Skjermet og fin 4-roms med høy takhøyde og fin uteplass. Parkering. Fagerlia, sentrumsnært. Delvis møblert leilighet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6951,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 100
    },
    "price": {
      "total": 6948614,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 11407,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 170540,
      "municipalFees": 15484,
      "collectiveDebt": 28074,
      "collectiveAssets": 15630,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 28 074,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 169 450,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 170 540,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 948 614,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 961 514,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Skjermet og fin 4-roms med høy takhøyde og fin uteplass. Parkering. Fagerlia, sentrumsnært. Delvis møblert leilighet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798880736"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.217231474812806,
        "lng": 10.950997041725794,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.217231474812806&lng=10.950997041725794&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fagerliveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 360,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4013,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkl bl.a.; <br />- Kommunale avgifter<br />- Byggforsikring <br />- Vedlikehold<br />- Avsetning fremtidig vedlikehold<br />- Vaktmestertjenester/vedlikehold<br />- Fjernvarme/oppvarming<br />- Drift og vedlikehold heis<br />- Festeavgift<br />- Styrehonorar<br />- Forretningsførsel<br />m.m. <br /><br />TV/internett bestilles og betales separat av eier.<br /><br />Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterkuddsvis påfølgende måned. Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere ihht. forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor. Avregning gjøres av EcoGuard."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260229</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 208, bnr. 360, snr. 7 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Ingeborg Holten Hjemdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>ICM 5 AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 100,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Under etasje inneholder</p><p>Stue/kjøkken, gang, bad ved gang., bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og bod.</p><p>- BRA: 100 kvm</p><p>- BRA-i: 100 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6951,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Fagerliveien 15 ligger sentrumsnært og tilbaketrukket i Fagerlia, med kort vei til både hverdagens servicetilbud og Fredrikstad sentrum. På Hassingen finnes blant annet Rema 1000, apotek, treningssenter og serveringssteder. Sentrum ligger i gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Det er også kort vei til bussholdeplass, bussterminal, jernbanestasjon og fergeleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Fagerlia er et nyere boligområde med variert bebyggelse og pent opparbeidede fellesarealer med gangstier, beplantning og sitteplasser. Det er kort vei til barnehager og skoler, samt fine turmuligheter ved Bratthammeren, Bingedammen og Mørkedalen. Via Brattliparken er det tilgang til Fredrikstadmarka, som har et omfattende nettverk av turstier og flere badeplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6951,00 kvm.</p><p>Tomten er pent opparbeidet med gangstier, beplantning, lekeapparater og busker. Tomten er pent parkmessig anlagt og godt tilrettelagt for et hyggelig og tiltalende bomiljø. Sameiet har to felles takterrasser som kan benyttes av beboerne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har pent opparbeidede og grønne fellesarealer med et parkmessig preg. Mellom boligene er det anlagt gangstier, beplantning og felles oppholdsplasser med sittebenker. Området er tilpasset det skrånende terrenget og fremstår ryddig og helhetlig, med varierte grøntområder og hyggelige soner hvor beboerne kan møtes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen i nærområdet består av en kombinasjon av nyere leilighetsbygg, rekkehus og eneboliger, samt eldre og mer etablert villabebyggelse. Boligene i Fagerlia har en variert utforming med ulike høyder, fasader og farger, og er tilpasset terrenget. Mellom byggene er det opparbeidet gangstier, grøntarealer og sitteplasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i underetasjen i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2023. Bygningen har utvendige fasader med stående trekledning. Leiligheten har vinduer med malte trerammer og trelags glass, malt brannklassifisert inngangsdør og skyvedør med trelags glass ut til en platting i trekonstruksjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en overbygd og usjenert uteplass, gang, to bad, gang., tre soverom og bod.</p><br /><p>Det er tilhørende sportsbod på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en moderne og innholdsrik selveierleilighet fra 2023 med god standard og en praktisk planløsning på ett plan. Leiligheten er lys, har store vindusflater og høy takhøyde på henholdsvis ca. 2,92 og ca. 2,60 meter. Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme og har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Fra inngangspartiet kommer du inn i en lys og romslig entré med downlights i himlingen. Her er det god plass til yttertøy og sko, samt ønsket garderobemøblement.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og har en langstrakt innredning som gir godt med skap og benkeplass. Innredningen har lyse fronter med metallhåndtak og en lys benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, induksjonstopp, integrert stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin, samt avtrekksvifte over platetoppen.</p><p>Ved kjøkkenet er det naturlig plass til spisebord. Store vinduer slipper inn godt med dagslys, mens de lyse fargetonene og det gjennomgående parkettgulvet gir en helhetlig overgang mellom kjøkkenet og stuen.</p><br /><p>Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, samtidig som planløsningen gir en naturlig avgrensning mellom de ulike sonene. Rommet har god takhøyde, lyse veggflater og parkett på gulvet. Store vinduer og en bred skyvedør slipper inn godt med dagslys og gir stuen et lyst og romslig preg.</p><p>Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på ca. 11 kvm.</p><br /><p>Badet ved entrèen har flislagte gulv og vegger i gråtoner, gulvvarme og downlights i himlingen. Rommet er innredet med en hvit servantinnredning med skuffer, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og en nedsenket dusjnisje med glassdører.</p><br /><p>Leilighetens andre bad er  direkte tilknyttet leilighetens største soverom. Dette holder samme moderne stil, med grå fliser på veggene og lysere fliser på gulvet. Badet har gulvvarme og er innredet med en hvit, vegghengt servantinnredning med skuffer, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører.</p><br /><p>Oppbevaring i innvendig bod med opplegg til vaskemaskin, samt ekstern sportsbod.</p><br /><p>Innvendige overflater</p><p>Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte plater og fliser.<br />Himling: Malte plater.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><ul><li>Rør i rør system med stoppekran i fordelerskap</li><li>Avløpsrør av plast med stakemulighet via sluk</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat i bodens himling</li><li>Vannbåren gulvvarme tilknyttet sentral varmekilde</li><li>Downlights i gangen og begge bad</li><li>Brannslukningsapparat og brannvarsler</li><li>Overrislingsanlegg i leiligheten</li></ul><br /><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes via vannbåren gulvvarme fra fjernvarme. Balansert ventilasjon. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen disponerer 1 stk parkeringsplass i garasjeanlegg. Gjesteparkering på tomten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arnstein Mathisen med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Innvendig </p><p>Overflater - gulv &gt; Det er påvist knirk i større deler av gulvet.</p><br /><p>Tomteforhold </p><p>Terrengforhold &gt; Tomtens terreng rundt leiligheten er tilnærmet flatt på to av veggene.</p><br /><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Ingen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 216995, tinglyst 28.02.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 101 / 5804<br /></p><br /><p>Dagboknummer 732713, tinglyst 04.07.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til å anlegge og ha liggende teknisk infrastruktur<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 732804, tinglyst 04.07.2022 - Bruksrett</p><p>Gjensidig bruksrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 688895, tinglyst 29.06.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 28.11.2024.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg og hensyn kulturmiljø ihht. Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035.</p><p>Eiendommen inngår i reguleringsplan med ID 188 Fagerlifjellet, datert 10.12.2020.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Fagerlia 1 boligsameie, Fredrikstad. Sameiet består av eiendommen gnr 208, bnr 360 i Fredrikstad kommune. Sameiet består av 72 eierseksjoner, hvorav 61 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner. Næringsseksjonene er boder og en stor parkeringsplass.</p><br /><p>Dyrehold:<br />Dyrehold er tillatt, men skal ikke medføre urimelig sjenanse for naboene.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket er ukjent da leiligheten har vært leid ut. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 013,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnadene inkl bl.a.; <br />- Kommunale avgifter<br />- Byggforsikring <br />- Vedlikehold<br />- Avsetning fremtidig vedlikehold<br />- Vaktmestertjenester/vedlikehold<br />- Fjernvarme/oppvarming<br />- Drift og vedlikehold heis<br />- Festeavgift<br />- Styrehonorar<br />- Forretningsførsel<br />m.m. <br /><br />TV/internett bestilles og betales separat av eier.<br /><br />Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterkuddsvis påfølgende måned. Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere ihht. forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor. Avregning gjøres av EcoGuard.</p><br /><p>TV/internett bestilles og betales separat av eier.</p><br /><p>Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterkuddsvis påfølgende måned. Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere ihht. forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor. Avregning gjøres av EcoGuard.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 484,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 11407,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 169 450,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 961 514 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er ledig for overtagelse. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 15 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 5 950,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar og dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260229",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne leiligheten er skjermet og skiller seg ut fra andre leiligheter med en takhøyde på nesten 3 meter!  <br /><br />Den er moderne og innholdsrik, ny i 2023, med et internt bruksareal på 100 kvm og en praktisk planløsning. Leiligheten har en åpen stue og kjøkkenløsning, tre soverom, to flislagte bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en usjenert terrasse på ca. 11 kvm hvor det også er en liten hageflekk som stelles av vaktmestertjenesten til sameiet. Boligen har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. <br /><br />Parkering i garasjeanlegg. <br /><br />- Selveierleilighet fra 2023 på 100 kvm <br />- To flislagte bad med gulvvarme<br />- Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme<br />- Oppbevaring i innvendig bod og separat bod utenfor leiligheten<br />- Sentrumsnær beliggenhet med kort vei til servicetilbud og turområder.<br />-Ingen TG 3.<br /><br />Om det er ønskelig så blir gjerne stylingmøblene i leiligheten stående uten ekstra kostnad."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260229",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cc5b209f-55cc-4591-b60f-cd33fac8dc45",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cc5b209f-55cc-4591-b60f-cd33fac8dc45",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134788",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134788/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134788",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne leiligheten er skjermet og skiller seg ut fra andre leiligheter med en takhøyde på nesten 3 meter!  <br /><br />Den er moderne og innholdsrik, ny i 2023, med et internt bruksareal på 100 kvm og en praktisk planløsning. Leiligheten har en åpen stue og kjøkkenløsning, tre soverom, to flislagte bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en usjenert terrasse på ca. 11 kvm hvor det også er en liten hageflekk som stelles av vaktmestertjenesten til sameiet. Boligen har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. <br /><br />Parkering i garasjeanlegg. <br /><br />- Selveierleilighet fra 2023 på 100 kvm <br />- To flislagte bad med gulvvarme<br />- Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme<br />- Oppbevaring i innvendig bod og separat bod utenfor leiligheten<br />- Sentrumsnær beliggenhet med kort vei til servicetilbud og turområder.<br />-Ingen TG 3.<br /><br />Om det er ønskelig så blir gjerne stylingmøblene i leiligheten stående uten ekstra kostnad.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134788",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134788",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476133700,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:36+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:36:42.839097021+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}