Lekker vertikaldelt tomannsbolig fra 2004|Populært og attraktivt område| Nærhet til Hvalstad stasjon, barnehage og skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 999,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 188,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Bad, gang, tre soverom<br />1. etasje: 70  kvm Entré/gang, bod, vaskerom, stue, kjøkken<br />Kjeller: 68  kvm Gang, to innredet rom, stue/kjøkken, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 57  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 10507340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1987082,
      "suggestion": 10250000,
      "salesCostSum": 257340,
      "municipalFees": 20018,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 256 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 257 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker vertikaldelt tomannsbolig fra 2004|Populært og attraktivt område| Nærhet til Hvalstad stasjon, barnehage og skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 15 814"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8625,
        "lng": 10.4595,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8625&lng=10.4595&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1395",
      "postalName": "Hvalstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solstadveien 32B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 138,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Pen tomannsbolig over 3 plan med en familievennlig planløsning. Eiendommen ligger flott til på Hvalstad med romslig hage og gode solforhold. Dette er et populært og meget barnevennlig nabolag med gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Her bor du i landlige omgivelser, samtidig som det er kort gangavstand til både bussholdeplass og Hvalstad togstasjon. Fra boligen har du enkel tilgang til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Vestmarka rett opp veien, samt nærhet til både Holmenskjæret, Hvalstrand Bad og Holmen Fjordhotell.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />*Familievennlig område<br />*Gangavstand til togstasjonen<br />*Enkel tilgang til sjøen og populære badeplasser<br />*Leieinntekt på 12 000kr i måneden<br />*Kjellerdelen benyttes i dag som utleiedel, men er ikke godkjent som selvstendig boenhet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje | Entré/gang, bod, vaskerom med toalett samt åpen stue-, spise- og kjøkkenløsning.<br /><br />Loftsetasje | Gang, tre soverom og bad.<br /><br />Kjeller | Gang, to innredede rom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje |<br />Entré med flislagt gulv og gulvvarme. Spilevegg i tre og plassbygget benk med skuffer gir et moderne uttrykk og gode oppbevaringsmuligheter. Videre har etasjen en stor og åpen oppholdsavdeling med kjøkken, spisestue og stue i sammenheng. Kjøkkenet har malte lysegrå profilerte fronter, laminat benkeplate og integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Flere vindusflater gir fint lysinnslipp, og fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 44 m². Etasjen inneholder også flislagt vaskerom med gulvvarme, servant, toalett, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin, samt innvendig bod.<br /><br />Loftsetasje |<br />Loftsetasjen inneholder tre soverom med parkett på gulvene. Skråtakene gir rommene særpreg, mens vinduer og takvinduer sørger for godt med dagslys. Flere av rommene har garderobeløsninger og oppbevaring i knevegger. Det lyse badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, og er innredet med badekar, servant med skuffer, speilskap og toalett. Et stort takvindu gir rikelig med dagslys. Badekaret og dusjveggen ble skiftet i 2024.<br /><br />Kjeller |<br />Kjelleren har en åpen stue- og kjøkkenløsning med parkett på gulvet og flere vinduer. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminat benkeplate, integrert platetopp og stekeovn samt en halvøy med sitteplasser. Etasjen har videre to innredede rom, hvorav det ene benyttes som treningsrom. Badet er flislagt og har gulvvarme, dusjkabinett, toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kjellerdelen benyttes i dag som utleiedel, men er ikke godkjent som selvstendig boenhet av kommunen. Kjøper overtar forholdet slik det fremstår.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser<br />Vegger: Strie og plater. <br />Himling:  Malt overflater<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bod.<br />- Avløpsrør i plast.<br />- Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2003."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig |<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein. Ifølge eier er taktekkingen fra byggeåret.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Øvrige beslag i metall. <br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i trekonstruksjon. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling, samt inspeksjonsluke i gavlvegg.<br /><br />Ved befaring er krypeloftet kun inspisert fra områder som var gangbare. Det bemerkes at det er store deler av takkonstruksjonen som ikke er besiktiget, og det anbefales derfor videre undersøkelser. Det bør påregnes at det kan foreligge skjulte skader. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 2003. <br /><br />Ytterdører: 1. etasje: <br />Isolert ytterdør med glassfelt.<br />Terrassedør med isolerglass, produsert i 2003.<br />Kjeller: <br />Isolert ytterdør med glassfelt. <br /><br />Innvendig |<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Loft:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Tre soverom. <br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1: 1. etasje:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue og kjøkken.<br /><br />Kjeller:<br />Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Stue/kjøkken.<br />Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. <br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleren har innredet areal, som ble innredet i byggeår, ifølge eier. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater (organisk materiale).<br />Hulltaking er utført i begge innredet rom. <br /><br />Tomteforhold |<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br />Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong/lettklinkerbetong. Fundamentering er ikke synlig. <br />Terrengforhold: Terrenget består av jordmasser med plenareal, asfalterte overflater og flisheller. <br /><br />BOD<br />Utebod med trekonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Ytterdør i tre. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking |<br />Mer enn forventet brukstid er passert på undertak og vanntett sjikt. Når og undertak og vanntett begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon.<br />Tekkingen har oppnådd mer enn forventet levetid. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak |<br />Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd forventet levetid. Det er registert nedbøyding av takrenner over terrasse. Alder og slitasje øker risikoen for lekkasjer og redusert funksjon. Vedlikehold og utskifting må påregnes over tid.<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft |<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen.<br />Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen.<br />Det er fra kneloft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Det anbefales å lokalisere og tette skader i dampsperren for å gjenopprette funksjonen og redusere fuktrisiko.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon |<br />Det er registrert enkelte steder med slitte overflater, samt enkelte paneler som er ført ned på beslag. <br />Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen.<br />Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, ifølge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av korteste normale levetid.<br />Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys |<br />Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. <br /><br />Ytterdører |<br />Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng |<br />Det er registrert overflatisk slitasje på terrassebordene, samt enkelte løse bord. Overflatisk slitasje og enkelte løse terrassebord kan medføre redusert levetid og økt risiko for ytterligere slitasje eller skader ved videre bruk.<br /><br />Overflater - gulv |<br />Det er generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger |<br />Det er registrert merker og luftbobler enkelte steder. Dette kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner |<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i begge soverom i loft. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) |<br />Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.<br /><br />Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger, bjelkelag og gulv. Det bemerkes at dette er en risikokonstruksjon og at det kan foreligge skjulte skader. Det anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig tilsyn.<br /><br />Det er i dette tilfellet påvist fukt i utlektingen under befaringen med noe risiko for utvikling av fuktproblematikk, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak.<br /><br />Loft - Bad  - Dokumentasjon for våtrom |<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Loft - Bad  - Overflater, vegger og himling |<br />Det er registrert gamle skruehull i veggene som er tettet med silikon.<br />Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />Loft - Bad  - Overflater gulv |<br />Det er registret enkelte sprekker i silikon, samt misfarginger. Symptomer på misfarging kan føre til muggvekst, nedbrytning av materialer og et dårligere inneklima over tid.<br /><br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l.<br />oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />Loft - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk |<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom | <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling |<br />Rørgjennomføringer i våtsoner har ikke synlig mansjett/tetting og det kan ikke konstateres om gjennomføringene har tilstrekkelig tetthet. Det anbefales videre undersøkelser av rørgjennomføringene, og det bør påregnes utbedring av forholdet. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater gulv |<br />Det er registret mellom rom mellom gulvflis og veggflis, samt avskalling av en flis. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk |<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />Kjeller - Bad  - Dokumentasjon for våtrom |<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater, vegger og himling |<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater gulv |<br />Det er registrert misfarginger enkelte steder. Symptomer på misfarging kan føre til muggvekst, nedbrytning av materialer og et dårligere inneklima over tid.<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />Kjeller - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk |<br />Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Avvik i høydeforskjell på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning |<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har enkelte tegn til slitasje. Alder og slitasje kan medføre behov for oppgradering eller utskifting på sikt. Ved fortsatt bruk kan det oppstå ytterligere slitasje over tid.<br /><br />Innvendige vannledninger |<br />Fordelerskap må ha vanntett bunn, vanntette gjennomføringer og overløp til rom med sluk. Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra varerør skal ikke kunne trenge ut i bygningskonstruksjoner. I dette tilfelle er fordelerskapet utett. Forholdet medfører økt risiko for at lekkasjevann kan trenge ut i bygningskonstruksjoner og medføre fuktskader.<br />Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil kunne renne ut i kjøkkenet og forårsake vannskader.<br />Røropplegget har overskredet mer enn halvparten av brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør |<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. <br /><br />Ventilasjon |<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima.<br />Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator i kjeller. Dette er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk i henhold til NS 3600.<br />Det mangler luftespalte under dør til bad i kjeller, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig tilluft i kjøkken, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) |<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank |<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Andre installasjoner |<br />TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Alderen på gulvvarme medfører økt risiko for svikt og redusert ytelse. <br /><br />Fuktsikring og drenering |<br />Utvendig fuktsikring/grunnmursplasten er avsluttet over terreng. Det er observert hull/rift i grunnmursplasten. Årsaken må sees i sammenheng med at grunnmursplasten er avsluttet for høyt over terreng og er preget av vær, vind og soltørke. Plasten vil derfor ha noe kortere levetid og vil ikke fungere som tiltenkt. Det må påregnes å utbedre grunnmursplasten. <br /><br />Terrengforhold |<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br /> <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet |<br />Det er ikke foretatt radonmålinger. <br />Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. <br />Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe er montert i stue.  Elektrisk gulvvarme i følgende rom: Entrè, begge bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Solstadveien 32B ligger i et etablert og rolig boligområde på Hvalstad, med grønne omgivelser og kort vei til både natur, kollektivtransport og servicetilbud. Boligen ligger i Solstadveien, med nærhet til skogsområder og fine turmuligheter, samtidig som Hvalstad har en sentral beliggenhet mellom Asker og Oslo.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Hvalstad stasjon, hvor toget gir gode forbindelser mot blant annet Oslo, Asker og Drammen. Fra stasjonen er det også kort vei til bussholdeplass i Kirkeveien. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18, som gir gode forbindelser både østover mot Oslo og vestover mot Asker og Drammen.<br /><br />Nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til Skaugumsåsen og områdene rundt Semsvannet, med et variert nettverk av turstier og gode muligheter for både gå- og løpeturer. I tillegg er det kort kjøretur til sjøen, med populære badeplasser som Hvalstrand Bad og Holmenskjæret.<br /><br />Hvalstad har også en sterk kulturhistorisk tilknytning gjennom Kunstnerdalen. Her ligger Asker Museum med de tidligere hjemmene til Tilla og Otto Valstad samt Hulda og Arne Garborg. Museet har i tillegg hage, utstillinger og Kafé Gunhild.<br /><br />For handel og servicetilbud ligger Holmen Senter en kort kjøretur unna. Senteret har et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, dagligvare, apotek, bibliotek og helsetjenester. I området rundt Holmen finnes det også flere fritids- og idrettstilbud, blant annet Holmen svømmehall.<br /><br />Asker sentrum ligger også lett tilgjengelig og byr på et omfattende handels- og servicetilbud. Her finner du blant annet Trekanten, serveringssteder, kaféer og et variert kulturtilbud med Asker kulturhus, kino og bibliotek.<br /><br />Beliggenheten kombinerer dermed rolige og naturnære omgivelser med kort vei til kollektivtransport, sjøen, turmuligheter og et bredt servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "2 biloppstllingsplasser på fellesarealet. I tillegg er det godt med parkeringplass på seksjonen sin tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Didrik Brown Storskogen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.\n\nKommuneplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nKommunedelplaner under arbeid\nReguleringsplaner over bakken\nReguleringsplaner bunn\nBebyggelsesplaner\nBebyggelsesplaner under bakken\nId 2020100\nNavn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 13.06.2023\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf\nDelarealer 2\nDelareal 978 m\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\nDelareal 783 m\nKPAngittHensyn 2\nBevaring naturmiljø\nKPHensynsonenavnH560_1\nDelareal 2 978 m\nBestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\nDelareal 2 978 m\nBestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\nKommuneplaner under arbeid\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 2024100\nNavn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039\nStatus Planforslag\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nId 2020100\nNavn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nPlantype Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner \nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 022064D\nNavn Furubakken - Solstadveien - Solstadlia\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 11.08.1981\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/218/64D_bestemmelser.pdf\nDelarealer 2\nDelareal 923 m\nFormål Frittliggende småhusbebyggelse\nDelareal 162 m\nFormål Bevaring av landskap og vegetasjon\nDelareal 55 m\nFormål Garasjeanlegg",
    "externalAdId": "402.263648",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen tomannsbolig over 3 plan med en familievennlig planløsning. Eiendommen ligger flott til på Hvalstad med romslig hage og gode solforhold. Dette er et populært og meget barnevennlig nabolag med gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Her bor du i landlige omgivelser, samtidig som det er kort gangavstand til både bussholdeplass og Hvalstad togstasjon. Fra boligen har du enkel tilgang til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Vestmarka rett opp veien, samt nærhet til både Holmenskjæret, Hvalstrand Bad og Holmen Fjordhotell.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />*Familievennlig område<br />*Gangavstand til togstasjonen<br />*Enkel tilgang til sjøen og populære badeplasser<br />*Leieinntekt på 12 000kr i måneden<br />*Kjellerdelen benyttes i dag som utleiedel, men er ikke godkjent som selvstendig boenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "402260218",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=64739aa0-d9af-4cb1-ab63-e6c2a7dab6c1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/402260218?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/402260218?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/64739aa0-d9af-4cb1-ab63-e6c2a7dab6c1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/402260218?https://dnbeiendom.no/bolig/402260218?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pen tomannsbolig over 3 plan med en familievennlig planløsning. Eiendommen ligger flott til på Hvalstad med romslig hage og gode solforhold. Dette er et populært og meget barnevennlig nabolag med gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Her bor du i landlige omgivelser, samtidig som det er kort gangavstand til både bussholdeplass og Hvalstad togstasjon. Fra boligen har du enkel tilgang til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Vestmarka rett opp veien, samt nærhet til både Holmenskjæret, Hvalstrand Bad og Holmen Fjordhotell.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />*Familievennlig område<br />*Gangavstand til togstasjonen<br />*Enkel tilgang til sjøen og populære badeplasser<br />*Leieinntekt på 12 000kr i måneden<br />*Kjellerdelen benyttes i dag som utleiedel, men er ikke godkjent som selvstendig boenhet",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/402260218?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476133932,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:13:34.141864985+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}