Pen 3-roms endeleilighet med balkong | Fyring, VV, TV & internett inkludert | Parkering | Sentrumnær beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3705,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Entré/gang, 2 soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod i fellesareal<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2278326,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 566897,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 287236,
      "collectiveAssets": 48554,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,00 (Prisantydning)<br />287 236,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 277 236,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 278 326,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Pen 3-roms endeleilighet med balkong | Fyring, VV, TV & internett inkludert | Parkering | Sentrumnær beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "410 79 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1331,
        "lng": 9.6504,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1331&lng=9.6504&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3922",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jønholtdalen 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 2893,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 2419
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\n\nMed de unntak som gjelder for andel nr. 37 og 38, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.  \n\nAnsiennitetsregler:\n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Felles forkjøpsrett\n2 - Medlemsskap i boligbyggelaget",
    "sharedCost": {
      "amount": 8023,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 023,- pr. mnd. og inkluderer: Ordinære felleskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld og a-konto radiator/fyring.<br /><br />Samt driftskostnader som;<br />Revisjonshonorar, styrehonorar, arbeidsgiveravgift og lønnrelaterte kostn, forretningsførerhonorar, teknisk forvaltningsavtale, medlemskontingent, kontingent NBBL, sikringsfond felleskostnader, sommer og vinterkostnader, vedlikehold, vedlikehold med prosjektstyring, kabel-tv, forsikring, kommunale avgifter, lys og varme i fellesarealer, renhold, fellesareal, andre driftskostnader, bomiljø, avskrivninger etc.<br /><br />Felleskostnader: kr 4 173,-<br />Renter: kr 1 140,-<br />Avdrag lån 2: kr 1 092,-<br />Akonto radiator: kr 913,-<br />Fyring: kr 705,-<br /><br />Oppvarming og energikostnader avregnes én gang per år via Techem Norge AS basert på måleravlesning, og det kreves inn akontobeløp månedlig. Ved eierskifte skal radiatormålerne leses av og eierskifte meldes til Techem.<br /><br />Felleskostnader er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jønholtdalen 16 - Lys og praktisk 3-roms andelsleilighet m/balkong og god planløsning.<br /><br />Endeleiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde, med kort gangavstand til Brekka, Porsgrunn stasjon og servicetilbudene på Down Town. Beliggende i byggets 2. etasje, byr denne lyse leiligheten på en praktisk planløsning med entré, stue, separat kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Nye vinduer og balkongdør fra 2025.<br /><br />Kort om eiendommen:<ul><li><br /></li><li>Balkong på ca. 8 m²<br /></li><li>TV/internett, fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>2 boder i kjeller<br /></li><li>Tilgang til EL<br /></li><li>Veldrevet borettslag m/gjennomførte oppgraderinger<br /></li><li>Lave omkostninger, et godt førstegangskjøp<br /><br /></li></ul>Husk å melde deg på til visning -  Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />2. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad/vaskerom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjeller på til sammen ca. 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med entré, 2 soverom, separat kjøkken, stue med utgang til balkong samt flislagt bad/vaskerom. Leiligheten har nyere vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2025, og vannbåren oppvarming via radiatorer tilknyttet borettslagets fellesanlegg.<br /><br />Selger har de senere årene utført flere oppgraderinger. Det er montert panelvegg i stuen, oppgradert ett av soverommene med panel, laminatgulv og skyvedørsgarderobe, samt malt vegger. På øvrig soverom er vegger og tak malt, og i gangen er veggene malt. Kjøkkenet har malte vegger og tak, mens balkongen er oppgradert med ny overflatebehandling og treheller på gulvet. I 2024 ble det installert ny termostat til varmekablene på badet.<br /><br />Velkommen til Jønholtdalen 16 og denne lyse og trivelige endeleiligheten med attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde. Leiligheten er et godt førstegangskjøp med lave omkostninger og tilhører et veldrevet borettslag som har gjennomført flere oppgraderinger de senere årene. Felleskostnadene inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, fyring (a-konto radiatorvarme), TV og internett, noe som gir en forutsigbar og enkel bokostnad. Borettslaget tilbyr også tilgang til elbillading. Her bor du med kort vei til sentrum, kollektivtransport, USN, skoler, barnehager og flotte turområder.<br /><br />Lettstelt og felles inngangsparti!<br /><br />2. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom:<br />Trivelig og luftig entrè/gang med fliser på gulv som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg ytterklær. <br /><br />Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Veggene er overflatebehandlet med malt strie samt panel på deler av veggflaten, og den nye balkongdøren fra 2025 åpner ut mot balkongen. God plass til sittegruppe. Utsyn mot borettslagets grønne og beplantede fellesarealer. Her nytes fine dager!<br /><br />Kjøkkenet har innredning fra 2004 med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser på veggen over arbeidsbenken. Innredningen er utstyrt med stålkum med ettgreps blandebatteri og mekanisk avtrekkshette med kullfilter montert over komfyrplassen. Spiseplass ved vinduet.<br /><br />Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, mdf-panel i himlingen og gulvvarme med termostat fra 2024. Innredningen består av servantskap, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Ventileringen ivaretas av mekanisk avtrekk.<br /><br />Hovedsoverom med panelkledde vegger og garderobeskap med skyvedører. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord.<br /><br />Det andre soverommet har malte vegger og malt himling. Rommet har fleksible bruksmuligheter med plass til seng, garderobe eller skrivebord for hjemmekontor.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjeller på til sammen ca. 7 m².<br /><br />Felles sykkeloppbevaring i kjeller samt tilfluktsrom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis og laminat.<br />Vegger: Malt strie og mdf-panel.<br />Himling: Malt betong og mdf-panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Interne vannrør av rør-i-rør fra 2008.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler i yttervegg, samt mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.<br />- Vannbåren varme: Radiatorer tilknyttet borettslagets fellesanlegg.<br />- Varmtvannstank: Felles oppvarming av varmtvann fra varmtvannsbereder i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, 5 kurser og 40 A hovedsikring.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslokkingsapparat er montert i boligen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Utvendig konstruksjoner: Leiligheten ligger i 2. etasje og har ingen ytre takflate.<br />Takkonstruksjonen er oppbygget som saltak, tekket med takstein med<br />renner og nedløp.<br />Yttervegg i betong med murfasade.<br />Bærende konstruksjoner av mur og betong.<br />Leilighet med balkong.<br /><br />Det bemerkes spesielt at dette er en forenklet rapport beregnet for<br />leiligheter tilknyttet borettslag. Det er kun observasjoner gjort inne i<br />leiligheten og byggebeskrivelser nevnt i denne rapporten som er<br />kontrollert. Det henvises til borettslag vedrørende utvendig<br />ansvarsforhold. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass med malt ramme og karm fra 2025. <br /><br />Ytterdører: Verandadør i malt utførelse med isolerglass fra 2025.<br />Ytterdør i malt brannsertifisert utførelse. <br /><br />Balkong: Balkong med bærende stålramme.<br />Rekkverk med høyde målt til 108 cm. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: 2. etasje<br />Etasjeskillere av betong påmontert gulvoverflater.<br />Med bruk av nivelleringslaser ble det målt under 15 mm høydeforskjell i<br />stue. Måling utført gjennom rommets lengde. Målingen er utført med<br />nivelleringslaser i henhold til prinsippene i NS 3600. <br /><br />Pipe: Leiligheten har ikke pipeløp. Leiligheten har oppvarming med radiator. <br /><br />TG2<br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Gulvet har svakt fall mot sluk, men fallforholdet er ikke tilstrekkelig.<br />Dette kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med svakt fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for<br />brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet. Vann som ikke<br />ledes effektivt til sluket kan medføre økt risiko for skader og redusert<br />brukstid. Baderomsgulv vil fungere bedre med bruk av dusjkabinett og<br />videre bruk av dusjkabinett forutsettes som følge av manglende<br />fallforhold. <br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på<br />membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Membranløsningen bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold,<br />og det bør vurderes utskifting når tegn til svekkelser oppdages.<br />Konsekvensen av å ikke følge opp er økt risiko for lekkasjer og fuktskader<br />i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Servantskap med skade i dørblad. Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget toalettsisterne til baderomsgulv. Ofte løses dette ved et dreneringshull (åpning) nede ved gulvflis. <br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør selv avgjøre behov for utskifting av servantskap. Nye eier bør montere lekkasjevarsler i sisternerom eller eventuelt etablere dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. <br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenet har ventilator med kullfilter (omluftsløsning). Filtrert luft tilbakeføres til rommet via overskap, og ventilatoren er ikke tilkoblet kanal til det fri. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert ventilasjon og økt risiko for fukt og luktproblemer på kjøkkenet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på radonsikring eller radonmålinger. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Bygningen er oppført i 1960 og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til lydisolasjon og brannskiller. Dette er normalt for bygninger fra perioden og vurderes som forventet ut fra alder og oppføringsår. <br />Konsekvens/tiltak: Radonmåling blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av<br />situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det<br />kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Målinger er<br />eneste reelle mulighet for påvisninger. Deler av anlegget fremstår å være av eldre dato og uten tilgjengelig dokumentasjon. Det anbefales kontroll av registrert elektroforetak. Bygningen er oppført før dagens krav til brann- og lydskille mellom boenheter. Konstruksjonene kan derfor ha lavere ytelse enn det som kreves i nyere bygg, både når det gjelder lydisolasjon og brannmotstand. Dette kan medføre økt lydgjennomgang mellom boenheter og redusert motstand mot spredning av brann og røyk sammenlignet med bygninger oppført etter dagens regelverk. Bygningen er oppført før dagens krav til brann- og lydskille mellom boenheter. Konstruksjonene kan derfor ha lavere ytelse enn det som kreves i nyere bygg, både når det gjelder lydisolasjon og brannmotstand. Dette kan medføre økt lydgjennomgang mellom boenheter og redusert motstand mot spredning av brann og røyk sammenlignet med bygninger oppført etter dagens regelverk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme. Radiatorer tilknyttet felles anlegg for borettslaget.<br /><br />Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse, rekkehus og eneboliger i et etablert og trivelig boligområde med grønne fellesarealer og gode oppvekstvilkår."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en attraktiv endeleilighet med en tilbaketrukket, rolig og solrik beliggenhet i veletablerte Jønholtdalen. Området er svært sentralt plassert med kort vei til både Porsgrunn sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til sentrum, elvepromenaden, Down Town kjøpesenter, dagligvarebutikker, kaféer, restauranter og øvrige byfasiliteter. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med flotte tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet, samtidig som Porsgrunnselva og byens hyggelige møteplasser ligger lett tilgjengelig.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med nærhet til barnehager, barne- og ungdomsskole samt Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Kjølnes idrettspark med svømmehall, idrettsanlegg og treningsmuligheter ligger også i nærområdet.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt med kort vei til både bussholdeplass og togstasjon, noe som gir enkel pendling til øvrige deler av Grenland, Vestfold og Oslo-området.<br /><br />Borettslaget har pent opparbeidede fellesarealer med grøntområder og lekeplass, som skaper et hyggelig og innbydende bomiljø for beboere i alle aldre.<br /><br />Kort fortalt byr beliggenheten på en attraktiv kombinasjon av rolige og grønne omgivelser, samtidig som sentrum, kollektivtransport, servicetilbud og utdanningsinstitusjoner er lett tilgjengelige.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB BANK ASA<br />Lånenummer: 15162282325<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.09.2026: kr 11 900 000,-<br />Andel av saldo: kr 287 236,-<br />Innfrielsesdato: 31.03.2041<br />Rente: 5,15 %<br />Merknad: Neste termin/avdrag: 30.09.2026. Ut ifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca. kr 1 094,- per måned for denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Porsgrunn sentrum kjører du Aallsgate forbi sykehuset og tar første avkjøring til høyre inn Skrukkerødvegen. Følg veien til enden, og ta deretter til høyre inn Jønholtdalen. Leiligheten ligger i blokk på venstre side.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pen 3-roms endeleilighet med overbygget balkong. Lettstelt andelsleilighet med alt på ett plan beliggende i 2. etasje med enkel adkomst. Fin planløsning. Rolig og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Tomten er felleseid av borettslaget. Pent opparbeidede fellesarealer med stor gressplen og diverse beplantning. Her finner man hyggelige benker hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte fine dager og solnedganger. Lekeplass for de minste. Styret tildeler parkeringsplass til borettshavere med bil. Andelen disponerer fast utendørs parkeringsplass nr. 24. Det er 3 felles ladestasjoner for elbil tilgjengelig via PlugPay.<br /><br />Gårds/bruksnr: 200/2893, 200/2895. Inkludert veigrunn.<br /><br />Kjøper må påregne at fellesarealet er 3 704,50 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata levert av Porsgrunn kommune, og eiendomskartet viser lite nøyaktig. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Styret tildeler parkeringsplass til borettshavere med bil. Andelen disponerer fast utendørs parkeringsplass nr. 24.<br /><br />Det er 3 felles ladestasjoner for elbil tilgjengelig via PlugPay."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nathaniel Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. I henhold til planen er hele eiendommen på 3704 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen ligger i tillegg innenfor bestemmelsesområdene  Bybåndet  og  1kmSoneRundtSentrum .\n\nNy kommuneplan er under arbeid, Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415), med status planlegging igangsatt.\n\nEt delareal på 1072 m² av eiendommen berøres av hensynssone H320 (Flomfare) i henhold til kommuneplanen. For denne sonen gjelder følgende bestemmelser:\nReguleringsplaner og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører hensynssone for flom og havnivåstigning skal planlegges og utformes slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes. For reguleringsplaner innenfor disse områdene skal det gjennomføres en egen ROS-analyse. Ved planlegging og byggetiltak langs hovedvassdraget skal sikkerhetsnivået for nye byggverk legges tilsvarende høyder for 200-årsflom (total elveflomhøyde på 3,1 moh.), som vist på plankartet. Spesielt viktig infrastruktur og bygg som skal fungere i beredskapssituasjoner skal ha en sikkerhet tilsvarende 1000-årsflom.\n\nDenne eiendommen ligger i uregulert område. For uregulerte områder er det bestemmelser i kommuneplanen for uregulert område som er gjeldende. Det må også påregnes at området kan kunne reguleres i fremtiden. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669795",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jønholtdalen 16 - Lys og praktisk 3-roms andelsleilighet m/balkong og god planløsning.<br /><br />Endeleiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde, med kort gangavstand til Brekka, Porsgrunn stasjon og servicetilbudene på Down Town. Beliggende i byggets 2. etasje, byr denne lyse leiligheten på en praktisk planløsning med entré, stue, separat kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Nye vinduer og balkongdør fra 2025.<br /><br />Kort om eiendommen:<ul><li>Balkong på ca. 8 m²</li><li>TV/internett, fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene</li><li>2 boder i kjeller</li><li>Tilgang til EL</li><li>Veldrevet borettslag m/gjennomførte oppgraderinger</li><li>Lave omkostninger, et godt førstegangskjøp</li></ul>Husk å melde deg på til visning -  Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "610260157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=23c234e4-f78b-4e56-9bd5-6977fb8cd5c6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jønholtdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610260157?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610260157?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/23c234e4-f78b-4e56-9bd5-6977fb8cd5c6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610260157?https://dnbeiendom.no/bolig/610260157?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jønholtdalen 16 - Lys og praktisk 3-roms andelsleilighet m/balkong og god planløsning.<br /><br />Endeleiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde, med kort gangavstand til Brekka, Porsgrunn stasjon og servicetilbudene på Down Town. Beliggende i byggets 2. etasje, byr denne lyse leiligheten på en praktisk planløsning med entré, stue, separat kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Nye vinduer og balkongdør fra 2025.<br /><br />Kort om eiendommen:<ul><li>Balkong på ca. 8 m²</li><li>TV/internett, fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene</li><li>2 boder i kjeller</li><li>Tilgang til EL</li><li>Veldrevet borettslag m/gjennomførte oppgraderinger</li><li>Lave omkostninger, et godt førstegangskjøp</li></ul>Husk å melde deg på til visning -  Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610260157?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Jønholtdalen V Borettslag",
      "organisationNumber": "947408763"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476134328,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T16:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T16:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T16:58:13.530287718+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}