Lekker 3-roms selveierleilighet fra 2021 med to bad, terrasse på 17 m², vannbåren gulvvarme og garasjeplass med EL.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 42,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1477555,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 2617,
      "collectiveAssets": 17671,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 663 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 673 540,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms selveierleilighet fra 2021 med to bad, terrasse på 17 m², vannbåren gulvvarme og garasjeplass med EL.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795979796"
      },
      {
        "mobile": "+4794839929"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8678278743723,
        "lng": 10.481033197056934,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8678278743723&lng=10.481033197056934&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1396",
      "postalName": "Billingstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergerveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 274,
        "sectionNumber": 92,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 274,
        "sectionNumber": 167,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3642,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader likt: kr 994,40,-. Felleskostnader brøk: kr 2 217,97,-. Internett: kr 230,-. Felleskostnader garasjeplass: kr 200,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 90,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 84,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>Etasjefordeling:</p><p>1. etasje: BRA-i 84 m². Entré, to bad, stue/kjøkken, to soverom og bod. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse på 17 m².</p><p>Kjelleretasje: BRA-e 6 m². Bod.</p><br /><p>Takhøyden er målt på tilfeldig sted til ca. 2,28 og 2,29 meter på bad, ca. 2,26 meter i entré, samt ca. 2,80 meter i øvrige rom.</p><br /><p>Arealene er hentet fra tilstandsrapport med befaringsdato 11.08.2026, utarbeidet av Anticimex AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>OM BOLIGEN</strong></p><p>Leiligheten ligger i 1. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2021, med adkomst via felles trappeoppgang med heis og porttelefon tilknyttet den enkelte boenhet. Alt bokvadrat ligger på ett plan, og planløsningen er lagt opp med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, to bad og bod. Fra stue og kjøkken er det utgang til terrasse på 17 m².</p><br /><p>Takhøyden er målt til omtrent 2,80 meter i oppholdsrommene, og det er vannbåren gulvvarme i samtlige rom. Bygget har balansert ventilasjon, og leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. I tillegg disponeres en bod på 6 m² i kjeller, og sameiet har egen sykkelparkering.</p><br /><p><strong>BESKRIVELSE</strong></p><p>Entré</p><p>Entrédøren er utført med brannklasse EI30 og lydklasse dB44. Gulvet er belagt med parkett med gulvvarme, veggene er malte, og himlingen er nedsenket med downlights. I entréen er fordelerskapet for rør-i-rør-systemet og den vannbårne gulvvarmen plassert, sammen med sikringsskapet. Herfra er det adkomst videre til boligens oppholdsrom, soverom og det ene badet.</p><br /><p>Stue og kjøkken</p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og utgjør boligens hovedoppholdsrom. Gulvet er i parkett med gulvvarme, veggene er malte og himlingen av malt betong, med takhøyde målt til omtrent 2,80 meter. Fra rommet er det utgang til terrassen gjennom terrasseskyvedør og tofløyet terrassedør, noe som gir to separate åpninger ut mot utearealet. Den åpne løsningen gir god fleksibilitet i plasseringen av både sittegruppe og spiseplass.</p><br /><p>Kjøkkenet er fra byggeår og innredet med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og flere stikkontakter over kjøkkenbenken. Av utstyr er det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator plassert i overskap. Kjøkkenet har komfyrvakt, og det er montert fuktsensor tilkoblet lekkasjestopper.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har to soverom, begge med parkett og gulvvarme, malte vegger og himling av malt betong. Det ene soverommet har direkte adkomst til eget bad, noe som gir en praktisk oppdeling av boligens to våtrom. Begge rom har vinduer fra byggeår med karmer og rammer i tre og metall.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet med adkomst fra entréen er fra byggeår og har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med belysning og stikkontakt over servanten, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og hånddusj. Her er det også opplegg for vaskemaskin, stoppekraner under servanten og mekanisk avtrekksventil i himlingen. Himlingen er nedsenket med downlights.</p><br /><p>Badet med adkomst fra soverommet holder samme utførelse, med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med belysning og stikkontakt, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Dusjarmaturen er her tilkoblet både hånddusj og regndusj.</p><br /><p>Bod og oppbevaring</p><p>I leiligheten er det en egen bod med parkett og gulvvarme, malte vegger og nedsenket himling med downlights. I tillegg disponeres en bod på 6 m² i kjelleretasjen, med adkomst via fellesarealene. Sameiet har egen sykkelparkering for beboerne.</p><br /><p>Terrasse</p><p>Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til terrasse på 17 m², oppført i trekonstruksjoner. Terrassen har både belysning og stikkontakt på vegg, og arealet gir plass til spisegruppe og sittegruppe samtidig. Med to dørutganger fra oppholdsrommet blir utearealet en direkte forlengelse av boligens hovedplan.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p><strong>OMRÅDE:</strong></p><p>Bergerveien 28 ligger på Vestre Billingstad i Asker, i et område som de senere årene er utviklet fra eldre industriareal til et helhetlig planlagt boligområde. Bebyggelsen består av leilighetsbygg og rekkehus lagt</p><p>rundt felles uteområder, med asfalterte og steinbelagte internveier, lekeapparater, gressplen, trær og beplantning. Vest for feltet åpner landskapet seg mot dyrket mark, og Neselva renner gjennom området</p><p>med grønne kantsoner og turveier.</p><br /><p>Nabolaget er vurdert av 69 lokalkjente, som gir området svært gode skussmål for trygghet, lite støy og nærhet til skog og mark. Beboersammensetningen er variert, med en tydelig overvekt av par med barn, og</p><p>området er spesielt anbefalt for familier, etablerere og eldre. For deg som ønsker et nytt hjem uten vedlikeholdsansvar utenfor egen dør, men med grønne omgivelser og korte avstander til det praktiske, er dette en beliggenhet som løser mye i hverdagen.</p><br /><p><strong>SERVICETILBUD:</strong></p><p>Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Neselva, omtrent fem minutters gange fra inngangsdøren og med søndagsåpent. Kiwi Billingstad ligger 0,6 km unna, cirka syv minutter til fots, og har også PostNord-tjenester. Slependen senter nås på rundt syv minutter, og Vitusapotek Nesbru ligger i kort avstand. Sandvika, med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud, ligger 4,8 km unna.</p><br /><p><strong>REKREASJONSOMRÅDER:</strong></p><p>Turveiene langs Neselva starter rett utenfor og knytter området sammen med grøntdragene videre i nabolaget. Sameiets egne fellesarealer er opparbeidet med gressplen, lekeapparater og sykkelparkering, og det er flere lekeplasser innenfor gangavstand. For innendørs trening finner du Feel24 Billingstad seks minutter unna og Nesbru Trim &amp; Helse omtrent tretten minutter unna. Aktivitetshall og anlegg for ballspill ligger ved Nesbru videregående skole, fire minutter til fots, og ved Mellom-Nes skole. Marka i nord og Oslofjorden i sør ligger begge innen kort reisevei.</p><br /><p><strong>RESTAURANTER:</strong></p><p>Serveringssteder finnes ved Slependen senter og på Nesbru, begge innen kort avstand. Med ti minutters kjøretur til Sandvika er også et bredt utvalg av restauranter og kafeer tilgjengelig.</p><br /><p><strong>OFFENTLIG TRANSPORT:</strong></p><p>Nedre Berger holdeplass ligger 0,6 km unna, omtrent seks minutters gange, og betjenes av linje 250, 250N, 260E og 270. Billingstad stasjon nås på cirka fjorten minutter til fots, 1,1 km unna, med lokaltog på linje L1. Sandvika bussterminal og stasjon ligger 4,8 km unna med buss, tog og flytog. Båtforbindelse finner du fra Lysaker brygge med linje B11 og fra Vollen med linje B20 og B22. Adkomsten med bil er enkel via E18.</p><br /><p><strong>SKOLER OG BARNEHAGER:</strong></p><p>I nærområdet finner du Mellom-Nes skole for 1. til 7. trinn (15 min, 1,3 km) og Hvalstad skole for 1. til 7. trinn (18 min, 1,5 km), i tillegg til Steinerskolen i Asker som dekker 1. til 10. trinn (16 min, 1,4 km). For ungdomsskoletrinnet ligger Holmen skole ni minutter unna (0,8 km) og Torstad ungdomsskole femten minutter unna (1,1 km). Nesbru videregående skole ligger kun 0,3 km fra døren, og Holmen videregående skole 0,8 km unna. For de yngste er V. Billingstad barnehage nærmeste tilbud, tre minutters gange unna, i tillegg til Holmen barnehage (6 min) og Vekstbarnehagen (11 min). Området får svært gode vurderinger fra lokalkjente på kvalitet både på skoler og barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, to bad og bod. Utgang fra stue og kjøkken til</p><p>terrasse på 17 m².</p><br /><p>Kjelleretasje: Bod på 6 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2021 og fremstår gjennomgående med innredning, overflater og tekniske installasjoner fra byggeår. Materialvalgene er nøkterne og moderne, og det er holdt en enhetlig linje gjennom hele leiligheten.</p><br /><p>Gulvene i oppholdsrom, soverom, entré og bod er belagt med parkett, og det er gulvvarme i samtlige rom. Veggflatene er malte, og himlingene er utført i malt betong i oppholdsrom og soverom, mens entré og bod har nedsenket himling med downlights. Takhøyden er målt til omtrent 2,80 meter i oppholdsrommene og 2,26 til 2,29 meter i entré og bad.</p><br /><p>Kjøkkenet er fra byggeår, med profilerte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, ventilator i overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplaten. Kjøkkenet har komfyrvakt og fuktsensor tilkoblet lekkasjestopper.</p><br /><p>Begge bad er fra byggeår og utført med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Innredningen er vegghengt på begge bad, med ovenpåliggende servant, speil med belysning og stikkontakt, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet med adkomst fra entréen har opplegg for vaskemaskin, og badet med adkomst fra soverommet har dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regndusj. Begge har mekanisk avtrekksventil i himlingen.</p><br /><p>Vinduer og dører er fra byggeår, med karmer og rammer i tre og metall. Boligen har terrasseskyvedør og tofløyet terrassedør ut mot terrassen, og entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse dB44.</p><br /><p>Av tekniske installasjoner har boligen vannrør med rør-i-rør-system, med fordelerskap for både rør-i-rør og vannbåren gulvvarme plassert i entréen. Det er automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskapet, og leilighetens hovedstoppekraner er plassert her. Oppvarmingen skjer i hovedsak ved vannbåren gulvvarme i samtlige oppholdsrom, og leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Ventilasjonen er balansert og felles for flere boenheter. Sikringsskapet er plassert i entréen og anlegget er sikret med automatsikringer. Boligen har godkjent slukkeutstyr og røykvarsling, og rømningsveier er vurdert tilfredsstillende.</p><br /><p>Bygningen har støpt såle mot og grunnmur av betong, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og stål med utfyllende bindingsverk av tre, og utvendige fasader av synlig murverk og trekledning. Taket er flatt og utvendig tekket med takpapp. Adkomsten til boligen skjer via felles trappeoppgang med heis, og det er installert porttelefon tilknyttet den enkelte boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fra 2021 og fremstår med opprinnelig innredning, opprinnelige overflater og opprinnelige tekniske installasjoner fra byggeår. Nåværende eier har ikke opplyst om utført arbeid på våtrom, elektrisk anlegg, vann- eller avløpsrør, tak, yttervegg, vinduer, fasade, drenering eller varme- og ventilasjonsanlegg</p><p>i sin eiertid.</p><br /><p>I sameiet er det de siste årene gjennomført arbeider på fellesanleggene. Det er installert ny internettløsning med fiber inn til hver boenhet, gjennomført oppgradering av varmesentralen, montert overvåking av byggenes ventilasjonsanlegg og etablert nytt snøsmelteanlegg med oppgradert automatikk og styreenhet i 2025. Utomhusarealene er supplert med ny beplantning, hekk langs gjesteparkeringen og nye utemøbler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomsten til boligen skjer via felles trappeoppgang, med porttelefon ved inngangen. Det vil bli skiltet med Houeland &amp; Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i felles parkeringskjeller.</p><br /><p>Ifølge forretningsfører kan parkeringsplass kun selges eller leies ut internt i sameiet eller til andre seksjonseiere i øvrige eierseksjonssameier på Vestre Billingstad. Ved overføring av garasje- eller parkeringsplass påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende prisliste, og felleskostnader for plassen kommer i tillegg.</p><br /><p>Smartly avregner og krever inn betaling for strømforbruk til elbil-lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har svart på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema datert 31.07.2026, som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: August 2020</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p><strong>Forbehold</strong></p><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Er det utført arbeid med drenering?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Rør</strong></p><p>Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming</strong></p><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Sopp og skadedyr</strong></p><p>Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><p>Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Er det utført radonmåling?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Andre opplysninger</strong></p><p>Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Se vedlagt egenerklæringsskjema for full oversikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 2021. Bygningen har støpt såle mot og grunnmur av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk</p><p>og liggende trekledning. Flatt tak utvendig tekket med takpapp/membran.</p><br /><p>Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Boligen har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db44. Terrasseskyvedør og tofløyet terrassedør samt vinduer med karmer/rammer av tre/metall. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br /><p>Etasjeskiller er av betong. Ved skjevhetsmåling er det i stue/kjøkken målt lokale høydeforskjeller opptil 3 mm og på soverom 1 opptil 2 mm. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter. </p><br /><p>Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene. For fullstendig beskrivelse av byggemåte vises det til tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype: Eiet tomt</p><p>Tomteareal (seksjonens tilleggsdel grunn): 42 m²</p><p>Felles tomteareal: ca. 21 694 m²</p><br /><p>Seksjonen har tilleggsdel grunn i form av markterrasse, jf. seksjoneringen av 08.12.2020. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.</p><br /><p>Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte og steinbelagte internveier, lekeapparater, sykkelstativer, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.</p><br /><p>Utgang fra stue/kjøkken til terrasse på 17 m². Terrassen er utført i trekonstruksjoner med belysning og stikkontakt på vegg.</p><br /><p>Åkerholmen boligsameie og hus F har iht. tinglyst erklæring gjensidig vederlagsfri rett til adkomst og bruk av uteareal på hverandres eiendommer. Bruksretten gjelder alt uteareal unntatt markterrasser og hageparseller hvor det er gitt eksklusiv bruksrett eller som er seksjonert som tilleggsdeler.</p><br /><p>Sameiet er videre pliktig til å delta i drift og vedlikehold av Vestre Billingstad Fellesarealsameie, som organiseres gjennom VB Drift AS. Åkerholmen boligsameie har rett og plikt til å være aksjonær i VB Drift AS og bærer sin forholdsmessige del av utgiftene for felleseiendommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Felt A1, A2, A3 - Blokk og rekkehusbebyggelse med parkeringskjeller&#34; datert 10.02.2023.</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheten datert 22.12.2021.</p><br /><p>Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Godkjent byggetegning samsvarer med dagens situasjon/planløsning i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i sin helhet. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller vedtektene.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br /><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover korttidsutleie som nevnt over. Det samme gjelder ny seksjonseiers eller leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Ved utleie skal seksjonseier registrere leietaker og dennes kontaktinformasjon</p><p>under &#34;Min bolig&#34; på sameiets hjemmeside (Vibbo).</p><br /><p>Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet.</p><br /><p>Boligen har ikke egen godkjent utleiedel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme. Det er vannbåren gulvvarme i samtlige oppholdsrom, og gulvvarme i samtlige rom. Begge bad har flislagt gulv med varme. </p><br /><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Fordelerskap for rør-i-rør-system og vannbåren gulvvarme er plassert i entré.</p><br /><p>Kostnader til oppvarming og varmt tappevann fordeles etter individuelt målt forbruk, jf. vedtektenes punkt 6-1 (2). Ifølge forretningsfører avregner og fakturerer Smartly energi til seksjonseierne hver måned. Ved eierskifte må selger melde fra til Smartly i eget skjema.</p><br /><p>Åkerholmen boligsameie har egen varmesentral. Styret har i perioden arbeidet med gjennomgang og oppgradering av varmesentralen, samt reklamasjoner knyttet til snøsmelteanlegg og ventilasjonsanlegg. Det vises til avsnittet om gjennomførte og kommende vedlikeholdsarbeider.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg er fra byggeår. Vannrør er av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør-system og vannbåren gulvvarme er plassert i entré. Vanninntaksrør er av plast. Leilighetens hovedstoppekraner er plassert i fordelerskapet. Det er automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskapet. Synlige avløpsrør er av plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og har balansert ventilasjon. Mekanisk avtrekksventil er plassert i himling på begge bad. Det mekaniske ventilasjonsanlegget er felles for flere boenheter. På kjøkkenet er det ventilator i overskap, komfyrvakt og fuktsensor tilkoblet lekkasjestopper.</p><br /><p>Elektrisk anlegg er fra boligens byggeår. Sikringsskap er plassert i entré, og inntakssikring er plassert i eget sikringsskap i felles gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer. Det er fremlagt én samsvarserklæring i forbindelse med nybygg, datert 22.06.2021. Det foreligger kursfortegnelse, og</p><p>antallet sikringer er i samsvar med denne.</p><br /><p>Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. I leilighetsbyggene er røykvarslerne koblet til et felles brannvarslingsanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>162 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 673 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 642,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnader likt: kr 994,40,-. Felleskostnader brøk: kr 2 217,97,-. Internett: kr 230,-. Felleskostnader garasjeplass: kr 200,-.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Avløp: kr 1 327,34</p><p>Vann: kr 1 289,77</p><p><strong>Sum: kr 2 617,11</strong></p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p>Renovasjon dekkes over sameiets felleskostnader og fordeles med en lik andel per seksjon, jf. vedtektenes punkt 6-1 (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>Vannavgift kr: 1289,77,-</p><p>Avløpsavgift kr:1327,34,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån registrert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 17 671,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 477 555,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 910 221,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i Åkerholmen Boligsameie, organisasjonsnummer 826 420 952, med adresse Bergerveien 28, 1396 Billingstad. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringssøknad tinglyst 08.12.2020. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 82/14987.</p><br /><p>Sameiet er et kombinert sameie som består av 166 boligseksjoner, én næringsseksjon for parkering (seksjon 167) og én næringsseksjon for boder (seksjon 168). Boligseksjonene fordeler seg på 50 rekkehus (snr. 1-50) og 116 leiligheter (snr. 51-166). Bebyggelsen er oppført i 2021 med ferdigattest for hele feltet</p><p>10.02.2023.</p><br /><p>Fellesarealene omfatter blant annet opparbeidet uteområde med internveier, lekeapparater, sykkelstativer, gressplen og beplantning, felles trappeoppgang med heis, porttelefon, parkeringskjeller, boder i kjeller, sykkelparkering, sykkelvaskerom og nedgravde avfallsbeholdere. Sameiet har egen varmesentral med</p><p>vannbåren varme og felles varmtvann, samt felles balansert ventilasjonsanlegg for leilighetsbyggene.</p><br /><p>Sameiet har inngått kollektiv avtale om internett med GlobalConnect. Kostnaden på kr 230 per måned faktureres via felleskostnadene. Kollektivt bredbånd og TV, renovasjon, administrasjonskostnader og utvendig fellesareal fordeles med en lik andel per seksjon. Rekkehusene dekker 10 % av kostnadene til heis. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann fordeles etter individuelt målt forbruk.</p><br /><p>Regnskapet føres slik at kostnadene i størst mulig grad henføres til leilighetene eller til rekkehusene i egne regnskapsavdelinger.</p><br /><p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styret ledes av Hilde Kristine Fossum. Ifølge forretningsfører har sameiet vedtatt å slå seg sammen med Åkergløden Sameie.</p><br /><p>Sameiet er pliktig til å delta i drift og vedlikehold av Vestre Billingstad Fellesarealsameie gjennom VB Drift AS, og bærer sin forholdsmessige del av utgiftene for felleseiendommene innenfor planområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><p>Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.</p><br /><p>Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. vedtektenes punkt 2-1 (2). Dette gjelder tilsvarende hvis erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 3659242.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 6.277.527,-</p><p>Driftskostnader kr. 6.148.772,-</p><p>Årsresultat kr. 209.964,-</p><p>Sameiets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) utgjorde kr 2 114 270 per 31.12.2024.</p><p>Sameiets egenkapital var kr 2 165 220. Sameiet har ingen gjeld.</p><p>Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 291.062,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler for Åkerholmen Boligsameie er vedlagt salgsoppgaven. Husordensreglene ble vedtatt av årsmøtet 25. mars 2022.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br /><p>Det skal være ro mellom kl. 23.00 og 07.00 på virkedager, og ellers mellom kl. 23.00 og 10.00. Boring med drill, banking i vegg, plenklipping eller lignende støyende arbeider er tillatt hverdager fra kl. 07.00 til 21.00 samt lørdag fra kl. 10.00 til 18.00. På søndager og helligdager skal det være ro. Ved større eller langvarige oppussingsarbeider skal styret og nærmeste naboer varsles på forhånd.</p><br /><p>Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker eller berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette gjelder blant annet installasjoner som antenner, varmepumper, sol- og vindavskjerming, skillevegger, gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger og terrasser, innglassing, boblebad, fastmontert belysning og lignende. Endring av utomhusplanen, herunder anleggelse eller utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplantning og nyplanting, skal på forhånd godkjennes av styret eller årsmøtet. Dette gjelder også innenfor eventuell tilleggsdel til den enkelte seksjon.</p><br /><p>Kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt. Elektriske griller eller gassgriller kan brukes, men slik at det er til minst mulig sjenanse for naboer.</p><br /><p>Det er ikke tillatt å oppbevare eller sette fra seg gjenstander i fellesområder som ganger, da arealene utenfor inngangsdørene fungerer som adkomstveier for nødetater. Det er ikke tillatt å røyke i heisen eller øvrige fellesområder innendørs.</p><br /><p>Den enkelte seksjon, både eiere og leietakere, plikter å delta på sameiets dugnader.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedtekter og husordensregler i sin helhet før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Følgende fremgår av styrets årsrapport for perioden frem til årsmøtet i mai 2025:</p><br /><p>Fjernvarmeanlegg og varmesentral: Sameiet engasjerte i 2023 Norconsult for en gjennomgang av anlegget. Funnene ble registrert som reklamasjon til AF Gruppen, og det er gjennomført en mindre ombygging og oppgradering av varmesentralen. FDV og serviceavtaler er gjennomgått.</p><br /><p>Ventilasjonsanlegg Bergerveien 22-32: Anleggene har ved kuldeperioder hatt redusert funksjon fordi varmegjenvinneren fryser. Leverandøren SystemAir har gjort justeringer, og det er installert overvåking av de fire ventilasjonsanleggene. Styret avventer ny kuldeperiode for å kunne friskmelde anleggene.</p><br /><p>Snøsmelteanlegg: I midten av mars 2025 ble det installert et helt nytt og oppgradert snøsmelteanlegg med bedre automatikk og styreenhet. Utbygger har opplyst at arbeidet skulle ferdigstilles i løpet av juni 2025.</p><br /><p>Vannkvalitet: Sameiet har hatt utfordringer med vannkvaliteten. Tester tatt i desember 2024 viste legionella i tre av prøvene, som følge av for lav temperatur i varmtvannsberedere. Temperaturen ble umiddelbart økt og varmtvannstankene renset for bunnfall. Utvidede prøver tatt i januar 2025 viste ingen tegn til legionella. Det er i mars 2025 avtalt en prosedyre der filtrene inn i anlegget skal byttes og kontrolleres hver måned i en seksmånedersperiode. Styret følger opp saken videre.</p><br /><p>Vannansamling i garasjeanlegget: Det er reklamert på at det renner vann inn mot enkelte oppganger, og at eksisterende vifter fremstår utilstrekkelig dimensjonert. Nye reklamasjoner er sendt PEAB.</p><br /><p>Uteområdet: Det er lagt på mer jord og sådd gress på flere av engene, etablert hekk langs gjesteparkering, etablert sti på enden av Bergerveien 30 og opprettet bed foran trafo mellom Bergerveien 28 og 30. Døde hekkplanter utenfor Bergerveien 28 er byttet ut.</p><br /><p>Øvrig: Låssystem og nøkler er gjennomgått og oppdatert. Brannoppstillingsplassen utenfor Bergerveien 26 er forbedret som prøveprosjekt. Heiskontrollen gjennomførte inspeksjon våren 2025.</p><br /><p>Sameiet er representert ved advokat Carl Philip F. Fleischer fra Dalan Advokatfirma DA i reklamasjonssakene mot utbygger Bergerveien 24 AS. Gjeldende serviceavtaler inngått av utbygger videreføres ut reklamasjonstiden på fem år.</p><br /><p>På årsmøtet i mai 2025 ble det godkjent søknad om fasadeendring med nytt vindu på endevegg i Bergerveien 35. Kostnadene dekkes fullt ut av eieren av den aktuelle seksjonen. Interessenter oppfordres til å gjennomgå styrets årsrapport og protokoll fra årsmøtet i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal gå i bånd på fellesområdene, og hunder og katter skal så godt det lar seg gjøre holdes unna lekeplasser og sandkasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, og er berørt av følgende reguleringsplaner:</p><br /><p>Plan-ID 02202014003, Vestre Billingstad, områderegulering. Vedtatt av Asker kommunestyre 30.01.2018, ikrafttredelse 31.01.2018. </p><p>Formål på eiendommen: Boligbebyggelse blokker (felt A3), boligbebyggelse konsentrerte småhus (felt A1 og A2), uteoppholdsareal (f_A4 og f_N5), gatetun (f_GA1), bestemmelsesområde utforming, bestemmelsesområde for å sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer, samt hensynssone H550_1 hensyn landskap.</p><br /><p>Plan-ID 022063, Deler av gnr. 32, Berger og Nedre Berger, eldre reguleringsplan. Vedtatt 14.05.1970.</p><p>Formål på eiendommen: Turvei.</p><br /><p>Kommunedelplan:</p><p>Plan-ID 02202011101, Holmen-Slependen. Vedtatt 29.01.2013.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>Plan-ID 2020100, Kommuneplan for Asker 2023-2035, kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelse 13.06.2023. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (framtidig), områdenavn BS9, samt grønnstruktur (nåværende). Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde #7 Prioritert vekstområde og bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H560_2 Bevaring naturmiljø og hensynssone H570_1 Bevaring kulturmiljø.</p><br /><p>Kommuneplan under arbeid:</p><p>Plan-ID 2024100, Kommuneplanens arealdel 2027-2039. Status: Planforslag. Områdereguleringen for Vestre Billingstad legger til rette for transformasjon av et eldre industriområde til boligområde, med tilhørende bestemmelser om blant annet utnyttelse, høyder, uteoppholdsareal, parkeringsnorm, støy, overvannshåndtering og rekkefølgekrav.</p><br /><p>Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringsplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning og offentlig avløp via privat stikkledning. Veiadkomst: Offentlig veg, ankomst via privat stikkvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 3454268, tgl. 08.12.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 167<br />Formål: Næring<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 144 / 14987<br /></p><br /><p>Dnr. 247967, tgl. 28.02.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Ferdselsrett til fots/på sykkel<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Asker kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2414827, tgl. 05.05.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3191864, tgl. 19.10.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3191864, tgl. 19.10.2020 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til sykkelparkering og 20 boder i garasjekjeller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3191864, tgl. 19.10.2020 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om overvannsledning<br />Bestemmelse om spillvannsledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3191864, tgl. 19.10.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles renovasjonsløsning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3287379, tgl. 05.11.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3302214, tgl. 09.11.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om opparbeiding og vedlikehold av overvanns-/fordrøyningsgrøft<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 838488, tgl. 07.07.2021 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD<br />Oslo og Østra Viken Jordskifterett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 75868, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><br /><p>Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.</p><br /><p>Følgende hvitevarer medfølger handelen:</p><p>Kjøkken: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator i overskap. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Houeland &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Marianna Kuznetcova Barcilon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Bergerveien 28.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 32, bnr. 274, snr. 92 og gnr. 32, bnr. 274, snr. 167, ideell andel 1/144 i Asker.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 199260063.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 95 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 17 500,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 9 500,00</p><p>Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00</p><p>Markedspakke: 29 500,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 157 000,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Betalingsutsettelse/factoring 3 900,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører (ca. pris - det kan tilkomme ekstra gebyr for evt. garasje/p-plass) 6 725,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører (ca. pris) 4 375,00</p><p></p><p>Innhenting av tinglyste dokumenter (pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke fra kommunen (ca. pris) 4 604,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 20 449,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 177 449,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Hans Houeland / &#43;47 95 97 97 96 / hh&#64;partners.no / Houeland &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "199260063",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergerveien 28, et rolig og barnevennlig boligområde på Billingstad med korte avstander til det daglige. Nedre Berger holdeplass ligger 0,6 km unna, Kiwi og Joker under ti minutters gange, og Neselva med turveier renner gjennom nabolaget.<br /><br />Leiligheten er fra 2021 og ligger på ett plan i 1. etasje med 84 m² internt bruksareal, to soverom, to bad og utgang til terrasse på 17 m². Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, balansert ventilasjon og heis i bygget. Bilen kan parkeres i oppvarmet garasjekjeller.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />. Oppført i 2021, alt på ett plan<br />. Terrasse på 17 m² med utgang fra stue/kjøkken<br />. To bad, ett med adkomst fra soverommet<br />. Garasjeplass med elbil-lader<br />. Vannbåren gulvvarme i samtlige oppholdsrom<br />. Balansert ventilasjon og felles varmtvann<br />. Heis og porttelefon i bygget<br />. Internett inkludert i felleskostnadene<br />. Bod på 6 m² i kjeller"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "199260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=db4fb6ff-4d87-465c-b146-d3120122a767",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BILLINGSTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=db4fb6ff-4d87-465c-b146-d3120122a767",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160279/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160279/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160279",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/frogner",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergerveien 28, et rolig og barnevennlig boligområde på Billingstad med korte avstander til det daglige. Nedre Berger holdeplass ligger 0,6 km unna, Kiwi og Joker under ti minutters gange, og Neselva med turveier renner gjennom nabolaget.<br /><br />Leiligheten er fra 2021 og ligger på ett plan i 1. etasje med 84 m² internt bruksareal, to soverom, to bad og utgang til terrasse på 17 m². Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, balansert ventilasjon og heis i bygget. Bilen kan parkeres i oppvarmet garasjekjeller.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />. Oppført i 2021, alt på ett plan<br />. Terrasse på 17 m² med utgang fra stue/kjøkken<br />. To bad, ett med adkomst fra soverommet<br />. Garasjeplass med elbil-lader<br />. Vannbåren gulvvarme i samtlige oppholdsrom<br />. Balansert ventilasjon og felles varmtvann<br />. Heis og porttelefon i bygget<br />. Internett inkludert i felleskostnadene<br />. Bod på 6 m² i kjeller",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160279",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160279/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476134227,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:03+02:00",
    "ownerId": 1249595,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:03:41.889392994+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1249595",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}