. Det er varmekabler i gulvet for ekstra komfort.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Stort soverom som tidvis har blitt brukt som både soverom og kontor. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement.</p><br /><p>Bod:</p><p>Praktisk belyst utebod, ideell for oppbevaring av hageutstyr, ved og sykler. I tillegg er det en innvendige bod under trapp med gode lagringsmuligheter.</p><br /><p>2.etasje</p><br /><p>Loftstue: Praktisk loftstue med plass til sofagruppe og TV.  Overflatene er malt i lyse farger.</p><br /><p>Soverom:</p><p>I denne etasjen finner vi 2 romslige soverom. Begge soverommene har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.  Det er lagring i kneveggene. Rommene er malt i tidsriktige farger.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Baderom med badekar, gulvstående toalett og servant med lagring. Det er belegg på gulv og plater på veggen. Det er varmekabler i gulvet. </p><br /><p>Uteareal:</p><p>Oppkjørselen er gruslagt og det er god plass til flere biler.  </p><p>Ved inngangspartiet er det skiferlagt terrasse og tilgang til utebod.</p><p>Det er flat plen som er rammet inn av hekk. På denne siden av huset er det også treplatting og bedd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.  Lampe i stue medfølger ikke. </p><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen blir oppvarmet med vedfyring, varmekabler og frittsåtende panelovner. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på tomten. Plass til flere biler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Veggkonstruksjon<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende luftet bordkledning. Musetetting bak kledning ved tilfeldig stikkprøve.<br /><br />Merknad: <br />Kledning ved platting i inngangsparti går ned bak murt platting og begynnende råte nede.<br /><br />Tiltak: <br />- Det anbefales å etablere tett beslag mellom murt platting og vegg. Kledning anbefales å heves opp fra terreng. Det er risiko for skjult omfang i bakenforliggende konstruksjon.<br /><br />- TG2: Dører<br />Bygningen har malt hovedytterdør, malt boddør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Merknad: <br />Det mangler beslag på terskel på inngangsdør og boddør.<br /><br />Tiltak: <br />- Det anbefales å montere beslag for å redusere risiko for fuktinntrenging inn under dører. Bør gjøres samtidig med forbedring av kledning ned under murt platting.<br /><br />- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Balkong i mur med skifer ved inngangsparti og platting i tre i hage. Rekkverk i tre som skal utbedres før salg.<br /><br />Merknad: <br />Det er stedvis råte og oppsprukket terrassebord i platting i hage.<br /><br />Tiltak: <br />- Det må påregnes normalt vedlikehold som utskifting av enkelte terrassebord, vask og behandling.<br /><br />- TG3: Nedløp og beslag<br />Takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør i belagt metall. Heldekkende pipebeslag. Stigetrinn for feier.<br /><br />Merknad: <br />Ved byggeår var det krav om snøfanger over adkomstvei til bolig.<br /><br />Tiltak: <br />- Det anbefales for øvrig å montere snøfanger på alle takflater i henhold til dagens krav.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Varmtvannstank<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Merknad:<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />- TG3: Elektrisk anlegg<br />230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap i bod under trapp.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Merknad: <br />Retningsavvik er i stue/kjøkken i 1 etasje og soverom og loftstue. Setninger er rundt pipen.<br /><br />Tiltak: <br />- Utbedres i henhold til egne preferanser.<br /><br />- TG2: Pipe og ildsted<br />Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Merknad: <br />Det er setninger i gulv under vedovn som har ført til sprekker i overgang pipe og gulv. Flis under vedovn er knekt. Det er en stund siden pipe er feiet og kontrollert. Det er merker på overflaten på klebersteinsovn etter stearin.<br /><br />Tiltak: <br />- Det anbefales en nærmere kontroll. Knekt flis bør skiftes ut, sprekker må tettes. - Stearin er vanskelig å få bort. - Det anbefales å avtale kontroll med det lokale feiervesen.<br /><br />- TG2: Overflater vegger og himling<br />Veggene har baderomsplater. Taket har panel.<br /><br />Merknad: <br />Det er ikke montert profil lister på undersiden av baderomsplater i våtsoner.<br /><br />Tiltak: <br />- Det vil grunne føre til oppsvelling av baderomsplater.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Tiltak:<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Det er kun ventilering fra tilluftsventil i takvindu. Takvindu kan åpnes.<br />Merknad:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. Spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak:<br />Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br />Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />- TG3: Overflater Gulv<br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til - 7 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm.<br /><br />Merknad: <br />Det er motfall på badegulv fra sluk.<br /><br />Tiltak: <br />- Våtrom fungerer slik det er innredet i dag, men det vil kunne samle seg en del vann på gulv ved søl eller lekkasje. - Sprekker i sveiseskjøt på belegg vil kunne medføre at vann trenger ned i bakenforliggende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2, tinglyst 02.01.2004 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3158, tinglyst 13.10.2003 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 191, tinglyst 20.01.2004 - Målebrev</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 192, tinglyst 20.01.2004 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 193, tinglyst 20.01.2004 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1854027, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Privat adkomst fra kommunal vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 09.07.03</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer overens med dagens planløsning. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 546 428,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 185 710,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 2008012R med navn Ljostad alt1 datert 16.09.2008.</p><br /><p>Gjeldene kommuneolan er: Kommuneplanens arealdel 2019-2031</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er én av totalt 2 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.  </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr: 20 280,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr ,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 33 898,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6116,00,- utgjør eiendomsskatt. </p><br /><p>Strøm: <br />Gjennomsnittlig kostnad på 20280kr per år.<br /><br />Internet: <br />Leverandør: Telia.<br /><br />TV: <br />Leverandør: Telia.<br /><br />Forsikring: <br />Leverandør: Gjensidige.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 8800kr per år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 09.09.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 340 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 58 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 399 590 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Nytt bad nede i 2020. Revet bad, lagt varmekabler og fliser på gulv. Fliser på vegg.<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:<br />Ja: Ble lagt smøremebran på gulv og vegger.<br /><br />- Ble sluk skiftet?:<br />Ja: Ble lagt nytt sluk i dusj.<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: Lagt varmekabler i gulv og termostat. Lagt nytt lys til speil og downlights.<br /><br />- Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?:<br />Ja: Kun kommunalt VA.<br /><br />- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?:<br />Ja: Noe setning på gulv ved peis og soverom oppe ved peisløp.<br /><br />- Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner:<br />Ja: Kjøkkenvifte er ikke koblet til ventilasjonskanal. Vil bli koblet til før en eventuell overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører ABBL: 5 154,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 1 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et for dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260111",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget pen og hyggelig tomannsbolig med god planløsning beliggende i et sentralt og populært nabolag. <br /><br />Boligen har en innholdsrik planløsning over to etasjer med blant annet: kjøkken, stue, TV-stue, 3 soverom, 2 baderom og gode bodarealer.<br /><br />Tomten er svært usjenert er godt opparbeidet med plen, terrasse og oppkjørsel med plass til flere biler.  <br /><br />Boligen ligger i et populært og barnevennlig område kun 15 minutters gange ned til Myra sentrum. Gangavstand til skole, skisenter, bussforbindelse, matbutikk, treningssenter m.m.<br /><br />Kort fortalt:<br />Peis<br />2 stuer<br />Bredbånd<br />Barnevennlig<br />God planløsning<br />Gode bodarealer<br />Baderom fra 2020<br />Terrasse med utgang fra stue<br />Populær og attraktiv beliggenhet<br />God plass til flere biler på egen tomt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3964f786-3394-4686-ac0f-d9263fb93728",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3964f786-3394-4686-ac0f-d9263fb93728",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123079",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123079/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123079",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget pen og hyggelig tomannsbolig med god planløsning beliggende i et sentralt og populært nabolag. <br /><br />Boligen har en innholdsrik planløsning over to etasjer med blant annet: kjøkken, stue, TV-stue, 3 soverom, 2 baderom og gode bodarealer.<br /><br />Tomten er svært usjenert er godt opparbeidet med plen, terrasse og oppkjørsel med plass til flere biler.  <br /><br />Boligen ligger i et populært og barnevennlig område kun 15 minutters gange ned til Myra sentrum. Gangavstand til skole, skisenter, bussforbindelse, matbutikk, treningssenter m.m.<br /><br />Kort fortalt:<br />Peis<br />2 stuer<br />Bredbånd<br />Barnevennlig<br />God planløsning<br />Gode bodarealer<br />Baderom fra 2020<br />Terrasse med utgang fra stue<br />Populær og attraktiv beliggenhet<br />God plass til flere biler på egen tomt",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123079",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123079",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476133469,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:06+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:06:47.414965017+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}