Innholdsrikt rekkehus over to plan | 3 sov og 2 stuer | Solrikt | Terrasse og hage | Carport | Rolig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 305,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "usableAreaI": 107,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm <br />1. etasje: 59  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4829483,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1089751,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118840,
      "collectiveDebt": 20643,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 117 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 118 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus over to plan | 3 sov og 2 stuer | Solrikt | Terrasse og hage | Carport | Rolig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "962 00 726"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7673,
        "lng": 5.6339,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7673&lng=5.6339&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4350",
      "postalName": "Kleppe",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høyvegen 66"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2060,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 1120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3212,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 3 113,-<br />TV/Internett - Altibox: kr 99,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Høyvegen 66. Innholdsrikt rekkehus over to plan med familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Kleppestemmen.<br /><br />Boligen ligger skjermet til i trygge omgivelser like ved lekeplass, med kort vei til flotte turområder i Toreskogen og Kleppelunden. Første etasje byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til markterrasse og hage, mens overetasjen har egen TV-stue og veranda. Det er kort avstand til skoler, barnehager og et variert servicetilbud på Jærhagen, samt god offentlig kommunikasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre soverom<br />- To stuer<br />- To bad<br />- Fast plass i carport<br />- Egen hage og terrasse<br />- Gode lagringsmuligheter i både innvendig og utvendig bod<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Kleppestemmen. Boligen ligger skjermet til med nærhet til grøntområder, lekeplass og trygge omgivelser, samtidig som man har kort vei til hverdagens gjøremål.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med kort avstand til skoler, barnehager, lekeplasser og fritidstilbud. Her er det gode oppvekstvilkår og et aktivt nærmiljø for både store og små.<br /><br />Toreskogen og Kleppelunden byr på flotte turmuligheter med opparbeidede turstier og fine uteområder. I tillegg finnes det et variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter i nærområdet.<br /><br />Dagligvarebutikker ligger i kort avstand fra boligen, og det er kort vei til Jærhagen med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. God kollektivdekning i området, samt enkel adkomst til resten av Jæren, Stavanger og Stavanger lufthavn Sola."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje <br />BRA-i: Stue/kjøkken i åpen løsning, gang, bad og soverom.<br />2. etasje <br />BRA-i: Gang, bad, to soverom, teknisk rom og TV-stue.<br /><br />Terrasse etablert på terreng med direkte tilkomst fra stuen i 1. etasje. Veranda plassert over underliggende terrasse med tilkomst fra TV-stuen i 2. etasje. Boligen disponerer en utvendig sportsbod og biloppstillingsplass i felles carportanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Til seksjonen tilhører tomt på 305 m² som tilleggsareal, som inneholder rekkehuset, inngangsparti, stor hage og terrasseplatting. Eiendommen hører i tillegg til en fellestomt på 6.129 kvm."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er et rekkehus oppført i 2011. Grunnmuren er av betong, og bygget er fundamentert med støpt plate. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Taket er utført som pulttak med sperrekonstruksjon og er tekket med asfaltpapp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til dette innholdsrike enderekkehuset fra 2011 med familievennlig planløsning og gode uteområder.<br /><br />Boligen går over to etasjer og byr på 3 soverom, 2 stuer og 2 bad. Her får du en praktisk bolig med gode oppholdsrom, fine uteplasser og gode lagringsmuligheter.<br /><br />1. etasje:<br />  Entré med parkett på gulv og god plass til garderobeløsning.<br />  Lys stue med store vindusflater, vedovn og god plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til sørvendt markterrasse.<br />  Kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord.<br />  Flislagt bad med gulvvarme, gulvstående toalett, dusjhjørne og vask i møbel.<br />  Soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommet egner seg også godt som gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />2. etasje:<br />  Hyggelig TV-stue med utgang til sørvendt veranda.<br />  Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og romslig garderobeløsning.<br />  Soverom med plass til seng og oppbevaring, godt egnet som barnerom eller gjesterom.<br />  Flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne og vask i møbel.<br />  Rom brukt som teknisk rom med vanninstalasjoner.<br /><br />For øvrig:<br />  Sørvendt markterrasse med gode solforhold.<br />  Sørvendt veranda med utgang fra TV-stuen.<br />  Balansert ventilasjon.<br />  Utvendig sportsbod på ca. 5 m².<br />  Gode lagringsmuligheter med sportsbod og oppbevaringsplass i boligen.<br />  Badene har gulvvarme.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte og påbegynnende nedbrytning i flere vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Ytterdører | Det er påvist betydelig fuktpåvirkning i nedre del av ytterdøren. Det er registrert en betydelig sprekk i nedre del av dørkarmen.<br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det registreres en knust flis på kanten av nedsenket til dusj. Det er påvist sprekker i overflaten på noen fliser. Det registreres manglende fugemasse i gulvflis ved sluket, i tillegg til sprekker i silikonfuger i dusj.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking | Det registreres mosebegroing på den inspiserte delen av taket over soverommet i 1. etasje. Det registreres et lokalt lavpunkt med vannansamling på takflaten over soverommet.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det registreres betydelig ansamling av smuss og organisk materiale i takrennen, med stedvis vegetasjonsvekst.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det registreres lokale skader i kledning.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det registreres påbegynnende nedbrytning i flere terrassebord. Videre registreres det begroing på store deler av verandaen. Rekkverket på verandaen er målt til ca. 94 cm og har lavere høyde enn dagens krav på 1,0 meter.<br />- Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrerte skader på overflater.<br />- Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene. Ved normal bruk av dusjen renner vann utenfor dusjsonen og blir stående på gulvet.<br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet er fra byggeåret og er omtrent 15 år gammelt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Tettesjiktets fremtidige funksjon er derfor usikker. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet er fra byggeåret og er omtrent 15 år gammelt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Tettesjiktets fremtidige funksjon er derfor usikker.<br />- 2. Etasje Vaskerom/teknisk rom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av diffusjonssperre mot kald sone.<br />- 2. Etasje Vaskerom/teknisk rom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres misfarging på belegg ved sluk. Det registreres bulinger og merker i gulvbelegget.<br />- 2. Etasje Vaskerom/teknisk rom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke registrert tettesjikt på rørgjennomføringer på vegg.<br />- 2. Etasje Vaskerom/teknisk rom - Sanitærutstyr og innredning | Det registreres betydelig ansamling av smuss og mørk misfarging på gulvbelegget under og rundt varmtvannsberederen.<br />- 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres tegn til fuktpåvirkning på skapfronter ved oppvaskmaskin. Det registreres tegn til fuktpåvirkning på vindusforingen ved vasken.<br />- 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Frontlisten på avtrekksviften er løs.<br />- Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det registreres et betydelig støynivå fra ventilasjonsanlegget under drift.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Takkonstruksjon/Loft | Taket er utført som pulttak med sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er lukket, og undertaket var derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />- 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Dusjen er plassert midt på veggen mot naboboenheten, og bruksvannutsatt sone ligger derfor mot denne veggen. Det er ikke tilgjengelig tilkomst til bruksvannutsatt sone fra tilstøtende rom.<br />- 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av dusjens plassering har det ikke vært mulig å utføre hulltaking i bruksvannutsatt sone. Hulltaking er derfor utført fra tilstøtende rom i området ved servant.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Varmtvannsbereder: Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har et brannslukningsapparat som er eldre enn 10 år, og det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Rekkverk: Rekkverket på verandaen er målt til ca. 94 cm og har lavere høyde enn dagens krav på 1,0 meter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I henhold til husordensreglene har hver boenhet en tildelt parkeringsplass, og øvrige plasser er for besøkende. Sameiet disponerer totalt 39 parkeringsplasser, hvorav 19 er organisert som tilleggsareal og 20 som fellesareal. Seksjonseier kan etter samtykke fra styret etablere ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid i tilknytning til plassen seksjonen disponerer, for egen regning."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, og det påløper et eierskiftegebyr til forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest 09.02.2012. At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Deler av sameiets tomt er regulert til frisiktsone, felles parkeringsareal, felles grøntareal og felles avkjørsel. <br /><br />Iht. kommuneplanen ligger sameiets eiendom i et område markert med flomfare, samt sikringssone H190 - høyderestriksjoner ifm. Stavanger Lufthavn Sola.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2404.261325",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Høyvegen 66. Innholdsrikt rekkehus over to plan med familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Kleppestemmen.<br /><br />Boligen ligger skjermet til i trygge omgivelser like ved lekeplass, med kort vei til flotte turområder i Toreskogen og Kleppelunden. Første etasje byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til markterrasse og hage, mens overetasjen har egen TV-stue og veranda. Det er kort avstand til skoler, barnehager og et variert servicetilbud på Jærhagen, samt god offentlig kommunikasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre soverom<br />- To stuer<br />- To bad<br />- Fast plass i carport<br />- Egen hage og terrasse<br />- Gode lagringsmuligheter i både innvendig og utvendig bod<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2404260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=287f2494-5003-4380-a581-9b969ae94ba2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kleppestemmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/287f2494-5003-4380-a581-9b969ae94ba2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/287f2494-5003-4380-a581-9b969ae94ba2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Høyvegen 66. Innholdsrikt rekkehus over to plan med familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Kleppestemmen.<br /><br />Boligen ligger skjermet til i trygge omgivelser like ved lekeplass, med kort vei til flotte turområder i Toreskogen og Kleppelunden. Første etasje byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til markterrasse og hage, mens overetasjen har egen TV-stue og veranda. Det er kort avstand til skoler, barnehager og et variert servicetilbud på Jærhagen, samt god offentlig kommunikasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre soverom<br />- To stuer<br />- To bad<br />- Fast plass i carport<br />- Egen hage og terrasse<br />- Gode lagringsmuligheter i både innvendig og utvendig bod<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/287f2494-5003-4380-a581-9b969ae94ba2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/287f2494-5003-4380-a581-9b969ae94ba2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476133571,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:35+02:00",
    "ownerId": 994651034,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:35:57.628729666+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:994651034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}