Strøken tomannsbolig med alt på en flate, fin utsikt, gode solforhold, oppgradert standard og moderne preg!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 133,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 60,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 49  kvm Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3383590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 505506,
      "estateTax": 2830,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83590,
      "municipalFees": 11969,
      "estimatedValue": 3300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />3 300 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />82 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />83 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 383 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Strøken tomannsbolig med alt på en flate, fin utsikt, gode solforhold, oppgradert standard og moderne preg!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 13 190"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4631,
        "lng": 6.3207,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4631&lng=6.3207&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6017",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Geilegrend 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 1387,
        "municipalityNumber": 1508
      },
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 1401,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling v/ Inge-André Godø har gleden av å presentere Nedre Geilegrend 74.<br /><br />Dette er tomannsboligen for deg som ønsker en pent opparbeidet terrasse, fin utsikt, gode solforhold og nærhet til det meste. Boligen på totalt 49 kvm har alt du trenger for å trives. Inne er boligen innholdsrik med gode tekniske installasjoner, oppgraderte overflater og hensiktsmessige løsninger. Her får du blant annet en stor åpen stue- og kjøkkenløsning, et lekkert helfliset bad, et romslig soverom og separat vaskerom. Beliggenheten er heller ingenting å si på. Med kort vei til Åsetorget og ikke minst Sykehuset. I tillegg finnes Moa med sitt handelssentrum. Flotte turområder får man langs Fjordstien, på Sandingane og Åsemulen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Er du på jakt etter den perfekte boligen i et rolig område, med fantastisk utsikt mot fjell og fjord? Denne boligen på Åse har fabelaktige kvaliteter, er svært lettstelt og har en gjennomtenkt planløsning. Dette rekkehuset er en godbit av de sjeldne og søker nå nye eiere. <br /><br />Om man skal bytte nabolag, skape en ny fremtid og nyte stillheten er det godt å vite at alt er tilrettelagt for nettopp det. På Åse er dette i absolutt i høysete. Åse barneskole ligger en god kilometer unna eiendommen og betegnes som en av de bedre i Ålesund. Det tar under femten minutter å spasere til skolen i normalt gåtempo. På vei hjem fra skolen en sen vårdag kan det ta noe lenger - og sådan kan de siste meterne spurtes på halve tiden ved store regnskyll. Det er nylig bygget ut både gang- og sykkelvei forbi eiendommen. <br /><br />Av lokalkjente betegnes området som svært trygt, med godt naboskap og med god kvalitet på skolene. Det er flere barnehager i nærheten, deriblant Åsestranda barnehage, Lykkeliten barnehage og Tryggheim barnehage. Alle innen ti minutters gange fra boligen.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig fra eiendommen langs Borgundvegen. Herfra går det busser til Ålesund sentrum og Moa og fra disse knutepunktene går det offentlig kommunikasjon videre til hele distriktet. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres hos en av dagligvarekjedene i nærheten. Nærmeste matbutikk finnes på Åsetorget, mens det finnes både Coop Obs, Rema 1000, Eurospar, Bunnpris og Myrstad mathus ikke langt unna. På Moa kjøpesenter finnes gratis, innendørs parkering, 210 butikker med smått og stort og absolutt noe for enhver smak. <br /><br />I Ålesund sentrum finnes det også flere kjøpesentre og nisjebutikker, sammen med et mekka for bespisning. XL, Zuuma, Nonna Lina, Molo Brew, LeSund og Bryt, Anno og Apotekergata no 5 er bare noen av de. Også på Moa er det flere mattilbud, herunder Vest Sushi, Thai Thai, Spisestua, Sabrura m.m. <br /><br />Alt dette i umiddelbar nærhet uten å nevne friluftsmulighetene i området. Langs sjøen mot Borgundfjorden er det i den senere tid laget til med flotte turstier mot Ratvika. Flatt og variert terreng på grusstier gjør dette til en flott tur med hunden, en fast joggeløype for å slå nye rekorder eller bare for å få luftet hodet. <br /><br />På Geileberga er det nydelige bademuligheter og det samme er det også på Sandingane. Her er det også sandvolleyballbaner. <br /><br />Av turmuligheter er det også nydelige stier til Skiheisa og Høgkubben, samt Trimløypa i Spjelkavika. Hatlaåsen og Høgenakken er også like ved hvor man har flotte turtilbud på lett fremkommelige stier. Også rundt Lerstadvatnet er det gode turmuligheter hvor det er enkelt å koble seg på turer mot disse turmålene.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom. <br />I tillegg er det krypkjeller."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Lett skrånende sørvendt tomt. Den er opparbeidet med gangsti av betongheller til inngangsparti nord, og en stor terrasse mot sør."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne strøkne tomannsboligen i Nedre Geilegrend 74. Her vil du få det fint!<br /><br />Fra du kommer inn i gaten får du en følelse av at ting er velholdt og gjennomført. Det overbygde inngangspartiet er innbydende, og ved trafokiosken utenfor er det montert din egne elbil-lader. Du låser deg inn døren med din egne personlige dørkode. <br /><br />I det du trer inn i tomannsboligen vil du få følelsen av at dette er en bolig med gode materialvalg og påkostede løsninger. Entréen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøyet og sko. Det er flotte fliser på gulvet og downlights i himlingene. <br /><br />Stuen og kjøkkenet etablert i en åpen løsning og med store vindusflater blir det en svært god total. Stuen er hensiktsmessig og godt utnyttet. Her er det plass til sittegruppe som vender mot tv-en, og samtidig er det plass til et stort spisebord i overgangen fra stuen til kjøkkenet, hvor man enkelt kan invitere venner og kjente på middagsbesøk før man trekker til byen for en fin kveld. <br /><br />Kjøkkenet er har delvis fronter av heltre, og delvis slette malte fronter, samt benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer i innredningen, med nedfelt koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. I tillegg er det en planlimt oppvaskkum av kompositt. Den flotte halvøyen deler naturlig kjøkkendelen fra stuen. Videre er det montert komfyrvakt og system for lekkasjesikring.<br /><br />Det romslige soverommet ligger vegg i vegg med kjøkkenet og har sydvendt orientering. har egen utgang til det store sydvendte uteområdet. Soverommet har god plass til seng og annet passende møblement. På begge soverommene er det god plass til seng og annet passende møblement<br /><br />Det lekre, badet fremstår både innbydende og delikat. Det er servantskap med finerte fronter og heldekkende servant, speil med lys på veggen over servanten og vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassvegger og en flott nisje til produkter. Det er mekanisk avtrekk, plastsluk og selvsagt varmekabler i gulvet. <br /><br />Denne tomannsboligen har også det rommet som så mange ønsker seg, men som ofte mangler, det uvurderlige vaskerommet. Her er det tilsvarende fliser på gulvet som på badet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og muligheter til lagring av klær og utsyr. Også her er det varmekabler på gulvet, plastsluk og det er mekanisk avtrekk. Dette er et rom du vil sette pris på.<br /><br />Fra stuen er det også utgang til den romslige terrassen mot syd. Her er det etablert utekjøkken med plass til grill. Terrassen er romslig og gjør det mulig å nyte sommerdager sammen med venner eller besøk av hele storfamilien. <br /><br />Bomiljøet er godt og det er kort vei til det aller meste. Her blir det trygt og godt. Velkommen til visning - husk påmelding."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp gjennom gulvvarme i alle rom, og ellers elektrisitet. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke egen parkeringsplass på tomten. Eier parker på en asfaltert plass nord for huset, tilhørende fylket."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av rekkehus og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Rekkehus fra 1972 som har vært betydelig oppgradert og fornyet siste år. Fasadene er fornyet med ny isolasjon, kledning, dører og vinduer. Det er montert nytt kjøkken, etablert nytt vaskerom og badet er totalfornyet. Røropplegg og elektrisk anlegg er fornyet. Alle innvendige overflater er fornyet. Det er også oppført en stor terrasse sør for huset. <br /><br />Grunnmur av betong. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene har karmer av tre med utvendig aluminiumskledning, og tre lags isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Veranda-skyvedør med karmer av tre med utvendig aluminiumskledning og tre lags isolerglass. Flatt tak av trekonstruksjoner foran huset mot sør. Dekke av impregnerte terrassebord på bjelker av tre. Denne har levegg av mur og tre, og rekkverk av glass og metall. <br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 7 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Taktekking: Det er påvist sprekker, mose og ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />- Takkonstruksjon/loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />- Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />- Terrasser og plattinger på terreng: Det er ikke beslag mellom terrassedekket og tilstøtende del av yttervegg. <br />- Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. <br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br /> <br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innfelte downlights i alle himlinger<br />- Lader for elbil<br />- Smartstyring for lys og varme<br />- Innebygd høyttalersystem i stue/kjøkken, høyttaler på bad<br />- Gulvvarme i alle rom<br />- Fiberoptisk internettlinje<br />- Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet<br />- Rør i rør system for tappevann<br />- Stoppekran og reduksjonsventil for vann<br />- Avløpsrør av plast<br />- Skjult elektrisk anlegg<br />- Automatsikringer og jordfeilbrytere<br />- Røykvarslere"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.<br />Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommunen skriver i mail til megler 04.09.2026 at kommuneplanen går foran den eldre reguleringsplanen (offentlig bebyggelse) for denne eiendommen. Dette innebærer at det tidligere reguleringsformålet \"offentlig bebyggelse\" ikke legges til grunn for denne eiendommen da dette er i strid med kommuneplanens boligformål. Eiendommen er da avsatt til boligbebyggelse iht. \"Kommunedelplan for Ålesund 2016-2028\" datert 09.03.2017.",
    "externalAdId": "1400.26382",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Proaktiv Eiendomsmegling v/ Inge-André Godø har gleden av å presentere Nedre Geilegrend 74.<br /><br />Dette er tomannsboligen for deg som ønsker en pent opparbeidet terrasse, fin utsikt, gode solforhold og nærhet til det meste. Boligen på totalt 49 kvm har alt du trenger for å trives. Inne er boligen innholdsrik med gode tekniske installasjoner, oppgraderte overflater og hensiktsmessige løsninger. Her får du blant annet en stor åpen stue- og kjøkkenløsning, et lekkert helfliset bad, et romslig soverom og separat vaskerom. Beliggenheten er heller ingenting å si på. Med kort vei til Åsetorget og ikke minst Sykehuset. I tillegg finnes Moa med sitt handelssentrum. Flotte turområder får man langs Fjordstien, på Sandingane og Åsemulen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1400260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=fa7a9194-7838-40b9-9e13-8992379663fd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/fa7a9194-7838-40b9-9e13-8992379663fd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=fa7a9194-7838-40b9-9e13-8992379663fd",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1400260136",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling v/ Inge-André Godø har gleden av å presentere Nedre Geilegrend 74.<br /><br />Dette er tomannsboligen for deg som ønsker en pent opparbeidet terrasse, fin utsikt, gode solforhold og nærhet til det meste. Boligen på totalt 49 kvm har alt du trenger for å trives. Inne er boligen innholdsrik med gode tekniske installasjoner, oppgraderte overflater og hensiktsmessige løsninger. Her får du blant annet en stor åpen stue- og kjøkkenløsning, et lekkert helfliset bad, et romslig soverom og separat vaskerom. Beliggenheten er heller ingenting å si på. Med kort vei til Åsetorget og ikke minst Sykehuset. I tillegg finnes Moa med sitt handelssentrum. Flotte turområder får man langs Fjordstien, på Sandingane og Åsemulen.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1400260136",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=fa7a9194-7838-40b9-9e13-8992379663fd",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476136816,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:01+02:00",
    "ownerId": 1316133,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:02:22.290766156+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1316133",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}