Strøken 2-r med fantastisk markterrasse på 10m². Parkeringsplass. Gulvvarme. Bygg fra 2023. God standard. Takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3802,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 37
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3366090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 887608,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1375000,
      "collectiveAssets": 4370,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 375 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 366 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 374 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Strøken 2-r med fantastisk markterrasse på 10m². Parkeringsplass. Gulvvarme. Bygg fra 2023. God standard. Takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791649580"
      },
      {
        "mobile": "+4793038536"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91688075434089,
        "lng": 10.953727473411828,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91688075434089&lng=10.953727473411828&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kåre B. Werners gate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 39
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8757,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, a-konto oppvarming, garasjeplass, renter IN-lån, kommunale avgifter, forretningsførsel m.v."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 41,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260488</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 100, bnr. 80, andelsnr. 39 i TUNKVARTALET 3 BORETTSLAG i Lørenskog kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Ida Kristine Myhrvold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Julie Flåten Grønvold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 41,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 37,0 kvm (Bad, entré, soverom og stue/kjøkken)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm (Kjellerbod)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3802,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Lørenskog kommune. Området er pent opparbeidet med romslige felles grøntområder mellom bebyggelsen, noe som skaper en luftig og parkpreget atmosfære - et hyggelig bomiljø for både små og store.</p><p><br />Fra boligen er det kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker og spisesteder. Thon Senter Triaden ligger innen gangavstand og byr på et variert tilbud av butikker, serveringssteder og nødvendige servicetjenester. I tillegg finner du Metro Senter en kort kjøretur unna, med ytterligere handel- og servicemuligheter.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er svært godt. Flere bussholdeplasser ligger få minutters gange fra boligen, med hyppige avganger mot blant annet Oslo sentrum, Ahus, Strømmen og Lillestrøm. For bilpendlere er det også enkel adkomst til hovedveinettet, og kjøretiden til Oslo sentrum er ca. 20 minutter.</p><p><br />Lørenskog har et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier, samt et aktivt idretts- og fritidsmiljø. I nærområdet finnes blant annet idrettsanlegg, svømmehall, tennisbaner og flerbrukshaller. For golfentusiaster ligger Losby Golfklubb idyllisk til i naturskjønne omgivelser. Treningssentre som SATS på Triaden og Fresh Fitness ved Skårersletta gir gode treningsmuligheter året rundt.</p><p><br />For den turglade er veien kort til markaområdene rundt Vallerud og Sørlihavna, med tilgang til lysløypenett som strekker seg videre inn i Østmarka. Her finnes flotte turstier, bade- og fiskevann, samt preparerte skiløyper vinterstid, perfekte forhold for et aktivt friluftsliv gjennom hele året. Et populært utfartssted i området er Losby besøks gård, hvor både små og store kan oppleve gårds liv og hyggelig kafédrift.</p><p><br />Like ved Lørenskog stasjon finner du helårs arenaen SNØ, et unikt anlegg med alpinbakker, langrennsspor og aktivitetstilbud for hele familien.</p><p><br />Kulturinteresserte kan glede seg over tilbudene ved Lørenskog Hus, som blant annet rommer kino, bibliotek, konserter og ulike kulturarrangementer.</p><p><br />Beliggenheten kombinerer med andre ord det beste fra to verdener - rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til et bredt servicetilbud, kollektivtransport og urbane fasiliteter i både Lørenskog, Lillestrøm og Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3802,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tunkvartalet byr på pent opparbeidede fellesarealer med områder tilrettelagt for opphold, lek og rekreasjon. Dette gir beboerne gode muligheter til å benytte utearealene også utover boligens egen terrasse.</p><br /><p>Et ekstra pluss er den flotte felles takterrassen, som er enkelt tilgjengelig med heis. Her får man større utearealer og gode muligheter for å nyte solrike dager, enten man ønsker å slappe av, spise utendørs eller bare nyte utsikten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og stål. Fasader med utfyllende isolert bindingsverk, utvendig kledd med panel. Flattak tekket med papp/folie. Bygningen er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell. Bygningen er oppført over 6 etasjer med kjeller og parkeringskjeller i tillegg.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Malte trevinduer med 3-lags isolerglass produsert i 2022. Vinduene et utvendig kledd med aluminium.</p><br /><p>Ytterdør:</p><p>Lakkert inngangsdør i tre med brann El30 og 43dB lydklassifisering. Døren er innadslående.</p><br /><p>Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass, produsert i 2022. Døren er utadslående og kan låses i åpen luftestilling.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Lakkerte slette innerdører. Dør med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken.</p><br /><p>Gulv:</p><p>Leiligheten har gjennomgående en-stavs parkettgulv.</p><br /><p>Vegger og takflater:</p><p>Malte slette vegg- og takflater.</p><br /><p>Luftbehandling:</p><p>Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon. Styringsenhet er plassert på vegg i entré. Aggregat er plassert i taket i entré.</p><br /><p>Takhøyden i stuen er målt til ca 2,51 m.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Det er rør i rør system i leiligheten. Vannfordelerskap med stoppekraner er plassert i entré. Vannfordelerskap er plassert i entré.</p><p>- Synlige avløpsrør i plast.</p><p>- Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon. Styringsenhet er plassert på vegg i entré. Aggregat er plassert i taket i entré.</p><p>- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.</p><p>- Oppvarming via vannbåren gulvvarme i entré, bad og stue/kjøkken.</p><p>- Det er montert vannstopper (Waterguard) under kjøkkenskap.</p><p>- Sikringsskap plassert i entré. Automatsikringer med jordfeilbryter. 63A Hovedsikring og 10 fordelingskurser.</p><p>- Det er felles brannvarslingssystem i bygget. Leiligheten er utstyrt med både sensorer og sprinkleranlegg.</p><p>- Dørcallinganlegg med porttelefon.</p><p>- Det er personheis i bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2023, med gjennomgående god standard og en planløsning som utnytter arealet på en svært god måte. Boligen har et lyst og moderne uttrykk med pene enstavs parkettgulv, vannbåren gulvvarme og store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys.</p><br /><p>Leiligheten byr på en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter, åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkken fra HTH, romslig baderom og et hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en egen markterrasse på ca. 10 kvm, som gir boligen en verdifull uteplass og en fin forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p>Borettslaget har i tillegg pent opparbeidede fellesarealer med gode muligheter for opphold og rekreasjon, samt en flott felles takterrasse som gir ekstra uteplass og gode solforhold.</p><br /><p>I tillegg medfølger garasjeplass og kjellerbod. En lettstelt og moderne bolig som passer ypperlig for førstegangskjøperen, paret eller den som ønsker en nyere bolig med gode kvaliteter og praktiske fasiliteter.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong><br />Hyggelig og innbydende inngangsparti med downlights i himling, lyse overflater og pene enstavs parkettgulv med vannbåren gulvvarme. Allerede her får man et godt inntrykk av leilighetens moderne standard, med gjennomgående kvaliteter fra 2023. Entréen har god plass til sko og yttertøy, med praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Dørcallinganlegg med porttelefon er plassert ved inngangsdøren.</p><br /><p><strong>Oppholdsrom med utgang til markterrasse:</strong><br />Lys og hyggelig stue med god plass til sofagruppe og øvrig stuemøblement. Flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og et hyggelig utsyn. Rommet har slette, malte veggflater og pene parkettgulv med vannbåren gulvvarme.</p><p>Stuen ligger i åpen løsning mot et stilrent og tidløst kjøkken fra HTH, med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, overskap med benkebelysning og grå laminatbenkeplate med nedfelt stålkum og ettgreps blandebatteri i krom. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Electrolux, herunder oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og platetopp, samt avtrekksvifte integrert i overskap. Mellom kjøkken og stue er det god plass til spisebord.</p><p>Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en hyggelig markterrasse på ca. 10 kvm - en fin forlengelse av boligens oppholdsareal i sommerhalvåret. For den som ønsker enda mer uteplass og gode solforhold, er det enkel adkomst med heis til byggets flotte takterrasse.</p><br /><p><strong>Baderom:</strong><br />Stort og moderne, flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og downlights i himling med dimmerfunksjon. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, veggmontert servantskap, speil, dekorative hyller og vegghengt toalett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong><br />Flott og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys. Rommet har slette, malte veggflater og pene parkettgulv, som gir et lyst og tidløst uttrykk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Medfølger salget:</p><ul><li>Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er fra 2023 og innehar standard deretter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via vannbåren gulvvarme i entré, bad og stue/kjøkken.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger garasjeplass med leiligheten i Tunkvartalet garasjesameie. Plassen finnes i -2.</p><br /><p>Borettslaget har lagt inn infrastruktur for ladestasjoner. Ny eier kan sette inn ladestasjon på egen regning.</p><br /><p>Månedlig kostnad er inkludert i fellesutgiftene og er på 350,- for garasjeplassen.</p><br /><p>Garasjeplassen følger leiligheten og kan ikke selges separat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Letting Madsen med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Ingen TGIU, samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Tunkvartalet 3 Borettslag:</p><p>- 93 andeler i borettslaget</p><p>- Forretningsfører: USBL</p><p>- E-post: tunkvartalet3&#64;mittusbl.no</p><p>- Dyrehold er tillatt under forutsetning av at andelseieren følger borettslagets regler for dyrehold</p><p>- Tunkvartalet 3 borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP5087004.</p><br /><p>Dialog med styret:</p><br /><p>Er det planlagt noen store prosjekter i fremtiden (når) og hvordan finansieres evt. dette? <br />Nei, det er ingen planlagte stor prosjekter.</p><br /><p>Er det planlagt økning i felleskostnader/fellesgjeld og evt. hvorfor? Felleskostnadene vil øke med 9% fra 01/01-2027. <br />Vi satt ned felleskostnadene med 18% 01.07-2026 pga. dobbelt betalt kaldtvann. Om det blir ytterligere økning enn 9% er for tidlig å si, men med 9% økning så er felleskostnadene der de var før 1. juni i år.</p><br /><p>Har det vært noe form for skjeggkre eller lignende i bygget? </p><p>Nei.</p><br /><p>Er det lov å leie ut garasjeplassen til eksterne, evt. er det andre regler som er viktig å følge vedr. p-plass? </p><p>Kun lov å leie ut til interne.</p><br /><p>Er det andre relevante opplysninger Styret føler er viktig å nevne? <br />Nei.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.</p><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er IN-ordning på borettslagets lån. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånet er avdragsfritt frem til 30.06.2043.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Om ny eier ønsker å nedbetale hele fellesgjelden vil felleskostnader bli ca. kr. 2981,- pr. mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett i borettslaget.</p><br /><p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Andelseier i borettslaget.</p><p>2 - Storbyfelleskap (Bate,BOB,Vestbo,Tobb,NOBL og BoNord iht.ansiennitet).</p><p>2 - Medlem i Usbl.</p><br /><p>Megler har bedt om rask avklaring av forkjøpsretten. Meldefristen er satt til mandag 21. sept kl. 00:00.</p><br /><p>Forhåndsavklaring forkjøpsrett:<br />Faktureres selger eller forkjøpsrettskjøper Kr. 8.255,-</p><p>Gebyret faktureres på følgende måte (enten A eller B): <br />A. Selger faktureres direkte dersom boligen ikke blir tatt på forkjøpsrett. <br />B. Kjøper faktureres direkte dersom boligen blir tatt på forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 171, tinglyst 14.01.1953 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5136, tinglyst 25.07.1979 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet<br />forlanger det<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3326, tinglyst 03.04.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for bnr.80 til vederlagsfritt å knytte seg til nytt<br />ledningsnett (vann,kloakk,el.ledn.) og adkomstvei over d.e.<br />Best.om vedlikehold m.v. Fl.best.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 558461, tinglyst 29.05.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 558479, tinglyst 29.05.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å anlegge rør og tekniske  anlegg<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 736102, tinglyst 06.07.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 736136, tinglyst 06.07.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 601206, tinglyst 21.05.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 601206, tinglyst 21.05.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 601206, tinglyst 21.05.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til bruk av grunn for reperasjoner mm<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 629314, tinglyst 28.05.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1004733, tinglyst 17.08.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Gjelde ferdsel fra KV3 til Gamleveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1077207, tinglyst 27.09.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1077207, tinglyst 27.09.2022 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om parkering</p><br /><p>Dagboknummer 1077207, tinglyst 27.09.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1077207, tinglyst 27.09.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 601206, tinglyst 21.05.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1077207, tinglyst 27.09.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1192290, tinglyst 21.10.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Nettstasjon L0481<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 103, tinglyst 11.01.1960 - Registrering av grunn</p><p>SKYLDDELINGS-FORRETNING<br /></p><br /><p>Dagboknummer 311, tinglyst 28.01.1965 - Registrering av grunn</p><p>SKYLDDELINGS-FORRETNING<br /></p><br /><p>Dagboknummer 791146, tinglyst 01.09.2016 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse - Boligblokk - Bygg C, datert 02.06.2023. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 887 608,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 550 431,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan datert 27.08.2026. Området i nærheten er regulert til sentrumsformål, tjenesteyting og boligbebyggelse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 695 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 5 500,-. Boligen er ikke bundet til Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 757,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/bredbånd, a-konto oppvarming, garasjeplass, renter IN-lån, kommunale avgifter, forretningsførsel m.v.</p><br /><p>Renter utgjør kr. 5776. Ved nedbetaling av boligens fellesgjeld (IN-ordning) vil fellesutgiftene bli kr. 2981,-.</p><br /><p>Forbruk varmtvann og fyring avregnes én gang pr. år, og ved eierskifte.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Selger har tegnet innboforsikring i KLP. Selger betaler kr. 1450 i året.</p><p>- Eiendomsskatt: Selger har ikke hatt eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Lillestrøm 1,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0015 &#61; eiendomsskatt per år. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 375 000,-. Beløp pr. 27.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 4 370,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 375 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 374 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>DNB ASA 16367232688.</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 27.08.2026: 5% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 189</p><p>Saldo per 27.08.2026: 158 783 500,-</p><p>Andel av saldo: 1 375 000,-</p><p>Første termin: 30.12.2023.</p><p>Neste avdrag: 30.09.2043 (siste termin 30.09.2073).</p><p>IN-lån, Avdragsfritt frem til 30.06.2043.</p><br /><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca kr 1 639,00 per måned for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? 1. Juni 2025.</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen? 1 år og 3 mnd.</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 38 500 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 3 900,00</p><p>Overtagelse: 3 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 42 600,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260488",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nydelig 2-roms fra 2023 med god standard og en planløsning som utnytter arealet på en svært god måte. Boligen har et lyst og moderne uttrykk med pene enstavs parkettgulv, vannbåren gulvvarme og flere vindusflater som sørger for godt med naturlig lys.<br /><br />Leiligheten byr på entré med gode oppbevaringsmuligheter, åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkken fra HTH, romslig baderom og et  soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en egen markterrasse på ca. 10 kvm, som gir boligen en verdifull uteplass og en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Borettslaget har opparbeidede fellesarealer med gode muligheter for opphold og rekreasjon, samt en felles takterrasse som gir ekstra uteplass og gode solforhold.<br /><br />Leiligheten disponerer en garasjeplass og kjellerbod. <br /><br />IN-ordning: Ved full innfrielse av fellesgjelden vil fellesutgifter bli kr. 2981.<br /><br />Kort vei til offentlig transport. Fra leiligheten tar det ca. 20 min til Oslo, 31 min til Oslo lufthavn."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260488",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=36cde911-2dd4-4a54-948f-da62e3bd10d9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Finstadjordet / Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=36cde911-2dd4-4a54-948f-da62e3bd10d9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134001",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134001/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134001",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nydelig 2-roms fra 2023 med god standard og en planløsning som utnytter arealet på en svært god måte. Boligen har et lyst og moderne uttrykk med pene enstavs parkettgulv, vannbåren gulvvarme og flere vindusflater som sørger for godt med naturlig lys.<br /><br />Leiligheten byr på entré med gode oppbevaringsmuligheter, åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkken fra HTH, romslig baderom og et  soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en egen markterrasse på ca. 10 kvm, som gir boligen en verdifull uteplass og en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Borettslaget har opparbeidede fellesarealer med gode muligheter for opphold og rekreasjon, samt en felles takterrasse som gir ekstra uteplass og gode solforhold.<br /><br />Leiligheten disponerer en garasjeplass og kjellerbod. <br /><br />IN-ordning: Ved full innfrielse av fellesgjelden vil fellesutgifter bli kr. 2981.<br /><br />Kort vei til offentlig transport. Fra leiligheten tar det ca. 20 min til Oslo, 31 min til Oslo lufthavn.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134001",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134001",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "TUNKVARTALET 3 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "923636706"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476134292,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:50+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:50:58.753173956+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}