Enebolig med alt på ett plan | Hjørnetomt med gode solforhold | Garasjeplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 792,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 120,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 120  kvm Vindfang, gang, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, bod, bod 2, soverom, soverom 2, stue, soverom 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1034916,
      "estateTax": 5191,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 18479,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 112 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 113 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med alt på ett plan | Hjørnetomt med gode solforhold | Garasjeplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 40 616"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2478,
        "lng": 10.9301,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2478&lng=10.9301&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1615",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veumveien 153"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 55,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Lars Håkon Jørgensen (473 40 616) v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Veumveien 153!<b><br /><br />Her får du en stilig enebolig med alt på ett plan, plassert på Veum i Fredrikstad. Eneboligen har en praktisk plassering, hvor man har en umiddelbar nærhet til turstier og rekreasjon, barnehager og skoler, dagligvarebutikk og nærhet til E6 for deg som pendler.<br /><br />Boligen har en rekke egenskaper vi ønsker å trekke frem:<br /><ul><li>Alt på ett plan - funksjonell og praktisk planløsning<br /></li><li>Pent opparbeidet gressplen med hjørnetomt på ca. 792 m², samt diverse beplantninger<br /></li><li>Frittstående garasje på ca. 26 m²<br /></li><li>3 soverom med oppbevaringsmuligheter<br /></li><li>Vestvendt terrasse på ca. 29 m² med flotte solforhold<br /></li><li>Nytt inventar på bad fra 2020<br /><br /><b>Velkommen til visning!<b></b></b></li></ul></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over ett plan og har følgende planløsning:<br />1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, bod, bod 2, soverom, soverom 2, stue og soverom 3."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Veumveien 153 er en enebolig fra 1995. <br /><br />Boligen har adkomst via en stor gårdsplass med god plass for parkering og en frittstående garasje på ca. 26 m². Inne i boligen blir du møtt av en romslig entré.<br /><br />Boligen har en stor stue separat fra kjøkkenet, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen har du en direkte utgang til boligens vestvendte terrasse på ca. 29 m². Her har du en nokså skjermet terrasse med god plass for utemøbler, grill og mer. I tillegg har du en frodig hage med ulike beplantninger som skaper en lun atmosfære. <br /><br />Kjøkkenet er med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og avtrekksvifte.<br /><br />Badet er utstyrt med servantinnredning (ny i 2020), dusjhjørne med glassdører (2020) og vegghengt toalett (2020). I følge eier ble badet pusset opp med nye fliser på utsiden av eksisterende overflater i 2020. Det er mdf takpanel i tak og fliser på vegger og gulv. Våskerommet er fra byggeår, med takessplater i tak, tapet på vegger og flis på gulv. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Boligen byr også et toalettrom i gangen. Toalettrommet har takessplater i tak, tapet på vegger og fliser på gulv.<br /><br />Videre byr boligen på tre gode soverom med god plass.<br /><br />Boligen har en frittstående garasje på ca. 26 m². Her har du godt med lagringsplass og parkeringsmuligheter. Det er installert elbil-lader.<br /><br />Overflater:<br />Himling: Panel på bad, øvrige rom med takessplater.<br />Vegger: Fliser på bad, øvrige rom med tapet og malte plater.<br />Gulv: Flis, laminat og belegg på gulv.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Stoppekran plassert på vaskerom.<br />-Tilluftsventiler i vinduer.<br />-Ca. 200 liters bereder plassertp å vaskerom.<br />-Sikringsskap plassert i vindfang -&gt; 63 amp hovedsikring -&gt; 9 automatsikringer -&gt; jordfeilsbryter -&gt; bryter for utelys -&gt; overspenningsvern -&gt; ringetrafo"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak av trekonstruksjon.<br />Konstruksjonen er inspisert fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan.<br /><br />Taket er utvendig tekket med betongstein.<br />Tekkingen fremstår i normal stand, vurdert fra bakkeplan. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser<br />ved taksteinen som kan ha negativ innvirkning på bygningen.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til rør som går inn i grunnmur.<br />Ukjent hvor vannet ledes.<br />Det registreres taktrinn til pipe.<br />Ingen snøfangere. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftsluke i gang.<br />Det registreres enkelte små fuktskjolder ved gjennomføringer.<br />Det registreres manglende/deformert dampsperre rundt ventilasjonsrør.<br />Det registreres ventilasjonsrør som er avsluttet på loft.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med liggende kledning.<br />Det registreres tegn på spredte råteskader på sørveggen.<br />Øvrige vegger med normal værslitasje.<br />Det registreres en liten luftespalte i bakkant av kledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Flere av vinduene subber i karm og må justeres.<br />Det registreres en del utvendig værslitasje.<br />3 vinduer er kjøpt inn og skal byttes før overtagelse i følge eier. <br /><br />Ytterdører: Malt inngangsdør med glassfelt. Døren fremstår i god stand.<br />Malt inngangsdør til bod. Noe værslitasje.<br />Malt 2-fløyet terrassedør med 2-lags glass. Noe værslitasje.<br />Malt terrassedør fra vaskerom. Noe værslitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tilgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 29 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Rekkverk med stående sprett.<br />Det registreres en del tørkesprekker/generell værslitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Betongdekke.<br />Det registreres over 14 cm planavvik i boligen fra øst til vest og ca. 5 cm planavvik fra nord til sør.<br />Det er ikke flyttet på møbler ifbm. oppmåling.<br />Planavvik viser tegn på setninger i boligen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe. <br />Ingen ildsted montert på befaringsdagen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen har ingen drenering som i boliger med underetasje/kjeller.<br />Ukjent hva boligen er fundamentert på. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Leca grunnmur.<br />Det registreres enkelte sprekker i murpuss.<br />Grunnet større skjevheter i innvendig gulv tyder dette på setninger i boligen.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes.<br />Det anbefales geoteknisk undersøkelse og innhenting av tilbud for å hindre setninger.<br />TG 2-3 grunnet ukjente grunnforhold. Prisestimat kan ikke avklares før etter eventuell geoteknisk undersøkelse. <br /><br />Terrengforhold: Flatt terreng.<br />Terrenget heller stedvis mot boligen. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående garasje på ca. 26 m².<br />Betongdekke.<br />Leca Ringmur.<br />Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning.<br />Saltak av trekonstruksjon, utvendig tekket med betongstein.<br />Betongdekke er ujevnt og fremstår ufagmessig.<br />Det registreres noe værslitasje.<br />Manuell vippeport.<br />Noe vedlikehold/utbedring må påregnes. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Tg settes på bakgrunn av alder/slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TG settes på bakgrunn av ufagmessig utførelse av våtrom. <br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Nærmere kontroll/utbedring anbefales. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG settes på grunnlag av manglende synlig membran i sluk og ingen dokumentasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Tg settes på bakgrunn av alder/slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Oppussing vil være påregnelig. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Tg settes på bakgrunn av alder/slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting vil være påregnelig på sikt. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og utbedre skader tidlig for å hindre videre forverring. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Tg settes på bakgrunn av elde/slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting vil være påregnelig på sikt. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting på sikt må påregnes. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting vil være påregnelig ved oppussing av våtrom/kjøkken. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />TG3<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Det anbefales nærmere undersøkelser. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Tilstøtende vegger med vanninstallasjoner er mot yttervegg.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Boligen har ingen drenering som i boliger med underetasje/kjeller.<br />Ukjent hva boligen er fundamentert på. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Veumveien 153 har en attraktiv beliggenhet på Veum, et veletablert og populært boligområde i Fredrikstad. Her har du kort vei til barnehager og skoler, i tillegg til gangavstand til tur- og rekreasjonsområder i Fredrikstadmarka. Marka byr på lysløype, Fredrikstad skiarena og helårs turmuligheter   perfekt for både hverdagstrim og helgeturer.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Veum, en 8 minutters gåtur unna. I tillegg har du Coop Extra Christianslund og flere servicetilbud 3 minutter unna med bil. Ved behov for flere servicetilbud så er det kun en 8 minutters kjøretur til Værste-området, som har utviklet seg til et moderne bysentrum med butikker, restauranter, kulturskole, legevakt, helsehus og flere servicetilbud. Her finner man også et nytt kjøpesenter og gangbroen som gir enkel adkomst til Fredrikstad sentrum med sitt brede utvalg av butikker, serveringssteder og den populære bryggepromenaden.<br /><br />Området har store skogsområder med gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som Ambjørnrød har en strategisk beliggenhet for pendling. Du har enkel adkomst til Kalnes og E6 ved Solli, og ønsker du togpendling, ligger Råde stasjon bare en kort kjøretur unna   med gratis parkering for en smidig reise videre til Oslo eller nabobyene.<br /><br />For nærmere informasjon, se vedlagt nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott hjørnetomt, opparbeidet med en stor hage med gressplen og andre diverse beplantninger. Oppkjørselen består av grus og frittstående garasje med plass til en bil. Uteområdene fremstår som lettstelte og gir gode muligheter for både rekreasjon, lek og opphold."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset gårdsplass, samt frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Almås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan \"Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035\", vedtatt: 15.06.2023, formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, hensynssoner: 310 - Ras- og skredfare, 320 - Flomfare.\n\nReguleringsplan \"262 Veumveien 147\", vedtatt: 05.05.1988, formål: 110 - boliger, hensynssoner: ingen.\n\n310 - Ras- og skredfare:\nMeglers forklaring:\nVed utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. \n\n320 - Flomfare:\nMeglers forklaring:\nInnenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. \n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.",
    "externalAdId": "203.263711",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lars Håkon Jørgensen (473 40 616) v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Veumveien 153!<b><br /><br />Her får du en stilig enebolig med alt på ett plan, plassert på Veum i Fredrikstad. Eneboligen har en praktisk plassering, hvor man har en umiddelbar nærhet til turstier og rekreasjon, barnehager og skoler, dagligvarebutikk og nærhet til E6 for deg som pendler.<br /><br />Boligen har en rekke egenskaper vi ønsker å trekke frem:<br /><ul><li>Alt på ett plan - funksjonell og praktisk planløsning<br /></li><li>Pent opparbeidet gressplen med hjørnetomt på ca. 792 m², samt diverse beplantninger<br /></li><li>Frittstående garasje på ca. 26 m²<br /></li><li>3 soverom med oppbevaringsmuligheter<br /></li><li>Vestvendt terrasse på ca. 29 m² med flotte solforhold<br /></li><li>Nytt inventar på bad fra 2020<br /><br /><b>Velkommen til visning!<b></b></b></li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260330",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7a3a4e16-f466-417d-ac6e-6b3a798f9c9f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ambjørnrød / Veum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260330?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260330?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7a3a4e16-f466-417d-ac6e-6b3a798f9c9f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260330?https://dnbeiendom.no/bolig/203260330?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Lars Håkon Jørgensen (473 40 616) v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Veumveien 153!<b><br /><br />Her får du en stilig enebolig med alt på ett plan, plassert på Veum i Fredrikstad. Eneboligen har en praktisk plassering, hvor man har en umiddelbar nærhet til turstier og rekreasjon, barnehager og skoler, dagligvarebutikk og nærhet til E6 for deg som pendler.<br /><br />Boligen har en rekke egenskaper vi ønsker å trekke frem:<br /><ul><li>Alt på ett plan - funksjonell og praktisk planløsning<br /></li><li>Pent opparbeidet gressplen med hjørnetomt på ca. 792 m², samt diverse beplantninger<br /></li><li>Frittstående garasje på ca. 26 m²<br /></li><li>3 soverom med oppbevaringsmuligheter<br /></li><li>Vestvendt terrasse på ca. 29 m² med flotte solforhold<br /></li><li>Nytt inventar på bad fra 2020<br /><br /><b>Velkommen til visning!<b></b></b></li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260330?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476136644,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T08:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T08:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T08:34:12.529174270+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}