Gravberget - småbruk med landlig og skjermet beliggenhet. Stor tomt på 61,7 daa. Uthus og låve. Nærhet til natur!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 61660,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 424,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 311,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Inneholder bad og trappegang og 2-soverom.<br />1. etasje: 59  kvm Inneholder Stue, spisestue og kjøkken og innvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Inneholder terrasse. <br /><br /><b>Låve/driftsbygning</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 136  kvm Inneholder låve/driftsbygning.<br />1. etasje: 136  kvm Inneholder låve/driftsbygning.<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Inneholder diverse boder.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1244890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 174000,
      "estateTax": 666,
      "suggestion": 1200000,
      "salesCostSum": 44890,
      "municipalFees": 8118,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 30 000,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 44 890,-"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gravberget - småbruk med landlig og skjermet beliggenhet. Stor tomt på 61,7 daa. Uthus og låve. Nærhet til natur!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 25 518"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8905,
        "lng": 12.246,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8905&lng=12.246&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2438",
      "postalName": "Gravberget",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergetvegen 65"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3419
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergetvegen 65!<br /><br />Sjarmerende, landlig småbruk med stor tomt. Uthus og låve. Eneboligen inneholder stue, spisestue, kjøkken, innvendig bod, bad, trappegang og 2 soverom, samt delvis/matkjeller. Boligen har enkelte oppgraderinger, blant annet taktekking fra 2020 og nytt sikringsskap med 3 fas fra 2018. Eiendommen har en landlig og skjermet beliggenhet med utsikt over nærliggende skog. Inneholder 20,8 daa fulldyrket jord, innmarksbeit på 1,5 daa, produktiv skog er angitt til 34,4 daa, annet markslag på 1,1 daa, Bebygd, samf vann, bre og bebyggelse på 4 daa. <br /><br />Kort avstand til flere fine tjern med bade- og fiskemuligheter. <br /><br />Våler sentrum ligger ca. 42 km unna boligen. Her finner man ulike dagligvarebutikker, butikker og spisesteder. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Gravberget i Våler kommune, med en landlig og skjermet beliggenhet. Området består av spredt eneboligbebyggelse og jord-/skogbruk, og boligen ligger ca. 48 km fra Våler sentrum, hvor de fleste fasiliteter finnes. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med friarealer i umiddelbar nærhet, og det er kort avstand til flere fine tjern med gode bade- og fiskemuligheter. Dette gir muligheter for friluftsaktiviteter året rundt.<br /><br />Halsjøen ligger med kort avstand fra boligen og byr på fine bademuligheter, gapahuker og fine fiskemuligheter. <br /><br />Tøråssjøen er et annet ypperlig sted å bade og fiske. Her der det også isbanekjøring på vinterstid. Det har blitt arrangert i flere tiår, og er fortsatt veldig populær. Hit kommer det folk fra store deler av Østlandet for å kjøre på det relativt unike tilbudet.<br /><br />Område med natur- og skogsterreng, med gode rekrasjonsmuligheter under alle årstider. Friareal i umiddelbar nærhet. Er du interessert i småviltjakt kan du kjøpe dagskort eller sesongkort på inatur.no. I Våler kan du jakte på røy, tiur, orrfugl, jerpe, hare, rødrev, grevling, røyskatt, mår, gjess, and, vadefugler og ringdue.<br /><br />Kort vei til nærmeste snøscooterled. Opplev Finnskogen fra snøscooter - Gravberget har godkjente snøskuter løyper, på ca. 45 km på Norsk side, og leden er koblet mot Svensk snøskuter led og Åsnes. Hovedparkering for leden er på Gravberget Gård. Her legges det også til rette med servering og overnatting for skuterturisme. Ledkort kan kjøpes hos Gravberget Gård eller Gravberget snøskuterklubb."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartplot i salgsoppgaven. <br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue &amp; Kjøkken<br />Lys stue med god plass til sofagruppe. Kjøkkeninnredning i heltre med malte fronter fra byggeår. Benkeplaten er i laminat med nedsenket oppvaskkum og utslagsvask i metall. Det er vinyltapet på veggen over benkeplaten. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin, og det er åpen plassering for hvitevarer. Kjøkkenet har ventilering via åpningsvindu, ventilert teglsteinspipe og mekanisk avtrekk ført via yttervegg.<br /><br />Bad<br />Baderom fra ca. 1980. Badet har belegg på gulv og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant på vegg og dusjkabinett. Ventilasjon er naturlig avtrekk via himlingsventil, med tilluft via åpen dør.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannledninger er av kobber (CU-rør) og inntaksledning i PEL-plast. Boligen er tilkoblet privat vann med hydroforanlegg i kjellerbod. Hovedstoppekran er plassert i kjeller og er merket. Deler av rørene ble skiftet i 2003 i forbindelse med utskiftning av bereder.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PVC-plast og jernsoil fra byggeår. Det er privat avløp med sedimenteringskummer og spredegrøfter. Det er stakemulighet via stakeluke på hovedstammen i kjeller.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i himling, luftespalte i vinduskarmer, ventilert teglsteinspipe og via åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2003 er plassert på gulv i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Inntak via luftstrekk, inntakssikringer plassert inne på kneloft mot sydvest. 3-fase 230V anlegg med 40 A hovedsikring. Kurser jordfeilautomater, inntak med overspenningsvern. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder. <br />- Varmepumpe: Det er en luft/luft-varmepumpe fra 2015."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Småbruk med frittliggende låve og uthus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1935 med en planløsning over halvannen etasje og en delvis kjeller/matkjeller. Bygningsmassen er hovedsakelig fra det opprinnelige byggeåret, med enkelte oppgraderinger som etablert baderom rundt 1980 og ny taktekking fra 2020.<br /><br />Boligen er fundamentert med støpte såler på fast byggegrunn, som består av stedbundne jordmasser med høy sand- og siltsortering.<br /><br />Grunn- og ringmurer er murt i sparesteinsbetong med innslag av mørtel. Det er observert enkelte riss, noe avflassing og lokale skader på de utvendige ringmurene.<br /><br />Eiendommen har ikke et etablert dreneringssystem eller synlige utvendige fuktsikringer. Grunnmursplast, som er vanlig i nyere bygg, mangler. Fallforholdene fra grunnmuren er noe varierende.<br /><br />Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord og har etablert lufting. Deler av kledningen på gavlveggen mot nord ble skiftet i 2020. Fasaden viser tegn til svertesopp, malingavflassing og lokal slitasje.<br /><br />Bygningen har en saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Takkonstruksjonen er utført med plassbygde sperrer uten undertak og har et kaldtloft med adkomst via en himlingsluke. De bærende konstruksjonene er fra byggeåret, og takflatene har noe skjevheter.<br /><br />Renner og nedløp er utført i metall og er fra rundt 2016. Taknedløpene fører vannet direkte til bakken. Vindskiene har svertesopp, malingavflassing og slitasje. Snøfangere er ikke montert på taket.<br /><br />Etasjeskillet mellom etasjene består av et trebjelkelag, hvor det er registrert noe skjevheter. Under deler av boligen er det en krypkjeller uten adkomst. I kjelleren er det påvist høyt fuktinnhold i stubbloftkonstruksjonen.<br /><br />Vinduer og dører i boligen er av blandet alder. Vinduene er hovedsakelig med isolerglass, men enkelte har doble glass fra byggeåret. Ytterdøren er en laminert dør med isolerglass, og terrassedøren er en malt dør med isolerglass. Innvendig er det malte heltredører og finerte dørblad.<br /><br />Eiendommen har en terrasse med adkomst fra stuen og terrenget, fundamentert på støpte betongpilarer. Gulvet er av impregnerte terrassebord, og rekkverket er malt med en håndløper.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Grunnmursplast mangler. Noe varierende fallforhold fra grunnmurer, enkelte terrengjusteringer bør vurderes. Det ble registrert løsnet puss, fuktmerker, malingavflassing og saltutslag på innsiden av kjellervegger og på kjellergulv. Årsaken er mangelfull fuktsikring, tette drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen.<br />Taknedløp er ført direkte til bakken, overvann bør føres i drensrør og vekk fra bygningskroppen for å unngå høy vannbelastning.  <br /><br />- Grunnmur og fundament<br />Avvik: Grunn- og ringmurer med enkelte riss, forholdet vurderes å være i ytdre pussbehandling dato og uten byggteknisk forringelse. Utbedringer anbefales hvor lufteventiler ligger nært terrengnivå og utsatt for innsig i kjeller, anbefalt min 15 cm til terreng. Utvendige ringmurer med noe avflassing og lokale skader, utbedringer skadeberørte områder kan påregnes. Ingen observerte skader som kan settes i sammenheng med mangelfull fundamentering. <br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik: Terreng med noe varierende fallforhold, bortledning av overvann er derimot mangelfull. Manglende kontrollert bortledning av overvann kan over tid føre til vannansamling nær grunnmuren og økt fare for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre bortledningen slik at takvann føres kontrollert bort fra bygningen. Tilnærmet flatt terreng ved deler av synlige grunnmurer, partier med fall mot grunnmur. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. <br /><br />- Rom under terreng<br />Avvik: Ut i fra byggets alder bør dreneringen skiftes ut og grunnmursplater påføres utvendig på kjellerveggene. Det ble gjennomført fuktsøk på kjellertrapp og stubbloftskonstrukjson. Målingen viser et fuktinnhold over faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Det ble målt fuktprosent på 41,4% på trappestige og 19,0% på stubbloftkonstruksjonen (se bilde i rapport).<br />Fukt/råteskadet trevirke bør fjernes i sin helhet da dette medfører soppsporer i inneklimaet og påvirker helsen negativt. Kjeller med synlig tegn på tradisjonell fuktbelastning i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ingen tegn til innsig på befaringstidspunktet. Muroverflater med fuktroser. Årsaken settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon samt dårlig<br />fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Kjeller bør holdes under observasjon. Kjeller vurderes som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng.<br /><br />- Balkong, terrasse, platting<br />Avvik: Gulv ved terrasse utført med 21 mm terrassebord på c 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Utbedringer anbefales hvor trappevanger ligger nært/på terreng og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Overflater med malingavflassing, svertesopp, påbegynt mosedannelse og generell slitasje. <br /><br />- Vinduer og dører<br />Avvik: Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres. Tettelister bør kontro leres og etter hvert byttes ut. Med tanke på oppnådd alder på vinduer så er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Innvendig ramtre med malingoppsprekking og lokal slitasje, forholdet settes i sammenheng med noe mangelfull ventilasjon og vedlikehold over tid. Utvendig ramtre og vannbrett med malingavflassing, påbegynt mosedannelse og slitte overflater.<br />Enkelte vannbrett med høy slitasjegrad og råteskader. Ukjent vedrørende fukt- og råteskader i skjulte konstruksjoner, ytterligere undersøkelser bør foretas. Utbedringer og utskiftninger av råteskadet vannbrett og skadeberørte områder må påregnes omgående for å begrense den negative utviklingen. Dørvridere med noe slark, enkelte installasjoner med justeringsbehov. <br /><br />- Yttervegg og fasade<br />Avvik: Fasader med svertesopp, malingavflassing og lokal slitasje. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert lusinger eller musebånd. Lusinger eller musebånd må sjekkes ut grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. Overflater mot syd med<br />generelt omfang av malingoppsprekking og generell slitasje, grunnet påviste forbehold bør påkostninger med utskiftning av kledning påregnes. Ukjent vedrørende isolering, videre undersøkelser anbefales før kjøp. Uten slike undersøkelser kan du/dere risikere betydelige og uforutsette kostnader. Kledninger vurderes å kunne ivareta sin tekniske funksjon. <br /><br />- Takkonstruksjon og loft<br />Avvik: Tilstand grunnet elde.<br /><br />- Taktekking<br />Avvik: Kontrollen er kun utført fra innvendige overflater og bakkeplan. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger, ingen tegn til lekkasje ved innvendige overflater. Taktekkingen må holdes under observasjon da det ikke er etablert undertak, ukjent vedrørende sekundærsjikt. Forholdet vurderes som mangelfullt. Det registreres noe overflaterust på takplater på begge sider ved pipegjennomføringen, ingen tegn til lekkasje. Vindskier med svertesopp, malingavflassing, påbegynt mosedannelse og lokalt slitasje, vedlikehold med skraping, vasking og påføring av ny overflatebehandling må påregnes. <br /><br />- Etasjeskille og gulv på grunn<br />Avvik: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 15 mm i stue og 20 mm inne på soverom 2.etasje innenfor en lengde på 2 meter. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. Ingen påviste indikasjoner ved gulvoverflater som tilsier fuktskader.  <br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Tilstand grunnet elde. <br /><br />- Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Funksjonstestet ventilator, påvist noe driftsøy. Forventet brukstid for kjøkken ventilator er 10-15 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold.<br /><br />- Avløpsrør<br />Avvik: Stakemulighet kan utføres via stakeluke på hovedavløpsstamme i kjeller og via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør med soil og soilsluk fra opprinnelig byggeår påvist med korrosjon/rust, ingen tegn til lekkasje på befaringsdagen. Bunnledninger, innvendig avløpsrør og soilsluk har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. <br /><br />- Vannledninger<br />Avvik: Vannkilde med ukjent kvalitet og kapasitet, det er ikke fremlagt noe dokumentasjon vedrørende vannprøver. Vannførende installasjoner plasssert i kjellerbod med manglende avrenning for evt. lekkasjevann, lekkasjevakt må ettermonteres som ivaretar lekkasje som evt. kan oppstå. Påvist irring på flere vannførende installasjoner i kjeller, ingen tegn til lekkasje. Vannførende installasjoner i kjeller er ikke isolert, dette kan medføre kondensering og frostskader og anbefales derfor å etterisolere.<br />Ingen opplysninger om frostproblematikk. Stikkledninger og øvrige vannførende installasjoner har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer, påkostninger kan påregnes grunnet elde. <br /><br />- Elektrisk<br />Avvik: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan<br />ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />Det foreligger ingen opplysninger og ettersyn av anlegget fra E-verket. Samsvarserklæring må fremlegges for anlegg og installasjoner fra 1999 eller nyere. Det foreligger ingen opplysninger og ettersyn av anlegget fra E-verket. Ledningsnett med brytere og stikk med normal bruksslitasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. El-installasjoner med blandet alder. Funksjon og tilstand må vurderes av registrert installatør.<br /><br />- Varmesentral<br />Avvik: Service på varmepumpen anbefales. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. <br /><br />- Varmtvannsbereder<br />Avvik: Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring, lekkasjevakt bør ettermonteres for å ivareta evt. lekkasjevann.<br /><br />- Ventilasjon<br />Avvik: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Slitasje ved innvendig ramter på vinduer med malingavflassing og fuktskjolder, forholdet settes i sammenheng med noe mangelfull ventilasjon. <br /><br />- Innvendige overflater<br />Avvik: Tilstand grunnet elde.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom: Bad<br />Avvik: Baderommet er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Avløp fra dusjkabinett er ført gjennom bjelkelaget uten etablert sluk, dette vurderes som risiko med tanke på lekkasjevann. Øvrige installasjoner uten avrenning av lekkasjevann, forholdet vurderes som mangelfult. Ingen tegn til lekkasje på underliggende konstruksjoner på befaringstidspunktet, ved fremtidig renovering må baderommet etableres med gulvsluk. Baderom med naturlig ventilasjon. NS<br />3600 krever mekanisk avtrekk (vifte) for at baderommet skal få tilstandsgrad (TG 0/1). Mekanisk avtrekk er avgjørende for å sikre nok luftutskifting, fjerne fukt fra eventuell lett rengjøring, og forhindre at lukt sprer seg til andre rom. Ved fremtidig renovering må mekanisk avtrekk med avkast ført via yttervegg ettermonteres. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hulbor fra tilstøtende<br />soverom. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjulte skader i andre deler av rommet. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca. 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Baderommet må påregnes og renoveres grunnet elde og påviste forhold.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik: Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du<br />risikere betydelige og uforutsette kostnader. <br /><br />- Skorstein over tak<br />Avvik: Skorstein er ikke inspisert fra tak, og det er derfor ikke gjennomført full visuell kontroll. Vurderingen er basert på begrenset visuell kontroll, og forhold som ikke er synlige fra valgt inspeksjonsnivå kan ikke vurderes. Skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. Funksjon og tilstand av pipe og ildsteder må vurderes av fagperson. Funksjon og tilstand må vurderes av fagperson."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inkluderer renovasjon og slam."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen&#39;s samlet areal med 61,8 daa er hentet fra www.gardskart.nibio.no. Ved Gårdskart fra NIBIO med det totalt eiendomsareal som fordelinger av arealer angitt med 20,8 daa fulldyrket jord, innmarksbeit på 1,5 daa, produktiv skog er angitt til 34,4 daa, annet markslag på 1,1 daa, Bebygd, samf vann, bre og bebyggelse på 4 daa. Rekvirent opplyser at skogen er tatt ut/hogd."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gruset innkjøring og tunområde med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt noen radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass er 19,5 km unna boligen. Her går linje 775 og 782."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligens primæroppvarming med ved og strøm.<br />Montert luft/luft varmepumpe og ildsted med vedkomfyr."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Avstand til nærmeste barnehage/skole: <br /><br />Barnehage:<br />Nordhagen barnehage - 32 min kjøring.<br /><br />Skole: <br />Våler barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 37 min kjøring.<br />Solør vgs. avd. Våler - 36 min kjøring.<br />Elverum videregående skole - 49 min kjøring."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "HMS/lovlighet <br />-Innvendig trapp mangler håndløper og rekkverksikring. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. <br />- Rekkverk på terrasse har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav, forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå.<br />- Det er ikke montert snøfanger. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.<br /><br />Det finnes en skogfondkonto til eiendommen, det er ikke plantet etter hogst. <br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.<br /><br />Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br /> <br />Tilrettelegging kr. 12 500,-<br />Meglerprovisjon: kr. 45 000,-<br />Oppgjørskostnad kr. 6 900,-<br />Markedsføringspakke kr. 15 900,-<br />Fotografering kr. 6 000,-<br />Kommunal info kr. 9 800,-"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel, ID 04262007, med ikrafttredelse 01.01.2007. Et delareal på 37 102 kvm er avsatt til LNF-område m/spredt fritidsbebyggelse, Framtidig, med områdenavn SB/SFB2. Et annet delareal på 24 558 kvm er avsatt til LNF-område, Nåværende.<br /><br />Berørte datasett:<br />Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, Kulturminner - SEFRAK"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik:  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Adkomst med privat gruset veiadkomst med flere bruker.<br />Tilknytning vann: Boligen er tilkoblet privat vann, vannkilde med ukjent vannkvaliet og vannkapasitet. Hydroforanlegg plassert i kjellerbod. Inntaksledning utført med PEL-plast, inntak uten vannmåler. Vannførende installasjoner med CU-rør (Kobber). Hovedstoppekran ved inntakskabel i kjeller, kran med synlig merking.<br />Tilknytning avløp: Synlige innvendige avløpsrør utført med PVC-plast og jernsoil fra opprinnelig byggeår. Privat avløp med sedimenteringskummer og spredegrøfter, bunnledninger fra opprinnelig byggeår med soilrør. Overløp ført til terreng.<br />Privat veiadkomst med flere brukere. Brøytekostnader og vedlikeholdskostnader tilknyttet privat veiadkomst for flere boligeiendommer må påregnes. Ukjent om kostnadsnøkkel er utarbeidet til fordeling av brøyte og vedlikeholdsutgiftene. Ytterligere undersøkelser bør foretas. Deler av veiadkomst er plassert utenfor angitte tomtegrenser, forholdet er tinglyst."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3419/86/11:<br />13.05.1936 - Dokumentnr: 1274 - Bestemmelse om veg<br />GAMLE TØMMER- OG FERDSELSVEIER  <br />Rettighetshaver: GRAVBERGSKOVENS AKTIESELSKAB  <br /><br /><br />16.12.1935 - Dokumentnr: 900171 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3419 Gnr:86 Bnr:1 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1382013 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0426 Gnr:86 Bnr:11"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hans Petter Carlsson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.26607",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergetvegen 65!<br /><br />Sjarmerende, landlig småbruk med stor tomt. Uthus og låve. Eneboligen inneholder stue, spisestue, kjøkken, innvendig bod, bad, trappegang og 2 soverom, samt delvis/matkjeller. Boligen har enkelte oppgraderinger, blant annet taktekking fra 2020 og nytt sikringsskap med 3 fas fra 2018. Eiendommen har en landlig og skjermet beliggenhet med utsikt over nærliggende skog. Inneholder 20,8 daa fulldyrket jord, innmarksbeit på 1,5 daa, produktiv skog er angitt til 34,4 daa, annet markslag på 1,1 daa, Bebygd, samf vann, bre og bebyggelse på 4 daa. <br /><br />Kort avstand til flere fine tjern med bade- og fiskemuligheter. <br /><br />Våler sentrum ligger ca. 42 km unna boligen. Her finner man ulike dagligvarebutikker, butikker og spisesteder. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "GAR14.2698",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=d68bd953-702b-4689-9773-93e520707ffc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/d68bd953-702b-4689-9773-93e520707ffc",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/d68bd953-702b-4689-9773-93e520707ffc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=d68bd953-702b-4689-9773-93e520707ffc",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergetvegen 65!<br /><br />Sjarmerende, landlig småbruk med stor tomt. Uthus og låve. Eneboligen inneholder stue, spisestue, kjøkken, innvendig bod, bad, trappegang og 2 soverom, samt delvis/matkjeller. Boligen har enkelte oppgraderinger, blant annet taktekking fra 2020 og nytt sikringsskap med 3 fas fra 2018. Eiendommen har en landlig og skjermet beliggenhet med utsikt over nærliggende skog. Inneholder 20,8 daa fulldyrket jord, innmarksbeit på 1,5 daa, produktiv skog er angitt til 34,4 daa, annet markslag på 1,1 daa, Bebygd, samf vann, bre og bebyggelse på 4 daa. <br /><br />Kort avstand til flere fine tjern med bade- og fiskemuligheter. <br /><br />Våler sentrum ligger ca. 42 km unna boligen. Her finner man ulike dagligvarebutikker, butikker og spisesteder. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR14.2698",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/d68bd953-702b-4689-9773-93e520707ffc",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476134536,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T16:25+02:00",
    "ownerId": 1457726,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T16:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:26:02.522479062+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1457726",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}