Familievennlig og Innholdsrik enebolig. Flott utsikt, solrik terrasser på 53 m² og skjermet hage. Friområde i bakkant!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 935,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 159
    },
    "price": {
      "total": 5935840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1209865,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 145840,
      "municipalFees": 10269,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 144 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 145 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 935 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 954 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig og Innholdsrik enebolig. Flott utsikt, solrik terrasser på 53 m² og skjermet hage. Friområde i bakkant!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745438650"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.70843228754897,
        "lng": 10.262128744652431,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.70843228754897&lng=10.262128744652431&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3039",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rabbenveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 93,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 175,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260093</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 28, bnr. 93 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Kristian Haltvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marie Cecilie Holt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1964</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 175,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 159,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 39 kvm</p><p>- BRA-i: 39 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 66kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><p>- BRA-e: 16 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-i: 70 kvm</p><p>- TBA: 53 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 935,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Åskollen/Solumstrand , med flott utsikt og nærhet til sjøen. Her bor man i fredelige omgivelser med lite trafikk, samtidig som det er kort vei til hverdagens servicetilbud. Området byr på gode turmuligheter, fine badeplasser og natur rett utenfor døren. Bak boligen ligger en naturtomt som bidrar til en skjermet og grønn ramme rundt eiendommen.</p><br /><p>Beliggenheten passer særlig godt for barnefamilier. Åskollen skole ligger ca. 700 meter unna, mens flere barnehager finnes innenfor ca. 1,1 kilometer. Det er kort vei til både Kiwi og Rema 1000 på Åskollen, og Strømsø Senter tilbyr ytterligere butikker og servicetjenester. I nærområdet finnes også gode aktivitetsmuligheter, blant annet Åskollen idrettspark, Glassverkhallen, padelsentre og flotte rekreasjonsområder.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass, Solumstua, ligger ca. 400 meter fra boligen og betjenes av flere busslinjer. Drammen stasjon og sentrum kan nås på omkring 10 minutter med bil. Det er også enkel tilkomst til E18, noe som gjør beliggenheten praktisk for pendlere og andre som ønsker god forbindelse videre mot Drammen, Oslo og Vestfold.</p><p>Området beskrives av lokalkjente som rolig, trygt og preget av godt naboskap, med en hyggelig blanding av både yngre og eldre beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen byr på et romslig og variert uteområde med gode solforhold og flott utsikt. Den store, delvis overbygde terrassen på ca. 53 m² gir rikelig plass til flere sittegrupper, spisebord og grill. Overbygget gjør at deler av terrassen kan benyttes også når været er mer skiftende, og uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom. Terrassen ble renovert av tidligere eier omkring 2015/2016.</p><br /><p>Den skrånende tomten har både plenarealer, etablert vegetasjon og hyggelige soner for lek og avslapning. På baksiden grenser eiendommen mot et grønt friområde med skog, uten gjenboere, noe som gir en skjermet og naturnær atmosfære. Her er det gode muligheter for å skape ulike oppholdssoner eller videreutvikle hagen etter egne ønsker.</p><br /><p>Ifølge selger kommer solen tidlig på fremsiden av huset. Om sommeren er det sol her frem til omkring kl. 16, mens baksiden kan nyte solen til rundt kl. 20. Kombinasjonen av den romslige hagen, den solrike terrassen og utsikten gjør uteområdet til et attraktivt sted for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 935,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av fjell.</li><li>Deler av bygget er oppført med støpt plate på mark. Øvrig med ringmur.</li><li>Krypkjeller.</li><li>Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående kledning.</li><li>Etasjeskille av tre.</li><li>Vinduer med 2-lags glass.</li><li>Taket er oppført med saltak-konstruksjon.</li><li>Taket er tekket med dobbeltrom betongstein.</li><li>Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.</li><li>Integrert garasje</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har en lys entré med laminatgulv, MDF-panel og malte veggflater. Trepanel i tak. Her er det plass til garderobeløsning, skoskap og oppbevaring av yttertøy. Gulvet og himlingen i gangen er fornyet, og ytterdøren ble skiftet i 2023..</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har en åpen og romslig utforming med plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og byr på utsikt over nærområdet. Fra rommet er det  to utganger til terrassen, som skaper en fin forbindelse mellom oppholdsrommet og uteplassen. Stuen har parkett, malte vegger, takess, varmepumpe fra 2026 og peis.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en IKEA-innredning fra 2018. Innredningen består av profilerte, sorte fronter, benkeplate i treverk og nedfelt oppvaskkum. Rikelig med skap og skuffer gir gode oppbevaringsmuligheter, mens benkearealene sørger for funksjonelle arbeidsforhold.</p><br /><p>Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn fra 2025, platetopp og mikrobølgeovn. Det er montert lekkasjestopper og mekanisk avtrekk over kokesonen. Laminatgulv og trepanel i himlingen med downlights tilfører rommet et lunt uttrykk.</p><br /><p>Kjøkken er totalrenovert og etterisolert i gulv og vegger.</p><br /><p><strong>Bad og våtrom</strong></p><p>Hovedbadet er innredet med dusjkabinett, servantmøbel med skuffer, speil og toalett. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og takess i himlingen. Lyse materialvalg og praktisk innredning gir et ryddig uttrykk.</p><br /><p>Boligen har også et bad i kjelleren. Dette er utstyrt med dusjhjørne, gulvstående toalett og servantinnredning med speilskap. Rommet har gulvbelegg, våtromsplater, trepanel i himlingen og mekanisk avtrekksvifte.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og har en stor garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Boligen hadde opprinnelig fire soverom, og det største rommet kan deles dersom man ønsker en annen romløsning.</p><br /><p>Soverommene har laminatgulv, MDF-panel og malte veggflater. Himlingene er fornyet, og hovedsoverommet ble etterisolert i 2017. Vinduer med tolags glass sørger for godt lysinnslipp.</p><br /><br /><p>Ellers har boligen nye dører ute og inne, samt byttet vinduer i stue, to soverom og et lite kjøkkenvindu. Det er også gode oppbevaringsmuligheter på loftet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med luft-til-luft-varmepumpe i stuen, elektriske panelovner og varmekabler på begge bad. Det er også montert peis i stuen. Peisen er ikke godkjent for fyring per i dag.</p><br /><p>Det er kun ett soverom og kjeller som ikke har ventilasjon.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er delvis skjult. Store deler av strømledningene samt sikringsskapet ble oppgradert i 2017. I 2024 ble det montert en Zaptec Go elbillader med egen sikringskurs. Varmtvann leveres fra en gulvplassert bereder på ca. 198 liter i vaskerommet.</p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vannledningene består av kobberrør og rør-i-rør, mens avløpssystemet er utført i en kombinasjon av plast og støpejern. Deler av soilrørene samt røropplegget til kjøkkenet og badet i underetasjen er skiftet. Det er i tillegg registrert en nedgravd oljetank på eiendommen.</p><br /><p>Nedgravd oljetank finnes antagelig på eiendommen, men status er ukjent.</p><p>Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som har ansvaret for oljetanken, og at kjøper overtar ansvaret.</p><br /><p>Regjeringen har innført et nasjonalt forbud mot bruk av fossilt brensel som trådte i kraft 1. januar 2020. Det nasjonale forbudet omfatter all bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av boliger, offentlige bygg og næringsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en romslig, asfaltert innkjørsel med parkeringsplass for inntil fire biler. Innkjørselen fikk ny asfalt og støttemur i 2025. Det er montert en Zaptec Go elbillader med egen sikringskurs fra 2024. Garasjen benyttes i dag hovedsakelig som utvendig bod og gir praktisk oppbevaringsplass for hageredskaper og annet utstyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 07.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG3</p><br /><p><strong>Krypkjeller</strong></p><p>TG3 settes med bakgrunn i synlig fukt på grunn, forhøyede fuktverdier, samt manglende tettesjikt mot grunn.</p><p>Utbedringskostnader 100.000-200.000</p><br /><p><strong>Drenering</strong></p><p>TG3 settes med synlige symptomer på fuktgjennomgang, terrengforhold og kombinasjon av alder og matriale som tilsier at det er kort gjenværende levetid.</p><p>Utbedringskostnader 100.000-200.000</p><br /><p><strong>Ildsted/Skorstein</strong></p><p>TG3 settes med bakgrunn i fyringsforbud.</p><p>Utbedringskostnader 20.000-100.000</p><br /><p><strong>Varmesentral</strong></p><p>TG3 settes med bakgrunn i oljetank.</p><p>Utbedringskostnader 20.000-100.000</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Løsningen er ikke tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da boligen ble oppført. TG3 settes da flere rom ikke har noen form for ventilering.</p><p>Utbedringskostnader Under 20.000</p><br /><p><strong>Bad kjeller</strong></p><p>TG3 settes da rommet er over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard.</p><p>Utbedringskostnader 200.000-500.000</p><br /><p><strong>Membran/tettesjikt </strong></p><p>TG3 settes med bakgrunn i eldre støpejernsluk, uten synlig tettesjikt.</p><p>Utbedringskostnader 20.000-100.000</p><br /><br /><p>TG2</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundament</strong></p><p>Deler er oppført med støpt plate på mark. Deler er oppført med ringmur av betongblokker. Grunnmuren ble kontrollert ved å visuelt inspisere om det var sprekker (horisontale, vertikale eller diagonale) eller skader sprekker, krympesprekket i støpt gulv på grunn. Ingen tegn til vesentlige avvik utover hva som kan forventes ut i fra alder, noe skjevhet er registrert.</p><br /><p><strong>Balkong, terrasse, platting</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i usikkerhet rundt tettesjikt samt slitasje.</p><br /><p><strong>Yttervegger</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder, lufting samt musesperre som medfører økt behov for vedlikehold i tiden som kommer.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i synlig svanke. </p><br /><p><strong>Taktekking</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder med større risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. </p><br /><p><strong>Loft (konstruksjonsoppbygging)</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i fuktmerker. </p><br /><p><strong>Renner og nedløp</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder. </p><br /><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn</strong></p><p>TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov.</p><br /><p><strong>Avløpsrør</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko på støpejernsrør (skjult anlegg) for skader i tiden som kommer.</p><br /><p><strong>Vannledninger</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer, samt manglende isolering av vannrør i krypkjeller.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder</strong></p><p>TG2 settes da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. </p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>TG2 settes da fallforhold ikke er tilstrekkelig. </p><br /><p><strong>Ventilasjon </strong></p><p>TG2 settes da rommet mangler tilluft ved luftespalte. </p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i manglende tettesjikt bak servant samt ukjent alder på tettesjikt. </p><br /><br /><p>TGIU</p><br /><p><strong>Fuktmåling</strong></p><p>Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke mulig fra tilstøtende rom mot våtonen. Denne grenser mot betong/murkonstrusjon. Det er kun vegg ved dør hvor hulltaking kan foretas. Bygningssaksskyndig vurderer hulltaking i dette området å ikke være hensiktsmessig da dette er et området som ikke blir utsatt for vann. Det er utført fuktsøk/fuktmåling med Protimeter MMS3. Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte dokument datert 12.05.1966, er et gjennomslag av ferdigattesten for tilbygg og innredning som i sin tid ble sendt til byggherren. Dermed er dette godtatt som bevis på at ferdigattest er utstedt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 17.03.1962, 25.04.1977. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><br /><p>- Det er etablert bad i rom godkjent som hobbyrom</p><p>1 og 2.etg:</p><p>- Wc og bad er slått sammen til bad.</p><p>- Det er etablert vaskerom i deler av rom godkjent som kjøkken</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 209 865,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 839 459,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til</p><ul><li>Blå/grønnstruktur - Nåværende</li><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li></ul><p>Plan(vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)</p><br /><p>EIENDOMMEN LIGGER I ET REGULERT OMRÅDE</p><p>PlanID: 3301 060210-7</p><p>Plannavn: REGULERING AV NYVEIENOMRÅDET I NØSTED BYGNINGSDISTRIKT. (10.6.1949)</p><p>Reguleringsformål:</p><ul><li>Boliger</li><li>Kjørevei</li></ul><br /><p>RELATERTE PLANER</p><p>PlanID: 20200011</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for Åskollen skoler og idrettsanlegg (20.6.2022)</p><br /><p>DET ER IGANGSATT PLANLEGINGSARBEID PÅ ET OMRÅDE SOM INKLUDERER/BERØRER EIENDOMMEN</p><p>PlanID: 3301 20250013</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 240 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 24 885,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 10 269,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring 7 886 (polisenummer 8646839)</p><p>- Årlig feie- og tilsynsgebyr kr. 608,-</p><p>- Årlig renovasjonsgebyr kr 5 201,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br /><p>Boligen har installert alarm og brannalarm via Verisure. Ny eier kan binde seg opp til egen avtale og beholde nåværende alarm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 144 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 954 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el-uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Jordet stikkontakt på bad i kjeller, byttet føler til varmekabler på bad i 1. etasje og montert speilskap med strømuttak på bad i 1. etasje.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Abicon Elektro - jordet stikkontakt på bad i kjeller og til speilskap. Ottem &amp; Kristiansen Elektro AS - nye avtrekksvifter på begge bad samt rydding i det elektriske på vaskerom. </p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Motfall inn til bad i kjeller. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Gulv i kjeller ble pigget opp og rør lagt om for å utbedre motfall tilbake til bad. Soilrør i krypkjeller ble skiftet og kobberrør i kjellertak ble lagt om.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Selger husker ikke hvilket firma som utførte arbeidet, men opplyser at hun kan forsøke å finne dette i papirene. </p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt tak ble lagt av tidligere eier, som ifølge selger var blikkenslager og taktekker av yrke.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Arbeidet ble utført av forrige eier. </p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Peisen er ikke godkjent for fyring av feier i Drammen kommune på grunn av for kort avstand til brannfare i kjeller. Det er lagt brannhemmende plater på vegg inntil pipeløpet, men dette er ikke godkjent. Ildstedet kan ikke brukes før forholdet er utbedret. Pipeløpet er ikke stengt på taket. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alle vinduer og dører er byttet på grunn av råteskader, med unntak av det store kjøkkenvinduet som er fra byggeår. Stort vindu i stue er erstattet med franske dører. Terrasse under tak er bygget av tidligere eier og opplyses ikke å være godkjent etter dagens forskrifter.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Tømrer Inge Gjørstad har byttet vinduer og ytterdører. </p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det er nylig påvist fuktskade i enkelte bjelker i krypkjeller opp mot soverom. </p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng: Kjenner du til om det er gjort endringer som ombygging, innredning, bruksendring, lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja.</p><p>Hvilke endringer er gjort? Alt elektrisk i kjeller er byttet av Ottem &amp; Kristiansen Elektro AS. Vegger i kjeller er kledd med Walls-to-Paint av tømrer Inge Gjørstad. Badstue, kott under trapp og matbod er revet, og kjelleren er utvidet mot grovkjeller. </p><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Beskrivelse: Selger opplyser at alt elektrisk er godkjent av el-verket/Drammen kommune. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Abicon og Ottem &amp; Kristiansen har bygget om sikringsskapet og lagt nesten alt nytt elektrisk i hele huset. Anlegget er utvidet fra én-fase til tre-fase. Det er også lagt inn egen sikring og kabel til elbil.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentasjon på elektrisk arbeid for elbil ligger i Boligmappa. </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør eller det lokale el-tilsynet? Ja.</p><p>Av hvem? Drammen El-tilsyn.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja. </p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmepumpen ble byttet våren 2026.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskrivelse: Arbeidet ble utført av installatør fra Daikin varmepumper.  </p><br /><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.</p><p>Beskrivelse: Takstmann opplyste ved befaring i 2026 at det ligger en oljetank på eiendommen. </p><br /><p>34. Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen, som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det er påvist mus i gulv mot krypkjeller. </p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere? Ja.</p><p>Beskrivelse: Bad i kjeller er bygget av tidligere eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Huset er malt av nåværende eier, men det er ikke ferdigstilt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 17 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 528,00</p><p>Visninger: 8 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 4 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 990,00</p><p>Internettannonsering: 10 000,00</p><p>Tilrettelegging: 20 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 13 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med flott utsikt, romslig hage og en attraktiv, familievennlig beliggenhet på Solumstrand/Åskollen.<br /><br />Boligen byr på tre soverom (opprinnelig fire), to bad og en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og en luftig atmosfære. Stuen har direkte utgang til en romslig, delvis overbygd terrasse på ca. 53 m².<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og har profilerte fronter, gode arbeidsflater, integrerte hvitevarer og mekanisk avtrekk. Hovedbadet har varmekabler, og bad i kjeller har panelovn.<br /><br />Ute venter en solrik tomt med plen, etablert vegetasjon og skogkledd friområde i bakkant uten gjenboere, noe som gir eiendommen en skjermet og privat karakter.<br /><br />Det er kort vei til skole, barnehage, dagligvare, buss, sjøen og flotte turmuligheter. Innkjørselen ble asfaltert i 2025 og har plass til inntil fire biler. Eiendommen har i tillegg garasje, elbillader fra 2024 og gode oppbevaringsmuligheter i kjelleren."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ac6f11b5-2375-49d6-a8fe-1895c501e7ff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åskollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ac6f11b5-2375-49d6-a8fe-1895c501e7ff",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112174",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112174/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112174",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med flott utsikt, romslig hage og en attraktiv, familievennlig beliggenhet på Solumstrand/Åskollen.<br /><br />Boligen byr på tre soverom (opprinnelig fire), to bad og en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og en luftig atmosfære. Stuen har direkte utgang til en romslig, delvis overbygd terrasse på ca. 53 m².<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og har profilerte fronter, gode arbeidsflater, integrerte hvitevarer og mekanisk avtrekk. Hovedbadet har varmekabler, og bad i kjeller har panelovn.<br /><br />Ute venter en solrik tomt med plen, etablert vegetasjon og skogkledd friområde i bakkant uten gjenboere, noe som gir eiendommen en skjermet og privat karakter.<br /><br />Det er kort vei til skole, barnehage, dagligvare, buss, sjøen og flotte turmuligheter. Innkjørselen ble asfaltert i 2025 og har plass til inntil fire biler. Eiendommen har i tillegg garasje, elbillader fra 2024 og gode oppbevaringsmuligheter i kjelleren.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112174",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112174",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476136016,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:35+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:35:56.660274937+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}