Delikat del av tomannsbolig med flott fjordutsikt. Nytt bad 2024. 3 soverom. Stor stue med peisovn. Balkong. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1309,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>Horisontaldelt tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 97  kvm Gang, wc-rom, bad/vaskerom, gang, kjøkken, spisestue, stue og 3 soverom.<br />1. etasje: 4  kvm Entre.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Redskapsbod og garasje fra 2021, med elbillader.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Nord-vestvendt balkong.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7534840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1295495,
      "suggestion": 7350000,
      "salesCostSum": 184840,
      "municipalFees": 21237,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 350 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />183 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />184 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />204 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 534 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 554 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Delikat del av tomannsbolig med flott fjordutsikt. Nytt bad 2024. 3 soverom. Stor stue med peisovn. Balkong. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 40 668"
      },
      {
        "mobile": "466 58 670"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8744,
        "lng": 10.4831,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8744&lng=10.4831&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1396",
      "postalName": "Billingstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åstadlia 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke oppsatt visning, kontakt megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 637,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Åstadlia 5, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.<br /><br />En tiltalende bolig med høy og luftig beliggenhet på Billingstad og flott utsyn mot Nesbru, Nesøya og Oslofjorden. Leiligheten har en stor stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, separat kjøkken, delikat bad og balkong. Her bor du grønt og rolig, samtidig som Billingstad stasjon, skole, barnehager og butikker ligger i kort gangavstand. Vestmarka og fjorden gir flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Høydepunkter:<b><br /><ul><li>Flott utsikt mot fjorden<br /></li><li>Stor stue med peisovn<br /></li><li>3 soverom på samme plan<br /></li><li>Separat WC-rom etablert i 2024<br /></li><li>Balkong med utsyn<br /></li><li>Totalrenovert bad 2024<br /></li><li>Stort lagringsloft<br /></li><li>Garasje m/ el-lader (&#43;lader ved inngangsdør)<br /></li><li>Kort gange til Billingstad stasjon</li></ul></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<b>Ditt nye hjem   rom for rom</b><br /><br /><b>Entré</b><br />Boligen har en hyggelig entré som leder videre inn til boligens øvrige rom. Herfra er det en naturlig forbindelse mellom soveromsavdelingen, kjøkkenet og de gode oppholdsarealene.<br /><br /><b>Stue og spisestue</b><br />Stuen er stor og luftig, med god plass til både sofagruppe og en romslig spiseavdeling. Store vindusflater på flere sider sørger for rikelig med dagslys og byr samtidig på flott utsyn over nærområdet og videre mot Oslofjorden. Tregulvet er nylig overflatebehandlet og bidrar til et lunt uttrykk. Vedovnen gir både ekstra varme og en hyggelig atmosfære på kjøligere dager. <br /><br /><b>Balkong</b><br />Fra gangen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm. Her sitter du høyt og fritt med flott utsyn over grønne omgivelser og nærområdet. Balkongen gir plass til en hyggelig sittegruppe og fungerer som en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Rekkverket ble skiftet i 2026.<br /><br /><b>Kjøkken</b><br />Kjøkkenet er separat fra stuen og har en klassisk innredning med profilerte, lyse fronter og benkeplate i tre. Innredning på begge sider gir godt med skap- og benkeplass, og vinduet sørger for godt dagslys og fint utsyn. Kjøkkenet har frittstående komfyr og stekeovn samt opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br /><b>Soverom</b><br />Boligen har tre soverom samlet på samme plan. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og byr på flott utsyn gjennom et stort vindu. De to øvrige soverommene gir fleksible bruksmuligheter og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Samlet gir rommene en god løsning for både familier og de som ønsker ekstra plass til gjester eller arbeid hjemmefra.<br /><br /><b>Bad og WC</b><br />Badet ble totalrenovert og utvidet i 2024 og har et moderne og gjennomført uttrykk. Store fliser i naturtoner kombineres med en dekorativ dusjsone i en dus rosa nyanse, mens detaljer i messing tilfører et eksklusivt preg. Badet er innredet med servant på skuffeseksjon med en  100% vannbestandig kompaktlaminat 12mm. topplate. Stort speil med varmeelement, vegghengt toalett og åpen dusjsone med glassvegg. Det er også plass til vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg ble det etablert et separat WC-rom i 2024, en praktisk kvalitet i en bolig med tre soverom.<br /><br /><b>Loft og oppbevaring</b><br />Boligen har tilgang til et stort lagringsloft som gir gode muligheter for oppbevaring. I tillegg disponeres en redskapsbod på ca. 5,6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Åstadlia 5 har en attraktiv beliggenhet på Billingstad, høyt og fritt i terrenget med flott utsyn over nærområdet, Nesbru, Nesøya og videre mot Oslofjorden. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, samtidig som hverdagslogistikken er enkel med kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager, butikker og et bredt servicetilbud.<br /><br />Billingstad stasjon ligger kun få minutters gange fra boligen og gir gode togforbindelser mot blant annet Asker, Sandvika og Oslo. Det er også kort vei til bussholdeplasser langs Billingstadsletta, noe som gjør området godt egnet for pendlere og familier som ønsker å klare seg med mindre bilbruk.<br /><br />For barnefamilier byr nærområdet på et godt tilbud. Læringsverkstedet barnehage ligger ca. 300 meter unna, mens Billingstad barnehage og Billingstad skole nås på rundt 10 minutters gange. Området består i stor grad av etablerte boligområder med grønne omgivelser og nærhet til naturen.<br /><br />Daglige innkjøp kan gjøres hos flere dagligvarebutikker på Billingstad og Slependen. For et større utvalg ligger både Holmensenteret og Sandvika Storsenter innen kort rekkevidde. Sandvika byr i tillegg på et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, bibliotek og kulturhus. På Slependen finner du blant annet IKEA og SATS.<br /><br />En av kvalitetene ved å bo på Billingstad er nærheten til både marka og fjorden. Vestmarka ligger lett tilgjengelig og byr på et omfattende nettverk av turstier, skogsbilveier og skiløyper. Åstad gård og de landlige områdene rundt gir nærmiljøet et grønt og landlig preg, med fine muligheter for turer og naturopplevelser gjennom hele året.<br /><br />På sommerstid er det kort vei til Oslofjorden og populære Holmenskjæret, med badestrand, gressarealer og gode muligheter for blant annet volleyball, fotball og båtliv. Kystområdene rundt Holmen og Nesbru byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs sjøen.<br /><br />Åstadlia 5 kombinerer dermed flere kvaliteter som er etterspurt i området   en høy og luftig beliggenhet med flott utsikt, nærhet til natur og sjø, samtidig som tog, buss, skole, barnehage, handel og øvrige hverdagstilbud finnes i umiddelbar nærhet.<br /><br /><b>Kort prat med selger<b><br /><b>Hva kommer du til å savne med boligen og området?<b><br />Det vi kommer til å savne mest, er den lyse og romslige følelsen i boligen, den flotte utsikten og den gode planløsningen. Vi valgte boligen selv fordi eiendommen ligger høyt og luftig og får et naturlig sollys hele dagen. Her slipper lyset til og vi har trivdes veldig godt.<br /><br />Vi kommer også til å savne den private hagen og muligheten til å gå rett ut. Garasjen, de gode parkeringsmulighetene, samt kveldssolen på balkongen som vi har hatt tid til å nyte på varme sommerkvelder. Like naturlig har det å bruke hagen hvor vi vil savne vår egen oase under det fruktbare epletreet i hagen som gir en etterlengtet og behagelig skyggeplass på varme sommerdager.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert, blant annet med nytt bad og eget WC-rom, og har vært et lyst, komfortabelt og trivelig hjem. Utsikten, utearealene, det rolige nabolaget og den sentrale beliggenheten er nok det vi vil savne aller mest samtidig som det er kort vei til både tog og buss og kort reisevei inn til Oslo og ikke minst nærmiljøet og den sentrale beliggenheten i forhold til Sandvika, Asker med badestrender og marka som blir flittig brukt sommer som vinter.<br /><br /><b>Beskriv naboene dine og nabolaget ditt.<b><br />Nabolaget er svært rolig og fredelig,. Det er en stor fordel å kunne bo så tilbaketrukket og samtidig ha byen lett tilgjengelig.<br /><br /><b>Fortell litt om nærmiljøet generelt.<b><br />Her bor man tett på offentlig kommunikasjon med svært kort vei (2 min. å gå til tog). Et flott nærmiljø med skole og barnehager i umiddelbar nærhet. Billingstad / Slependen / Nesbru / Holmen ligger tett på hverandre og i området er det alle de butikker og kjente kjedebutikker man kan tenke seg. Det samme med treningssentre hvor man kan velge blant mante.<br /><br /><b>Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?<b><br />Vestmarka med sine mange markahytter i umiddelbar nærhet blir en utvidelse av hagen, både sommer som vinter. Utallige stier for turer og trening samt flere kilometer veier hvor sykkelen blir brukt. Selv om vinteren har blitt kortere er Vestmarka fortsatt et snøsikkert område og her kjøres det mange mil med skiløyper hver vinter.</b></b></b></b></b></b></b></b></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen. Kartet viser hvilke deler av eiendommen som er seksjonert til tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene og fellesareal. Tomteareal opplyst i salgsoppgaven er totalt areal for hele eiendommen (inkludert fellesareal og tilleggsdel grunn for andre seksjoner).<br /><br /><b>Tomt og uteområder</b><br />Eiendommen har en skrånende tomt med grønne og hyggelige utearealer. Hagearealet er opparbeidet med gressplen, trær og øvrig beplantning, og det er flere naturlige steder for utemøbler og hyggelige sitteplasser. Den etablerte vegetasjonen bidrar til en lun ramme rundt uteområdet, samtidig som den høye beliggenheten gir et åpent preg og fint utsyn.<br /><br />Tomten deles mellom de to seksjonene. I henhold til tinglyste vedtekter har seksjon 2 eksklusiv bruksrett til hagen på husets vestside, mens begge seksjoner har rett til å benytte felles adkomstvei og parkere på felles gårdsplass.<br /><br />Terrenget er stedvis bratt, særlig mot syd. Det anbefales derfor å ivareta personsikkerheten ved å etablere gjerde eller annen egnet sikring i områder med svært bratt terreng."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det er 1 stk. garasje, også med mulighet til å parkere foran porten. Minst en plass foran inngangsdør med mulighet for utvidelse. Det er montert ladeboks utenfor døren og i garasjen og forbruk betales via egen strømregning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet<br />- Ved<br />- Panelovn i entre<br />- Varmekabler på badet<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse gjennom reguleringsplan  Åstadlia 5 11 , vedtatt 01.04.2003. I Kommuneplan for Asker 2023 2035 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og omfattes av områdene  Prioritert vekstområde  og  Nullvekst nord . Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2027 2039, som har status som planforslag. Planrapporten viser ingen reguleringsplaner under arbeid på eiendommen eller i nærheten.<br /><br />Selger opplyser at det foreligger planer om endringer på eiendommen Åstadlia 2, på nedsiden av veien. Etter det selger kjenner til, er det planer om å rive eksisterende bebyggelse og oppføre ny bebyggelse. Selger vurderer at dette ikke vil ha betydning for eiendommen.<br /><br />Selger opplyser videre at det foreligger byggeplaner på Billingstad, i området hvor Joker-butikken ligger. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Det er ikke tinglyste heftelser og rettigheter på eiendommens matrikkel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for ettergodgjenning av carport datert 19.02.2024.<br /><br />Byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje, datert 01.07.2021.<br />Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen. <br /><br />Godkjente byggetegninger og dagens plantegning er sammenliknet og har følgende avvik:<br />- Baderommet ble utvidet i 2024 med en del av gangen.<br />- Det ble etablert wc-rom i en del av soverom 2.<br />Endringene er ikke søknadspliktige tiltak, men det anbefales å sende ny plantegning som foreviser bruken av alle rom til kommunen.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Entre i 1. etg og hele 2. etg i en horisontaltdelt tomannsbolig. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i mur og tre og er utvendig kledd med malt murpuss og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og balkongdør med 2-lags isolerglass.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 8<br />TG-1: 12<br />TG-2: 6<br />TG-3: 0<br />TG-IU: 2<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-2:<br />- Terrengforhold. Ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning.<br />- Rom under terreng: Kjelleretasjen tilhører i sin helhet boenheten i 1 etasje.<br />- Yttervegg og fasade: Liten lufting i nedre kant av kledning.<br />- Takkonstruksjon og loft: Fuktmerker på innvendig himling.<br />- Taktekking: Mosegrodd. Slitt takstein. Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendig trapp: Trappen mangler håndløper i vegg på begge sider.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-IU:<br />- Fuktsikring og drenering: Kjelleren i bygningen tilhører seksjon i 1 etg. Det er ikke observert grunnmursplast på utsiden av grunnmuren.<br />- Skorstein over tak: Skorsteinen ble inspisert fra takfot og tilstandsgraden rundt beslag osv er basert på observasjoner derfra.<br /><br />Til informasjon:<br />- Håndløper på vegg mangler, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Selv om løsningen var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av småhus."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alexander Fossum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262728",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Åstadlia 5, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.<br /><br />En tiltalende bolig med høy og luftig beliggenhet på Billingstad og flott utsyn mot Nesbru, Nesøya og Oslofjorden. Leiligheten har en stor stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, separat kjøkken, delikat bad og balkong. Her bor du grønt og rolig, samtidig som Billingstad stasjon, skole, barnehager og butikker ligger i kort gangavstand. Vestmarka og fjorden gir flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Høydepunkter:<b><br /><ul><li>Flott utsikt mot fjorden<br /></li><li>Stor stue med peisovn<br /></li><li>3 soverom på samme plan<br /></li><li>Separat WC-rom etablert i 2024<br /></li><li>Balkong med utsyn<br /></li><li>Totalrenovert bad 2024<br /></li><li>Stort lagringsloft<br /></li><li>Garasje m/ el-lader (&#43;lader ved inngangsdør)<br /></li><li>Kort gange til Billingstad stasjon</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "33-0202/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=08a46aa9-d5c7-4336-a8f8-772ba8b3a440",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Billingstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/08a46aa9-d5c7-4336-a8f8-772ba8b3a440/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/08a46aa9-d5c7-4336-a8f8-772ba8b3a440/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/08a46aa9-d5c7-4336-a8f8-772ba8b3a440/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Åstadlia 5, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.<br /><br />En tiltalende bolig med høy og luftig beliggenhet på Billingstad og flott utsyn mot Nesbru, Nesøya og Oslofjorden. Leiligheten har en stor stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, separat kjøkken, delikat bad og balkong. Her bor du grønt og rolig, samtidig som Billingstad stasjon, skole, barnehager og butikker ligger i kort gangavstand. Vestmarka og fjorden gir flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Høydepunkter:<b><br /><ul><li>Flott utsikt mot fjorden<br /></li><li>Stor stue med peisovn<br /></li><li>3 soverom på samme plan<br /></li><li>Separat WC-rom etablert i 2024<br /></li><li>Balkong med utsyn<br /></li><li>Totalrenovert bad 2024<br /></li><li>Stort lagringsloft<br /></li><li>Garasje m/ el-lader (&#43;lader ved inngangsdør)<br /></li><li>Kort gange til Billingstad stasjon</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/08a46aa9-d5c7-4336-a8f8-772ba8b3a440?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/08a46aa9-d5c7-4336-a8f8-772ba8b3a440?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476135839,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:24+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:25:00.475256826+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}