Romslig, smart 1-roms med sovealkove og garasje. Pent bad og kjøkken. Buss, turområder og idrettsanlegg rett ved.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9615,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1737107,
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 54300,
      "collectiveDebt": 192807,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 490 000,- (Prisantydning)<br />192 807,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 682 807,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />42 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 682 807,-))<br />10 900,- (Boligkjøperforsikring (frivillig))<br />--------------------------------------------------------<br />54 300,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 737 107,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Romslig, smart 1-roms med sovealkove og garasje. Pent bad og kjøkken. Buss, turområder og idrettsanlegg rett ved.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 98 04 22"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.144027334192906,
        "lng": 7.94309570349367,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.144027334192906&lng=7.94309570349367&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4628",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hellemyrbakken 20"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 777,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4254,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter inkluderer driftsutgifter, renter og avdrag på felleslån, Altifiber TV/Bredbånd"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Hellemyrbakken 20<br />4628 Kristiansand s<br />1. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 151 bnr. 777 snr. 35 orgnr. 971331895 i Kristiansand kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og sentralt boligområde på Hellemyrbakken i Kristiansand kommune. Her bor man i umiddelbar nærhet til bussholdeplass og har nydelig natur rett utenfor stuedøren. Blant annet ligger Indre Eigevann like ved, og innover marka finner du flere turstier, lysløype og andre flotte rekreasjonsområder. Det er kun 10 minutter kjøring til Kristiansand sentrum.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til vakre og unike Ravnedalen, med nydelig parkanlegg grunnlagt i 1874-1878. Parken er en oase av de sjeldne og huser en rekke kulturarrangementer gjennom året. Parken er også et flott utgangspunkt for turer innover i Baneheia.<br /><br />Det er få minutters kjøring til Grotjønn hvor du finner Høyt &amp; Lavt, en spennende fornøyelsespark for alle aldersgrupper. Du kan også ta den korte turen ned til fjorden, der den idylliske skjærgården har kyststi, en rekke badeplasser og mulighet for båtliv med mer. <br /><br />Hellemyr har kunstgressbane, idrettshall og en nyere flerbrukshall som brukes til blant annet innebandy, basketball og håndball. I flerbrukshallen er det også egen miniatyrskytebane, og hallen huser fotballklubben FK Vigørs klubbhus."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Vestheiene. Det er også kort vei til andre dagligvarebutikker, samt forretninger som frisørsalong, tannlege, solstudio og legekontor. I tillegg er det få minutters kjøring til Kvadraturen og alt av bymessige fasiliteter.<br /><br />Området har offentlig kommunikasjon via buss, og det er kort vei til stopp for bybussen. Fra eiendommen er det ca. 2 min å gå til nærmeste bussholdeplass, som er Sløyfen. Med bil tar det 8 min til Kvadraturen, 17 min til Dyreparken, 15 min til Sørlandssenteret og 20 min til Kjevik."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Eierseksjon, oppført i 1966"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Bad: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 40 kvm<br /><br />Underetasje: Gang/entré, stue/kjøkken, bad, alkove og bod. <br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;40 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  <br /><br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.<br />takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, alkove, bod og garderobe<br />Velkommen inn i en smart leilighet med romslig planløsning og jevnt vedlikeholdt standard. Leiligheten har en sosial stue i åpen løsning til kjøkken, en innredet sovealkove og entré med adkomst til bad og bod. Entreen har grå fliser på gulvet, lysmalte vegger, sorte innerdører og hvite garderobeskap. Boden gjør det enda enklere å holde orden på yttertøy, sko og utstyr. <br /><br /><br />Stue, kjøkken og alkove<br />Stuen har gode vindusflater langs én vegg og åpen løsning til kjøkkenet. Arealet er møbleringsvennlig med plass til sofa, tv-løsning og spisebord. Gulvet er i pen, enstavs laminat, veggene er lysmalte med hvit brystning under vindu og det er listefritt tak. <br /><br />Kjøkkeninnredningen fra 2010 er plassert langs én side. Den har benkeskap med brunstripete fronter, kombinert med høyskap og veggskap i sort høyglans. Benkeplaten er sort med underlimt vaskekum og det er sorte fliser over benken. <br /><br />Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn. Det er en ventilator med sort glassfront over koketoppen og belysning over benk. Det er også montert spotbelysning i taket. Fra kjøkkensonen er det adkomst til en alkove. Alkoven har lysmalte vegger, én vegg i malt teglstein, pent laminatgulv, likt som i stuen og god plass til seng. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Badet fremstår som tidsmessig pent med sorte fliser på gulv, sisternekasse og i en vertikal stripe på veggen, kombinert med hvite veggfliser ellers. Det monokrome fargevalget er videreført i interiøret, som består av en hvit servant på sort skuffeseksjon, speilskap, veggmontert toalett med sort lokk og et dusjhjørne med glassvegg, regnfallsdusj og hånddusj, <br /><br />Kort fortalt<br />- Romslig 1-roms selveier.<br />- Ligger i underetasjen. <br />- Disponerer garasje i rekke. <br />- Vinduer mot grønne arealer. <br />- Turområder rett utenfor. <br />- Busstopp kun 2 min unna. <br />- Nær skoler og idrettsanlegg. <br />- Entré med garderobeskap. <br />- Bod tilknyttet entreen. <br />- Sovealkove i stue/kjøkken. <br />- Stue med åpen kjøkkenløsning. <br />- Dels integrerte hvitevarer. <br />- Pent bad med regnfallsdusj. <br />- Oppgradert sikringsskap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og vifte på bad. Varmtvannsbereder fra 2008 er montert i kjøkkenbenken. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i garasje i rekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 9 615 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets underetasje og har vinduer vendt mot grønne fellesarealer med plen og beplantning. Fasaden på hele bygget er nylig oppgradert og fremstår med en moderne fremtoning. Tomten har asfaltert adkomst, romslig lekeplass og stort parkeringsareal med rekkegarasjer. I nord og øst grenser eiendommen til flotte turområder mot Indre Eigevann."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet kommunal vei, vann og avløp"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest foreligger, datert 11.08.1966 iht informasjon fra Kristiansand kommune."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Sameie: Sameiet Hellemyrbakken 20, Orgnr.: 971331895<br />Andel fellesgjeld: 192807, Total gjeld: 12532487<br />Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.<br />Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "1 490 000,- / Fellesutgifter: 4 254,- pr. mnd<br />Fellesutgifter inkluderer driftsutgifter, renter og avdrag på felleslån, Altifiber TV/Bredbånd"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "926005201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Hellemyrbakken 20 er en pen, smart innredet 1-roms selveierleilighet i underetasjen. Fra stuen vender vinduene ut mot grønne fellesarealer med plen, og det tilhører en garasje i rekke rett utenfor bygget. Eiendommen grenser til flotte turområder mot Indre Eigevann i nord og øst, og det tar ca. 2 min å gå til bussholdeplass. </p><br /><p>Leiligheten har en flislagt entré med garderobeskap og inngang til bod. Det er også adkomst til en lys og trivelig stue i åpen løsning med kjøkken. Kjøkkenet har innredning fra 2010 og dels integrerte hvitevarer. Det er pen laminat i enstavs utførelse både i stuen og i en tilknyttet alkove med plass til seng. Badet er stilig med regnfallsdusj, veggmontert toalett og innredning i sort og hvitt. Leiligheten er å anse som et godt førstegangskjøp eller utleieobjekt. </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "9260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/363/3001100/mntmsqglmm",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=363&oppdragsId=3001100",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Hellemyrbakken 20 er en pen, smart innredet 1-roms selveierleilighet i underetasjen. Fra stuen vender vinduene ut mot grønne fellesarealer med plen, og det tilhører en garasje i rekke rett utenfor bygget. Eiendommen grenser til flotte turområder mot Indre Eigevann i nord og øst, og det tar ca. 2 min å gå til bussholdeplass. </p><br /><p>Leiligheten har en flislagt entré med garderobeskap og inngang til bod. Det er også adkomst til en lys og trivelig stue i åpen løsning med kjøkken. Kjøkkenet har innredning fra 2010 og dels integrerte hvitevarer. Det er pen laminat i enstavs utførelse både i stuen og i en tilknyttet alkove med plass til seng. Badet er stilig med regnfallsdusj, veggmontert toalett og innredning i sort og hvitt. Leiligheten er å anse som et godt førstegangskjøp eller utleieobjekt. </p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k363/akdokument/i3118213/pafnjk",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=363&oppdragsId=3001100",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 476133863,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:59+02:00",
    "ownerId": 9173747,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:58:46.259348311+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9173747",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}