Flott 1- roms med balkong | Bad i regi av Brl | Heis | VV-fyring-Tv-internett inkl.| Nær tog og buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 31,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 31
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2793904,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 9562,
      "collectiveDebt": 134342,
      "collectiveAssets": 8256,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 134 342,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 212,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 562,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 793 904,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 803 854,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Flott 1- roms med balkong | Bad i regi av Brl | Heis | VV-fyring-Tv-internett inkl.| Nær tog og buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745244033"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95084247288675,
        "lng": 10.918895949833267,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95084247288675&lng=10.918895949833267&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0977",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Garver Ytteborgs vei 137"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 654,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 237
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3506,
      "includesUnsafe": "Varmt vann, fyring, kabel-tv/internett, trappevask, forsikring av bygning, drift av brl., betaling av fellesgjeld"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>UTVENDIG </strong></p><p>Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass.</p><p>Dører: Det er trolig brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass.</p><br /><p><strong>INNVENDIG </strong></p><p>Gulv: Gulvene er belagt med laminat og flis.</p><p>Overflater: Veggene har malt strie og panel i brystning. Himlingene har malte, glatte flater på hulldekke.</p><br /><p><strong>Entré</strong><br />Her ønskes du velkommen inn i liten men hyggelig entré med<br />plass til å henge fra deg klær og sette fra deg sko.</p><p><br /><strong>Bad</strong><br /></p><p>Pent flislagt bad, oppført i henhold til teknisk forskrift 2010. Badet har flislagte vegger og gulv, malt himling og behagelige elektriske varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon og er utført av anerkjent entreprenør med spesialkompetanse innen våtromsrehabilitering. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong><br /></p><p>Pent og funksjonelt kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål, komfyr, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsflater.</p><p><br /><strong>Stue</strong><br />Lys og innbydende stue med plass til både et lite spisebord, sittemøbler og tv møbel. Stuen har store vinduer som slipper godt med naturlig lys inn i leiligheten og gir rommet en god og lun atmosfære. Her er det mulig å innrede etter behov og ønske.</p><p><br /><strong>Alkove</strong><br />Leiligheten har en sovalkove med plass til en dobbeltseng og garderobeskap.</p><p><br /><strong>Balkong</strong><br />Fra stue til en herlig balkong på ca. 7 m². Her er det plass til en hyggelig sittegruppe, beplantning og el-grill. Skap deg en idyllisk oase<br />her ute.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern taksering, datert 09.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>INGEN</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p><strong>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><p>Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 3.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført</p><p>etter 1 juli 2010.</p><p>. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det</p><p>elektriske anlegget.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt</p><p>tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko</p><p>for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må</p><p>kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør</p><p>utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</p><br /><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><br /><p><strong>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>2.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 <strong>Årstall</strong></p><p>Svar: 2018</p><p>2.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar: Faglært</p><p>2.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Svar: Toalett, bad..</p><p>2.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Svar: Trygg VVs</p><p>2.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p><strong>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong></p><p>Svar: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 31,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 31,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>BRA 31 m²</p><p>- BRA-i 31 m²: Entré, bad, kjøkken, sovealkove</p><p>- BRA-e: Bod, bod 2</p><p>- TBA 7 m²: Balkong</p><br /><br /><p><em>Kommentar: Bra-e: </em>Bod er ikke oppmålt. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes via radiatorer.</p><br /><br /><p>Energiattest med energimerke D Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>. Rør-i-rør-system for innvendige vannledninger<br />. Avløpsrør i plast<br />. Mekanisk avtrekksventilasjon<br />. Fjernvarme med oppvarming via radiatorer<br />. Rørinfrastruktur og varmeanlegg er borettslagets ansvarsområde<br />. Rømningsvei via balkong<br />. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p> m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har parkeringsplasser/garasjeplasser og plasser med lademuligheter som leies ut. Det er ventelister på parkeringsplasser for Elbiler. De som ønsker parkeringsplass, eller stå på venteliste, kan ta kontakt med parkeringsutvalget på e-post parkering&#64;haugenstua.no Borettslaget har gratis gjesteparkering mot registrering av kjøretøy. Se bestemmelser og bruksanvisning på www.vibbo.no .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Styret har kontor i Garver Ytterborgs vei 105 (inngang fra baksiden, dvs. mot barnehagen).</p><br /><p>Kontortid er normalt mellom kl. 09:00 og kl. 15:00 mandag til fredag. Styrerommet har telefon 992 78 452, og e-post haugenstua&#64;styrerommet.no. Se Haugenstua Borettslags hjemmeside på www.haugenstua.no for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Vibbo:</p><p>Andelseiere og beboere kan finne informasjon om boligselskapet og sitt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner man oversikt over sin bolig, felleskostnader, Informasjon fra styret, og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.</p><br /><p>Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.</p><br /><p>Borettslaget har avtale med Ren-Service AS om renhold av fellesarealene.</p><br /><p>Borettslaget har avtale med Securitas AS om vakthold.</p><br /><p>Haugenstua Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdservice AS.</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Haugenstua, som tilhører bydel Stovner i Oslo kommune. Rundt blokkene er det opparbeidet store flotte friarealer. Kort vei til nærbutikk på Haugenstua senter, kafé, apotek, legesenter, flere butikker, bensinstasjon og Kiwi.</p><br /><p>Nærmeste kjøpesenter er Stovner senter med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud.</p><br /><p>Området er barnevennlig med flere grøntområder og lekeplasser i borettslaget. Det er også kort vei til marka med gode turmuligheter for familien. Haugenstua har også flere skoler og barnehager i nærområdet, noe som gjør hverdagen enklere for barnefamilier. Det finnes også idrettstilbud, fritidsaktiviteter og møteplasser for barn og unge.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er meget godt med avganger både med buss og tog. Det er kort vei fra boligen til Haugenstua stasjon. Det tar ca. 14 minutter med tog til Oslo sentrum og ca. 21 minutter til Lillestrøm. Stoppestedet Smedstua på Østre Aker Vei har man både flybussen som bruker ca. 35 min til Gardermoen. Samt flere bussruter mot sentrum og mot Stovner/ Lørenskog / Furuset / Økern T-bane.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 506,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmt vann, fyring, kabel-tv/internett, trappevask, forsikring av bygning, drift av brl., betaling av fellesgjeld</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>-Trappevask 120,00 kr</p><p>-Felleskostnader 3 386,25 kr</p><br /><br /><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 2133158-5.3.. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. .</p><br /><p>Avgift ved forening: Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>HAUGENSTUA BORETTSLAG, Orgnr: 948 515 571</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Borettslaget består av 880 andels leiligheter fordelt på 10 bygninger. <br />Borettslaget har avtale med Securitas AS om vakthold.<br />Borettslaget har avtale med Akershus Renhold AS om renhold av fellesarealene.</p><p>Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret/driftskoordinator.<br />Borettslaget har fellesvaskeri.<br /><br /><strong>Større vedlikehold og rehabiliteringer:</strong></p><p><br />- 2025: Utbedring av kollapset avløpsrør OB 22.<br />- 2025-2026: Rehabilitering av tilfluktsrommene.<br />- 2025-2026: Utskiftning av gammelbelysning.<br />- 2024-2025: Utvidelse av strømkapasitet i parkeringshuset.<br />- 2022-2023: Utskiftning postkasser.<br />- 2016-2019: VVS-prosjekt.<br />- 2014-2015: Forprosjekt vann/ avløp og balkonger.<br />- 2013-2016: Utskiftning av heiser.<br />- 2009-2010: Forprosjekt &#34;rehabilitering av fasade&#34;.<br />- 2008-2010: Rehabilitering av inngangspartiene.</p><br /><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><br /><p>Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret/driftskoordinator.</p><p>Det er båndtvang for hund på borettslagets uteområder hele året.</p><p>Det er ikke lov å holde ulovlige dyr.</p><p>For øvrig gjelder de regler om dyrehold som fremgår av borettslagslovens § 5-11 (4)</p><br /><br /><p><strong>Fasaderehabiliteringsprosjektet</strong></p><br /><p>Vedtaket fra ekstraordinær generalforsamling 24.04.2024 ble satt på vent, og reversering av vedtaket ble gjennomført på ordinær generalforsamling 2025. Styret var sommeren 2024 i kommunikasjon med flere instanser innen offentlige etater, media, politikere og ledelsen i OBOS for å sjekke muligheter for endring i kravene som Byantikvaren hadde satt for Haugenstua Borettslag. Den 12.02.2025 fikk styret et brev fra Plan- &amp; Bygningsetaten (PBE) med behov for tilleggsdokumentasjon i forbindelse med fasadeprosjektet. Brevet er lagt ut på Vibbo og det kan også leses i byggesaken på PBEs nettsider under saksnummer 202461985. Tilbakemeldingen fra PBE nedslående for borettslaget. De har avvist store deler av tiltakene som i utgangspunktet ble godkjent av Byantikvaren (BYA) i deres forhåndsuttalelser.</p><br /><p><strong>Avklaringsmøte PBE</strong></p><br /><p>Tidligere styreleder og nestleder deltok i et avklaringsmøte med PBE sammen med arkitekt, DVS Entreprenør og Millab Consult den 10.03.2025. Styret opplevde at PBE var veldig strenge med sine krav og reagerte derfor kraftig på behandling av saken. Styret jobber videre med å svare ut alle de punktene PBE uttalte seg om og gjør klar tilleggsdokumentasjon sammen med arkitekt før dette sendes til PBE. Styret vil komme med oppdatert informasjon når dette er tilgjengelig. Veien videre Styret kommer ikke til å gi seg før det forhandles frem en løsning som beboerne kan godta og leve med uten like store konsekvenser for privatøkonomien. Når vi nærmer oss en løsning som kan presenteres, vil styret avholde informasjonsmøter i flere omganger for å belyse og informere så godt som mulig om status og evt. fremdrift. På disse informasjonsmøtene vil kostnadsnivå og opsjoner gjennomgås.</p><br /><p>Styret kommer til å informere beboerne fortløpende om fremdrift og eventuell ny informasjon rundt fasadeprosjektet vil legges ut på Vibbo.</p><br /><p><strong>Utendørs treningspark </strong></p><br /><p>Høst/vinter 2023 ble det etablert en utendørs treningspark ved juletreet nærmest fotballbanene. Apparatene er tilpasset alle slags mennesker uansett alder og treffer de fleste aldersgrupper. Prosjektet ble fullfinansiert gjennom miljøtilskudd fra OBOS. I 2025 jobbet styret videre med utvidelse av treningsparken og etablering av ett ytterligere anlegg for styrketrening for voksne. Styret ønsker at treningsparkene skal være til gode for enda flere ulike aldersgrupper og behov. Prosjektet ble fullfinansiert gjennom miljøtilskudd fra OBOS.</p><br /><p><strong>Istandsetting av tilfluktsrom</strong></p><br /><p>I 2023 ble det foretatt kartlegging av borettslagets tilfluktsrom som følge av krigen mellom Russland og Ukraina. Sanitærutstyret stod ubrukt i en årrekke og vanntilførsel var koblet ut. Det ble på bakgrunn av dette besluttet å gjøre det som var nødvendig for å istandsette disse rommene.</p><br /><p>Prosjektet innebar utskifting av eksisterende sanitærutstyr. Det vil si toaletter, pissoarer, håndvasker, utslagsvasker, dusjhoder og slanger. I tillegg ble låssylindere til dørene skiftet til ILOQ-sylindere som er tilsvarende lås som sitter på gitterportene i hovedetasjen. Dette ble gjort for at den samme nøkkelen som åpner gitterporten kan åpne tilfluktsrommene, slik at tilgangen er enkel om det skulle være behov for å benytte seg av disse rommene. Det er også satt opp ny skilting til tilfluktsrommene både utvendig og innvendig. Styret jobbet videre med generell overflatebehandling av vegger og tak i tilfluktsrommene i 2025 og dette er ferdigstilt pr. mars 2026.</p><br /><br /><p><strong>Oppsummering av styrets arbeid</strong></p><br /><p>Tidligere og nåværende styre har selv stått for prosjektledelse og prosjektbeskrivelse inkludert kravspesifikasjon på alle prosjekter som ble utført i 2025-2026, samt bidratt effektivt i det pågående fasadeprosjektet. Hvert enkelt prosjekt har krevd flere tilbudsbefaringer, evalueringer, oppstarts- og byggemøter, oppfølging i gjennomføringsfasen, befaring ved overtakelse, og oppfølging av reklamasjoner i etterkant. Dette setter vanligvis andre borettslag i stor grad bort ved å benytte eksterne konsulenter, da med medfølgende store kostnader. Styret har med bakgrunn i dette brukt betydelig mer tid enn det man kan forvente av vanlig styrearbeid, noe som har bidratt til store besparelser for borettslaget ved å selv foreta prosjektering, oppfølging og gjennomføring av prosjektene. Dette kommer beboerne til gode i form av store besparelser, samt et spesifikt fokus på muligheter og utfordringer fra noen som faktisk bor i borettslaget.</p><br /><p><br /><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 204 497 564,- pr. 25.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 134 342,- pr. 25.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 8 256,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><p><strong>Selskapets totale lån og vilkår:</strong></p><br /><p><strong>Bank: OBOS Boligkreditt AS</strong></p><p>Lånenr.: 98207546526</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 160 000 000,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2056</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Avdragsfrihet til og med august 2026</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS</strong></p><p>Lånenr.: 98208125990</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 5 709 796,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2053</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS</strong></p><p>Lånenr.: 98208126008</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 7 749 811,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2030</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS</strong></p><p>Lånenr.: 98208126016</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 31 037 957,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2044</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><br /><p><strong>Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:</strong></p><br /><p><strong>Bank: OBOS Boligkreditt AS</strong></p><p>Lånenummer: 98207546526</p><p>Restsaldo: 105 110,00</p><p>Kapitalkostnader: 458,89</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Avdragsfrihet opphører i august 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere</p><p>informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån .</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS</strong></p><p>Lånenummer: 98208125990</p><p>Restsaldo: 3 751,92</p><p>Kapitalkostnader: 21,53</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS</strong></p><p>Lånenummer: 98208126008</p><p>Restsaldo: 5 090,81</p><p>Kapitalkostnader: 119,84</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS</strong></p><p>Lånenummer: 98208126016</p><p>Restsaldo: 20 389,58</p><p>Kapitalkostnader: 146,16</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 134 342,31,-, pr. dags dato.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. <strong>64 987 252</strong>, utgifter på kr. <strong>-53 132 495</strong> og et årsresultat på kr. <strong>1 320 360</strong> . Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.<br /><br />Forkjøpsretten er sendt for utlysning og vil bli avklart etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører belaster ny andelseier for utlysningsgebyret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 2133158-5.3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 14.05.1972 som omhandler nybygg/boligblokk 10.</p><br /><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til bolig/boligformål</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som</p><p>stemmer med dagens bruk</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 2240, tgl. 31.01.1974 - Obligasjon</p><p>Beløp: 17 605 100<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 813675, tgl. 21.10.2010 - Obligasjon</p><p>Beløp: 27 400<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 175642, tgl. 03.03.2014 - Obligasjon</p><p>Beløp: 23 900<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 833794, tgl. 14.09.2016 - Pantedokument</p><p>Beløp: 180 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 210, tgl. 06.01.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tilfluktsrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 42968, tgl. 16.07.1986 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 990095, tgl. 07.02.1969 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 105 BNR 365<br />GNR 106 BNR 172<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2244772, tgl. 15.11.2024 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 10834, tgl. 23.07.1968 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 8184, tgl. 15.05.1970 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 434308, tgl. 26.04.2017 - Pantedokument</p><p>Beløp: 2 443 782<br />Panthaver: OSLO KOMMUNE<br />Orgnr: 958 935 420</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 650 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 134 342,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 212,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 803 854</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 134 342 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 13 100.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 128 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6260095</p><p>Ansvarlig megler: Teddy T. Kidane Welde</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Teddy T. Kidane Welde ønsker deg velkommen til Garver Ytterborgsvei 137!<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med en praktisk sovalkove som gir en naturlig og god utnyttelse av arealet.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold - en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />-Meget arealsmart og funksjonell 1 -roms<br />-Varmtvann og fyring/ Tv og internett inkl<br />-Mulighet for leie av p-plass og garasje<br />-Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2018<br />-Fellesvaskeri<br />-Barnevennlig<br />-Kort vei til offentlig kommunikasjon<br /><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260095",
    "localAreaName": "Haugenstua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/8277bdd4-aeb2-4305-a1d0-2d1eaf61b4bd/type/Photographer?token=RGyVODxAxmrUHNvYf4lKc0F4U9XoD3XBZmXn6ZGXckSYdoxQL7L8GaAfScOtaL3ztMG3e17ZOZjen4byWRQtDw",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8277bdd4-aeb2-4305-a1d0-2d1eaf61b4bd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260095/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260095/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260095?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Teddy T. Kidane Welde ønsker deg velkommen til Garver Ytterborgsvei 137!<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med en praktisk sovalkove som gir en naturlig og god utnyttelse av arealet.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold - en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />-Meget arealsmart og funksjonell 1 -roms<br />-Varmtvann og fyring/ Tv og internett inkl<br />-Mulighet for leie av p-plass og garasje<br />-Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2018<br />-Fellesvaskeri<br />-Barnevennlig<br />-Kort vei til offentlig kommunikasjon<br /><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6260095?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6260095/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "HAUGENSTUA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948515571"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476135244,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T15:00+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T15:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T15:01:04.124830703+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}