Hånes - pent og familievennlig rekkehus - Solrik hage - Flotte uteplasser - Nydelig utsikt - Rolig, attraktivt område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 220,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 55,
      "usableAreaI": 144
    },
    "price": {
      "total": 4620500,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 130500,
      "municipalFees": 14012,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))<br />16 900,- (Boligkjøperforsikring (frivillig))<br />--------------------------------------------------------<br />130 500,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 620 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Hånes - pent og familievennlig rekkehus - Solrik hage - Flotte uteplasser - Nydelig utsikt - Rolig, attraktivt område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 98 04 22"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.17735591180912,
        "lng": 8.095600561572766,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.17735591180912&lng=8.095600561572766&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4635",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havreveien 8B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 348,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Havreveien 8B<br />4635 Kristiansand s"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 63 bnr. 348 i Kristiansand kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde på Hånes i Kristiansand. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og gode kollektivforbindelser. Samtidig er det kort vei til flotte turområder, Hamresanden, Sørlandssenteret, Dyreparken og E18.<br /><br />For den aktive er området svært godt tilrettelagt. Solvika Kunstgress og Håneshallen ligger i nærområdet, og Hånes har et aktivt idrettsmiljø med blant annet fotball og håndball. I Lauvåsen finnes flere nærmiljøanlegg, ballbaner og fine turmuligheter, i tillegg til en stor hinderløype og Tuftepark.<br /><br />Sommerstid er Hamresanden et naturlig utfartssted. Den om lag tre kilometer lange sandstranden byr på gode muligheter for bading, soling og aktiviteter, med blant annet sandvolleyballbaner og lekeområder."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos KIWI Hånes og Coop Prix Hånni. På Rona finnes ytterligere servicetilbud, og Sørlandssenteret i Sørlandsparken byr på et stort og variert utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Kristiansand sentrum ligger også innen kort kjøreavstand og kan tilby et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og byliv.<br /><br />Kollektivtilbudet på Hånes består hovedsakelig av buss, med flere holdeplasser i nærheten. Det er dessuten kort vei til E18, noe som gjør det enkelt å komme seg både vestover mot Kristiansand sentrum og østover mot Sørlandsparken, Lillesand og Grimstad. Hamresanden, Dyreparken og Kjevik lufthavn ligger også lett tilgjengelig.<br /><br />Det er kort vei til både Heståsen og Brattbakken skole, mens Vigvoll ungdomsskole betjener ungdomstrinnet. Det er også flere barnehager i nærområdet. Det er samtidig vedtatt en større endring av skolestrukturen på Hånes. Ny barneskole og bydelshus på Brattbakken er planlagt ferdigstilt i 2029, mens ny ungdomsskole på Lauvåsen etter planen skal stå klar til skolestart i august 2028."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Rekkehus Selveier, oppført i 1977"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 3"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 144 kvm , TBA: 55 kvm<br /><br />1. etasje: Entré, hall, gang, bad, wc-rom, vaskerom og 3 soverom.  <br />2. etasje: Stue/kjøkken. <br />Loft: Trapperom og lekerom. <br />Annet: Utebod på terrassen.  <br /><br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;144 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  55 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: xx m²<br />- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)<br />- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:<br />- BRA: XX m²<br />- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)<br /><br />Garasje<br />BRA xx m²: Garasjeplass<br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.<br />takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<br />Entré<br />Rekkehuset har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalt panel på veggene og koksgrå fliser på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i et tilliggende garderoberom med skyvedørsgarderobe. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater, stor kjøkkenøy og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt, hvit kum. Veggen over benken er kledd med jordfargede fliser, og kjøkkenøya har sort benkeplate i stein. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. <br /><br />Stue<br />Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende, gjennomgående allrom som dekker hele andre etasje. I stuesonen er veggene malt opp i hvitt og koksgrått. Dagslyset strømmer inn via store vindusflater, og på kvelden settes den rette stemningen med fyr i en peisovn i støpejern. Fra stuesonen er det utgang til en sydøstvendt, dels overbygd terrasse. <br /><br />Bad, wc-rom og vaskerom<br />Boligen inneholder et bad, et wc-rom og et vaskerom - alle i første etasje. Badet fremstår som velholdt og pent, med hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har mørke, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med regnfallsdusj. <br /><br />Vaskerommet er av god størrelse, og kan skilte med egen utgang til den overbygde terrassen og videre ut til hagen. Rommet har grønnmalte vegger, og på gulvet er det grå fliser over elektrisk gulvvarme. Av innredning er det hvite over- og underskap, og i en hvit laminatbenkeplate er det en nedfelt kum i stål. Videre er rommet utstyrt med mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Wc-rommet har hvitmalte vegger og koksgrå fliser på gulvet. I tillegg til et vegghengt toalett har rommet en hvit servantseksjon, mekanisk avtrekk og god belysning. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Det er tre pene soverom i rekkehuset, og alle ligger samlet i første etasje. Soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte vegger mot gylne gulv, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Det er garderobeløsning på ett av soverommene og ved entreen, og boligen har for øvrig lagringsplass i to inneboder, en utebod og i kneloft. <br /><br />Kort fortalt<br />- Velholdt og familievennlig rekkehus<br />- Praktisk planløsning over 2 etasjer &#43; åpen loftsetasje<br />- Barnevennlig og rolig beliggenhet<br />- Parkeringsplass rett ved inngangen og rikelig med gjesteparkeringer<br />- Solrik, inngjerdet hage mot sydøst<br />- Markterrasse og balkong mot sydøst<br />- Nydelig, vidstrakt utsikt fra balkongen<br />- Nordvestvendt balkong ved kjøkkenet <br />- Skjermet og koselig velkomstterrasse<br />- Pen entré med tilliggende garderobe<br />- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning <br />- Det er montert peisovn i stuesonen<br />- Ny kraftig varmepumpe<br />- Klassisk, pent og velutstyrt kjøkken<br />- Det er lekerom på et innredet loft<br />- Bad, wc-rom og vaskerom i 1. etasje<br />- 3 gode soverom, ett med garderobe<br />- Lagringsplass inneboder og utebod<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter<br />- Sikringsskap med automatsikringer"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og vaskerommet. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen samt ny og kraftig varmepumpe. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra wc-rom, bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på en asfaltert p-plass rett ved boligen, samt rikelig med gjesteparkeringer like ved boligen. I tillegg er det egen parkeringsplass langs Hånesveien hvor det opprinnelig var tiltenkt garasjerekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 220 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger barnevennlig, attraktivt og rolig til, med nærhet til barnehage, barneskole, busstopp og idrettsanlegg, og med kort vei til butikker, treningssenter og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med prydbusker, plen og asfalterte internveier, og til stor glede for familiens minste er det lekeplass i nabolaget. <br /><br />Rekkehuset har velstelte uteområder på begge sider - en flat, solrik hage mot sydøst og et pent opparbeidet inngangsparti mot nordvest. Sistnevnte har en gruslagt adkomststi med frodig beplantning og en lun, koselig velkomstterrasse. Over velkomstterrassen er det en romslig balkong med adkomst fra kjøkkenet, den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. <br /><br />Den sydøstvendte hagen har plen, blomsterbed og trygg boltreplass. I flukt med hagen er det en overbygd markterrasse med adkomst fra vaskerommet. Markterrassen har dekke og levegger i tre, og byr på lune og usjenerte forhold. Fra stuen i etasjen over er det utgang til en stor, sydøstvendt og dels overbygd balkong med nydelig, vidstrakt utsikt og gode solforhold. Her er det god plass til utemøblement på dekket av tre, og det hele rammes inn med rekkverk og levegger i tre. I overbygget er det montert en bred markise."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet kommunal vei, vann og avløp"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan for areal &#34;D&#34; Hånesområdet og ligger i byggeområdet for rekke- og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest foreligger, datert 30.11.1977 iht informasjon fra Kristiansand kommune"
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "4 490 000,-"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 14 012 pr. år<br />Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og feiing. Renovasjon kommer i tillegg."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "926005801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Havreveien 8 B ? et familievennlig, pent og velholdt rekkehus over to plan. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med nærhet til barnehage, barneskole, busstopp og idrettsanlegg, og med kort vei til butikker, treningssenter og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med en solrik, pen hage, p-plass, to lune terrasser og to solrike balkonger, hvorav én har nydelig, vidstrakt utsikt. </p><br /><p>Rekkehuset fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et stort allrom med peisovn og møbleringsfrihet, og kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det et helfliset bad, et wc-rom, et stort vaskerom, et innredet loft og tre gode soverom. To rom har garderobeløsning, og eiendommen har god lagringsplass, både inne og ute.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "9260058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/363/3001103/ezjsghcweq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=363&oppdragsId=3001103",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Havreveien 8 B ? et familievennlig, pent og velholdt rekkehus over to plan. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med nærhet til barnehage, barneskole, busstopp og idrettsanlegg, og med kort vei til butikker, treningssenter og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med en solrik, pen hage, p-plass, to lune terrasser og to solrike balkonger, hvorav én har nydelig, vidstrakt utsikt. </p><br /><p>Rekkehuset fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et stort allrom med peisovn og møbleringsfrihet, og kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det et helfliset bad, et wc-rom, et stort vaskerom, et innredet loft og tre gode soverom. To rom har garderobeløsning, og eiendommen har god lagringsplass, både inne og ute.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k363/akdokument/i3118215/pdmcqv",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=363&oppdragsId=3001103",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 476134159,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T04:13+02:00",
    "ownerId": 9173747,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T04:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T04:13:15.537073531+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9173747",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}