Moderne enebolig på ett plan | To bad og separat wc | Stor markterrasse | Integrert garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 169,
      "openArea": 94,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 169  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 94  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6561350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 880000,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 161350,
      "municipalFees": 29452,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 160 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 161 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "title": "Moderne enebolig på ett plan | To bad og separat wc | Stor markterrasse | Integrert garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 45 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1052,
        "lng": 11.4398,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1052&lng=11.4398&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1793",
      "postalName": "Tistedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brattåsen 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 975 45 669 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 178,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Brattåsen 56! En moderne og stilren enebolig over ett plan, ferdigstilt i 2025.</b><br /><br />Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, med umiddelbar nærhet til skog og turstier. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har takhøyde på opptil 3,12 meter og store vinduer med rikelig lys. Planløsningen byr på tre soverom, der hovedsoverommet har eget bad, samt ekstra bad, wc-rom og vaskerom.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Vannbåren gulvvarme i hele boligen, med el. kassett </li><li>Markterrasse på ca. 94 m² oppført med Møre Royal terrassebord </li><li>Kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer, vinskap og Quooker </li><li>Integrert garasje med direkte innvendig adkomst </li><li>Eiet tomt på ca. 800 m² med hage og gruset innkjørsel<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget fin beliggenhet på det nye, attraktive boligområdet på Brattås. Naturskjønne omgivelser, ca. 10 min kjøring fra Halden sentrum. Nyere barneskole og ungdomsskole ved Risum samt matbutikker, golfbane og fotballbane i samme område. Flotte turområder grenser til tomtefeltet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig som går over én etasje og består av følgende rom:<br />Hall, toalettrom, vaskerom, to bad, kjøkken, stue og tre soverom.<br /><br />Eiendommen har også en integrert garasje.<br /><br />Fra stue og soverom er det utgang til en markterrasse på 94 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er flat og opparbeidet med gruset adkomst- og parkeringsareal foran boligen og garasjen. Uteområdet og hagen er pent etablert med gressplen, markterrasse, beplantning og hekk langs deler av tomtegrensen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 13.09.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp.<br /><br />Bygning:<br />Boligen er en moderne enebolig over én etasje. Byggearbeidene ble påbegynt i 2019 og boligen ble tettet utvendig samme år. Videre ferdigstillelse og innvendige arbeider har pågått over flere år og ferdigattest foreligger fra 2025. Ytterveggene er oppført i Thermomur fra 2019 og er utvendig kledd med mur/puss fra 2019. Grunnmuren/fundamenteringen er utført med Thermomur fra 2019. Etasjeskille er utført som støpt gulv mot grunn.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen er pulttak fra 2019. Takkonstruksjonen er utført som en lukket konstruksjon uten loft eller inspeksjonsmulighet. Taket er tekket med takpapp fra 2019, med undertak bestående av opplyst vindsperre duk, opplekting og plater fra 2019. Tilhørende beslag er i stål.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer omfatter fastkarm og toppsving med 3-lags glass, alle fra 2019. Vinduer har datostempling fra 2019, men er ikke blitt tatt i bruk før 2025.<br /><br />Dører:<br />Dører/porter omfatter ytterdør, terrassedør, hev- og skyvedør fra 2019. Dører har datostempling fra 2019, men er ikke blitt tatt i bruk før 2025.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Markterrasse i trekonstruksjon fra 2020 på 94 m² med overflategulv i Møre royal terrassebord, plassert i hage med tilkomst fra soverom og stue.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />VVS-anlegget benytter rør-i-rør fra 2019-2025, og varmtvannsberederen er av merket Høiax fra 2021 med en kapasitet på 282 liter plassert i vaskerom med fast strømtilkobling. Avløpsrør er av plast. Rørskap er plassert i vaskerom med drenering til sluk. Stoppekran er plassert i vaskerom og er funksjonstestet. Lekkasjestopper er montert på wc-rom.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligens ventilasjon er av typen balansert ventilasjon fra 2025. Balansert avtrekk og spalte ved dør på wc-rom, vaskerom og bad. Elektrisk avtrekksvifte (vegg) på badene. Kullfilterventilator på kjøkken. Veggventiler i garasje.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Varmesentralen er basert på e. kassett (varmekolbe) fra 2025, og det er installert vannbåren varme med gulvvarme fra 2019-2025 som varmekilde. Komfyrvakt på kjøkken. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Grunnmur, fundamentering og drenering<br />- Vaskerom - Gulv<br />- Vaskerom - Membran og tettesjikt<br />- Bad tilknyttet soverom - Gulv<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig oppført over ett plan med integrert garasje, ferdigstilt med ferdigattest i 2025. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med ekstra takhøyde på opptil 3,12 meter i oppholdsrommene, energieffektiv oppvarming via vannbåren gulvvarme, samt balansert ventilasjon.<br /><br />Entré:<br />Flislagt hall med vannbåren gulvvarme og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Rommet gir en naturlig overgang videre inn til gangen og boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Lys stue preget av sjenerøse vindusrekker og en takhøyde på opptil 3,12 meter. Gulvet er belagt med klikkvinyl og har vannbåren gulvvarme. Store skyvedører åpner direkte ut mot markterrassen i hagen, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til det åpne kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2025 har innredning fra Scal med mørke, slette fronter, bestående av overskap, underskap og høyskap, kombinert med benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og frys, vinskap samt Quooker. Det er montert kullfilterventilator, lekkasjesikring og komfyrvakt.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Romslig soverom med klikkvinyl, vannbåren gulvvarme og direkte adkomst til eget bad. Rommet har dør ut til markterrassen.<br /><br />Bad tilknyttet hovedsoverom:<br />Baderom fra 2025 med store fliser på gulv og vegger samt smøremembran. Rommet er utstyrt med nedsenket dusjsone med glassdør og glassvegg, servantinnredning med speil, vegghengt toalett og elektrisk avtrekksvifte på vegg.<br /><br />Soverom 2 og 3:<br />To soverom belagt med klikkvinyl på gulv, slettmalte flater og vannbåren gulvvarme. Rommene har god plass til seng, garderobeløsning og arbeidsplass.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad fra 2025 med smøremembran og vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servantseksjon med overliggende speil, høyskap, vegghengt toalett samt dusj med glassdører og glassvegg.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom med flislagt gulv, smøremembran og vegger behandlet med våtromsmaling. Rommet er utstyrt med servantinnredning, høyskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en Høiax varmtvannsbereder på 282 liter.<br /><br />Wc-rom:<br />Separat toalettrom med servantinnredning, gulvstående toalett og lekkasjestopper, tilknyttet balansert avtrekk.<br /><br />Markterrasse:<br />Markterrasse i trekonstruksjon med Møre royal terrassebord, etablert på bakkeplan i hagen. Terrassen har adkomst via skyvedører fra både stue og hovedsoverom.<br /><br />Garasje:<br />Integrert garasje med innvendig adkomst fra boligen. Garasjen har leddport og veggventiler for ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i hall, vaskerom og bad; klikkvinyl i soverom, kjøkken og stue.<br />Vegger: Slettmalte vegger i oppholdsrom og soverom, fliser på bad og bad tilknyttet soverom, og våtromsmaling på vaskerom.<br />Himling: Slettmalte tak i alle rom.<br /><br />Lagring:<br />Oppbevaring i integrert garasje med intern tilkomst, samt høyskap på kjøkken, vaskerom og bad.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme i hele plata, også garasje. Oppvarmes via varmekolbe, el. kassett. <br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje, samt på gruset parkeringsareal på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Brattås vedtatt 11.12.2014 med formål boligbebyggelse, frittliggende småhus.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 16.02.2023 med arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier skal være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Det skal tas hensyn til landskapsvirkningen når det skal gjennomføres tiltak eller fysiske inngrep som kan medføre ødeleggelse eller nedbygging, eller som på annen måte kan forringe landskapet.\n\nEn del av eiendommen på 2 m² er regulert til frisiktsone (H140_10). I sonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265835",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Brattåsen 56! En moderne og stilren enebolig over ett plan, ferdigstilt i 2025.</b><br /><br />Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, med umiddelbar nærhet til skog og turstier. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har takhøyde på opptil 3,12 meter og store vinduer med rikelig lys. Planløsningen byr på tre soverom, der hovedsoverommet har eget bad, samt ekstra bad, wc-rom og vaskerom.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Vannbåren gulvvarme i hele boligen, med el. kassett </li><li>Markterrasse på ca. 94 m² oppført med Møre Royal terrassebord </li><li>Kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer, vinskap og Quooker </li><li>Integrert garasje med direkte innvendig adkomst </li><li>Eiet tomt på ca. 800 m² med hage og gruset innkjørsel<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5380260197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=7db49b3f-809a-47b0-a0d3-63b06e710a33",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brattås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/7db49b3f-809a-47b0-a0d3-63b06e710a33",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7db49b3f-809a-47b0-a0d3-63b06e710a33?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Brattåsen 56! En moderne og stilren enebolig over ett plan, ferdigstilt i 2025.</b><br /><br />Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, med umiddelbar nærhet til skog og turstier. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har takhøyde på opptil 3,12 meter og store vinduer med rikelig lys. Planløsningen byr på tre soverom, der hovedsoverommet har eget bad, samt ekstra bad, wc-rom og vaskerom.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Vannbåren gulvvarme i hele boligen, med el. kassett </li><li>Markterrasse på ca. 94 m² oppført med Møre Royal terrassebord </li><li>Kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer, vinskap og Quooker </li><li>Integrert garasje med direkte innvendig adkomst </li><li>Eiet tomt på ca. 800 m² med hage og gruset innkjørsel<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7db49b3f-809a-47b0-a0d3-63b06e710a33?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7db49b3f-809a-47b0-a0d3-63b06e710a33?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476136883,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T17:31+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T17:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T17:31:13.418778940+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}