Flott bolig på Tindlund - 3 soverom - 64 kvm uteareal - Takterrasse med utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8493,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 125
    },
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1256994,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 27576,
      "collectiveAssets": 17471,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 118 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 119 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 869 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 882 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott bolig på Tindlund - 3 soverom - 64 kvm uteareal - Takterrasse med utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748407070"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.274417875547826,
        "lng": 11.046048468408138,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.274417875547826&lng=11.046048468408138&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1718",
      "postalName": "Greåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myråsveien 18 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2076,
        "titleNumber": 500,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1722,
      "includesUnsafe": "Felles bygingsforsikring, vaktmester/brøyting og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 131,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260143</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2076, bnr. 500, snr. 3 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jonas Lynglund Meland og Kristine Lynglund Meland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 131,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 125,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 59 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 59 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 7 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8493,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Kate Gry Røed</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger skjermet på et høydedrag. Det er åpent mot syd og gode sol- og utsiktsforhold.</p><br /><p>På Tindlund bor du sentralt i et populært boområde i Sarpsborg. Herfra er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole, flere barnehager, fine turområder og butikk. Det er også enkel adkomst til E6 og til fv 109 mot Fredrikstad. Sykehuset på Kalnes ligger noen få minutter unna. Det bor flere barnefamilier i området.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>150 meter - Busstopp</p><p>200 meter - Tindlund barnehage</p><p>300 meter - Flere fine turveier</p><p>700 meter - Tindlund barne- og ungdomsskole</p><p>1.400 meter - Matbutikk og flere spisesteder i Greåker sentrum</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>3 minutter - Grålum med mange butikker</p><p>3 minutter - Påkjøring E6 mot nord og pendlerparkering for Oslobussen</p><p>5 minutter - Tunevannet med badestrender og fine turområder</p><p>5 minutter - Amfi Borg, et av fylkets største kjøpesentre</p><p>6 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>7 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>14 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>22 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>63 minutter - Oslo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8493,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 2020. Fundamentering er plate på mark, og drenering er naturlig drenering fra 2020.</p><p>Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 2020 og er utvendig kledd med trepanel og fasadeplater fra 2020. Vinduer er fra 2019/20. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak fra 2020, tekket med sveiset asfaltbelegg fra 2020.</p><br /><p>Boligen er et moderne rekkehus oppført i 2020 med tre etasjer. Bygningen er fundamentert med plate på mark og har ytterkledning av stående panel og sementbaserte fasadeplater. Taket er tekket med sveiset asfaltbelegg. Innvendige overflater viser overveiende normal slitasje.</p><p>Boligen har teknisk utstyr som skjult elektrisk anlegg, balansert ventilasjon og en luft-til-vann varmepumpe. Disse tiltakene bidrar til en oppdatert og moderne boligstandard. Våtrommene er renovert i 2020 og fremstår funksjonelle med fliser og smøremembran.</p><p>Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. Kledningen ligger for nære terreng flere steder, og enkelte vinduer og dører trenger justering. På badene er det registrert manglende fall mot sluk og sprekker i servant. Regelmessig vedlikehold anbefales for å opprettholde boligens standard.</p><p>For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede.</p><br /><p>Lovlighet/endringer:</p><ul><li>Planløsning og bruken av rommene samsvarer med tegninger fra byggesaksarkivet.</li></ul><br /><p>Ferdigattest:</p><ul><li>Ferdigattest: Foreligger ikke</li><li>Midlertidig brukstillatelse: Foreligger (Midlertidig brukstillatelse er gitt - Hus 7 - Myråsveien 18 A-B-C - Gnr2076 bnr 500 - Tindlund Eiendom AS. Datert 02.04.2020)</li></ul><br /><p>Elektrisk: </p><p>Normal slitasje er påvist i forhold til alder, og ingen vesentlige avvik er registrert. Ingen termiske skader ble påvist, synlige kabler ble vurdert som tilstrekkelig festet, og kabelinnføringer/hull ble ikke funnet å være utette. Normalt vedlikehold og oppfølging må forventes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i</p><p>1. etg: Entre (5,2 m²), bad/vaskerom 1.etg (4,4 m²), kjøkken/stue (48,1 m²)</p><p>2. etg: Trapp/Gang (12,9 m²), soverom (13,3 m²), bod (3,5 m²), bad 2.etg (6,4 m²), soverom (7,8 m²), soverom (11,3 m²)</p><p>3. etg: Trappegang (3,2 m²)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje</strong></p><p><strong>Entré</strong><br />Boligen har en hyggelig entré med flislagt gulv og malte plater på vegger og himling. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og har god forbindelse til boligens øvrige rom.</p><p><strong>Bad/vaskerom</strong><br />Praktisk kombinert bad og vaskerom med flislagte vegger og gulv. Himlingen er utført med MDF-plater. Rommet er funksjonelt utformet og gir en praktisk løsning i hverdagen.</p><p><strong>Kjøkken/stue</strong><br />Boligens hovedoppholdsrom er et romslig og sosialt areal på ca. 48 m². Kjøkken og stue ligger i åpen forbindelse og gir gode muligheter for både spiseplass, sofagruppe og annen møblering. Vegger og himling er utført med malte plater, mens gulvet har laminat. Kjøkkenet medfølger komplett med stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><p><strong>Trapp/gang</strong><br />Lys og praktisk trappegang med god forbindelse til boligens soverom, bad og bod. Overflatene består av malte plater på vegger og himling samt laminat på gulvet.</p><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har tre soverom i 2. etasje. Rommene har varierende størrelse og gode muligheter for innredning som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene har malte plater på vegger og himling samt laminat på gulv.</p><p><strong>Bod</strong><br />Praktisk bod på ca. 3,5 m² som gir nyttig oppbevaringsplass.</p><p><strong>Bad 2. etasje</strong><br />Badet har flislagte vegger og gulv, kombinert med MDF-plater i himlingen. Et praktisk supplement til boligens øvrige baderomsløsning.</p><br /><p><strong>3. etasje</strong></p><p><strong>Trappegang</strong><br />Trappegangen i 3. etasje har malte plater på vegger og himling samt laminat på gulvet og leder videre til boligens øverste uteareal.</p><br /><p><strong>Uteområder</strong><br />Boligen har et attraktivt uteområde med gode solforhold, i tillegg til en takterrasse som gir en flott utsikt over nærområdet. Takterrassen er et spesielt fint sted å samle familie og venner, og gir en flott ramme rundt både sommerdager og festlige anledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektrisk gulvvarme</li><li>Panelovner</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er felles parkeringsplass, med faste plasser. Enheten har betalt for garasjeplass som skal bli bygget når prosjektet står ferdig i følge utbygger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Yttervegger:</p><p>Kledning er registrert liggende for nære terreng flere steder, med vridninger og åpninger mellom kledningene, samt utettheter mellom plater/kledning og vindus- og dørkarmer flere steder. Det anbefales utbedring av innfesting og tetting. Det kan påregnes hyppigere vedlikehold enn normalt for deler som ligger nære terreng.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>Det er registrert at enkelte vinduer og dører tar i karm ved åpning og lukking, og at enkelte utvendige beslag på karmer har glidd fra hverandre. Det anbefales at funksjoner for åpning og lukking justeres, og at utvendige beslag på karmer utbedres.</p><br /><p>Bad/vaskerom 1.etg - Vegger og himlinger:</p><p>Det er registrert at dør er plassert i våtsone uten at dør eller omramming er utført med fuktbestandig materiale. Det anbefales overflatebehandling med fuktbestandig materiale.</p><br /><p>Bad/vaskerom 1.etg - Sanitær og rør:</p><p>Servanten er registrert med sprekk i overflaten. Servanten anbefales skiftet.</p><br /><p>Bad 2.etg - Gulv:</p><p>Det er registrert at noe vann blir liggende rundt sluket i dusjhjørnet ved spyling. Det kan planlegges lokal utbedring av fall og fliser/fuger i nedsenket dusjhjørne, og det anbefales at bruk som gir direkte vann på gulv unngås frem til utbedringer er gjort.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Det er registrert at gulvet ikke er dokumentert fuktbestandig og egnet for bruk på kjøkken. Det bør forventes forkortet brukstid for gulvet.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Det er registrert skjolder etter avdrypp på gulvet ved bereder og noe misfarging i fuger mellom fliser i området. Forholdet bør holdes ved jevnlig tilsyn, og ved påvist vann ved bereder bør utbedring utføres av fagkyndig rørlegger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2369303, tinglyst 23.04.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 128 / 3504<br /></p><br /><p>Dagboknummer 304000, tinglyst 19.07.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse ble gitt den 02.04.2020. Det er gjenstående arbeider andre steder i prosjektet som gjør at ferdigattest ikke er søkt om enda. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 256 994,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 027 977,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av:</p><p> Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>InterCity Fredrikstad Sarpsborg</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>Berntsen gartneri</p><p>Ikrafttredelse: 26.11.2009</p><p>Formål: Konsentrert småhusbebyggelse og Annet friområde</p><br /><p>Boligen ligger i et område med mulighet for marinleire. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 17 607 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr.16 790,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 722,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygingsforsikring, vaktmester/brøyting og vedlikehold. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 27 576,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, kr 1 548,- (polisenummer 9740549) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 118 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 882 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 57 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 38 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Overtagelse: 1 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott og innholdsrik bolig på Tindlund! Eiendommen ligger skjermet og høyt i terrenget, med åpen beliggenhet mot syd og gode sol- og utsiktsforhold. Boligen går over tre plan og har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to bad, romslig kjøkken/stue og gode oppbevaringsmuligheter. Det er også hele 64 m² terrasse-/balkongareal, inkludert en innbydende takterrasse med flott utsyn - perfekt for lange sommerkvelder og hyggelige sammenkomster. Beliggenheten er svært familievennlig, med kort vei til skole, barnehage, lekeplasser, turmuligheter og butikk. Samtidig er det enkel adkomst til E6, Grålum og Kalnes. Sarpsborg sentrum nås på ca. 7 minutter med bil, mens Fredrikstad ligger ca. 14 minutter unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "193260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9dddd1b1-9dfc-40fe-9238-7c9a62e3d8c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9dddd1b1-9dfc-40fe-9238-7c9a62e3d8c4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130311",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130311/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130311",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott og innholdsrik bolig på Tindlund! Eiendommen ligger skjermet og høyt i terrenget, med åpen beliggenhet mot syd og gode sol- og utsiktsforhold. Boligen går over tre plan og har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to bad, romslig kjøkken/stue og gode oppbevaringsmuligheter. Det er også hele 64 m² terrasse-/balkongareal, inkludert en innbydende takterrasse med flott utsyn - perfekt for lange sommerkvelder og hyggelige sammenkomster. Beliggenheten er svært familievennlig, med kort vei til skole, barnehage, lekeplasser, turmuligheter og butikk. Samtidig er det enkel adkomst til E6, Grålum og Kalnes. Sarpsborg sentrum nås på ca. 7 minutter med bil, mens Fredrikstad ligger ca. 14 minutter unna.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130311",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130311",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476134401,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:03+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:03:50.546817724+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}