Innbydende og moderne toppleilighet i nyere leilighetsblokk fra 2024, 2 soverom, 2 bad, romslig og solrik balkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1482,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 81
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1030451,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 7641,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 153 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og moderne toppleilighet i nyere leilighetsblokk fra 2024, 2 soverom, 2 bad, romslig og solrik balkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790203796"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.79252692713684,
        "lng": 5.721066891538274,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.79252692713684&lng=5.721066891538274&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4353",
      "postalName": "Klepp stasjon",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jorine Edlands veg 69"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 693,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 1120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3671,
      "includesUnsafe": "Administrasjonskostnader, forsikringer, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, revisjonshonorar, tilleggsytelser forretningsfører, forretningsførerhonorar og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260202</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 9, bnr. 693, snr. 28 i Klepp kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Aleksander Grødem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ruth Helland Olsen og Tor Helge Lyngvær Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 81,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 88 kvm</p><p>- BRA-i: 81 kvm</p><p>- BRA-e: 7 kvm</p><br /><p>TBA er oppmålt. Området ved inngang(svalgang) er ikke medtatt. Deler av arealet utenfor rekkverk er ikke medtatt.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles / 1482,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag avd Stavanger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område.</p><br /><p>Dagligvarebutikken Coop Extra på Orstad er en ny og stor butikk, hvor det er søndagsåpent.</p><br /><p>Her har du nærhet til fritidsaktiviteter i Orstad idrettslag, Frøyland idrettslag og Orstad BMX. Orstadhuset ligger like i nærheten og er et idrettsanlegg som legger til rette for allsidighet, mangfold og stor aktivitet for alle aldersgrupper. Her har man også lobby med kiosk, samt 3 fest- og møtelokaler av ulik størrelse.</p><br /><p>Frøylandsvatnet har en populær gangsti som fører til Midgardsormen. Vatnet ligger en kort gåtur unna.</p><br /><p>På Øksnevadporten stopper toget og tar deg raskt til Bryne på bare 5 minutter, til Sandnes på behagelige 7 minutter og til Stavanger sentrum på effektive 21 minutter. Akkurat nok tid til å bla gjennom morgenavisen.</p><br /><p>Njåskogen ligger i nærområdet og er et turmål med nok boltreplass både for store og små. De mange turmulighetene som er å finne i skogen blir ofte benyttet, også som trimløype da den populære grusveien er belyst hele året. Nede ved Frøylandsvatnet er det gode muligheter for å se både ender og svaner. Sett av 45-60 min på rundturen som er på totalt 3,2 km.</p><br /><p>Jærstrendene som er de lengste sammenhengende sandstrendene i landet, må spesielt trekkes frem som flotte og lett tilkommelige turområder om du bor på Orstad. Det en kort kjøretur til alle de nydelige strender som finnes utover Jæren. Innenfor sandstrendene er det store områder med sanddyner og en spesiell flora og fauna. Strendene nytes både sommer og vinter, og her vil en alltid bli overrasket over naturens krefter og variasjon. For deg som liker sport som surfing og kiting, så er dette området ideelt. Av sandstrender må spesielt nevnes Borestranden og Orrestranden som er ca. 3 kilometer lang. Hele denne flotte kyststrekningen er vernet som landskapsvernområde.</p><br /><p>Det finnes gode skole- og barnehagetilbud med blant annet Orstad skole (1-10 kl.), Orstad naturbarnehage og Ormadalen barnehage.</p><br /><p>Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og måler 1482,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en romslig balkong med gode solforhold. Balkongens størrelse gir gode muligheter for å innrede med ulike soner, enten det er ønskelig med en hyggelig sittegruppe, spiseplass eller grønne innslag. Balkongen blir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer og et fint sted å nyte utelivet på solrike dager.</p><br /><p>Styret informerer om at selger har fått innvilget søknad om å utvide sin terrasse mot nord på eksisterende tak. Dette er innvilget etter kontakt med byggherre Østerhus entreprenør ved Fredrik Stensland og Klepp kommune ved teknisk etat. Utvidelsen er også godkjent av styret i Orstad Utsyn BB1.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygning oppført med grunnmur. </p><p>Yttervegger i tre/betong. </p><p>Betongdekke melom etasjer. </p><p>Flatt tak tekket med papp. </p><p>Vinduer og dører i tre med isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4.etasje: Entré/gang, bad, soverom 1, omkledningsrom, soverom 2, bad og stue/kjøkken.</p><br /><p>Annet: Parkering i felles anlegg, samt sportsbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Jorine Edlands veg 69!</p><br /><p>Innbydende toppleilighet med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt naturlig lysinnslipp, to soverom, walk-in-garderobe og to bad, hvorav det ene ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Kjøkkenet har godt med skap- og skuffeplass samt integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold, som fungerer som en flott forlengelse av oppholdsarealene og gir gode muligheter for å innrede med flere soner.</p><br /><p>ENTRE/GANG</p><p>Entréen gir et godt førsteinntrykk og er lys og innbydende. Her er det godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Praktisk plassert bad/vaskerom like ved gjør ankomsten ekstra bekvem for både beboere og besøkende.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og innbydende løsning. Rommet har god størrelse og oppleves som romslig, med gode muligheter for fleksibel møblering og ulike brukssoner. Her er det blant annet god plass til en komfortabel sittegruppe og spisebord. Gulvet er belagt med Bjelin Vistorp herdet tregulv, mens lysmalte vegger bidrar til et lyst og behagelig uttrykk. Store vindusflater sørger for et godt naturlig lysinnslipp og bidrar til en behagelig atmosfære. Fra rommet er det direkte utgang til en romslig balkong med gode solforhold. Balkongens størrelse gir gode muligheter for å innrede med flere soner, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager.</p><br /><p>Kjøkkenet er levert av Aubo og har hvite, slette fronter med benkeplate i laminat. Innredningen byr på godt med både skap- og skuffeplass, samt romslige og funksjonelle arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.</p><br /><p>I tillegg er det plass til et spisebord, slik at du kan nyte måltider i hyggelige omgivelser. Dette gir kjøkkenet en ekstra dimensjon og gjør det ideelt for både hverdagslige måltider og mer sosiale sammenkomster. Her kan du samle familie og venner til både raske frokoster og lange middager.</p><br /><p>BAD</p><p>Leiligheten har to bad, hvorav det ene ligger i tilknytning til hovedsoverommet og walk-in-garderoben. Badet har fliser på gulv og i dusjsonen, kombinert med strietapet på øvrige veggflater. Innredningen består av porselensservant med tilhørende innredning og speil. Videre er badet utstyrt med toalett og dusj.</p><br /><p>Det andre badet ligger praktisk til ved entréen. Rommet har fliser på gulv og i dusjsonen, samt strietapet på øvrige veggflater. Her er det servant med skuffeseksjon og speil, samt dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet ligger i direkte tilknytning til både walk-in-garderobe og eget bad, og gir en praktisk og behagelig soveromsløsning. Rommet er innbydende og rolig, med god plass til stor seng og nattbord.</p><br /><p>Walk-in-garderoben gir gode oppbevaringsmuligheter og gjør det enkelt å holde klær og tilbehør oversiktlig organisert. Soverommene har flere bruksmuligheter og kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Vannbåren varme som fordeles med gulvvarme, viftekonvektor og tappevann. Kilde til vannbåren varme er luft til vann varmepumper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i lukket anlegg med zaptec el-bil lader, samt tilhørende bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sindre Serigstad med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 1 (TG-IU):</p><br /><p>TG-IU - Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)</p><p>Oppsummering kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Det er utført hulltaking fra tilstøtende rom, men ikke mot bruksvannutsatt sone, da denne ligger mot yttervegg/nabo og hulltaking mot sonen ikke lar seg gjennomføre. Ved den utførte hulltakingen ble det ikke registrert fukt eller skader. Konstruksjonen i bruksvannutsatt sone er dermed ikke kontrollert, og eventuell skjult fukt her kan ikke utelukkes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2018/1099233-3/200 06.08.2018 21:00 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1120 GNR: 9 BNR: 693</p><p>Meglers kommentar: Den som til en hver tid er eier av ovennevnte eiendom, har bruksrett til, og plikt til å delta i felles vedlikehold og drift av alle privat fellesanlegg som er vist på reguleringsplan plan id 2280, vedtatt 12.05.14, samt har pliktig medlemskap i feltets velforening.</p><br /><p>2018/1099233-1/200 06.08.2018 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: GET AS ORG.NR: 919 394 056 Rettighetshaver: KE NETT AS ORG.NR: 977 285 712 Rettighetshaver: KLEPP KOMMUNE ORG.NR: 864 969 682 Bestemmelse om rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og andre installasjoner for gass, vann, avløp, samt kabler for telefoni, strøm, kabel-tv, fiberkabler, gatelys, master, kabelskap og skiltstolper GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1120 GNR: 9 BNR: 693</p><p>Meglers kommentar: Klepp kommune, Klepp energi og Get AS har alle vederlagsfri og varig rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og andre installasjoner for gass, vann og avløp, samt kabler for telefoni, strøm kabel-tv, fiberkabler, gatelys master og kabelskap, og skiltstolper som står på eiendommene i dag - på de overnevnte eiendommene samt i eiendomsgrensene mot offentlig vei og friareal/lekeplass. </p><br /><p>2018/1099233-2/200 06.08.2018 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: KLEPP KOMMUNE ORG.NR: 864 969 682 Bestemmelse om rett til å legge/ha liggende og skifte ut kantstein Bestemmelse om rett til å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1120 GNR: 9 BNR: 693</p><p>Meglers kommentar: Klepp kommune har rett til å legge/ha liggende og skifte ut kantstein inne på eiendommene. Dette gjelder også veiskulder og veiskråning. Klepp kommune har rett til å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt på eiendommen. </p><br /><p>SEKSJONERING</p><br /><p>2023/1284280-1/200 16.11.2023 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/1809</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk Gnr. 9 Bnr. 693. At slik attest foreligger gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 030 451,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 121 802,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSPLAN </p><p>Navn: Områdeplan Orstad</p><p>ID: 3380</p><p>Planstatus: Områderegulering</p><p>Formål: Boligbebyggelse, blokker </p><p>RPHensynsonenavn: H140_34 </p><p>RPSikring: Frisikt</p><p>Ikrafttredelse: 12.05.2014 </p><br /><p>KOMMUNEPLAN </p><p>Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen </p><p>ID: 2022001 </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Ikrafttredelse: 27.03.2023</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende </p><p>KPHensynsonenavn: H320 </p><p>KPFare: Flomfare</p><p>KPAngitt: Hensyn Hensyn grønnstruktur </p><p>KPHensynsonenavn: H540_5 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameie med 30 seksjoner</p><p>Parkering i garasjeanlegg &#43; utvendig</p><p>Tv/internett fra Telia</p><p>Leilighetene leveres med felles luft til vann varmepumpe sentral med viftekonvektor i hver boenhet som oppvarming.</p><p>Pliktig medlemskap i Orstad Utsyn Velforening - org.nr 921143931</p><p>Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon</p><p>Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 5 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 671,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Administrasjonskostnader, forsikringer, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, revisjonshonorar, tilleggsytelser forretningsfører, forretningsførerhonorar og styrehonorar. </p><br /><p>Felleskostnadene fordeles slik:</p><p>Felleskostnader varme kr. 400,-</p><p>Felleskostnader varmt vann kr. 400,-</p><p>Felleskostnader kr. 2 430,-</p><p>Tilleggsytelser: Velforeningskontingent kr. 42,-</p><p>Tilleggsytelser: Tv/internett kr. 399,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 7 641,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, (polisenummer SP0005436553).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 153 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegninger </p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jorine Edlands veg 69! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Innbydende og moderne toppleilighet i nyere leilighetsblokk <br />- Leiligheten har en flott planløsning med 2 soverom og 2 bad<br />- Stuen og kjøkken i velfungerende åpen løsning <br />- Parkering i lukket anlegg med medfølgende elbillader <br />- Suite-løsning for hovedsoverommet med walk-in-garderobe og bad <br />- Romslig balkong som strekker seg fra nord til sørvest <br />- Gode uteplasser og skjermet atmosfære<br />- Vannbåren varme. Luft til vann. <br />- Det er gjenstående garanti fra utbygger <br /><br />Innhold: <br />4.etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom 1, omkledningsrom, soverom 2, bad og stue/kjøkken."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "310260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=01c2ef11-fad4-4f99-b52d-226b02b248a6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=01c2ef11-fad4-4f99-b52d-226b02b248a6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102031",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102031/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102031",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jorine Edlands veg 69! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Innbydende og moderne toppleilighet i nyere leilighetsblokk <br />- Leiligheten har en flott planløsning med 2 soverom og 2 bad<br />- Stuen og kjøkken i velfungerende åpen løsning <br />- Parkering i lukket anlegg med medfølgende elbillader <br />- Suite-løsning for hovedsoverommet med walk-in-garderobe og bad <br />- Romslig balkong som strekker seg fra nord til sørvest <br />- Gode uteplasser og skjermet atmosfære<br />- Vannbåren varme. Luft til vann. <br />- Det er gjenstående garanti fra utbygger <br /><br />Innhold: <br />4.etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom 1, omkledningsrom, soverom 2, bad og stue/kjøkken.",
    "numberOfFloors": 4,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102031",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102031",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476133732,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:03+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:04:41.282969997+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}