Stilren, meget pen 2-roms leilighet med garasjeplass. IN ordning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4201,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2789478,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 571535,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 238388,
      "collectiveAssets": 21868,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 238 388,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 789 478,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 798 378,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilren, meget pen 2-roms leilighet med garasjeplass. IN ordning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795102304"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.11897167948788,
        "lng": 10.455838238547749,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.11897167948788&lng=10.455838238547749&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2615",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkkegata 10"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 508,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4511,
      "includesUnsafe": "Renter/avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygning/fellesarealer (ikke innbo), revisjon, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, TV/bredbånd etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260268</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 508, andelsnr. 14 i LØKKEPARKEN BORETTSLAG i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Hege Mjølstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rikke Burøy</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 45,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4201,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Løkkeparken Borettslag ligger attraktivt til øverst på Busmoen, i et populært og sentralt boligområde på Lillehammer. Her bor du med kort og flat gangavstand til sentrumsgater, butikker, serveringssteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. Området oppleves som stille og rolig, samtidig som du har nærhet til alt byen har å by på.</p><br /><p>Fra leiligheten er det også kort vei til Lillehammer skysstasjon med gode tog- og bussforbindelser, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Strandpromenaden ved Mjøsa og Lågen. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og etablerte boligområder med gode solforhold og hyggelige fellesarealer.</p><br /><p>Borettslaget har opparbeidede uteområder med sittegrupper og beplantning som skaper et hyggelig bomiljø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lillehammer sentrum kan by på et rikt handelsmiljø, kulturliv og en unik atmosfære. Byen byr på moderne og spennende butikker i hele sentrum, samt flere spesialforretninger med et variert utvalg innen tekstil, sko, sportsutstyr, smykker, ur, interiør, blomster, apotek og velvære. I sentrum finner du også husflidsprodukter, vinmonopol og dagligvare i tillegg til et bredt utvalg av tjenestetilbud, gallerier, museum og mange gode og hyggelige kaféer og restauranter. Her finner du også byens kino med flere saler. Av besøkende og lokale blir gågata ofte referert til som Norges hyggeligste julegate!</p><br /><p>For mer informasjon om hva byen har å by på, se: www.lillehammersentrum.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4201,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Løkkeparken Borettslag har flotte og opparbeidede felles uteområder som gir et hyggelig og sosialt bomiljø. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med asfalterte gangarealer, beplantning, sittegrupper og åpne plasser som inviterer til hyggelige stunder utendørs.</p><br /><p>I tilknytning til bygget er det etablert et skjermet pergolaanlegg med benker og sittegrupper omgitt av grønne beplantninger, som gir et trivelig samlingspunkt for beboerne gjennom store deler av året. Området fremstår velholdt og rolig med gode solforhold og fine interne gangveier mellom byggene.</p><br /><p>Ifølge selger benyttes også fellesarealene aktivt av beboerne, blant annet ved inngangspartiet og i felles gangarealer hvor det er satt frem bord og stoler. Borettslaget har årlig dugnad, og brøyting samt drift av fellesområdene er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk, eneboliger og flermannsboliger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk fra 2007.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2007. Bygningen har yttervegger i betongkonstruksjon med pussede murfasader og teglfasader. Vinduer er utført i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret, og ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør fra 2007. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong med tilfarergulv. </p><br /><p>Leiligheten har ikke privat balkong eller terrasse, men det er felles uteområde med pergola på fremsiden av bygget. Leiligheten disponerer også egen bod i felles bodbygg på gårdsplassen, på ca. 6 m².</p><br /><p>For ytterligere informasjon om boligens byggemåte se vedlagte tilstandsrapport datert: 03.09.2026, utført av takstingeniør Carl Magnus Håvemoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/ Hege Mjølstad ønsker velkommen til Løkkegata 10 og til denne funksjonelle og moderne 2-roms leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst til leiligheten enten via heis eller trapp fra felles gangareal og felles inngangsdør med ringeklokke.</p><br /><p>Leiligheten inneholder:<br />  - Entre/gang<br />  - Stue/kjøkken i åpen løsning</p><p>  - Bad/wc<br />  - Soverom</p><br /><p>I tillegg garasjeplass og bod </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår som lys og tiltalende, med en praktisk planløsning og en gjennomgående lun fargepalett. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som gir en god romfølelse, mens store vindusflater sørger for fint innslipp av dagslys. Gulvene består av parkett og laminat, veggene har malte, glatte flater samt noe tapet, og himlingene har malte, glatte flater.</p><br /><p>Entré:<br />Praktisk entré/gang som binder leilighetens rom fint sammen. Herfra er det adkomst til bad, soverom og videre inn mot den åpne stue- og kjøkkenløsningen. De innvendige dørene består av malte, glatte dører samt skyvedør.</p><br /><p>Stue:<br />Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og øvrig møblering. Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og luftig oppholdsrom. Flere vinduer gir godt med naturlig lys og utsyn mot nærområdet. Den lyse parketten og de dempede veggfargene gir rommet et moderne og behagelig uttrykk.</p><br /><p>Kjøkken:<br />Kjøkkenet er integrert i oppholdsrommet og har en praktisk vinkelløsning med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har glatte, lyse fronter med lange metallhåndtak og laminat benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Soverom:<br />Leiligheten har ett soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Rommet ligger innenfor stuen og har vindu som sørger for naturlig dagslys. Rommet fremstår i samme lune og nøytrale stil som resten av leiligheten.</p><br /><p>Bad:<br />Badet er flislagt på gulv og vegger og har malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler og fall mot sluk. Ventilasjon skjer via avtrekksventilasjon. Et lunt og godt bad å starte dagen på.</p><p><br /> Leiligheten disponerer en egen utvendig bod på ca. 6 m² i felles bodbygg på gårdsplassen - praktisk for oppbevaring av blant annet sports- og fritidsutstyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner samt elektriske varmekabler på badet.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger én p-plass i garasjekjeller under bygget. <br />Fra leilighetens etasjeplan er det heisadkomst ned til garasjekjeller.</p><br /><p>Parkeringskjelleren fremstår som romslig, oversiktlig og funksjonell med gode manøvreringsforhold. Det er god takhøyde og brede kjørefelt som gjør det enkelt å parkere og manøvrere. Søyler er plassert med god avstand, og parkeringsplassene fremstår som romslige.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Carl Magnus Håvemoen med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK.</strong></p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Samlestokk for vannledninger av plast (rør i rør) er i benkeskap på kjøkken uten lekkasjevarsler. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det bør monteres lekkasjevarsler i benkeskapet der samlestokken for vannledninger er plassert, for å redusere risikoen for uoppdaget vannlekkasje og påfølgende fuktskader i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Kilde: Produksjonsår på produkt . Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. . Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader på innredning og omkringliggende konstruksjoner. Manglende tiltak øker risikoen for fuktskader og følgeskader ved lekkasje.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det ble søkt etter fukt på overflater med riss på befaringsdagen uten å måle unormale verdier. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. . Fuger med riss eller sprekker bør utbedres eller skiftes. Konsekvensen av slike skader er økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner, som kan føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å installere dusjkabinett med tanke på alder av membran/tettesjikt. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å installere dusjkabinett med tanke på alder av membran/tettesjikt.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. . Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen på et tidlig tidspunkt, for å unngå skjulte vannskader i konstruksjonen. Manglende synliggjøring av lekkasje medfører økt risiko for omfattende følgeskader før lekkasjer oppdages. Tiltak kan være å montere trådløs lekkasjevarsler i vegg bak sisterne.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet  er ikke tilfredsstillende. Dårlig avtrekk. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det anbefales å utbedre eller oppgradere avtrekksanlegget slik at det gir tilstrekkelig avtrekk fra kokesonen. Konsekvensen av utilstrekkelig avtrekk er økt risiko for fukt, lukt og fettavleiringer i kjøkkenet, noe som kan føre til dårligere inneklima og potensielle skader på overflater og innredning.</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET.</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko ved forhøyede radonnivåer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.</p><br /><p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på eiendommen;<br />- Bruksendring/påbygg og frittstående boder, datert 15.10.2007. Denne følger som vedlegg til prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 571 535,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 286 141,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommunedelplan for det sentrale byområdet (Byplan for Lillehammer) er gjeldende plangrunnlag for eiendommen. Planen ligger på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler: https://www.lillehammer.kommune.no/kommuneplan.467302.no.html</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 531 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 12 297 Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 511,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter/avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygning/fellesarealer (ikke innbo), revisjon, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, TV/bredbånd etc.</p><br /><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF,  (polisenummer SP674412) pr. år.</p><p>- Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 238 388,-. Beløp pr. 27.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 21 868,-. Beløp pr. 27.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 238 388,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 798 378 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 61888160387, Nordea Bank abp, filial i Norge </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 27.08.2026: 6.2% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 130 </p><p>Saldo per 27.08.2026: 820 522 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Første termin/første avdrag: 01.06.2013 ( siste termin 01.06.2037 ) </p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 678 472 </p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 353 552 </p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p>Lånenummer: 60318014704, Nordea Bank abp, filial i Norge </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 27.08.2026: 6.1% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 139 </p><p>Saldo per 27.08.2026: 9 394 647 </p><p>Andel av saldo: 197 895 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2061 ) </p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p>Lånenummer: 60308131249, Nordea Bank abp, filial i Norge</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 27.08.2026: 6.1% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 97 </p><p>Saldo per 27.08.2026: 2 955 667 </p><p>Andel av saldo: 40 493 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2050 ) </p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann/Avløp/Rør:</strong></p><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært. Skiftet noe på varmtvannsberederen da jeg hadde vannlekkasje i 2022.</li></ul><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong></p><ul><li>Ja. Fra erstatningen/utført arbeid ved vannlekkasje i 2022.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er kjennskap til skjeggkre eller andre skadedyr i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,9 % inkl. mva. av oppnådd totalpris (minimum 54 900,-) &#43; tillegg kr 66 638,- &#43; utlegg kr 545,- og Eierskiftegebyr kr 6 725,-.</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260268",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og arealeffektiv leilighet i Løkkeparken borettslag, sentralt beliggende i Lillehammer. Boligen byr på en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og godt lysinnslipp, ett soverom, flislagt bad og entré. I tillegg disponeres utvendig bod på ca. 6 m². Her bor du med kort vei til sentrum og det byen har å by på - et fint utgangspunkt for en enkel og urban hverdag. Leiligheten har egen biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260268",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d82045a4-d8c8-4a7b-bc11-6fc2ec51363d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d82045a4-d8c8-4a7b-bc11-6fc2ec51363d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133512",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133512/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133512",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og arealeffektiv leilighet i Løkkeparken borettslag, sentralt beliggende i Lillehammer. Boligen byr på en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og godt lysinnslipp, ett soverom, flislagt bad og entré. I tillegg disponeres utvendig bod på ca. 6 m². Her bor du med kort vei til sentrum og det byen har å by på - et fint utgangspunkt for en enkel og urban hverdag. Leiligheten har egen biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133512",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133512",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "LØKKEPARKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "990993785"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476135146,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:12+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:12:49.672218473+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}