Nyoppført enebolig i nærheten av skianlegg. Innholdsrik eiendom, vannbåren varme i alle rom, carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1466,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "primary": 170,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 170
    },
    "price": {
      "total": 6008490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 426836,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 18490,
      "municipalFees": 8606,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring Gjensidige)</em><br />kr 3 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 008 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nyoppført enebolig i nærheten av skianlegg. Innholdsrik eiendom, vannbåren varme i alle rom, carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790186394"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.31486074981227,
        "lng": 6.736725193432193,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.31486074981227&lng=6.736725193432193&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6220",
      "postalName": "Straumgjerde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sykkylvsvegen 2132"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "03.04.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. \nVisning blir ikke gjennomført uten påmeldte.",
        "dateIso": "2026-04-03",
        "iCalendarTo": "20260403T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260403T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 1528
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bilvei frem",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Innlagt strøm",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 175,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 170,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en flott beliggenhet i Velledalen med utsikt mot de majestetiske fjellene. Eiendommen ligger kun få minutters kjøring fra både Sunnmøre Skiarena Fjellsæter og Strandafjellet, og passer også perfekt som et alternativ til hytte! (sekundærbolig)</p><br /><p>Litt lenger nede i dalen ligger Velledalen Kulturpark med barneskole, barnehage, grendahus og svømmehall. Velledalen tilbyr svært gode fasiliteter til barna, hvor de yngste tar plass på Velledalen Naturbarnehage som av mange ansees som Sykkylvens beste barnehage med blant annet tilgang til store utearealer, gymsal, sykkelbane og grillhytte. Velledalen Montessoriskule startet i 2012 og her får barna både gratis frokost hver dag og varmt måltid hver torsdag. </p><br /><p>I det samme området ligger grendahuset med svømmelhall, samt Dalemyra Stadion som opp gjennom årene har huset mange spennende fotballkamper. Siste helgen i juni er det klart for årets store happening i Velledalen - da går Brøvøllsfestivalen av stabelen, noe som enhver Velledaling bør få med seg. Også her er barna i fokus med den svært populære aktivitetsdagen som tilbyr noe for enhver smak. </p><br /><p>Like utenfor inngangsdøren finnes et utall flotte turmuligheter, med Vallasætra, Brunstadsætra, Regndalen og Geita som noen av alternativene. Til Sykkylven sentrum er det cirka 20 minutters kjøring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>U.etg: Entrè/gang/trapperom, Bad, Vaskerom, 2 soverom, Disp rom</p><br /><p>1.etg: Gang/trapperom/bi-inngang, Stue, Kjøkken, Bad, 2 soverom, 2 utv. boder.</p><br /><p>Boligen har også carport, samt et isolert uthus, svært romslig veranda og terrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sykkylvsvegen 2132 - En flott og moderne eiendom i landlige omgivelser med kort avstand til skisenter! Eiendommen fremstår som svært innholdsrik, med blant annet romslig tomt, bolig over to etasjer og kryploft, carport, to utvendige boder, romslige og overbygde terrasser, og isolert uthus.</p><br /><p>Boligen holder en generelt god og vedlikeholdsvennlig standard med gulvoverflater av 1-stavs klikkvinyl og flis, vegger kledd med behandlet panel og behandlet laft, og himlinger kledd med behandlet panel, som stedvis er utført som mønt himling, og stedvis har downlights. Videre har boligen moderne utstyr som vannbåren varme (vann/vann) i samtlige gulv i begge etasjer, balansert ventilasjon, vannrør som rør-i-rør og elektrisk anlegg med jordfeilautomater, soneinndelte lys og astrour.</p><br /><p>Boligen er ferdigstilt - og overtagelse kan skje nærmest umiddelbart!</p><br /><p><strong>Inngangsparti/Entrè </strong></p><p>Boligen har inngangsparti mot sørvest i carporten, slik at man kan gå tørrskodd til bilen. Entrèen har gulvvarme, i likhet med resten av boligen, og er belagt med en lettstelt og vannbestandig 1-stavs klikkvinyl. Her er det montert downlights, og god plass til å etablere garderobe. Åpen gang videre til etasjen, og montert eiketrapp fra Møretrapp, og malte gipsvegger i hvit. I hovedetasjen er det også en bi-inngang, til bak boligen. Her er det pent etablert med romslige terrasser av Møre Royal og overbygde arealer.</p><br /><p><strong>Stue </strong></p><p>Stuen er romslig på størrelse, og flere vindusfelt som gir mye naturlig lys og i kombinasjon med mønt himling gir en svært god romfølelse. Det er også delvis åpen løsning til gang, og delvis åpen løsning til kjøkken, som også gjør etasjen lettstelt og luftig. I himling er det montert montert skinne-downlights. Fra stuen er det også utgang til en overbygd veranda, med gode solforhold, og en fantastisk utsikt mot den omkransende, majestetiske fjellheimen. Det er videre etablert terrasse rundt boligen til baksiden. Stuen har også mulighet for ildsted å ettermontere ildsted dersom ønskelig.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har montert en L-formet innredning bestående av benkskap, overskap og høyskap. Av utstyr er det montert integrert stekeovn og induksjonstopp, samt fullintegrert oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Benkeplaten er i laminat med nedfelt sort servant. Kjøkkenet har også god plass til kjøkkenbord, og det er også her montert downlights på skinner.</p><br /><p><strong>Bad/Wc/Vaskerom</strong></p><p>Badet i hovedetasjen har en flislagt gulvoverflate med gulvvarme, og laftede vegger. Her er det montert gulvstående toalett, elektrisk avtrekksvifte, downlights, dusjkabinett og baderomsinnredning med helstøpt servantplate og tilhørende speilskap.</p><br /><p>I underetasjen har badet en fliskledd gulvoverflate med gulvvarme, og vegger kledd med baderomsplater. Her er det montert veggholdt toalett, elektrisk avtrekksvifte, downlights, åpen dusjnisje med glassvegger, baderomsinnredning med helstøpt servantplate og tilhørende speilskap.</p><br /><p>Vaskerommet har også fliskledd gulvoverflate med gulvvarme, og baderomsplater på vegger. Her er det montert en L-formet innredning med benkeskap, nisje og overskap. Benkeplate i laminat med nedfelt, sort servant. Ellers er det montert downlights, rørskap for rør-i-rør, avtrekksvifte, ventilasjonsanlegg, og varmtvannsbereder. Her er det også god plass til tørkestativ.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har fire soverom, der det er to per etasje. Rommene har god plass til å montere garderobeløsning. I underetasjen har soverommene downlights, og i hovedetasjen er det mønt himling hvor det er montert skinne-downlights. I underetasjen har det også vært tanke om at det disponible rommet kan omsøkes til et femte soverom, men dette er per tid ikke gjort.</p><br /><p><strong>Boder/Uthus</strong></p><p>Boligen er praktisk utstyrt med gode lagermuligheter i flere boder. I underetasjen er det et disponibelt rom, rett ved ytterdøren. Her er det gulvvarme og vindu. I hovedetasjen er det to utvendige boder med både vindu og gulvvarme. Boligen har også et kryploft hvor det er lagt gulv.</p><br /><p>I tillegg er det også oppført et fullisolert uthus på ca. 12 kvm (BTA). Her er det etablert godt med stikkontakter, og gulvet har nedstøpte varmekabler. Det er god plass til kjøleskap, innredning og snøfres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport, like ved ytterdøren. Ellers gode parkeringsmuligheter ved boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br /><p>Straumen Nett opplyser at elkontroll var utført 11.03.25, og anlegget har status som godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Ny bolig, ikke utført tilstandsrapport.</p><br /><p>Boligen selges i henhold til avhendingslova. Da boligen er nyoppført og selges innen seks måneder etter ferdigstillelse, utløses garantiplikt etter avhendingslova § 2-11. </p><br /><p>Selger vil i forbindelse med kontraktsinngåelsen stille en bankgaranti (tilsvarende garantikravet i bustadoppføringslova § 12). Garantien utgjør 5 % av kjøpesummen og vil være gyldig i 5 år etter overtakelse. Dette gir kjøperen økonomisk sikkerhet for eventuelle skjulte feil eller mangler i hele reklamasjonsperioden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er i sin helhet nyoppført, og har isolert grunnmur av betong, som delvis er kledd med stående bordkledning og grunnmursplater. </p><br /><p>Støpt, isolert plate på grunn. </p><br /><p>Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert med 250mm. Tømrer- (eks laftekasse) og snekkerarbeid utført av Viktor Byggtjenester AS. </p><br /><p>Yttervegger over terreng av laminert, laftet 8&#34; tømmerverk (195x270mm), som gir lite varmetap. Tømmeret er av furu, og råstoffet kommer fra Moelven med klasse &#34;US&#43;V KD12%&#34;. Betegnelsen indikerer tømmeret har hatt en grundig tørkeprosess for å oppnå en fuktighetsgrad på rundt 12%. I kombinasjon med at tømmeret er laminert, gjør dette konstruksjonen mer motstandsdyktig mot krumming, vridning og sprekker, sammenlignet med massivt tre. Tømmerkassen er levert av Miljøhus.</p><br /><p>Vindu med 3-lags energiglass. </p><br /><p>Tak som saltak i sperrekonstruksjon med rundtømmer. Isolert med 300mm Glava Extreme. Taktekking med shingel. (Dimmensjonert for båder torv, tretak og takstein) </p><br /><p>Vannrør som rør-i-rør. Rørarbeid utført av Møre Rør. </p><br /><p>Avløpsrør i plast til privat renseanlegg med septiktank. Renseanlegg levert av Norsk Miljøservice AS. </p><br /><p>Vannbåren varme (vann/vann) til samtlige gulv. (Uthuset har varmekabler) Anlegget er levert av Polarenergi AS. </p><br /><p>Jordet elanlegg med ett sikringsskap med jordfeilautomater. Stikkontakter som Elko Plus. Soneinndelte lys. Astrour. Elektrikertjenester levert av El-24. </p><br /><p>Eiketrapp levert av Møretrapp. </p><br /><p>Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Se for øvrig prosjektets tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Romslig, selveid tomt på ca. 1 466kvm. </p><br /><p>Tomten er opparbeidet med romslige parkeringsareal, etablert innkjørsel, og ellers pent tillaget med singlede areal, terrasser og forstøtningsmurer. Romslig areal i bakkant av boligen. I tomtegrensen renner det også en liten bekk Rundt boligen er det inngjerdet, slik at beitedyr ikke kommer inn mot boligen, og i tillegg perfekt for hundehold og at barn kan leke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er gitt midlertidig brukstillatelse for &#34;einebustad to plan med carport på gnr/bnr 30/12 i Sykkylven kommune&#34;, datert 29.04.2025. Gjenstående arbeid ift. brukstillatelsen er &#34;uavhengig kontroll lufttettleik&#34;, og frist for fullføring av arbeidet er satt til 29.04.2027. </p><br /><p>Selger plikter å besørge ferdigattest for boligen. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. </p><br /><p>Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, gjøres det oppmerksom på at kjøper overtar risiko for at ferdigattest vil bli stilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. </p><br /><p>Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev. så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse. </p><br /><p>Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunktet, har kjøper rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme i alle gulv.</p><br /><p>Det er mulighet for å montere stålpipe med ildsted.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruk er ikke opplyst, og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>3 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 008 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 5 012,- / år.</p><p>(inkluderer hytterenovasjon, slamtømming og feiing) </p><br /><p>Eiendomsskatt kr 3 594,- / år. </p><br /><p>Privat vann ca. kr 1000,- / år. (Drotninghaug Vassverk) </p><br /><p>I tillegg må det påregnes utgifter til strøm og forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 426 836,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 707 342,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden. </p><br /><p>Fra overtakelse må kjøper ha tegnet egen bygnings-, innbo- og løsøreforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i uregulert område, avsatt til LNFR, jf. Kommuneplan Arealdelen 2013-2025, datert 27.05.2013. </p><br /><p>Tilhørende føresegner er datert 27.05.2013, og av føresegnene fremgår det blant annet at: &#34;Innafor LNF-område skal det ikkje tillatast ny eller vesentleg utviding av bustad-, næringseller fritidsutbygging eller frådeling til slike formål. Forbodet gjeld ikkje utbygging som har direkte tilknyting til stadbunden næring. &#34; </p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor område markert som faresone for ras- og skred. </p><br /><p>Det ble gitt dispensasjon fra byggegrensen langs fylkesveg 60 den 05.12.2019. </p><p>Det ble gitt løyve til tiltaket den 27.01.2020 i delegert sak 42/20. </p><p>Det ble gitt løyve til endring den 11.03.2022 i delegert sak 01/22. Utsleppsløyve ble gitt den 06.08.2020 i delegert sak 457/20. </p><br /><p>Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligene er tilknyttet offentlig vei via privat vei med tinglyst bruksrett. </p><p>Boligen er tilknyttet privat vannforsyning via Drotninghaug Vassverk. (vedlikeholdsplikt) </p><p>Boligen har privat renseanlegg koblet til septiktank, med kommunal tømming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>15.05.1957 101475-1/58  Registrering av grunn </p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1528 GNR: 30 BNR: 11 </p><br /><p>15.03.2022 288575-1/200  Bestemmelse om veg </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 1528, GNR: 30, BNR: 11, 98, 99, 100, 101 </p><p>Bestemmelse om vedlikehold. </p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.</p><br /><p>Ny bolig, ikke utført tilstandsrapport.</p><br /><p>Boligen selges i henhold til avhendingslova. Da boligen er nyoppført og selges innen seks måneder etter ferdigstillelse, utløses garantiplikt etter avhendingslova § 2-11.</p><br /><p>Selger vil i forbindelse med kontraktsinngåelsen stille en bankgaranti (tilsvarende garantikravet i bustadoppføringslova § 12). Garantien utgjør 5 % av kjøpesummen og vil være gyldig i 5 år etter overtakelse. Dette gir kjøperen økonomisk sikkerhet for eventuelle skjulte feil eller mangler i hele reklamasjonsperioden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges i henhold til avhendingslova. Da boligen er nyoppført og selges innen seks måneder etter ferdigstillelse, utløses garantiplikt etter avhendingslova § 2-11.</p><br /><p>Selger vil i forbindelse med kontraktsinngåelsen stille en bankgaranti (tilsvarende garantikravet i bustadoppføringslova § 12). Garantien utgjør 5 % av kjøpesummen og vil være gyldig i 5 år etter overtakelse. Dette gir kjøperen økonomisk sikkerhet for eventuelle skjulte feil eller mangler i hele reklamasjonsperioden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Viktor Narvois.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Sykkylvsvegen 2132.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 12 i Sykkylven.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 21260012.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Meglerprovisjon: 62 500,00 Tilrettelegging: 15 625,00 Oppgjørshonorar : 7 250,00 Boligopplysninger (vederlag): 5 000,00 Øvrige inntekter (mva): 3 125,00 Markedspakke standard: 31 125,00</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Lars Hellevik / &#43;47 90 18 63 94 / hellevik&#64;partners.no / Partners Eiendomsmegling Storfjord.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "R-21260012-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sykkylvsvegen 2132 - En flott og moderne eiendom i landlige omgivelser med kort avstand til skisenter! Eiendommen fremstår som svært innholdsrik, med blant annet romslig tomt, bolig over to etasjer og kryploft, carport, to utvendige boder, romslige og overbygde terrasser, og isolert uthus.<br /><br />Boligen holder en generelt god standard med gulvoverflater av 1-stavs klikkvinyl og flis, vegger kledd med behandlet panel og behandlet laft, og himlinger kledd med behandlet panel, som stedvis er utført som mønt himling, og stedvis har downlights. Videre har boligen moderne utstyr som vannbåren varme (vann/vann) i samtlige gulv i begge etasjer, balansert ventilasjon, vannrør som rør-i-rør og elektrisk anlegg med jordfeilautomater, soneinndelte lys og astrour.<br /><br />Boligen er ferdigstilt - og overtagelse kan skje nærmest umiddelbart!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "R-21260012-Single",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=766b5408-f6a0-4b22-868c-0847a0db70dd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Straumgjerde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=766b5408-f6a0-4b22-868c-0847a0db70dd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/151242/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/151242/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/151242",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sykkylven",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sykkylvsvegen 2132 - En flott og moderne eiendom i landlige omgivelser med kort avstand til skisenter! Eiendommen fremstår som svært innholdsrik, med blant annet romslig tomt, bolig over to etasjer og kryploft, carport, to utvendige boder, romslige og overbygde terrasser, og isolert uthus.<br /><br />Boligen holder en generelt god standard med gulvoverflater av 1-stavs klikkvinyl og flis, vegger kledd med behandlet panel og behandlet laft, og himlinger kledd med behandlet panel, som stedvis er utført som mønt himling, og stedvis har downlights. Videre har boligen moderne utstyr som vannbåren varme (vann/vann) i samtlige gulv i begge etasjer, balansert ventilasjon, vannrør som rør-i-rør og elektrisk anlegg med jordfeilautomater, soneinndelte lys og astrour.<br /><br />Boligen er ferdigstilt - og overtagelse kan skje nærmest umiddelbart!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/151242",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/151242/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476133603,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:15+02:00",
    "ownerId": 1644876804,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:16:18.701829643+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1644876804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}