Lys og innbydende 2-roms endeleilighet | Fantastisk utsikt og solrik altan | Kort vei til Haukeland, HVL, buss og butikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1502,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Entré (1,7 m²), gang (3,4 m²), bad (3,2 m²), soverom (11,7 m²), stue/kjøkken (27,5 m²)<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Ekstern bod (3 m²), ekstern bod 2 (1,9 m²)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3624357,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 759503,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 432967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 432 967 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 622 967 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 624 357 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 633 257 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 636 057 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms endeleilighet | Fantastisk utsikt og solrik altan | Kort vei til Haukeland, HVL, buss og butikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 65 830"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3696,
        "lng": 5.3642,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3696&lng=5.3642&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5096",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vognstølen 18H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T154500Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen, eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 13:00 på visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler på 45 46 58 30 eller victoria.giske@aktiv.no :)"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 161,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Intern forkjøpsrett: Dersom en andel overdras, har andelseierne i laget forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut via borettslagets sider på Vibbo, i etterkant av salget. Varighet: en uke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7058,
      "includesUnsafe": "Felleskostandene dekker: Kommunale avgifter, forsikring, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, internett (fra Telenor), dugnad og diverse drift/vedlikehold av fellesarealer/utvendig bygningsmasse.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra borettslaget er det pr. 11.09.2026 ikke planlagt noen prosjekter som kan føre til ytterligere økning."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Aktiv Eiendomsmegling v/ Victoria Giske har gleden av å presentere Vognstølen 18H - en trivelig 2-roms utsiktsleilighet! Dette er en moderne og innbydende leilighet med en gjennomført stil - klar til å tas i bruk og nytes fra første dag.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Endeleilighet med ekstra vindu som gir gode lysforhold og en luftig romfølelse! <br />- Nyt vakre solnedganger mens du kokkelerer på et flott og nyere kjøkken (2022)<br />- Store vindusflater gjør den fantastiske utsikten enkel å nyte<br />- Misunnelsesverdig panoramautsikt fra privat altan<br />- Soverom av god størrelse (11,7 m²)<br />- Få min. gange til buss og butikk<br />- Kort vei til Landåstorget og Sletten Senter<br />- Gåavstand til Haukeland sykehus, Haraldsplass og HVL<br /><br />Velkommen til en trivelig visning - husk påmelding :)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Høyt, solrikt og luftig på Landås med utsikt du sent vil glemme! Velkommen til Vognstølen 18H - en gjennomført og luftig leilighet med attraktiv beliggenhet på toppen av Landås. Her bor du stille og tilbaketrukket, på en bakketoppp, helt innerst uten gjennomgangstrafikk. Området er frodig og grønt, og fuglekvitter er det mest påtrengende du hører. Samtidig har du byens pulserende liv og alt du trenger i hverdagen bare minutter unna.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt til, med en sørvestvendt, overbygd altan som gir svært gode solforhold og panoramautsikt over nærområdet, Bergensdalen, byfjellene og sentrum. Her kan du sitte helt usjenert og nyte solen fra formiddagen til sent på kveld - og du får spektakulære solnedganger med på kjøpet.<br /><br />Med Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet like bak, har du et hav av turmuligheter rett utenfor døren   enten du er fjellentusiast eller bare liker en rolig ettermiddagstur. Beliggenheten er også perfekt for deg som jobber på Haukeland; via snarvei tar det kun ca. 5 minutter å gå dit.<br /><br />Dagligvarehandelen tar du enkelt på Bunnpris Lindvik (med Posten og PostNord), kun 7 minutter unna til fots. Dobler du tiden, er du på Bunnpris Montana. Haukeland sykehusapotek ligger også i gangavstand, og på ca. 23 minutter når du Sletten Senter - et moderne nærsenter med Meny, Vinmonopol, apotek, klesbutikker, frisør, blomsterforretning og mer. Derfra tar Bybanen deg til sentrum på 14 minutter, eller til Flesland på under en halvtime. Foretrekker du buss, ligger &#34;Fridalen&#34; holdeplass ved Nattlandsveien, kun 4 minutter unna, med hyppige avganger nesten hele døgnet. <br /><br />Landåstorget, bare en kort spasertur unna, byr på dagligvarebutikk, pizzarestaurant, bibliotek, blomsterbutikk, strikkebutikk, tannlege, fysioterapeut - alt samlet på ett sted. I området finner du også flere barnehager og skoler innen 10 15 minutters gange, samt idrettsanlegg som Landåshallen, Haukelandshallen, Bergenshallen og Brann Stadion.<br /><br />Skal du ut å reise, er det ca. 25 minutter med bil til Flesland og 9 minutter til Bergen jernbanestasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp Aktiv-visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 432 967 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 622 967 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 624 357 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 633 257 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 636 057 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Victoria Giske har gleden av å presentere Vognstølen 18H! En strålende og lys 2-roms hjørneleilighet på toppen av Vognstølen. Boligen ligger pent tilbaketrukket på enden og har storslått utsikt utover nærområde, sentrum og byfjellene.<br /><br />Alle flater er malt i behagelige delikate farger, gulvet er moderne, lys enstavs laminat fra 2022 i hele boligen forutenom på bad. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Meget stilrent kjøkken og pent bad. <br /><br />Entrèen er lys og trivelig med god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy i ønsket oppbevaringsmøblement. Praktisk skyvedørsgarderobe med speil i entre, montert i 2026 (kjøpt brukt). <br /><br />BAD:<br />Badet er innredet med servant med møblement, speilskap med belysning, toalett og innfellbart dusjhjørne i glass med dusjgarnityr. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, samt malt panel i himling med halogenspotter. Avtrekksventil i vegg med naturlig avtrekk. Areal: 3,2 m².<br /><br />Medfølgende hvitevare:<br />- Whirlpool vaskemaskin, smal modell, fra 2023.<br /><br />Badet er modernisert i regi av tidigere eier, ukjent når. Badet er fra før 2011. Det foreligger ikke faktura/dokumentasjon på utført arbeid. <br />Nytt innfelbart dusjhjørne i 2016. Arbeidet ble utført av Skåtun Rørleggerforretning AS. Nye blandebatteri og ny baderomsinnredning m/servant og nytt speilskap i 2018. Arbeidet ble utført av Svalland VVS AS.<br /><br />KJØKKEN/STUE:<br />Lys og innbydende åpen stue- og kjøkkenløsning. Her får du en fin kombinasjon av kjøkken, spiseplass og stue, med god utnyttelse av de 27,5 m².<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og har en moderne IKEA-innredning med slette fronter og praktisk takhøy innredning som gir godt med oppbevaringsplass. Laminat benkeplate, underlimt stålvask og ventilator kompletterer kjøkkenet. Det er montert aquastop på kjøkkenet.<br /><br />Integrerte hvitevarer (IKEA):<br />- Stekeovn.<br />- Platetopp m/induksjon.<br />- Oppvaskmaskin.<br />- Microbølgeovn.<br />- Kjøleskap/frys.<br /><br />Laminat på gulv, malt tapet/baderomsplater på vegger, malt betong m/spotlights i kasse v/himling.<br /><br />SOVEROM:<br />Romslig og lyst soverom på 11,7 m² med god plass til dobbeltseng og nattbord, og ytterligere møblement. Soverommet har en praktisk kontordel med hyllesystem - perfekt studiested eller hjemmekontor. Soverommet har også en PAX-garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Fra soverommet er det direkte utgang til en sørvestvendt altan på 3,4 m² - et hyggelig uterom med gode muligheter for å nyte solen på de fineste dagene. <br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER: <br />- Gulv: Laminat.<br />- Vegger: Malt tapet, malt platekledning.<br />- Himling: Malt panel.<br /><br />OPPGRADERINGER:<br />- Nye laminatgulv &#43; nye gulvlister ble montert i 2022.<br />- Ny gips på vegger i kontordel på soverom i 2022.<br />- Ny påforet bakvegg på kjøkken i 2022.<br />- Ny gips på en vegg i gang i 2022.<br />- Hele leiligheten ble malt i 2025.<br /><br />ANNET:<br />- Skyvedørsgarderobe i entre. Montert i 2026 (kjøpt brukt). Mrk. Skyvedører går tregt.<br />- Hyllesystem og garderobeskap på soverom.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />VVS:<br />- Vannforsyningsrør av kobber. <br />- Pex rør i kjøkkenskap. <br />- Stoppekran er plassert på bad og i kjøkkenskap. <br />- Felles hovedstoppekran i u-etg.<br />- Avløpsrør av støpejern/ma støpejern. <br />- Plastrør under vask og servant.<br />- Varmtvannstank i kjøkkenskap. Volum: 76 liter. Produksjonsår: 2007. Produsent: Oso Hotwater.<br />- Nye pex rør til kjøkken i 2022. <br />- Kobberrør er av eldre årgang.<br /><br />VENTILASJON: <br />- Badet og kjøkken har naturlig avtrekk. <br />- Ventilatorrør på kjøkken går ut igjennom yttervegg. <br />- Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventil i stuevindu og ventil i yttervegg på soverom, samt luftemulighet v/åpning av vinduer og altandør.<br /><br />EL. ANLEGG: <br />Sikringsskap i entre.<br />Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater, 3 stk), skrusikringer, strømmåler m/fjernavlesning. Hovedsikring på 25 ampere (skrusikringer).<br />Kurser:<br />- 16 ampere. 1 stk.<br />- 15 ampere. 3 stk.<br />- 10 ampere. 3 stk.<br />Ny strømmåler i mai 2018.<br />Alle stikkontakter/brytere, unntatt to stk, ble spraylakkert i 2025.<br /><br />BELYSNINGSUTSTYR: <br />- Innfelte halogen spotlights i himling i entre, gang og på bad, samt innfelte led spotlights i kasse v/himling i stue/kjøkken. <br />- Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom. <br />- Nye led pærer i spotlights i gang i 2025.<br /><br />EL. OPPVARMING: <br />- Varmekabler på bad.<br />- Varmepumpe med uttak i stue. Produsent: Panasonic. Fra 2023.<br /><br />BODER:<br />- Leiligheten disponerer to eksterne boder i samme etasje. <br />- Bodene er på 3 m² og 1,9 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen punkter er vurdert til TG 3.<br /><br />Forhold som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Badevindu: <br />Vurdering av avvik:  Badevindu bærer preg av elde/slitasje. Eldre vindu har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vindu.<br />Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden, foreta utskiftninger v/behov. Tidspunkt for eventuell utskifting av vinduer er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdintervall etc. <br /><br />Utvendig &gt; Ytterdør:<br />Vurdering av avvik: Ytterdør bærer preg av elde/slitasje. Eldre dør har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dør.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden, foreta utskiftninger v/behov. Tidspunkt for eventuell utskifting av dører er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervall etc.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Vurdering av avvik: Altanen fremstår med eldre standard. <br />- Det er malingsflass på betonggulv og oppkant ved rekkverk noen steder. <br />- Rekkverket på altan er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden på altanen, foreta utbedringer v/ behov. Tidspunkt for eventuell utbedring er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdintervall etc.<br />- Det ble registrert malingsflass på betonggulv og oppkant ved rekkverk noen steder. Forholdet vurderes som et vedlikeholdsbehov knyttet til svikt i overflatebehandlingen. Løse malingsrester anbefales fjernet, og<br />overflatene bør rengjøres og påføres ny egnet maling for å beskytte betongen mot videre påvirkning<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket i regi av Brl slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Vurdering av avvik: Pipe er delvis gjenkledd på kjøkken. Alle sider på eldre piper skal være tilgjengelig/synlige. Poenget med synlige sider er å kunne føre tilsyn og sjekke etter riss/sprekker i pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger bør gjøres tilgjengelig, spesielt om dette blir kommentert/påpekt av feier.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører: <br />Vurdering av avvik: Innerdører bærer preg av elde/slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Innerdørene bærer preg av alder og bruksslitasje. Konsekvensen er hovedsakelig av estetisk karakter, men slitasjen kan også påvirke funksjonaliteten over tid. Det bør påregnes løpende vedlikehold samt eventuell utskifting av dører som følge av alder og tilstand.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene (gjelder rør i kjøkkenskap).<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: <br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gjelder eldre støpejernsrør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Eldre felles vann- og avløpsrør medfører økt risiko for lekkasje, tilstopping og svikt i funksjon, og det anbefales jevnlig kontroll samt planlegging av utskifting. Ved eventuell renovering av våtrom må<br />forholdet avklares med styret på forhånd.<br /><br />Våtrom &gt; 2-etg &gt; Bad (3,2 m²) &gt; Dokumentasjon for våtrom: <br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran/tettesjikt, og eventuelt diffusjonstetting for innfelte eller<br />gjennomgående installasjoner mot kald sone (for eksempel downlights, vann-/avløpsrør, ventilasjonskanaler eller høyttalere). Dette medfører usikkerhet knyttet til om tettesjikt og eventuell diffusjonssperre er<br />korrekt utført, med risiko for lekkasjer, kondens og fuktskader. Det anbefales innhente dokumentasjon dersom det er mulig, hvis ikke må det knyttes økt usikkerhet til utførelsen og TG 2 settes uavhengig av<br />tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon i henhold til dagens krav.<br /><br />Våtrom &gt; 2-etg &gt; Bad (3,2 m²) &gt; Overflater, vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Vindu er plassert i våtsone.<br />- Det er sprekk i en veggflis v/toalett. Det er noe slitasje/porer i noen fuger mellom veggfliser i dusjsone.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu er plassert i våtsone og er dermed utsatt for direkte vannsprut og høy fuktbelastning. Dette øker risikoen for fuktskader på vindu, tilstøtende konstruksjoner og overflater dersom utførelsen ikke er tilstrekkelig fuktsikker. Det anbefales jevnlig kontroll av fuger, overflater og tilslutninger rundt vinduet. Eventuelle tegn til svikt, slitasje eller fuktpåvirkning bør utbedres for å redusere risikoen for skadeutvikling. For å minimere fuktbelastningen mot vinduet anbefales det å montere lukket dusjkabinett eller dusjforheng som begrenser direkte vannsprut mot vinduskonstruksjonen.<br />- Overvåk tilstanden på flisefuger mellom veggfliser i dusjsone og veggflis med sprekk.<br /><br />Våtrom &gt; 2-etg &gt; Bad (3,2 m²) &gt; Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Bom registrert i flere gulvfliser. Det er sprekker i enkelte gulvfliser.<br />Konsekvens/tiltak: Pga fallforhold mot sluk bør gulv utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å foreta utbedring av gulv på ett våtrom som er eldre enn 10 år. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br />- Vedr. Bom i gulvfliser: I utgangspunktet er det ikke en stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Flere bad kan ha bom i gulvfliser i hele badets levetid uten at det får konsekvenser, men det gir grunn til å<br />overvåke tilstanden. Dersom det oppstår sprekker i gulvfliser eller gulvfliser delvis løsner fra underlag/fliselim må det utføres tiltak.<br />- Vedr. sprekker i gulvfliser: Gulvfliser som har riss/sprekker bør utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å foreta utbedring av badegulv på ett bad som er eldre enn 10 år.<br /><br />Våtrom &gt; 2-etg &gt; Bad (3,2 m²) &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 måtettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />- Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Våtrom &gt; 2-etg &gt; Bad (3,2 m²) &gt; Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Dette gir generelt dårligere luftutskifting enn mekanisk avtrekk og kan medføre økt fuktbelastning, lengre uttørkingstid og økt risiko for fuktrelaterte skader over tid. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk eller el. avtrekksventil for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og fjerning av fuktig luft.<br /><br />Våtrom &gt; 2-etg &gt; Bad (3,2 m²) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Ved måling i dusjsonen ble det registrert forhøyede fuktverdier noen steder. Kombinasjonen av forhøyet fukt og synlige riss i flisefuger kan indikere at det har oppstått svelling i den bakenforliggende platen. Dette kan også være et tegn på at fukt har trengt inn i konstruksjonen bak overflatematerialet.<br />Konsekvens/tiltak: Videre undersøkelser anbefales for å avdekke om badet har behov for renovering. Det anbefales at det monteres lukket dusjkabinett frem til en eventuell renovering.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: <br />- Rekkverket på altan er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det foreligger ikke samsvarserklæring på alt av el.arbeid som er utført etter 1999. Det foreligger div. samsvarserklæringer i forbindelse med ny kjøkkeninnredning, oppgradering av stue og soverom.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med terrassedekke. Ellers fremstår eiendommen som naturtomt"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmekabler på bad.<br />- Varmepumpe med uttak i stue. Produsent: Panasonic. Fra 2023.<br />- Ildsted i stue. Peisovn med glassfront. Produsent: Dovre. Fra 2015."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "GRUNNMUR:<br />- Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. <br />- Videre grunnforhold er ikke kjent. <br />- Grunnmur/fundamenter av betong.<br />- I 2015/2016 ble det gravd opp inntil grunnmuren, lagt nye drensrør og fuktsikring/knotteplast, før det ble tilfylt nye masser. <br />- Ny dreneringsmur på baksiden av blokken i 2023. <br />- Det ble montert F-Tech avfukter i u-etg i 2019.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON:<br />- Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. <br />- Ytterveggene er utført som bindingsverk. <br />- Ytterkledning av fasadeplater. <br />- Stående trekledning v/svalgang og altan. <br />- Deler av fasadene ble etterisolert og påmontert nye fasadeplater i 2015/2016. <br />- Stående ytterkledning ble ikke skiftet i forbindelse med renovering, men den ble malt. <br />- Nytt glassrekkverk v/svalgang i 2017. <br />- Fasadene er Brls ansvar.<br /><br />TAKTEKKING:<br />- Flat takkonstruksjon. <br />- Tekket med takbelegg. <br />- Taket er ikke besiktiget.<br />- Taktekking ble utbedret/oppgradert pga. lekkasje i september 2013 i regi av Brl. <br />- Taktekking er Brls ansvar.<br /><br />VINDUER:<br />- Isolerglass i hvite trekarmer. Utv. beslag, unntatt på badevindu.<br />- Kjøkkenvinduer i EI-30 kvalitet (brannvindu).<br />- Nytt stuevindu i 2009 og nytt kjøkkenvindu i 2016.<br />- Badevindu ble skiftet i 1995.<br />- Vinduer er Brls ansvar.<br /><br />DØRER: <br />- Ytterdør: Teak dørblad.<br />- Ytterdør ble skiftet på midten av 1990-tallet.<br />- Ytterdør er Brls ansvar.<br />- Altandør: To fløyet dør. Hvite dørblad med felt av isolerglass. Utv. beslag.<br />- Ny altandør ble montert i 2010.<br />- Altandør er Brls ansvar.<br /><br />PIPE OG ILDSTED:<br />- Pipe i murkonstruksjoner (teglsteinspipe).<br />- Ildsted i stue. Peisovn med glassfront. Produsent: Dovre. Fra 2015.<br />- Montert av Fana Varme- og Skorsteinservice. Peisovn er rentbrennende.<br />- Nye opptrekksvifter på alle piper i Brl i januar 2024.<br />- Tilstand på pipe er ikke kontrollert. Felles pipe er Brls ansvar. <br /><br />For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Trond Bertelsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har to parkeringsplasser v/blokken &#43; en biloppstillingsplass v/bosshus. For borettslagets parkeringsplasser gjelder &#34;førstemann til mølla&#34; prinsippet. For øvrig er det parkering i offentlig vei (soneparkering)."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98208061895<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,68%<br />Restsaldo (brl): 4 134 312,00<br />Restsaldo (andel): 375 847,93<br />Innfrielsesdato: 30.11.2044<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208614096<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,68%<br />Restsaldo (brl): 628 230,00<br />Restsaldo (andel): 57 119,22<br />Innfrielsesdato: 30.03.2053<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra Bergen Kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at &#34;skrivekrok&#34; på soverom er betegnet som kott, og veggen er i senere tid blitt åpnet opp og areal innlemmet i dagens soverom. Døren inn til soverommet er blitt flyttet fra stue til gang. Det har også blitt åpnet opp mellom stue og kjøkken. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område med formål tiltenkt boligområder, iht. arealformål i kommunedelplan med følgende planinfo:\nPlanID: 9730000\nArealformål: Boligområder \nDekningsgrad: 100,0 %\n\nKommuneplan:\nPlanID: 65270000\nPlannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 \nIkrafttrådt: 19.06.2019\nDekningsgrad: 100,0 %\n\nArealformål i kommuneplanen:\nPlanID: 65270000 \nArealformål: Bebyggelse og anlegg \nDekningsgrad: 100,0 %\n\nPlanID: 65270000 \nArealformål: Sentrumsformål \nDekningsgrad:",
    "externalAdId": "1503.261673",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Aktiv Eiendomsmegling v/ Victoria Giske har gleden av å presentere Vognstølen 18H - en trivelig 2-roms utsiktsleilighet! Dette er en moderne og innbydende leilighet med en gjennomført stil - klar til å tas i bruk og nytes fra første dag.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Endeleilighet med ekstra vindu som gir gode lysforhold og en luftig romfølelse! <br />- Nyt vakre solnedganger mens du kokkelerer på et flott og nyere kjøkken (2022)<br />- Store vindusflater gjør den fantastiske utsikten enkel å nyte<br />- Misunnelsesverdig panoramautsikt fra privat altan<br />- Soverom av god størrelse (11,7 m²)<br />- Få min. gange til buss og butikk<br />- Kort vei til Landåstorget og Sletten Senter<br />- Gåavstand til Haukeland sykehus, Haraldsplass og HVL<br /><br />Velkommen til en trivelig visning - husk påmelding :)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1503260242",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=71e25b49-8aab-4167-a4ce-0284954cfc8a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VOGNSTØLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1503260242&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Aktiv Eiendomsmegling v/ Victoria Giske har gleden av å presentere Vognstølen 18H - en trivelig 2-roms utsiktsleilighet! Dette er en moderne og innbydende leilighet med en gjennomført stil - klar til å tas i bruk og nytes fra første dag.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Endeleilighet med ekstra vindu som gir gode lysforhold og en luftig romfølelse! <br />- Nyt vakre solnedganger mens du kokkelerer på et flott og nyere kjøkken (2022)<br />- Store vindusflater gjør den fantastiske utsikten enkel å nyte<br />- Misunnelsesverdig panoramautsikt fra privat altan<br />- Soverom av god størrelse (11,7 m²)<br />- Få min. gange til buss og butikk<br />- Kort vei til Landåstorget og Sletten Senter<br />- Gåavstand til Haukeland sykehus, Haraldsplass og HVL<br /><br />Velkommen til en trivelig visning - husk påmelding :)",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=71e25b49-8aab-4167-a4ce-0284954cfc8a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=71e25b49-8aab-4167-a4ce-0284954cfc8a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vognstølen 18 H Borettslaget",
      "organisationNumber": "954765806"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476133964,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:54+02:00",
    "ownerId": 1816992478,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:55:13.464777590+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1816992478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}