Lys og innbydende 2-roms med stor, sydvendt balkong på 15 kvm | Felles takterrasse | IN-ordning | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8904,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4747634,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1352706,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 948138,
      "collectiveAssets": 1806,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,00 Prisantydning<br />948 137,62 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 738 137,62 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 747 633,62 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 757 583,62 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms med stor, sydvendt balkong på 15 kvm | Felles takterrasse | IN-ordning | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 53 319"
      },
      {
        "mobile": "958 23 630"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9047,
        "lng": 10.7875,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9047&lng=10.7875&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0195",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Turbinveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 222,
        "sectionNumber": 259,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8733,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 733,20 pr. mnd. og inkluderer blant annet tv/internett, varmtvann og oppvarming, betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold. <br /><br />Felleskostnader fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 3 300,52,-<br />Lån nr: 9820758506; IN lån 1 - Akonto renter: kr 4 066,70,-<br />Lån nr: 9820758506; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 1 365,98,-<br /><br />Borettslaget har avtale om månedlig energiavregning via EcoGuard, der kostnader til oppvarming og varmt tappevann faktureres månedlig via felleskostnadene etter faktisk forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene og vil komme i tillegg til de ordinære felleskostnadene.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen. <br /><br />Megler har ikke mottatt informasjon om selgers strømforbruk. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025   31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />TV-tuner/dekoder medfølger ved salg.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Tom Martinsen v/ Krogsveen ønsker velkommen til Turbinveien 6! Dette er en luftig og lys 2-roms med åpen planløsning som gir store rom.</b><br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i Kværnerbyen med kort vei til turområder og kollektivtransport. Stuen gir god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuerommet er det utgang til en balkong med hyggelig utsyn over nærområdet. Kjøkkenet har glatte fronter med integrerte hvitevarer, og soverommet har garderobeskap med mye oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Stilren, lys og innbydende<br /></li><li>Sydvendt og overbygget balkong på ca. 15 m²<br /></li><li>God planløsning med store rom<br /></li><li>Ekstern kjellerbod på ca. 6 m²<br /></li><li> Veletablert borettslag<br /></li><li>Vannbåren varme fra fellesanlegg<br /></li><li>Felles takterrasse for beboerne<br /></li><li>IN-ordning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kværnerbyen er et flott og relativt nytt boligområde under utvikling. Kværnerbyen omtales ofte som en egen bydel, og like utenfor døren har du det meste du trenger i hverdagen. Her finner man flere ulike servicetilbud som Coop Extra, Kiwi, apotek, treningssenter, Åpent Bakeri og restauranten Kraft.<br /><br />Samtidig som området tilbyr et urbant og levende nærmiljø, har eiendommen en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i grønne omgivelser. Dette gir en sjelden kombinasjon av fredelige boomgivelser og nærhet til byens pulserende tilbud. Fra boligen er det kort vei til både Bjørvika og Oslo sentrum, og med buss er man på Jernbanetorget på få minutter.<br /><br />Kværnerbyen har kort vei til alt en måtte ønske seg! Nærliggende er parker, forretninger, kaféer og restauranter. Kort vei til Kampen, Vålerenga og Barcode/Bjørvika med alle servicetilbudene man finner der.<br /><br />Området er blitt et levende nabolag både sommer som vinter. Kværnerbyen har fokus på et rikt kulturliv, de har blant annet et kulturagenda hvor de har forskjellige arrangementer året rundt. Det dedikeres til f.eks musikk, kunst, dans m.m., f.eks Barnas dag som arrangeres hver sommer. Beboere i Kværnerbyen har fortrinnsrett til Kværnerbyen barnehage.<br /><br />Koselige Vålerenga og Ekeberg med flotte turområder er også like ved, og ikke minst Fjordbyen i Bjørvika. En badestrand er nylig åpnet på Sørenga, så hit kan man dra om sommeren for et forfriskende bad. Fra leiligheten har man gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum, passerer du blant annet historiske Middelalderparken. Man kan også spasere en fin tur i Svartdalsparken langs fossen og gjennom urskogen som forbinder Bryn med Kværnerdalen. I Svartdalsparken finner du også en av de få tufteparkene (utendørstrening) i Oslo. Man kan også løpe kjærlighetsstien opp til Ekebergrestauranten og nyte et glass vin og en bedre middag. Her har man en av Oslos beste utsikter.<br /><br />Det er kun en kort gåtur fra leiligheten til holdeplass for buss 34 og 74 som frakter deg til sentrum og buss 70 til Rådhuset via Bjørvika. Buss 54 går til Kjelsås og har hyppige avganger. Hvis du heller vil sykle, har Kværnerbyen både bysykkelstativ og egen utleie av el-sykkel."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 52 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 46 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 6 kvm: Kjellerbod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />2. etasje 15 kvm: Balkong.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Turbinveien 6, en moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Leiligheten byr på en lys og åpen planløsning, romslig balkong på hele 14 kvm og gode oppbevaringsmuligheter. Her bor du komfortabelt med nærhet til byliv, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Nærmere innhold:<br /><br />Entré<br />Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og en stor skyvedørsgarderobe sørger for praktiske oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue<br />Den lyse og trivelige stuen har en god planløsning med fleksible møbleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære, samtidig som de gir et hyggelig utsyn. <br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 14 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til både loungegruppe, utemøbler, grill og beplantning, noe som gir flotte muligheter for hyggelige stunder utendørs. Balkongen vender mot nærområdet og har en skjermet beliggenhet med behagelig formiddagssol. Dette er en innbydende uteplass som egner seg like godt til morgenkaffen som til sosiale sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Kjøkken<br />Lyst og innbydende kjøkken fra Aubo som ligger i åpen og sosial løsning med stuen. Kjøkkenet har et moderne uttrykk med slette, hvite fronter. Innredningen består av god skap- og benkeplass, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp med ventilator over. Hvitevarene består for øvrig av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. <br /><br />Soverom<br />Soverommet har en god størrelse og gir plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har også gode oppbevaringsmuligheter i to garderobeskap. <br /><br />Bad<br />Badet holder en gjennomgående god standard fra byggeåret og fremstår funksjonelt og pent. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin i egen nisje. Badet er flislagt på gulv og vegger, og gulvvarme sørger for god komfort året rundt.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Fliser på bad, parkett i øvrige rom. <br />Vegger: Flislagt på bad. Malte, glatte flater i øvrige rom.  <br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Lagring<br />Leiligheten disponerer en praktisk bod på ca. 7 kvm som gir gode lagringsmuligheter. Boden er merket med nr. 57 og befinner seg i U3."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg, samt elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2012. Bygningen er fundamentert med betong til stabile masser, med grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk som er utvendig pusset og malt, og etasjeskillere er av prefabrikkerte betongelementer. Taket er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie. Vinduer og balkongdør er med 2-lags pressglass fra 2012. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert. Leiligheten har en sydvendt, overbygget balkong på ca. 15 m² i betongkonstruksjon med rekkverk i aluminium og glass.<br /><br />Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen.<br /><br />Boligen er utstyrt med røykvarsler og slokkeutstyr.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Bad<br />- Overflater gulv: Det registreres noe bom (hulrom) under gulvfliser ved nedsenk til dusjsonen. <br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Kjøkken<br />- Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br /><br />Overflater på bad og membran/tettesjikt på bad er tildelt TG2 grunnet alder. <br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, og det er opplyst om noe oppsvulming i gerikter mot gulv på bad og noe sprekkdannelse i en fuge. Det er montert en ny lampe i stuen i 2025 av faglært. Det ble benyttet ufaglært hjelp til å bytte stikkontakter av estetiske hensyn. Det ble også montert 2 spotter i gang av ufaglært."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er tidvis parkeringsplasser for leie og kjøp i felles garasjeanlegg. <br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 8 904 kvm som er seksjonert. Borettslaget er seksjon 259 med sameierbrøk 95/26709. Fellesområdene er pent opparbeidet med div. trær og beplantninger, gressplen, internveier, sittegrupper og lekeplass. Borettslaget har også en felles takterrasse hvor gode sol- og utsiktsforhold kan nytes."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 352 706,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.02.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.01.2011, som stemmer med dagens planløsning. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom som omhandler blant annet en utbyggingsavtale, offentlig veianlegg, to avtaler med rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon, bestemmelser om veg, parkering og bruksrett til 49 plasser til biloppstilling i garasjekjeller, samt avtale med rett til bruk av felles gangareal. <br /><br />Eiendommen har tinglyst to rettigheter som omhandler bestemmelse om adkomstrett, gangareal, fremtidige utskilte parseller og bruksrett til utendørs amfi. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4198 datert 07.12.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for:<br />- Kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved et eventuelt skred er i områdeanalysen vurdert til &#39;ingen&#39;.<br />- Flom. Ifølge NVEs områdeanalyse er gjentaksintervallet for flom vurdert til &#39;nesten aldri&#39;.<br />- Middels til lav aktsomhet for radon. <br /><br />Pågående plan- og byggesaker i nærområdet: <br /><br />Området i nord og deler av eiendommen i nord er omfattet av et statlig planprogram, Brynsbakken - kapasitetsøkende jernbanetiltak med saksnummer 202521558. Det er p.t. ingen informasjon om planprogrammet tilgjengelig på kommunens saksinnsyn. <br /><br />Saksnummer 2025/11628 - Byggesak - Turbinveien 2 med flere - forhåndskonferanse - Nybygg - Kværnerporten. Eksisterende bebyggelse består av det bevaringsregulerte tidligere hovedkontoret til Kværner med påbygg, og en kontorfløy langs Turbinveien. Påbygget og kontorfløyen skal rives for å gi plass til et nytt kontorbygg med areal <br />til bevertning i plan 1. Det samlede arealet utgjør ca 11000 m2 BRA, inklusive bygningen som bevares. Samsillsprosessen er delt i to faser, hvorav den første fasen omhandler riving av eksisterende bygg og etablering av permanent rørspunt. Skisserte tegninger viser et bygg på opp til 10 etasjer. <br /><br />Saksnummer 2025/21877 - Byggesak - Turbinveien 2-4 - oppføring av kontorbygg med bevertning og riving av to bygg. Det ble gitt rammetillatelse 18.03.2026. Tiltaket omfatter riving av eksisterende påbygg og kontorfløy, og oppføring av et nytt sammenhengende bygg bestående av en høyblokk på 10 etasjer, et mellombygg med 3 etasjer og et bakbygg med 5 etasjer i forlengelsen av eksisterende bevaringsregulerte bygg. Det bevaringsverdige bygget skal <br />rehabiliteres. Bygget skal benyttes til kontorvirksomhet med tilhørende funksjoner, og vil romme ca. 600 arbeidsplasser. <br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612630",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Tom Martinsen v/ Krogsveen ønsker velkommen til Turbinveien 6! Dette er en luftig og lys 2-roms med åpen planløsning som gir store rom.</b><br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i Kværnerbyen med kort vei til turområder og kollektivtransport. Stuen gir god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuerommet er det utgang til en balkong med hyggelig utsyn over nærområdet. Kjøkkenet har glatte fronter med integrerte hvitevarer, og soverommet har garderobeskap med mye oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Stilren, lys og innbydende<br /></li><li>Sydvendt og overbygget balkong på ca. 15 m²<br /></li><li>God planløsning med store rom<br /></li><li>Ekstern kjellerbod på ca. 6 m²<br /></li><li> Veletablert borettslag<br /></li><li>Vannbåren varme fra fellesanlegg<br /></li><li>Felles takterrasse for beboerne<br /></li><li>IN-ordning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26320",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f5df134a-56ab-45ef-b96f-e849da558fa2&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kværnerbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/f5df134a-56ab-45ef-b96f-e849da558fa2?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f5df134a-56ab-45ef-b96f-e849da558fa2&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26320",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Tom Martinsen v/ Krogsveen ønsker velkommen til Turbinveien 6! Dette er en luftig og lys 2-roms med åpen planløsning som gir store rom.</b><br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i Kværnerbyen med kort vei til turområder og kollektivtransport. Stuen gir god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuerommet er det utgang til en balkong med hyggelig utsyn over nærområdet. Kjøkkenet har glatte fronter med integrerte hvitevarer, og soverommet har garderobeskap med mye oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Stilren, lys og innbydende<br /></li><li>Sydvendt og overbygget balkong på ca. 15 m²<br /></li><li>God planløsning med store rom<br /></li><li>Ekstern kjellerbod på ca. 6 m²<br /></li><li> Veletablert borettslag<br /></li><li>Vannbåren varme fra fellesanlegg<br /></li><li>Felles takterrasse for beboerne<br /></li><li>IN-ordning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/f5df134a-56ab-45ef-b96f-e849da558fa2?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "housingCooperative": {
      "name": "Dreieskivakvartalet Borettslag",
      "organisationNumber": "911557800"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476134162,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T19:45+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T19:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T19:46:15.522757983+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}