Enebolig i kjede m/ takterrasse, hage & integrert garasje m/EL | 4 soverom, 2 bad, 2 boder | Rolig, barnevennlig nabolag

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 112,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm <br />1. etasje: 56  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 43  kvm <br />1. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6113000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1517599,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 163000,
      "municipalFees": 34988,
      "collectiveAssets": 21565,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 950 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />5 950 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />148 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />150 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />163 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 100 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 113 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig i kjede m/ takterrasse, hage & integrert garasje m/EL | 4 soverom, 2 bad, 2 boder | Rolig, barnevennlig nabolag",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 64 820"
      },
      {
        "mobile": "463 58 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9194,
        "lng": 11.1953,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9194&lng=11.1953&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Funkellia 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T133000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 434,
        "titleNumber": 82,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2371,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader 1 822,- (drift/vedlikehold fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.)<br />KabelTV/Bredbånd kr 549,-<br /><br />Kommunale avgifter kommer i tillegg. <br /><br />Månedlige felleskostnader øker med ca 170-180,- grunnet kollektiv avtale på rens av ventilasjonsanlegg og årlig filterbytte (filter blir tilsendt)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Funkellia 7! <br />En moderne enebolig i kjede med attraktiv beliggenhet i populære Granåsen. Barnevennlig og rolig område med nærhet til barnehage, skole, lekeplasser, idrettsanlegg og flotte turområder. Lillestrøm sentrum nås på ca. 12-15 minutter.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en funksjonell planløsning med sine 3 soverom, to bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, ekstra tv-stue samt gode oppbevaringsmuligheter. Et av boligens store høydepunkter er de herlige uteområdene med hage på begge sider og terrasser på tilsammen 62 m². Terrassen i 1. etasje har direkte adkomst til hagen, mens takterrassen i 2. etasje byr på et attraktivt uterom med gode bruksmuligheter. En bolig som passer like godt for voksne par som barnefamilien.<br /><br />Integrert garasje m/EL, p-plasser og to boder"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Granåsen har vist seg å bli et meget populært boligområde for både store og små! Her bor man i naturskjønne omgivelser og kun 12-15 minutter fra Lillestrøm. Nytt byggefelt med svært mange småbarnsfamilier, hyggelige omgivelser med nærhet til flere lekeplasser, ballplass m.m. Funkisinspirert bolig over to plan med takterrasse, hage på begge sider og integrert garasje Bolig og området som er perfekt for barnefamlier med nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole samt idrettshall. <br /><br />Granåsen grenser til marka og byr på svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. <br /><br />Området har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. I nærheten ligger flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper samt bademuligheter ved Hvaltjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Området kan tilby fotballbane, ball binge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, golfbane, treningssenter m.m.  Granåsen vil få nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Løkenåsen, Spar Fetsund, Rema 1000 eller Coop Extra.  Ønsker du ytterligere servicetilbud er det med bil ca 15 min til  Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc.<br /><br />Området har gode pendlermuligheter med både buss og tog. Nærmeste togstasjon er Svingen stasjon, alternativt Fetsund sentrum, hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 23 minutter. Bussforbindelse finnes også fra Gransveien, kun ca. 8 minutters gange fra boligen.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Riddersand barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole. Ellers er det flere barnehager i området. <br /><br />Fet IL har et meget godt tilbud til barn og unge i kommunen. Det er tilbud om fotball, innebandy og håndball ifra 5 årsalderen og helt opp til A-lagsnivå. På Hvaltjern skistadion er det tilbud om langrenn og skiskyting for barn og vokse. Fine langrensløyper med bl.a. 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet<br /><br />Gansvika badeplass er et populært utfartssted sommerstid med flott sandstrand med baderampe, båtplasser, gjestebrygge, kiosk, restaurant og pub."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan:<br />1. etasje: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue, spisestue, bod<br />2. etasje: Hall m/trapp, bad/wc, tv-stue, 3 soverom, bod<br /><br />To romslige terrasser, beliggende i 1. og 2. etasje.<br /><br />Integrert garasje m/lader. P-plasser foran egen garasjeport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv tomt med flotte uteområder fordelt over to etasjer. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en romslig terrasse, med direkte adkomst til hagen. Her er det god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster i hyggelige omgivelser. Hagen gir fine oppholdsarealer og gode muligheter for lek, rekreasjon og hageinteresser.<br /><br />I 2. etasje finner du en takterrasse på 43 kvm med utgang fra tv-stuen. Terrassen har svært gode møbleringsmuligheter og byr på flott utsikt over nærområdet og grønne omgivelser. Her kan man nyte solen og etablere flere soner for både avslapning og sosialt samvær. Sammen gir uteplassene boligen gode muligheter for å nyte både sol, utsikt og uteliv gjennom store deler av året"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. ETASJE <br />Entré<br />Boligen har en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til boligens åpne stue- og kjøkkenløsning, samt trapp til 2. etasjen. Det er også direkte inngang til bad i 1. etasje.<br /><br />Kjøkken/ Stue <br />Boligens hovedoppholdsrom består av en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et sosialt og innbydende samlingspunkt. Kjøkkenet er innredet med moderne, glatte fronter og laminatbenkeplate, og har en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og benkeplass samt en naturlig avgrensning mot stuen. Mellom over- og underskap er det malte flater som gir et stilrent og lettstelt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med enkel stålkum med ettgreps blandebatteri, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt.<br /><br />Stuen har god plass til både spisegruppe, sofagruppe og øvrige møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og peisovnen gir god varme på kalde dager.<br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 19 kvm, som gir flotte muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen har god plass til utemøbler og grill, og ligger i direkte tilknytning til hagen. Dette gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealene, og skaper et attraktivt uterom med gode bruksmuligheter gjennom store deler av året.<br /><br />Baderom <br />Delikat baderom med flislagte gulv og vegger samt malt himling. Rommet er innredet med lys baderomsinnredning med servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.<br /><br />2.ETASJE<br />Soverom <br />Boligens 3 soverom er samlet i 2. etasje. Rommene har gode lysforhold og fleksible bruksmuligheter, enten som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. De øvrige rommene har plass til seng, garderobeløsning og annet møblement etter behov. <br /><br />TV-stue/ soverom 4<br />Lys og hyggelig TV-stue med god plass til sofagruppe og ønsket møblement. Rommet gir boligen en ekstra oppholdssone og kan også innredes som ekstra soverom. Fra rommet er det direkte utgang til den romslige terrassen i etasjen, som gir en luftig romfølelse og enkel tilgang til utearealene.<br />Terrassen er på ca. 43 kvm med gode møbleringsmuligheter og byr på flott utsikt over nærområdet og grønne omgivelser. Her kan man nyte solen og skape flere soner for både avslapning og sosialt samvær.<br /><br />Baderom <br />Baderommet i 2. etasjen er innredet med lys servantinnredning, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. <br /><br />Boder<br />Praktisk innvendig bod i 2. etasje med gode oppbevaringsmuligheter. <br />I tillegg disponerer boligen en romslig bod i 1. etasje med adkomst både fra den integrerte garasjen og terrassen, noe som gir enkel tilgang til oppbevaring av blant annet sykler, hageutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré og begge bad, panelovner samt vedovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje og på egen gårdsplass.<br />Elbil-lader er montert.<br /><br />Gjesteparkering på området."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av nyere småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 2 stk. TG2 i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: På deler av fasaden, spesielt ved terrassene og inngangspartiet, er bordkledningen avsluttet for nært terrassene/terreng. Ifølge SINTEF Byggforsk anbefales at trekledning avsluttes med en avstand på 10 30 cm over terreng eller fast dekke (ref. Byggforskserien). For liten avstand gjør at kledningen blir utsatt for vannsprut, redusert uttørking og vanskelig vedlikehold.<br />- Utvendig &gt; Ytterdører: Det er registrert en mindre skade i ytterdørens overflate. Skaden har brutt det beskyttende overflatesjiktet. Selv små skader av denne typen kan utvikle seg forholdsvis raskt når underlaget blir utsatt for fukt og vær.<br />KOMMENTAR: Fikset av eier.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br />Generell beskrivelse av boligen:<br />Utvendig:<br />Taktekkingen er av papp. Taket er ikke besiktiget.<br />Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.<br />Vurderingene er basert på alder på bygningsdelen, noen få synlige deler av konstruksjonen og uten regn på befaringsdagen.<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br />Ytterdøren er i treverk med 3-lags glass. Ytterdør til boden i slett utførelse uten glassfelt.<br />Terrassedørene er av treverk med 3-lags glass.<br />Terrasse i trevirke med rekkverk i stål/glass. Adkomst fra ett soverom<br />i 2.etasje. Det er avrenning til takrenner i 2 retninger og synlig papp ved takrenner og terskelen til døren.<br />Terrasseplatting i trevirke som er bygget på telefritt underlag. Pukk klargjort fra entreprenør i bunn, deretter heller 30x30x5 cm for hver 60 cm, ifølge eier. Adkomst fra stuen.<br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser.<br />Veggene og himlingene har malte, glatte flater.<br />Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og 2 etasje, samt betongulv mot terrenget i 1.etasje.<br />Boligen har isolert stålpipe og vedovn.<br />Boligen har malt tretrapp.<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Tekniske Installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet plassert på badet i 1.etasje. Inntak, stoppekran og vannmåler i ytterboden.<br />Avløpsrør antatt av plast. Det er ikke mulig å se noen av avløpsrørene i leiligheten.. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.<br />Ventilasjonsanlegg med aggregat i boden. Tilluft i oppholdsrom.<br />Avtrekksventiler fra badene og kjøkkenet.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i boden bak garasjen. Rom med sluk.<br />Utvendig tilkoblingskap med hovedsikring og strømåler. Innvendig sikringsskap med automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje.<br />Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.<br />Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.<br />Røykvarslere(2 stk) og håndslokkerapparat registrert i boligen.<br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse, nåv i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1520.26341",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Funkellia 7! <br />En moderne enebolig i kjede med attraktiv beliggenhet i populære Granåsen. Barnevennlig og rolig område med nærhet til barnehage, skole, lekeplasser, idrettsanlegg og flotte turområder. Lillestrøm sentrum nås på ca. 12-15 minutter.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en funksjonell planløsning med sine 3 soverom, to bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, ekstra tv-stue samt gode oppbevaringsmuligheter. Et av boligens store høydepunkter er de herlige uteområdene med hage på begge sider og terrasser på tilsammen 62 m². Terrassen i 1. etasje har direkte adkomst til hagen, mens takterrassen i 2. etasje byr på et attraktivt uterom med gode bruksmuligheter. En bolig som passer like godt for voksne par som barnefamilien.<br /><br />Integrert garasje m/EL, p-plasser og to boder"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1520260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=c82e5ccd-0670-4a61-9937-5faced6db1e4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GRANÅSEN | FETSUND",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/c82e5ccd-0670-4a61-9937-5faced6db1e4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=c82e5ccd-0670-4a61-9937-5faced6db1e4",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1520260131",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13877013",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Funkellia 7! <br />En moderne enebolig i kjede med attraktiv beliggenhet i populære Granåsen. Barnevennlig og rolig område med nærhet til barnehage, skole, lekeplasser, idrettsanlegg og flotte turområder. Lillestrøm sentrum nås på ca. 12-15 minutter.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en funksjonell planløsning med sine 3 soverom, to bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, ekstra tv-stue samt gode oppbevaringsmuligheter. Et av boligens store høydepunkter er de herlige uteområdene med hage på begge sider og terrasser på tilsammen 62 m². Terrassen i 1. etasje har direkte adkomst til hagen, mens takterrassen i 2. etasje byr på et attraktivt uterom med gode bruksmuligheter. En bolig som passer like godt for voksne par som barnefamilien.<br /><br />Integrert garasje m/EL, p-plasser og to boder",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1520260131",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=c82e5ccd-0670-4a61-9937-5faced6db1e4",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476136012,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T15:29+02:00",
    "ownerId": 1521335120,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T15:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T15:29:52.752970147+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1521335120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}