Pen 3-roms selveierleilighet på Skogstrand / Krabberød | Romslig balkong på 12 m² | Fantastisk solforhold | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3958,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Gang, soverom, soverom 2, bod, bad, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3641504,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 971207,
      "estateTax": 3325,
      "suggestion": 3550000,
      "salesCostSum": 89881,
      "municipalFees": 20367,
      "collectiveDebt": 1623,
      "collectiveAssets": 47042,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 88 791,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 89 881,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms selveierleilighet på Skogstrand / Krabberød | Romslig balkong på 12 m² | Fantastisk solforhold | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "463 14 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2541,
        "lng": 10.9165,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2541&lng=10.9165&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1615",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krabberødsvingen 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 238,
        "titleNumber": 34,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2647,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker sameiets ordinære driftskostnader. Selger opplyser at blant annet internett/bredbånd, utvendig bygningsforsikring, gartner og snørydding er inkludert."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Krabberødsvingen 9B, presentert av <b>Nvar G. Helan</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad.<br /><br />Her får du en pen og lettstelt 3-roms selveierleilighet fra 2013, med alt på én flate og sørvendt terrasse som gir sol gjennom store deler av dagen. <br />Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Ambjørnrød/Skogstrand, med barnehage, barneskole og dagligvare i umiddelbar nærhet og kun få minutter inn til Fredrikstad sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>To soverom.<br /></li><li>To romslige boder.<br /></li><li>Pent kjøkken fra Aubo<br /></li><li>Sørvendt balkong på ca. 12 m².<br /></li><li>Egen plass i felles garasjekjeller.<br /></li><li>Lave felleskostnader på kr 2 647 pr. mnd.<br /></li><li>Bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Internett, bygningsforsikring, gartner og snørydding inkludert i felleskostnadene.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:<br /><br />Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m², sørvendt balkong på ca. 12 m², inngangsterrasse på ca. 6 m² samt én parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er en 3-roms selveierleilighet oppført i 2013, beliggende i 2. etasje. Leiligheten har samlet BRA på 77 m², hvorav internt bruksareal utgjør 72 m² og eksternt bruksareal 5 m². Boligen inneholder gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. I tillegg har leiligheten en sørvendt terrasse på ca. 12 m² og inngangsterrasse på ca. 6 m². Det medfølger også én parkeringsplass i felles garasjekjeller. Leiligheten fremstår ifølge bygningssakkyndig i all hovedsak i god stand med normal bruksslitasje. Det er likevel registrert enkelte forhold som må påregnes ved kjøp av brukt bolig, særlig knyttet til bad og utearealer.<br /><br />Stue<br />Stuen har en praktisk utforming med plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt terrasse på ca. 12 m², noe som gir en fin sammenheng mellom inne- og utearealene og gode muligheter for uteopphold i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning fra Aubo med hvite, slette fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje og er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og avtrekksvifte. Det er registrert både komfyrvakt og elektronisk waterstopfunksjon under benk.<br /><br />Bad<br />Badet er fra byggeår og har malte plater i tak samt fliser på vegger og gulv. Rommet er innredet med servantinnredning, dusjhjørne med glassdører, wc på sokkel og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulv og elektrisk styrt vifte. Det er registrert noe misfargede flisfuger og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Det er utført fuktsøk på tilgjengelige vegger uten merknader.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har totalt to soverom. Planløsningen gjør boligen godt egnet både for par, mindre familier eller kjøpere som ønsker et ekstra rom til gjester eller hjemmekontor.<br /><br />Overflater<br />Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett og flis på gulv. Veggene har fliser på bad, mens øvrige rom har malte plater. Himlingene består av malte plater. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje, men enkelte sår og hakk forekommer. Det er ikke registrert nevneverdige planavvik i leiligheten, men noe ujevnheter er påvist. Innvendige dører er malte og glatte og fremstår med normal slitasje.<br /><br />Uteplass<br />Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 12 m² med beisede terrassebord og rekkverk med stående spiler. I tillegg har boligen en inngangsterrasse på ca. 6 m². Det er registrert noe værslitasje og tørkesprekker i terrassebordene, og vedlikehold eller utskifting av enkelte bord må påregnes.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Stoppekran er plassert i bod med utvendig adkomst. Vannrør er av plast og kobber, mens avløpsrør er av plast. Det er ikke registrert stakeluke, og stakemulighet er opplyst å være via sluk. Boligen har tilluftsventiler i alle rom. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i bod med utvendig adkomst, med sluk i gulvet.<br /><br />Oppvarming<br />Badet har elektriske varmekabler i gulv. Det er ellers ikke gitt nærmere opplysninger i tilstandsrapporten om øvrige faste varmekilder i boligen.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap er plassert i gang. Anlegget er opplyst som 400 V og har 63 amp hovedsikring, 11 automatsikringer og overspenningsvern. Den bygningssakkyndiges kontroll av det elektriske anlegget er en forenklet kontroll og er ikke å anse som en full el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Vinduer fremstår med normal slitasje. <br /><br />Ytterdører: Malt inngangsdør. Døren fremstår i god stand. Normal slitasje.<br />Malt terrassedør med 2-lags glass. Døren fremstår med normal slitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tilgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 12 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Rekkverk med stående spiler.<br />Det registreres en del tørkesprekker/generell værslitasje.<br /><br />Inngangsterrasse på ca. 6 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Rekkverk med stående spiler. <br />Det registreres noe værslitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av trekonstruksjon.<br />Det registreres ingen nevneverdige planavvik i leiligheten.<br />Det registreres noe ujevnheter.<br />Det har ikke blitt flyttet på møbler ifbm. oppmåling. <br /><br />TG2<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Tg settes på bakgrunn av alder/slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/utskifting av enkelte bord må påregnes. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Over halvparten av teknisk levealder er passert. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Ventilasjon<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold. <br /><br />TGIU<br />Etasje 2 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Tilstøtende vegg med vanninstallasjoner er med kjøkkeninnredning.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 4600 kWh for 2025."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse og har et tydelig preg av småhusområde. Ifølge nabolagsprofilen utgjør eneboliger ca. 83 % av boligmassen i grunnkretsen. Eiendommen inngår i Krabberødsvingen Boligsameie, som består av totalt 18 boligseksjoner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseier har rett til å leie ut seksjonen. Styret skal underrettes om utleieforhold og leietakers kontaktinformasjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn per år er ikke tillatt. Korttidsutleie er definert som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld utgjør kr 1 623,73 pr. 03.09.2026. Sameiets lån er et annuitetslån i OBOS-banken med flytende rente på 7,70 %. Sameiets samlede restgjeld er opplyst til kr 29 229,-, med innfrielsesdato 30.01.2027."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en rolig og attraktiv beliggenhet på Ambjørnrød/Skogstrand, ca. 6 km fra Fredrikstad sentrum. Området passer godt for deg som ønsker å bo tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som det er enkelt å komme seg til sentrum og områdene rundt. Her bor man i et etablert boligområde med kort vei til både skole, barnehage, dagligvarehandel, kollektivtransport og gode aktivitetsmuligheter.<br /><br />For den aktive ligger Skogstrandbanen kun noen få minutters gange fra boligen, og nærområdet byr på gode muligheter for lek og utfoldelse. Ambjørnrød skole ligger også innen komfortabel gangavstand. Ønsker man treningssenter, ligger både EVO Fredrikstad og Gymbox Fredrikstad ca. 8 minutters kjøring unna.<br /><br />Daglige innkjøp kan blant annet gjøres hos Kiwi Veum, ca. 13 minutters gange unna, eller Coop Extra Christianslund, ca. 5 minutter med bil. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Torvbyen ca. 9 minutters kjøring unna og Værstetorvet ca. 10 minutter unna.<br /><br />Beliggenheten gir samtidig gode forbindelser videre. Det er enkel adkomst mot Fredrikstad sentrum og mot Råde via Mosseveien (Rv. 110), og området har gode bussforbindelser mot Fredrikstad. Dette gjør boligen velegnet både for barnefamilier og andre som ønsker en rolig base med enkel tilgang til byen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Restgjeld kr: 29 229,-<br />Restgjeld pr.: 03.09.2026<br />Rentevilkår: 7,70 %<br /><br />Rentebinding frem til år: Ikke aktuelt<br />Flytende rente: Ja<br /><br />Gjenværende avdragstid er: ca. 0 år 5 mnd.<br />Lånet har oppgitt innfrielsesdato 30.01.2027.<br /><br />Første avdrag etter avdragsfri periode starter år: Ikke aktuelt   ingen avdragsfri periode er opplyst.<br /><br />Øvrige opplysninger om lånet:<br />Lånet er et annuitetslån med 12 terminer per år. Det er ikke administrasjonsavtale eller mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. Seksjonens andel av fellesgjelden er opplyst til kr 1 623,73."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på ca. 3 958 m² som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen og prydbusker, samt asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med plass til 18 biler. Selger opplyser at det ikke påløper ekstra kostnad for parkeringsplassen. Sameiet har i tillegg en utvendig felles parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nvar G. Helan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig og omfattes av reguleringsplan  Skogstrand , plan-ID 551, ikrafttrådt 16.02.2006. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 2035, plan-ID 913, ikrafttrådt 15.06.2023. Det er pr. 03.09.2026 ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten.",
    "externalAdId": "217.261391",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Krabberødsvingen 9B, presentert av <b>Nvar G. Helan</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad.<br /><br />Her får du en pen og lettstelt 3-roms selveierleilighet fra 2013, med alt på én flate og sørvendt terrasse som gir sol gjennom store deler av dagen. <br />Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Ambjørnrød/Skogstrand, med barnehage, barneskole og dagligvare i umiddelbar nærhet og kun få minutter inn til Fredrikstad sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>To soverom.<br /></li><li>To romslige boder.<br /></li><li>Pent kjøkken fra Aubo<br /></li><li>Sørvendt balkong på ca. 12 m².<br /></li><li>Egen plass i felles garasjekjeller.<br /></li><li>Lave felleskostnader på kr 2 647 pr. mnd.<br /></li><li>Bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Internett, bygningsforsikring, gartner og snørydding inkludert i felleskostnadene.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "217260278",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=caec5c97-8a11-4456-b6ed-a6a0a9ea973c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KRABBERØD / SKOGSTRAND",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260278?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260278?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/caec5c97-8a11-4456-b6ed-a6a0a9ea973c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260278?https://dnbeiendom.no/bolig/217260278?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Krabberødsvingen 9B, presentert av <b>Nvar G. Helan</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad.<br /><br />Her får du en pen og lettstelt 3-roms selveierleilighet fra 2013, med alt på én flate og sørvendt terrasse som gir sol gjennom store deler av dagen. <br />Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Ambjørnrød/Skogstrand, med barnehage, barneskole og dagligvare i umiddelbar nærhet og kun få minutter inn til Fredrikstad sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>To soverom.<br /></li><li>To romslige boder.<br /></li><li>Pent kjøkken fra Aubo<br /></li><li>Sørvendt balkong på ca. 12 m².<br /></li><li>Egen plass i felles garasjekjeller.<br /></li><li>Lave felleskostnader på kr 2 647 pr. mnd.<br /></li><li>Bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Internett, bygningsforsikring, gartner og snørydding inkludert i felleskostnadene.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260278?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476136445,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:57:05.825829299+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}